淺談機(jī)電安裝造價(jià)控制的方法與過(guò)程分析

張 薇唐麗麗

（1.利比投資咨詢（上海有限公司）大連分公司 2.大連達(dá)連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

淺談機(jī)電安裝造價(jià)控制的方法與過(guò)程分析

張 薇1唐麗麗2

（1.利比投資咨詢（上海有限公司）大連分公司 2.大連達(dá)連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

在經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展的今天，除了通過(guò)先進(jìn)的技術(shù)提高建筑工程的質(zhì)量與舒適性的同時(shí)，如何采取科學(xué)有效的措施和方法對(duì)建筑造價(jià)成本合理控制也尤為關(guān)鍵。要想對(duì)建筑造價(jià)進(jìn)行合理控制，首先要掌握建筑造價(jià)的內(nèi)容、過(guò)程及方法。機(jī)電安裝工程造價(jià)作為建筑工程造價(jià)的一個(gè)重要組成部分，本文就來(lái)談一談機(jī)電安裝工程造價(jià)的方法與過(guò)程分析。

機(jī)電安裝 工程造價(jià)主要內(nèi)容 工程造價(jià)主要過(guò)程 控制方法

前言：機(jī)電安裝工程的造價(jià)占總造價(jià)的比例并不高，但機(jī)電安裝工程是貫穿整個(gè)建筑工程的重要內(nèi)容之一，而且建筑工程中機(jī)電設(shè)備的多少與配置比例的高低卻直接影響著建筑的舒適度。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，隨之而來(lái)人們對(duì)建筑所提供的舒適性要求也越來(lái)越高。由此看來(lái)，現(xiàn)代建筑工程中機(jī)電安裝工程的比例及復(fù)雜程度將會(huì)不斷增加。加之機(jī)電安裝工程的系統(tǒng)多，涉及的管理部門多。因此，做好安裝工程的造價(jià)控制在整個(gè)工程項(xiàng)目中顯得尤為重要。

一、機(jī)電安裝工程造價(jià)的主要內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)三部分。工程費(fèi)用是指直接構(gòu)成固定資產(chǎn)實(shí)體的各種費(fèi)用，可以分為建筑安裝工程費(fèi)和工器具購(gòu)置費(fèi)。工程建設(shè)其他費(fèi)用是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)在投資中支付，并列入建設(shè)工程總造價(jià)或單項(xiàng)工程造價(jià)的費(fèi)用。預(yù)備費(fèi)是為了保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)施，避免在難以預(yù)料的情況下造成投資不足而預(yù)先安排的一筆費(fèi)用。我們?cè)谧鲈靸r(jià)控制工作中的主要任務(wù)就是對(duì)工程費(fèi)用進(jìn)行控制和估算。計(jì)算工程費(fèi)用需要依據(jù)一定的計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行，包括工程定額，人工、材料、機(jī)械臺(tái)班及設(shè)備單價(jià)，工程量清單，工程造價(jià)指數(shù)，工程量計(jì)算規(guī)則，以及政府主管部門發(fā)布的有關(guān)工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)、政策等。

機(jī)電安裝工程造價(jià)作為造價(jià)工程的一部分，概括說(shuō)來(lái)其造價(jià)組成主要包括主材費(fèi)及安裝費(fèi)。安裝費(fèi)為安裝過(guò)程中發(fā)生的管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。主材費(fèi)為供應(yīng)主要材料的費(fèi)用，其受材料的材質(zhì)、品牌、型號(hào)等因素的影響較大，也是機(jī)電安裝工程造價(jià)控制的重點(diǎn)。

機(jī)電安裝工程按專業(yè)可分為消防工程、給排水工程、采暖工程、燃?xì)夤こ?、電氣工程、弱電工程?；蛘咭部梢院?jiǎn)單分為設(shè)備工程及管道工程。管道工程的造價(jià)相對(duì)而言工程量很大，主材費(fèi)與安裝費(fèi)相差不多，所以對(duì)兩方面控制的投入也相差不多。而設(shè)備工程的造價(jià)主要為市場(chǎng)詢價(jià)，會(huì)依據(jù)設(shè)計(jì)院提出的品牌、材質(zhì)要求，開發(fā)商提出的功能使用要求、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況要求、檔次要求等而進(jìn)行詢價(jià)工作。當(dāng)然，對(duì)于限制較多的材料在詢價(jià)過(guò)程中會(huì)受到不可抗力的因素影響而難以詢到真實(shí)的價(jià)格，從而影響造價(jià)成本的控制。

機(jī)電安裝工程的清單根據(jù)機(jī)電安裝工程的專業(yè)一般也會(huì)分為采暖及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、動(dòng)力照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。還包括市政配套相關(guān)的供水、供電、供熱、供燃?xì)獾仁姓涮紫到y(tǒng)。詳細(xì)的專業(yè)分類對(duì)機(jī)電安裝工程的造價(jià)控制也起到了更具體的作用，方便易于對(duì)造價(jià)成本進(jìn)行把握和比較。

二、機(jī)電安裝工程造價(jià)的主要過(guò)程

在機(jī)電工程前期階段，開發(fā)商提供的方案圖紙通常不具備施工條件，僅可依據(jù)可行性研究報(bào)告、工程的性質(zhì)、投資的規(guī)模等，造價(jià)工程師往往根據(jù)以往項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)給出估算。本階段制作出合理的造價(jià)目標(biāo)，為機(jī)電工程的造價(jià)控制起到了鋪墊的作用。

