房屋裂縫鑒定及其原因分析

李玲

（衡陽市恒信司法鑒定所　湖南　衡陽　421001）

房屋裂縫鑒定及其原因分析

李玲

（衡陽市恒信司法鑒定所湖南衡陽421001）

在建筑工程中，均會出現(xiàn)裂縫，目前的維護措施只有依據(jù)現(xiàn)有的技術(shù)條件，進行一定程度上的維護，從而減少裂縫開裂程度。裂縫產(chǎn)生的原因有很多且比較復(fù)雜，如建筑材料的質(zhì)量不達標、施工技術(shù)水平不合格、工程監(jiān)理不嚴格、機械設(shè)備使用不恰當、自然災(zāi)害破壞等。本文基于不同構(gòu)件的房屋裂縫進行了鑒定分析，分析了房屋裂縫產(chǎn)生的原因，并提出房屋裂縫維修和加固的措施，以保證房屋能安全使用。

房屋裂縫；鑒定；原因

1　基于不同構(gòu)件的房屋裂縫鑒定

1.1受彎構(gòu)件

受彎構(gòu)件就是指房屋的混凝土板和梁，屬于房屋結(jié)構(gòu)的主要組成構(gòu)件。受彎構(gòu)件中常見的裂縫包括斜裂縫、順筋裂縫和垂直裂縫。斜裂縫是由剪力引起的，一般出現(xiàn)在梁底支座附近下部，并逐漸向中上方延伸；還會受負彎矩和剪力的共同作用，使梁和板支座頂面出現(xiàn)裂縫，裂縫呈現(xiàn)上口大、下口小的形狀。同時，主梁和次梁交接部位也會受次梁集中力的作用而出現(xiàn)裂紋，并沿次梁兩側(cè)向下發(fā)展，出現(xiàn)斜裂縫；如果地基發(fā)生不均勻下沉，基礎(chǔ)梁、框架梁、混凝土圈梁等都會出現(xiàn)與地基不均勻下沉方向一致的斜裂縫。順筋裂縫主要受鋼筋的銹蝕或氧化鐵膨脹等影響而產(chǎn)生，均出現(xiàn)在地面鋼筋部位與鋼筋端頭集中的梁下部側(cè)面。垂直裂縫是由彎矩引起，出現(xiàn)在垂直梁、混凝土板側(cè)面和混凝土板構(gòu)件的中底部。

垂直裂縫三位安全隱患需依據(jù)裂縫的位置、長度和深度而定，裂縫大小在規(guī)定的容許值范圍內(nèi)，只需對裂縫修繕即可；如果裂縫出現(xiàn)在受壓區(qū)或者受力面處，并且裂縫寬度較大、較深，則需及時加固或拆除。

1.2受壓構(gòu)件

通常房屋的受壓構(gòu)件是指混凝土柱、磚墻，混凝土柱出現(xiàn)裂縫包括順筋裂縫、水平裂縫、X型裂縫等。順筋裂縫是由鋼筋的銹蝕和混凝土的碳化引起，兩者相互影響，加重裂縫程度；水平裂縫是由地基不均勻下沉或坍塌而引起混凝土柱受力不均，導(dǎo)致裂縫出現(xiàn)，一般位于柱子的端頭、端尾部位；而X型的裂縫是由地裂或地質(zhì)晃動引起，呈現(xiàn)剪切斷裂形態(tài)。磚墻裂縫引起因素為墻體的溫度熱脹冷縮，呈現(xiàn)“八”字形裂口。一般磚墻在溫度上升時，會產(chǎn)生應(yīng)力，應(yīng)力超過墻體的抗拉伸力，就會出現(xiàn)正“八”字裂縫，而倒“八”字形裂縫是由墻體冷縮應(yīng)力過大產(chǎn)生的，倒“八”字形裂縫主要集中于抗拉伸力較弱的門窗位置。另外，地基的不均勻下沉也會造成磚墻倒“八”字形裂縫，這是由于地質(zhì)活動或人為開挖造成的[1]。

