淺談房產(chǎn)測繪中GIS技術(shù)的支持與應(yīng)用

李　濤（漢中市測繪院,陜西　漢中　723000）

淺談房產(chǎn)測繪中GIS技術(shù)的支持與應(yīng)用

李濤
（漢中市測繪院,陜西漢中723000）

摘要：隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展和城市化進程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)已然成為我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)。由于房產(chǎn)測繪技術(shù)是否精確對房產(chǎn)行業(yè)各階段的活動有著至關(guān)重要的影響，所以現(xiàn)代社會對房產(chǎn)測繪技術(shù)的要求也在不斷提高。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測量中的廣泛應(yīng)用正好彌補了傳統(tǒng)測量技術(shù)的不足，有著廣闊的發(fā)展?jié)摿蛻?yīng)用前景。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪;GIS技術(shù);支持與應(yīng)用

隨著信息技術(shù)的飛速發(fā)展，國民經(jīng)濟、社會發(fā)展和日常生活的方方面面都越來越廣泛地應(yīng)用到信息技術(shù)，它不僅提高了信息獲取、整理和再加工的效率和自動化程度，也使得房產(chǎn)測繪成果更好地與其他各類信息整合在一起，加快了城市測繪的信息化建設(shè)，解決了許多城市測繪數(shù)據(jù)精確度低、生產(chǎn)管理效率低下的問題，提升了地理空間數(shù)據(jù)的采集、分析、管理及利用效率，進一步發(fā)揮出信息資源的深層價值，更好地實現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)作用。

1　房產(chǎn)測繪系統(tǒng)

房地產(chǎn)測繪是通過一定的測量技術(shù)與手段，依照最新的國家標(biāo)準(zhǔn)，使用測繪儀器測量地面區(qū)域內(nèi)房屋的使用位置、結(jié)構(gòu)和數(shù)量等，進而獲得相應(yīng)的圖文測量結(jié)果。由于測繪工作數(shù)據(jù)龐雜、工程量大，給后期的數(shù)據(jù)處理和人工分析帶來了很大難度。而房產(chǎn)測繪結(jié)果精確與否嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)權(quán)屬管理、房產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)權(quán)交易等活動，在房地產(chǎn)市場中起著至關(guān)重要的作用。因此，提高房地產(chǎn)測繪技術(shù)、為房產(chǎn)管理提供精確可靠的測量結(jié)果，對我國房地產(chǎn)行業(yè)乃至國民經(jīng)濟的健康發(fā)展有著重大的意義。

房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)正是為了解決傳統(tǒng)測繪的人為失誤以提高效率、更好地進行房地產(chǎn)信息管理而建立的全局的數(shù)據(jù)庫應(yīng)用工具，它不同于純粹的測繪服務(wù)軟件，而是利用計算機、數(shù)據(jù)庫等現(xiàn)代信息技術(shù)，有機地將文字信息與圖形技術(shù)結(jié)合在一起，從而完成房屋套型面積、產(chǎn)權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e的自動計算和驗算，最后以圖文結(jié)合的形式直觀地展現(xiàn)出來。GIS技術(shù)強大的圖形與屬性雙向結(jié)合的優(yōu)勢在房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)中發(fā)揮了巨大的貢獻。

2　GIS技術(shù)的意義與特點

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，是近些年迅速發(fā)展起來的一門空間信息分析技術(shù)，它可以通過計算機硬軟件系統(tǒng)的支持，將整個地面空間中的地理分布數(shù)據(jù)進行收集、儲存，進而對空間信息進行分析與處理，最終形成數(shù)據(jù)描述、顯示與管理，產(chǎn)生更高層次的地理數(shù)據(jù)資料，并以圖文結(jié)合的形式形象直觀展示出所有數(shù)據(jù)信息。

