EB—5休斯頓常青藤M(fèi)OMC項(xiàng)目帶動(dòng)未來(lái)新型社區(qū)投資潮

方怡君

對(duì)于當(dāng)代置業(yè)美國(guó)皇冠區(qū)域中心有限公司資深移民顧問(wèn)陳磊來(lái)說(shuō)，想要解決老人未來(lái)的后顧之憂，不能像目前中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)那樣簡(jiǎn)單地在社區(qū)為老年人提供一些配置和服務(wù)，而是要建立起一整套綜合的養(yǎng)老體系。當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）正在做這樣的事情：在美國(guó)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目——美國(guó)休斯頓常青藤M(fèi)OMC。

養(yǎng)老地產(chǎn)投資前景廣闊

不同于中國(guó)，美國(guó)當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展較為完善，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的需求猛烈。美國(guó)休斯敦常青藤M(fèi)OMC項(xiàng)目的籌備是順勢(shì)而為，在德林休斯頓地區(qū)開放房地產(chǎn)項(xiàng)目，建立老年生活圈，旨在打造一個(gè)為老年人提供一體化服務(wù)，集合養(yǎng)老、科技、醫(yī)療與保健的生活園區(qū)。

陳磊向《留學(xué)》介紹，該養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目占地近20畝，預(yù)計(jì)建成225戶輔助型酒店式老年公寓。整體公寓裝修使用無(wú)障礙設(shè)計(jì)，泳池、餐廳、圖書館、美容美發(fā)、應(yīng)急醫(yī)護(hù)。之所以選址休斯頓，陳磊告訴《留學(xué)》，這是經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)次數(shù)據(jù)調(diào)查、綜合考量的結(jié)果。一份由專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研MDS和CDMone對(duì)休斯頓南部區(qū)域進(jìn)行的社會(huì)調(diào)查顯示：項(xiàng)目周邊老年人口數(shù)量增長(zhǎng)明顯，65歲以上老年人數(shù)增長(zhǎng)率達(dá)30.82%，高于全美16.45%的平均水平。同時(shí)，項(xiàng)目周邊缺乏大型的老年社區(qū)，老年酒店的供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求。

未來(lái)投資回報(bào)率較高

休斯敦作為美國(guó)第四大城市，也是全美經(jīng)濟(jì)人口增速最快的城市。眾所周知，世界上首例心臟搭橋手術(shù)就是在休斯敦進(jìn)行的，當(dāng)?shù)蒯t(yī)療水平較高。同時(shí)，老年酒店所屬的常春藤M(fèi)OMC生活家園臨近世界上最大的醫(yī)療中心，周邊醫(yī)療配套機(jī)構(gòu)眾多。

在公開的項(xiàng)目介紹資料中，對(duì)項(xiàng)目的具體闡釋是，“定位于全生命周期的生活家園，提供生活、工作、學(xué)習(xí)、醫(yī)療、娛樂(lè)等全方位人居體驗(yàn)，打造一個(gè)20分鐘生活圈。享有世界最頂尖的醫(yī)療，最優(yōu)質(zhì)的教育服務(wù)、最人性的投資理財(cái)服務(wù)、最多元的娛樂(lè)活動(dòng)服務(wù)。

陳磊對(duì)此十分認(rèn)同，他告訴《留學(xué)》，“高端老年生活社區(qū)和醫(yī)療，即針對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)又針對(duì)國(guó)內(nèi)的高端人群。對(duì)于EB-5投資者而言，“投資相對(duì)安全，具有不可替代的投資回報(bào)度?！?/p>

養(yǎng)老投資雙豐收

休斯頓常青藤M(fèi)OMC項(xiàng)目總投資4500萬(wàn)美元，EB-5投資1600萬(wàn)美元，占36%。預(yù)計(jì)2016年3月開始主體施工建設(shè)，2017年2月完工。

該部分養(yǎng)老地產(chǎn)資金來(lái)源分為開發(fā)商自投、EB-5 投資、銀行貸款等部分。在投入EB-5投資款50萬(wàn)美元、EB-5基金管理費(fèi)5萬(wàn)美元、律師費(fèi)用1.5-2萬(wàn)美元后，EB-5投資者將以股權(quán)的方式投入到項(xiàng)目開發(fā)中，投資期限為五年。投資期滿后，項(xiàng)目開發(fā)公司有限收購(gòu)其股權(quán)或者投資者可以選擇購(gòu)買休斯頓項(xiàng)目。這對(duì)于中國(guó)投資人來(lái)說(shuō)，無(wú)異于雙豐收。

拎客

休斯頓常青藤M(fèi)OMC項(xiàng)目五大優(yōu)勢(shì)：

土地購(gòu)買成本低廉：

項(xiàng)目土地購(gòu)買與2012年末金融危機(jī)土地市值最低期間，至2015年土地溢價(jià)達(dá)300%；

當(dāng)代置業(yè)全程操盤：

從開發(fā)公司、區(qū)域中心、到運(yùn)營(yíng)公司，全面唯一由上市公司旗下全資子公司掌控項(xiàng)目開發(fā)及投資。

大型房企信譽(yù)擔(dān)保：

當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）作為香港主板上市的大型房企，擁有全國(guó)11個(gè)省市、38個(gè)土地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目及200億資產(chǎn)規(guī)模做擔(dān)保。保障資金充足可靠，承諾按時(shí)開工、竣工，保證足量創(chuàng)業(yè)人士。

投資風(fēng)險(xiǎn)較低：

項(xiàng)目從設(shè)計(jì)規(guī)劃、籌備開發(fā)、建設(shè)經(jīng)驗(yàn)均有專業(yè)團(tuán)隊(duì)籌謀，以確保項(xiàng)目開發(fā)可靠，市場(chǎng)盈利可行。投資期滿后項(xiàng)目回購(gòu)以保證投資者的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)靈活退出。

投資失利雙倍退還：

如果因非客戶原因?qū)е驴蛻糇罱K未能完成投資，將雙倍退還投資咨詢服務(wù)費(fèi)。（三萬(wàn)元）

當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）：

當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）設(shè)立于2000年1月11日，公司具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，下設(shè)當(dāng)代鴻運(yùn)、當(dāng)代東君、當(dāng)代房產(chǎn)、山西當(dāng)代、湖南當(dāng)代、江西當(dāng)代、九江當(dāng)代、仙桃當(dāng)代、北京新動(dòng)力、北京綠建動(dòng)力、美國(guó)當(dāng)代綠色等多家子公司。公司傾注于舒適而節(jié)能的建筑，并打造中國(guó)節(jié)能地產(chǎn)領(lǐng)域的標(biāo)志性品牌——“MOMΛ”。公司于2013在香港聯(lián)交所主板上市（股票代碼1107.HK）。2014年當(dāng)代置業(yè)在中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2014年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》中排名第79位，被評(píng)為“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。截至2014年6月30日，集團(tuán)資產(chǎn)總額達(dá)到130億。