溫州“炒房團”散了

宗禾

從快速崛起到黯然落幕，“溫州炒房團”所代表的投機資本，終究不過是中國樓市中的匆匆過客 一月中旬，浙江產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的一條拍賣公告，在溫州引起了巨大的震動，“溫州最大的建筑企業(yè)、曾位列中國民營企業(yè)500強的溫州中城建設(shè)集團有限公司，以4216萬元的底價拍賣所有股份”。 過去十年，溫州制造業(yè)的持續(xù)衰落是不爭的事實。由于制造業(yè)利潤率越來越低，前些年房價節(jié)節(jié)攀升，很多制造企業(yè)投入到房地產(chǎn)行業(yè)，但隨著溫州樓市持續(xù)下滑，很多企業(yè)都被套牢，最后因資金鏈斷裂被拖垮。 而響徹全國的“溫州炒房團”，也在近兩年來銷聲匿跡。制造業(yè)光環(huán)消失 鮑先生是土生土長的溫州人，經(jīng)營一家金屬回收加工廠將近20年?！捌髽I(yè)經(jīng)營狀況最好的時候是2000年，那時候廠里有一百來號人?！滨U先生回憶。 然而近兩年來，鮑先生感覺日子“沒那么好過了”。由于鋼材價格的持續(xù)下跌，工廠的利潤一再被壓縮。2013年，鮑先生的工廠保持了不賺不虧的狀態(tài)，工廠的工人也僅剩下二三十人。 2014年，工廠仍然沒有起色。同年8月，鮑先生經(jīng)過再三斟酌，不得不忍痛關(guān)掉了工廠。鮑先生的小舅子跟鮑先生一樣開了間金屬加工廠，相較而言，他的運氣就沒有那么好了。他當(dāng)初以較高的價格收購原材料，未料到鋼材價格持續(xù)下跌，在2013年，他的工廠即虧損了200萬元。 “利潤越來越低，溫州很多大小工廠日子都緊巴巴的，每天都有工廠在消失。像我們這種性質(zhì)的工廠，將近消失了八成以上?！滨U先生告訴記者。 鮑先生的遭遇，僅僅是溫州制造業(yè)的一個縮影而己。 溫州近年民營企業(yè)情勢嚴峻。僅2011年，就有上百家企業(yè)出現(xiàn)老板失蹤、公司破產(chǎn)、員工討薪事件，包括“一代鞋王”王躍進跑路、“眼鏡大王”胡福林負債20億出逃等事件。 溫州的制造業(yè)光環(huán)，正在逐漸消失。 上世紀90年代，由于體制的先發(fā)優(yōu)勢，溫州制造業(yè)突飛猛進。 但是2000年之后，先發(fā)優(yōu)勢已經(jīng)喪失，但溫州一直未有成功轉(zhuǎn)型升級，建立起新的優(yōu)勢。不動產(chǎn)投資的誘惑無疑是溫州錯失轉(zhuǎn)型升級良機的主要原因。溫州憑借小商品、大市場的發(fā)展特色被稱為“溫州模式”，而后逐步被以資本投資、民間拆借為主導(dǎo)的“新溫州模式”所替代，大量私營業(yè)主紛紛從傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)入資本投資領(lǐng)域，傳統(tǒng)制造業(yè)因利潤不高而被拋棄，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)升級動力不強，從而失去競爭優(yōu)勢。炒房團的黃金時代 媒體上報道過“溫州炒房團”的緣起，但卻不見“溫州炒房團”這一專有稱謂始于何人。從見諸于公開場合的表述，大多數(shù)溫州人似乎更習(xí)慣用“溫州看房團”、“溫州購房團”來代替，他們似乎不喜歡用“炒”來形容他們曾經(jīng)在中國房地產(chǎn)市場輝煌的經(jīng)歷。但不論是哪種稱謂，它所反映出的以溫州為代表的民間資本的出路，在江湖中可不僅僅只是個傳說。 與制造業(yè)的落寞相比，“溫州炒房團”在過去十多年間聲名鵲起。作為有著“中國猶太人”之稱的溫州人，經(jīng)過十幾年的財富積累，手中累積大量資金，溫州商人開始攜巨款四處尋找投資機會。 