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    美國學區(qū)房:你所不知道的事

    2015-04-28 08:23邵萍
    金融理財 2015年4期
    關(guān)鍵詞:私立學校公立學校學區(qū)

    邵萍

    面對國內(nèi)教育方面日益增長的競爭和壓力,越來越多的父母把眼光投向海外,美國作為世界上教育水平最高的國家,自然成為眾人關(guān)注的焦點。

    近年來,中國人投資美國房產(chǎn),很大一部分是為下一代教育考慮的。那么,你到底了解美國學區(qū)房嗎?

    什么是美國的學區(qū)房

    美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校,公立中學、小學和幼兒園都是采取“就近入學”的原則。美國法律規(guī)定,任何居住在這個學區(qū)內(nèi)的孩子都享有免費教育的權(quán)利。學校質(zhì)量好的地區(qū),就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住,便形成了所謂的“學區(qū)房”。

    私立學校由宗教組織和個人開設(shè),收費較高,所就讀的學校與居住的區(qū)域無關(guān)。優(yōu)質(zhì)私立學校首先看錢,每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人,如果進校后學生被發(fā)現(xiàn)不努力學習,有可能會被清除出校。通常概念上的美國學區(qū)房,實際上講的是可以根據(jù)就近入學的原則接納生源的公立學校。

    美國的學區(qū)劃分具體到每一條街、每一個門牌號,和行政區(qū)沒有直接關(guān)系,行政區(qū)和學區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以為好學區(qū)就是這個學校所在的城市或者地區(qū),但如果不針對物業(yè)所在的具體地址進行核實,很有可能出現(xiàn)即使買在好學區(qū)也無法就近入到好學校的情況;以及在一般學區(qū)也會有好的“小”學區(qū)的情況。

    如何選擇學校和學區(qū)

    學區(qū)內(nèi)的高中成績是衡量一個學區(qū)是否優(yōu)秀的主要考核指標,南加州地區(qū)以API作為主要的參考指數(shù),同時還可以參考該學校的SAT成績,這些信息都可以通過互聯(lián)網(wǎng)查到。

    此外,學校的歷史背景,家長的教育程度,學區(qū)是否有特色教育科目,學校的家長聯(lián)合會的活躍程度,學生及家長的自豪感等,也很重要。

    因為對于強調(diào)孩子綜合能力的美國價值觀而言,一個只會念書考高分而沒有社會活動能力的學生,往往不會被好大學錄取。所以,在選擇學區(qū)時,中國的家長應該是以分數(shù)以及綜合指標來考察學校是否優(yōu)秀。

    那么,什么是API和SAT呢?API也叫加州公立學校學術(shù)表現(xiàn)指數(shù)。加州政府每年都通過API分數(shù)來衡量各地中小學校的表現(xiàn),它通過學生在加州標準測驗(CST)中的英語、數(shù)學、科學和社會科學所取得的成績來進行評估,高中API還要考量加州高中畢業(yè)考試結(jié)果。API分數(shù)介于200至1000分之間。

    SAT是Scholastic Aptitude Test,是美國高中生的所謂“高考”,但能否讀四年制大學并不取決于一個SAT分數(shù)。SAT由美國的College Board舉辦,在美國領(lǐng)土上每年舉辦7次,其它地方每年6次。考試用英語。分為閱讀、數(shù)學、寫作三項測試,每一項800分,總分2400分。

    優(yōu)質(zhì)學區(qū)房怎么選

    選擇好學區(qū)固然重要,在好學區(qū)內(nèi)選擇一套優(yōu)質(zhì)的好房子也相當重要,主要有以下幾點要素:

    居民素質(zhì):所在社區(qū)的居民素質(zhì)可以提現(xiàn)這個社區(qū)的文化和教育水平,通常可以通過人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例,以及居民的受教育程度等進行考察。

    有一點需要注意的是,現(xiàn)在好學區(qū)的華人比例越來越高,尤其是在新興的豪宅區(qū),因而也可以算作一個參考指標。

    生活便利性:這個包含交通以及生活購物、娛樂等,周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。而對于要去置業(yè)的人來說,物業(yè)所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分,因為這往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū),與華人生活相關(guān)的配套會越來越多。

    治安:如果準備在一個地方長期居住,首先要考察的就是這個社區(qū)的治安情況,其實這是選擇居住地點的首要指標??疾鞂W區(qū)安全與否,一是通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報告,二是實地考察,如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。

    另外,需要注意的是,在美國,如果你擁有房子就需要交房地產(chǎn)稅。由各縣或各市政府征收,稅率各地不同,大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會高于2%),房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評估價值征收。

    公立學校的教育資金主要來源于學校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅,學區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額成正比。地方政府每年都要詳細公布房地產(chǎn)稅的去向,通常各地的房地產(chǎn)稅總額的一半以上都用于公立中小學,如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請老師、開展活動、校車接送等。

    一個學區(qū)如果房子價格高,房地產(chǎn)稅也就相應較高,用于學校的錢就相應充裕,學校教學質(zhì)量便會提高,好學校必然吸引家長來買“學區(qū)房”,從而推動房價上漲。endprint

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