商品住宅質(zhì)量保修期限

關(guān)于商品住宅質(zhì)量保修期限，國家出臺了多部管理規(guī)定進行規(guī)范，《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）、《建筑工程質(zhì)量管理條例》（以下簡稱《條例》）和《商品房銷售管理辦法》。

《規(guī)定》（1998年9月1日起實施），對建設(shè)單位（即開發(fā)商）向購房人出具的質(zhì)量保修期限提出了要求。其中對防水質(zhì)量保修期限的要求是：屋面防水保修不得低于3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏保修不低于1年。

《條例》（2000年1月10起發(fā)布執(zhí)行），對建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修期限提出了要求。其中對防水質(zhì)量保修期限的要求是：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防水保修不低于5年。

2001年6月1日，建設(shè)部發(fā)布施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期從交付之日起計算。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。

這是什么意思呢？以屋面滲漏為例，《條例》規(guī)定是5年，如果房屋開發(fā)完成后1年才交付，則開發(fā)商必須向購房人承諾最低4年的保修期，4年就是“存續(xù)期”。倘若房屋開發(fā)完成后5年后才交付，存續(xù)期為零甚至負(fù)數(shù)怎么辦？難道開發(fā)商不用承擔(dān)保修責(zé)任？不是，《規(guī)定》中的屋面滲漏保修最低是3年，那么開發(fā)商向購房人承諾的保修期最低為3年。