我國城市既有住宅建筑平均使用壽命研究

李婷

摘要：隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，很多未到設計使用年限的住宅建筑就被拆除，對社會經(jīng)濟、文化、人文和環(huán)境造成了很大影響，本文分析了目前我國住宅建筑的使用壽命狀況，并通過專家評分法和熵權(quán)理論對建筑物的平均使用壽命進行研究。

關(guān)鍵詞：既有住宅建筑；使用壽命；熵權(quán)理論；專家評分

一、目前現(xiàn)狀及研究意義

在第四屆城市住宅研討會上，很多專家學者紛紛指出目前我國大多建筑未達到使用壽命就被拆除造成資源的嚴重浪費，并帶來環(huán)境問題和一系列的社會問題。近年來隨著研究的不斷深入，學者們發(fā)現(xiàn)建筑物頻繁拆除對社會經(jīng)濟、文化和環(huán)境造成了很大影響。

對既有住宅建筑使用壽命的研究從中發(fā)現(xiàn)制約建筑物使用壽命的關(guān)鍵因素，從這些因素出發(fā)建立建筑物壽命全壽命周期的維護體系，找到延長建筑物使用壽命的新思路，節(jié)約社會資源。預測既有建筑使用壽命，對未來城市的規(guī)劃提供意見和建議。估算既有建筑物使用壽命壽命年限，對未來既有建筑的拆除和改造決策提供意見，對拆除建筑的垃圾處理時間周期表，為相關(guān)部門制定方案提供基礎數(shù)據(jù)。研究建筑物的使用壽命有利于歷史文化的保存。中國歷史文化悠久，但保存完好的建筑物比率低，通過對剩余使用壽命的研究對建筑物特別是古代文化建筑的維護有著很重要的作用。

二、我國既有住宅建筑設計使用壽命和實際使用壽命

1.規(guī)劃中的建筑住宅使用壽命。從2005年國家頒布的《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）中可知，住宅的使用年限50年，住宅50年的使用年限是指在正常設計、正常施工、正常使用和維護下存在的。

2.實際中的住宅建筑使用壽命。2010年原建設部部長劉志峰在“中日百年住宅建設高峰論壇”上指出：“由于我們國家住宅生產(chǎn)方式粗放，加之規(guī)劃、設計、建造、維護管理等方面的原因，我國城市住宅使用壽命只有30年左右?！弊》亢统青l(xiāng)建設部副部長仇保興認為我國住宅使用壽命只能持續(xù)25至30年。

三、基于熵權(quán)理論研究對我國既有住宅建筑使用壽命的預測

3.1建立城市住宅使用壽命的熵權(quán)法模型。將住宅的正常使用壽命經(jīng)過修正得到城市住宅實際使用壽命。假設影響建筑物住宅使用壽命的因素有j個，根據(jù)專家評價法對各影響因素的進行打分。設影響因素集為{x（i，j），i=1，2，…，n；j=1，2，…，m}。其中，x（i，j）為第i影響因素第j個評價指標值，n，m分別為影響因素的數(shù)目和評價指標的數(shù)目。在預測前，需對其進行規(guī)范化處理。越大越好型指標規(guī)范化處理為：

3.4既有住宅建筑的使用壽命。住宅建筑的使用壽命=設計使用年限-∑50*各因素發(fā)生拆除概率的年限=33.4年。

四、總結(jié)

城市住宅建筑的實際使用壽命受很多因素的影響，基于熵權(quán)理論建立的城市住宅使用壽命的預測模型有較好的實用性，可以為城市建設提供參考。研究發(fā)現(xiàn)我國既有住宅建筑的平均使用壽命僅為33.4年，遠低于住宅建筑設計使用壽命，延長我國既有建筑使用壽命有很大空間。（作者單位：西安建筑科技大學管理學院）

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