2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況等

2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有50個，上漲的城市有12個，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.9%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市價格全部下降。3月份，同比價格變動中，最大降幅為11.2%，最小降幅為0.4%。

二、二手住宅價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有12個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.9%，最低為下降0.7%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。3月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.4%，最低為下降13.5%。

央行：4月20日起降存款準備金率1個百分點

據4月19日央行網站：中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度，自4月20日起對農信社、村鎮(zhèn)銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，并統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平；對中國農業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點；對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業(yè)貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

四大一線城市住房公積金政策全部調整

據4月15日北青網：細數歷年來的樓市調控政策調整，中央政策大方向確定后，各地均會出現地方細則的密集發(fā)布期。近日，深圳宣布實行新的公積金政策：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。

上海4月9日推出的新政策規(guī)定：購買首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限分別上調至50萬元、100萬元。繳存補充公積金的，各自額度可再分別增加10萬元、20萬元。由此，單戶家庭公積金貸款最多可達120萬元。同時，上海還進一步放寬了提取公積金支付房租的條件。

早在3月份，北京和廣州兩地就已經對公積金貸款購房的首付比例和貸款資格作出相應調整，這就意味著，截至目前，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市已經全部調整原有的公積金貸款購房政策。

廣州5、6月或將迎來拿地小高潮

據4月24日信息時報：自去年廣州土地市場呈現出“凹形曲線”后，有專家預測，今年的土地市場或會“低開高走”，并于5、6月迎來集中拿地小高潮。據悉，2014年第一季度，廣州的土地市場十分火熱，出現了多個地王。共出讓30宗地，其中住宅地15宗，商業(yè)地6宗，工業(yè)地8宗，其他用地1宗，土地出讓金高達263億元人民幣，創(chuàng)單季成交額新高；而到了第二季度，頻頻出現土地流拍中止的情況，熱度遞減。直到9月中旬，開發(fā)商拿地熱情才集中爆發(fā)。

中原地產項目部經理黃韜分析稱，雖然今年前三月土地市場冷清，但這并不具備代表性。很多地塊都是開發(fā)商事先和政府談好，政府再掛牌出讓。一季度出讓地塊不多，說明雙方還未達成共識。他預計，今年的土地市場應該會“低開高走”。從目前廣州國土房管局網站公布的地塊來看，5、6月將是集中拿地的小高潮。

有專家分析，一季度開發(fā)商現拿地熱情不高有兩個原因：一是地塊不理想。據統計，在21宗地塊當中，白云區(qū)太和鎮(zhèn)以北的地塊占了三分之一，花都區(qū)有三宗，五宗位于科學城；二是開發(fā)商現階段資金不太充足，可能需要一段時間才能有足夠的流通資金去拍地。

上海：實行土地“全生命周期管理”

據4月20日地產中國網：上海的土地利用告別“一賣了之”。近日，上海發(fā)布《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規(guī)定（試行）》 （以下稱《規(guī)定》），以土地出讓合同為平臺，在出讓土地的用途管制、功能設置、業(yè)態(tài)布局、土地使用權退出等方面，加強土地在使用期限內的全過程動態(tài)監(jiān)管。

根據《規(guī)定》，經營性用地是指商業(yè)、辦公、商品住宅等用地，商業(yè)、辦公用地涵蓋金融、娛樂、旅游、會展和服務業(yè)等用途。實行全生命周期管理，意味著將項目建設、功能實現、運營管理、節(jié)能環(huán)保等經濟、社會、環(huán)境各要素納入合同管理，實現土地利用管理系統化、精細化、動態(tài)化。

上海市規(guī)土局相關負責人表示，目前，上海土地資源極度緊缺。對經營性土地實施全生命周期管理，有利于從源頭治理土地炒作，提高土地利用效率，促使房地產企業(yè)從開發(fā)商向城市運營商、服務商轉型，促進城市優(yōu)秀建筑的誕生、保護和延續(xù)，促進城市整體建設品質和服務管理功能的提升。

遼寧：鼓勵購買商品房用于棚改安置

據4月16日新華網：遼寧省政府辦公廳近日下發(fā)的《關于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（以下簡稱《通知》）提出，各地區(qū)要盡量減少集中新建安置用房，鼓勵和引導拆遷居民購買存量商品住房作為安置房，推廣棚改創(chuàng)新型貨幣化安置，做好拆遷安置、保障房籌集和消化存量商品住房的有機銜接。

《通知》中規(guī)定了多項細化措施。比如通過搭建平臺組織棚改居民團購住房，支持開發(fā)企業(yè)打折銷售、讓利于民；對采取貨幣化安置的棚戶區(qū)改造項目，在國家開發(fā)銀行貸款等方面給予傾斜；省下達的棚戶區(qū)改造和保障房建設補貼資金由重點補貼新建住房，轉變?yōu)橹攸c支持政府組織棚戶區(qū)居民自主購房、政府購買存量房源、貨幣補償等貨幣化安置方式；對采取貨幣化安置的棚改居民購買商品住房，購房成交價格不超過貨幣補償額的，免征新購房屋契稅，購房成交價格超過貨幣補償額的，對差價部分按規(guī)定征收契稅等。業(yè)內人士認為，遼寧省這項新政既考慮到當前樓市相對過剩的現狀，對于消化存量商品房有積極作用，又拓展了政府棚改思路，防止集中安置棚改居民產生的一些弊病。

一季度房地產供地同比降四成

據4月24日京華時報：近日，國土資源部公布2015年一季度國土資源主要統計數據顯示，截至一季度末，全國房地產用地供應同比下降近四成，住宅用地成交價格環(huán)比增長0.53%，同比增長2.98%。4月以來，一線城市住宅用地成交樓面價、溢價率更是再創(chuàng)歷史紀錄。

國土部數據顯示，一季度末，全國國有建設用地供應9.48萬公頃，同比下降20.4%。其中，工礦倉儲用地2.54萬公頃，同比下降26.1%；房地產用地2.47萬公頃，下降38.7%；基礎設施等其他用地供應4.47萬公頃，同比增長0.6%。

同時，全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四類用地價格環(huán)比增長率分別為0.55%、0.62%、0.53%和0.54%，同比增長率分別為3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。