“日光盤”重現(xiàn)是個陽謀

“日光盤”重現(xiàn)江湖，熱點區(qū)域房價跳漲40%，二手房業(yè)主“毀約”成為常態(tài)……近兩個月，以深圳為代表的一線城市樓市迅速火爆，似有與A股蠻牛一較高下的意思。媒體報道也是連篇累牘：大量股市炒家已經(jīng)兌現(xiàn)獲利，資金正轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市。更有開發(fā)商推出震撼海報：炒股有賺有賠，買房只賺不賠。事實果真如此嗎？

細(xì)看那些以“樓市要成股市收割機”為題的文章，似乎只舉了些幸運兒張三李四在炒股掙錢之后出倉套現(xiàn)買房的例子，卻無實打?qū)嵉臄?shù)據(jù)。再看看那些樓市里的職業(yè)投資客，手中的房產(chǎn)早已通過各種渠道抵押變現(xiàn)，而這些資金正在不定的市場中尋找機會。

其實，房還沒法炒。在一線城市，限購政策依舊是鐵板一塊，除非鋌而走險，擁有兩套房產(chǎn)或以上的家庭幾乎無法再融資買房。況且不動產(chǎn)變現(xiàn)程序繁雜、周期長，縱使公積金政策對剛需族日趨友好，降息降準(zhǔn)周期開啟后房貸利率降低，但樓市和股市一樣需要有人接盤才能實現(xiàn)盈利。對于在城市打拼的年輕剛需族來說，是不是有勇氣賭上后半輩子高位接盤，真的是個未知數(shù)。所以，限購政策若不完全退出，一線城市樓市想要重演2006年到2009年的炒房潮可能性很小。

至于二、三線城市樓市——眾所周知，一線城市是需求高地，也是二、三線城市的人口“抽水機”。北上廣深聚集了全國各地的外來人口，這種聚集效應(yīng)還在隨著城市競爭力的提升增強。就樓市而言，它已把本屬于二、三線城市的相當(dāng)一部分置業(yè)剛需族抓到手中。對于二、三線城市，去庫存是當(dāng)?shù)貥鞘兄衅谌蝿?wù)，“日光”是別人的，自己只有“盤”。

“日光盤”背后，更像是一次被開發(fā)商和地方政府利用的拉高出貨策略。一線城市是主力資金炒作的方向，炒高它，既可回籠資金，又能制造二、三線城市樓市的洼地效應(yīng)，從而將部分被一線城市搶走的置業(yè)需求拉回二、三線城市。站在樓市既得利益各方的立場上，他們巴不得深圳的瘋狂向全國蔓延，他們會不斷炒作，試探政策面的底線。

當(dāng)然，股市不差錢，必然會有資金溢出效應(yīng)。不能排除有拿著存款投身股市賺首付的現(xiàn)象，亦不能否認(rèn)會有獲利者出逃之后買豪宅自我犒賞。至于“收割機”，真的就只能“呵呵”了。這輪牛市已被定義為“不差錢”的“改革牛”，縱使滬指在5000點附近拉鋸，資金排隊入市的腳步依舊很匆忙。在“改革不息牛市不止”的預(yù)期下，產(chǎn)業(yè)資本要追求的是高成長、新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，幾無可能重歸房地產(chǎn)的舊軌道。

在“日光盤”的浪潮再度來襲之際，我們應(yīng)當(dāng)保持一份清醒。倘若個人投資者有置業(yè)需要，無非關(guān)注兩點：其一是與樓市呈皮毛關(guān)系的土地供應(yīng)是否與價格漲幅匹配，若是區(qū)域內(nèi)土地儲備足夠，當(dāng)?shù)胤績r便沒有暴漲的可能。其二是買房的錢可否借得到、還得起，若是賬算下來一筆房貸除非中彩票這輩子也還不起的話，還去糾結(jié)它干嗎呢？

風(fēng)物長宜放眼量，“歷史耐心”這個東西多少還是要有一些的。否則，你很容易失去自己的判斷，落入市場短期波動的陷阱里。