2　房屋裂縫產(chǎn)生的原因分析

2.1工程設(shè)計及質(zhì)量問題

房屋裂縫的產(chǎn)生原因是多方面的，其中工程設(shè)計、施工質(zhì)量是造成房屋裂縫的主要原因。在房屋建造時，忽略周圍的環(huán)境因素、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計不科學(xué)等，均會導(dǎo)致房屋整體結(jié)構(gòu)受溫度、剛度等變化影響而發(fā)生變形，墻磚、梁柱的抗拉伸力及應(yīng)力性較差，墻體受熱過高或者低溫冷縮嚴重時就會出現(xiàn)裂縫。另外，房屋在建造時因?qū)κ┕べ|(zhì)量的監(jiān)管不嚴格，施工中有偷工減料、摻雜摻假等現(xiàn)象，都會造成房屋裂縫，此時屬于房屋的質(zhì)量問題，只能從根本上解決[2]。

結(jié)構(gòu)選型和布置不合理。如；房屋的跨度，層高，荷載較大，且軸向偏心距超過限值時，仍采用無筋砌體結(jié)構(gòu)；房屋較長未設(shè)橫墻，或橫墻間距過大，且無抵抗水平荷載的可靠性措施；位于池塘，湖泊中的基礎(chǔ)采用磚柱基礎(chǔ)，且在柱頂用簡支構(gòu)件連接的處理方式等。

計算簡圖與實際受力不符。如；連續(xù)梁按多跨簡支梁傳力，造成部分墻柱超載；彈性方案房屋按剛性方案的簡圖分析內(nèi)力，使墻柱的內(nèi)力低于實際值等。

漏算荷載。如；漏算梁上墻體結(jié)構(gòu)自重以及上人的屋頂荷載等。盲目套用圖紙，不經(jīng)計算或計算錯誤，使砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力不滿足設(shè)計規(guī)范的要求。

忽視構(gòu)造要求。如；大梁支承長度短，梁下未設(shè)鋼筋混凝土墊塊；墻柱高厚不滿足規(guī)范要求；地震區(qū)房屋未設(shè)構(gòu)造柱及未采取其他構(gòu)造措施等。

2.2地基下沉不均

導(dǎo)致斜裂縫的主要原因為房屋的地基下沉，受到地震或者軟地基等影響，均會出現(xiàn)房屋地基下沉。地基不均勻下沉?xí)o墻體、板面等帶來巨大的剪切力，如果建筑物的施工質(zhì)量、建筑材料質(zhì)量等較差，房屋的結(jié)構(gòu)強度、韌度等無法滿足抗拉伸力要求，那么墻體就會產(chǎn)生斜裂縫，常見的門窗八字形裂縫就是受地基的不均勻下沉、上下沉降單元受阻、剪切力過大等因素影響，房屋發(fā)生位移造成的。

在各種不均勻地基上建造的房屋，或地基雖然相當均勻，但荷載差別過大，房屋結(jié)構(gòu)各部分剛度相差懸殊時，應(yīng)注意不均勻沉降變形引起的裂縫問題。

2.3鋼筋混凝土

目前我國的建筑物大部分是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆的鋼筋混凝土樓板容易出現(xiàn)裂縫，這類裂縫通常發(fā)生在墻角附近的樓板。這是由于房屋橫向和縱向的剪切力過大，或者樓板橫梁的受力不均等造成的，在鋼筋混凝土墻角附近，由于混凝土及其溫度的收縮變化較大，鋼筋含量較低的墻面就會出現(xiàn)裂縫，隨著作用力的不斷增大，裂縫的深度、寬度也會加大。處于雨雪天氣，房屋極易發(fā)生泄漏，如果及時對其修繕和加固，并不會影響到房屋結(jié)構(gòu)的安全性。

2.4溫度變化

房屋的頂層墻面和墻體大梁周圍，會因溫度變化而出現(xiàn)裂縫，這是由于墻面混凝土澆筑完成后，混凝土自身所含的水分會在硬化凝結(jié)過程中逐漸化熱放出，混凝土內(nèi)部的溫度就隨之升高，混凝土表面會產(chǎn)生較大的拉伸應(yīng)力；當混凝土凝結(jié)的內(nèi)部水汽蒸發(fā)完畢，混凝土完全凝結(jié)成功后，內(nèi)部溫度會逐漸降低，混凝土內(nèi)部產(chǎn)生的拉伸應(yīng)力就會突破原來的表面應(yīng)力，導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不同程度的裂縫。另外，對房屋不合理的養(yǎng)護和外界氣溫的變化，也會引起房屋裂縫，如夏季白日太陽會直射墻面，使其溫度迅速升高，屋內(nèi)外會產(chǎn)生較大溫差，熱脹冷縮的作用力會使建筑物發(fā)生變形，再加上房屋的拉應(yīng)力，必會出現(xiàn)裂縫；而冬季屋外的氣溫過低，屋內(nèi)住戶有使用空調(diào)、暖氣等取暖設(shè)備，或?qū)е挛輧?nèi)和屋外產(chǎn)生較大溫差，墻體會因長時間溫度不均而發(fā)生裂縫，而冬季的持續(xù)時間長，會不斷加大裂縫[3]。

