人口老齡化與房價波動

鄒瑾

[內(nèi)容摘要]老齡化是否會引起房價的波動、直接影響中國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。進(jìn)而影響國家經(jīng)濟(jì)安全與社會的和諧穩(wěn)定。本文采用面板協(xié)整檢驗(yàn)證明了人口年齡結(jié)構(gòu)是房價波動的長期影響因素，并基于系統(tǒng)廣義矩估計等方法，討論了人口老齡化對我國房價波動的影響、區(qū)域差異、形成原因及政策建議。研究表明：人口老齡化曾對房價上漲起到推動作用，但從中長期來看，此趨勢可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)。在東部地區(qū)，人口變量對房價的彈性最小，且青年人口比例與房價成反向關(guān)系，表明東部地區(qū)剛需人群支付能力與高房價間存在矛盾；在中、西部地區(qū)，青年人口價格彈性也較老年人口價格彈性更小，部分地區(qū)房價或已脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，應(yīng)予以足夠重視。

[關(guān)鍵詞]人口老齡化；房價波動；系統(tǒng)廣義矩估計；區(qū)域差異