GIS技術(shù)相比傳統(tǒng)的測繪技術(shù)具有以下幾點優(yōu)勢：第一，GIS技術(shù)比傳統(tǒng)測繪技術(shù)應(yīng)用范圍大、精確度高，能夠?qū)崿F(xiàn)對多種地理空間信息的采集、儲存、分析與管理；第二，GIS技術(shù)是通過計算機來完成對地理空間數(shù)據(jù)的分析與管理，精確度和智能化更高；第三，GIS技術(shù)能夠處理許多傳統(tǒng)測繪技術(shù)達不到的高層次信息，為房產(chǎn)活動提供更多精確使用的參考數(shù)據(jù)，從而提升房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量；最后，GIS技術(shù)很好的將計算機程序和地理空間數(shù)據(jù)組建起來，形成了一個完整的地理空間模型，為房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)的實現(xiàn)和運行做出了巨大的貢獻。

3　房產(chǎn)測繪中GIS技術(shù)的支持與應(yīng)用

房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展促進了房產(chǎn)測繪行業(yè)的技術(shù)革新，以人工為主的測量技術(shù)已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代房產(chǎn)市場要求的測繪精度和效率。為滿足現(xiàn)代房產(chǎn)市場的開發(fā)與信息管理的需求，越來越多的先進信息技術(shù)不斷應(yīng)用到房產(chǎn)測繪行業(yè)。GIS技術(shù)正是眾多信息技術(shù)中影響較大的一種，其具體應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下兩個方面：

第一，為房產(chǎn)測繪系統(tǒng)提供更全面、更精確的信息數(shù)據(jù)資源，使房產(chǎn)測繪系統(tǒng)能夠發(fā)揮出更多的作用和價值。GIS技術(shù)以測量與測繪為基礎(chǔ)，解決了傳統(tǒng)測繪方式帶來的人為誤差和效率低下問題，能夠通過計算機實現(xiàn)對多種地理空間信息的采集、儲存、分析與管理，從而得到更精準(zhǔn)的房屋位置、結(jié)構(gòu)和面積等基本信息，為房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和信息管理提供了詳實的數(shù)據(jù)支撐。同時GIS技術(shù)將這些數(shù)據(jù)模型進行分析整理，實現(xiàn)了房產(chǎn)信息管理及查詢的細(xì)化和操作便捷化。

第二，通過將GIS技術(shù)運用到房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中實現(xiàn)對空間數(shù)據(jù)的管理。事實上早在80年代起，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)在逐步興起房產(chǎn)系統(tǒng)管理熱，但是由于技術(shù)條件的限制，多是只有單一的圖文存檔，很多信息表述不完整，甚至根本無法確定信息的來源和準(zhǔn)確性，計算機技術(shù)的特有的應(yīng)用管理功能更是形同虛設(shè)。而GIS技術(shù)在房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)中的運用正好解決了這些問題，它很好地通過空間坐標(biāo)技術(shù)，將地理位置與相關(guān)屬性結(jié)合起來，高效明了地實現(xiàn)了房產(chǎn)信息的采集、儲存、分析與管理，可以方便快捷地通過GIS技術(shù)查詢所需要的各類房產(chǎn)詳細(xì)信息，并且是以圖形和文本相結(jié)合的方式直觀再現(xiàn)出來，極大地提高了房地產(chǎn)信息化管理的廣度和深度，為推進房地產(chǎn)市場更好地發(fā)展做出了巨大的貢獻。

GIS技術(shù)運用于房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，保障了測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性，大大提高了房產(chǎn)測繪技術(shù)的含金量，同時將房產(chǎn)數(shù)據(jù)和城市基礎(chǔ)地理信息聯(lián)系起來，形成一個完善的地理空間數(shù)據(jù)庫，進一步推進了房地產(chǎn)市場信息化管理的進程，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)代城市信息化建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)，必將成為推動社會經(jīng)濟發(fā)展的一大動力。

4　結(jié)語

隨著城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房產(chǎn)信息化建設(shè)已越來越勢在必行，房地產(chǎn)測繪作為獲取房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要手段，在房產(chǎn)信息化建設(shè)中起著至關(guān)重要的作用。GIS技術(shù)強大的圖形與屬性雙向結(jié)合特點在房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)中發(fā)揮了巨大的貢獻，解決了傳統(tǒng)測繪方式帶來的人為誤差和效率低下問題，對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展乃至整個現(xiàn)代化社會進程的發(fā)展都有著重大的貢獻和意義。

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