在砌體與鋼筋混凝土組成結(jié)構(gòu)中，因溫度收縮變形引起的墻體裂縫大體上可分為兩種：①混凝土屋蓋與墻體日溫度變形差以及混凝土與砌體收縮變形差引起的裂縫（簡稱屋蓋與墻體的溫差裂縫）；②墻體季節(jié)性溫度變形差以及砌體干縮引起的裂縫。因季節(jié)性溫差和砌體干縮在墻體中引起的溫度應(yīng)力，墻體中部的主拉應(yīng)力很大，將引起自上而下的貫通豎向裂縫。當墻體很長時，有可能產(chǎn)生多條豎向裂縫。

3　房屋裂縫維修和加固方法

3.1灌漿補強加固法

在房屋裂縫的維修和加固過程中，針對細微、較少的裂縫可采取灌漿加固的方法，房屋經(jīng)過灌漿補充，其裂縫墻體的剛度和韌度會得到極大提高。如果裂縫的寬度未超過5mm時，此時可采用純水泥漿實施澆灌；如果裂縫超過5mm時，就要用水泥砂漿進行澆灌，以確保澆灌的效果[4]。

3.2嵌補加固處理法

如果墻體的裂縫較深，裂縫的寬度大，且數(shù)量較少時，可采用高標號的水泥砂漿和細鋼筋對裂縫進行填充，還可適當參入塊狀石子實施嵌補加固，即通過在裂縫中間采取細鋼筋圈摻入砂石、水泥漿等固體物的形式，對房屋裂縫進行穩(wěn)定加固，以提升房屋的安全性。

3.3外部加固處理法

如果墻體的裂縫較深，裂縫的寬度大，且數(shù)量較多時，可采用鋼筋網(wǎng)摻入砂石水泥漿的方式維修加固。在裂縫維修加固前應(yīng)用水將裂縫清洗干凈，確?；炷林袩o雜質(zhì)和氣泡，在抹水泥漿之前應(yīng)將墻體裂縫口用清水淋濕，以增加凝結(jié)效果。在裂縫的維修加固完成后，還需對裂縫口反復(fù)補加水泥漿，并養(yǎng)護一周以上的時間。

3.4增設(shè)鋼拉桿加固法

如果墻體因地基不均勻下沉發(fā)生較大裂縫，并出現(xiàn)一定程度的傾斜時，應(yīng)對墻體裂縫灌注鋼筋網(wǎng)、水泥漿等固體物，并增設(shè)鋼筋拉桿或犁鋼拉桿，實現(xiàn)加固的目的，確保墻體不再因水平拉力而產(chǎn)生裂縫[5]。

4　結(jié)束語

在建筑工程中，房屋出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象比較常見，而房屋產(chǎn)生裂縫的原因也較多。此時就需嚴格把控房屋的建筑流程，采用性能較好的鋼筋材料、高標號的水泥漿，并加強對施工環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，對極易發(fā)生裂縫的地方時常檢查，一旦出現(xiàn)裂縫要采用科學(xué)的措施及時維修加固。從而確保房屋使用的安全性，保障住戶的生命財產(chǎn)安全。

[1]溫石彩.淺談房屋裂縫鑒定及其原因[J].城市建設(shè)理論研究，2013（19）.

[2]張若民.試論房屋裂縫產(chǎn)生的原因及處理方法[J].大陸橋視野，2012（12）.

[3]陳振忠.房屋裂縫產(chǎn)生的原因及防治措施[J].現(xiàn)代裝飾理論，2012（4）.

[4]韓永華.加固樓層靜載試驗及安全性評估實例分析[J].江西科學(xué)，2012（5）.

[5]張冬梅.磚砌體裂縫產(chǎn)生的原因及預(yù)防措施[J].黑龍江科技信息，2010（13）.

TU746

A

1673-0038（2015）04-0078-02

2015-1-5

李玲（1980-），女，工程師，本科，主要從事房屋鑒定工作。