1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格以每年20%的速度遞增，市區(qū)房價快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。 2001年8月18日，第一個購房團前往上海，157名溫州客三天買走了100多套房子，5000多萬元現(xiàn)金砸向上海樓市?！皽刂莩捶繄F”一戰(zhàn)成名。 從上世紀90年代末至今，“溫州炒房團”的足跡遍布上海、北京、深圳、南京、福州、成都，甚至漂洋過海到了美國、迪拜等地。每到一處均能引起“房價上漲”的恐慌。 在媒體的報道中，“溫州炒房團”有如蝗蟲一般可怕。他們曾經(jīng)占據(jù)了杭州樓市兩成的份額，把湖南的開發(fā)商逼到轉(zhuǎn)行開礦，甚至在一年中買下福州近三分之一的房子……“溫州人推薦”也成了房地產(chǎn)商打出的一張推高房價牌?！皽刂莩捶繄F”所到之處，民眾抱怨頗多：“房價就是被這幫人炒上去的?！?相關(guān)專家表示，市場上的追本逐利行為無可厚非，“溫州炒房團”只不過是發(fā)現(xiàn)了市場機會，他們遠遠不能決定市場本身?！皽刂莩捶繄F”只不過利用資金優(yōu)勢和市場敏感性，在這個巨大的利益鏈條里分了一杯羹而已。把房價飆升的責(zé)任推給“溫州炒房團”，高估了“溫州炒房團”的實力。炒房時代終結(jié) 2008～2012年，“溫州炒房團”走向分化。2008年，起源于美國的次貸危機以及由此引發(fā)的金融危機，又一次將中國的房地產(chǎn)市場推上十字路口。 一方面，中央“四萬億”的經(jīng)濟刺激計劃“臨危受命”，重新助燃了國內(nèi)房價；另一方面，受歐洲債務(wù)危機和全球經(jīng)濟低迷的進一步影響，國內(nèi)經(jīng)濟滯緩，房地產(chǎn)市場面臨艱難選擇。 在中央和地方一系列的調(diào)控政策與措施下，圍繞房價是向左走還是向右走的問題，“溫州炒房團”出現(xiàn)分化：更多的溫州資本持有人義無反顧地加入，更有甚者，部分“溫州炒房團”還將戰(zhàn)場推進到香港進行批量購房；而一部分溫州資本持有人，可能的確感受到了波濤洶涌下的暗礁，撤出了房地產(chǎn)市場。 2009年，近5萬浙商投資迪拜，人均擁有一套住宅。金融風(fēng)暴過后迪拜樓市縮水，浙商資產(chǎn)蒸發(fā)20億元。 2011年伊始，新一輪國家宏觀調(diào)控重拳出擊、步步緊跟，房市迎來全國性“拐點”。在史上最嚴限購令的阻攔下，北京、上海、廣州等一線城市，以及省會城市都被炒房團劃入了“黑名單”。 2012年，“溫州炒房團”經(jīng)過高潮之后的高潮，演繹出不一樣的結(jié)果，其消息開始頻繁見諸報端：有人說，“溫州炒房團”至少有八成被套，資本被掏空且資不抵債，“溫州炒房團棄房跑路”，民間資本大傷元氣；有人說“溫州炒房團的覆滅是市場的必然”；有人說，被套牢的大概只有三成，大部分投資房產(chǎn)市場較早，退出及時；有人說，被套的主要是2010年底以后進入房產(chǎn)市場的，他們投入的資金主要來自溫州民間借貸…… 縱觀“溫州炒房團”十余年的歷程，無論是對于“溫州炒房團”自身，還是對其他購房的民眾來說，都主動或被動地體味了一幕幕“人間悲喜劇”的味道。 如今，中國房地產(chǎn)市場絕沒有前幾年那樣的暴漲機會，通過炒房賺取財富的可能性已經(jīng)微乎其微。不過，有專家指出，這對于中國實體經(jīng)濟而言是一件好事：將會令更多的民間資本投入到實體中去，將令實體企業(yè)經(jīng)營者不會再有不務(wù)正業(yè)的沖動。（資料來源：《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》、新浪財經(jīng)）