在機(jī)電工程的招標(biāo)階段，造價(jià)工程師會(huì)依據(jù)開發(fā)商的要求編制招標(biāo)文件、工程量清單、標(biāo)前估算等工作。此階段工程量清單編制的準(zhǔn)確與否、計(jì)價(jià)套用的合理與否直接關(guān)系到整個(gè)工程施工階段的造價(jià)控制乃至結(jié)算階段的造價(jià)控制。目前在機(jī)電安裝工程造價(jià)控制中常用安裝定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)兩種。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的形式下，工程量清單招標(biāo)方式應(yīng)用較為普遍，投標(biāo)方可依據(jù)自身的企業(yè)規(guī)模，施工能力，工程條件并考慮市場(chǎng)因素的條件下參與報(bào)價(jià)。開發(fā)商依據(jù)各投標(biāo)方的報(bào)價(jià)從優(yōu)選擇有競(jìng)爭(zhēng)力的投標(biāo)單位施工。本階段的造價(jià)控制可采取一些有效措施，如大型設(shè)備的采購(gòu)費(fèi)用占總成本的比例較高，所以加強(qiáng)材料價(jià)格的造價(jià)控制不容忽視，可通過(guò)招標(biāo)、購(gòu)置與安裝分離的方法對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行考察，從而實(shí)現(xiàn)供應(yīng)與安裝相分離的方法，單獨(dú)簽訂供應(yīng)合同，以達(dá)到造價(jià)控制的目的。

在機(jī)電工程的施工階段，中期付款和變更審核是本階段造價(jià)控制的主要內(nèi)容。中期付款應(yīng)嚴(yán)格按照開發(fā)商指定的現(xiàn)場(chǎng)工程師確認(rèn)的工程進(jìn)度進(jìn)行付款，避免出現(xiàn)開發(fā)商多付錢，施工方卻未按進(jìn)度施工的現(xiàn)象，造成開發(fā)商承擔(dān)工程資金的風(fēng)險(xiǎn)。變更審核作為工程中的動(dòng)態(tài)成本不可避免，造價(jià)工程師需按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況結(jié)合合同圖紙、簽證等資料對(duì)變更進(jìn)行嚴(yán)格審核，變更中可能涉及到的新增材料價(jià)格需結(jié)合市場(chǎng)行情。變更發(fā)出的多少直接關(guān)系到成本的動(dòng)態(tài)控制，此過(guò)程需開發(fā)商指定的工程師與監(jiān)理共同監(jiān)管，盡量減少變更的發(fā)生以致對(duì)機(jī)電工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)影響。

在機(jī)電工程的結(jié)算階段，造價(jià)工程師主要依據(jù)機(jī)電安裝單位提供的結(jié)算資料進(jìn)行審核并出具結(jié)算書。本階段也是做好機(jī)電安裝單位與開發(fā)商之間協(xié)調(diào)的困難時(shí)期，很多過(guò)程資料不完整造成了安裝單位與開發(fā)商的矛盾，拖延結(jié)算時(shí)間，因此給結(jié)算工作造成了困擾，增加了結(jié)算費(fèi)用。為了避免這種情況的發(fā)生，在施工過(guò)程中應(yīng)盡量做到施工狀況落實(shí)到書面并由雙方簽字確認(rèn)，以達(dá)到節(jié)約結(jié)算時(shí)間及成本的目的，從而使造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)。

三、機(jī)電安裝工程造價(jià)的控制方法

設(shè)計(jì)單位因素：造價(jià)的各種可能因素中，其中初步設(shè)計(jì)階段占75～95%，技術(shù)設(shè)計(jì)階段占35～75%，施工圖設(shè)計(jì)占5.35%。如果設(shè)計(jì)不合理，設(shè)備和材料選用不合理，則直接影響工程造價(jià)的控制。 造價(jià)控制的源頭就是設(shè)計(jì)，只有規(guī)范完善設(shè)計(jì)圖紙，工程量清單才能盡量做到準(zhǔn)確，在施工過(guò)程避免出現(xiàn)返工現(xiàn)象，從而避免了因此而產(chǎn)生的不必要的設(shè)計(jì)變更，增加工程造價(jià)。

施工單位因數(shù)：機(jī)電安裝工程中，有些特殊的機(jī)電安裝由于技術(shù)要求高，施工難度大而不得不承包給專業(yè)的單位進(jìn)行安裝，如燃?xì)夤こ獭⑷蹼姽こ?、供水工程、供電工程、供暖工程等。然而這些特殊的安裝單位常常又具有壟斷性質(zhì)。對(duì)于這種情況，可以采取競(jìng)標(biāo)的形式選取最優(yōu)單位進(jìn)行施工，從而達(dá)到對(duì)成本控制的目的。

施工過(guò)程因素：在機(jī)電安裝過(guò)程中，發(fā)生變更是常有的事，但有些變更是由于施工單位的責(zé)任而引出的變更，或是施工單位在施工過(guò)程中找出各種理由而故意引出的變更從而增加利潤(rùn)。這就要求監(jiān)理單位和開發(fā)商監(jiān)管到位，控制住此類變更的出現(xiàn)，節(jié)省工程成本。

造價(jià)人員因素：這個(gè)因素在整個(gè)工程造價(jià)控制中尤為關(guān)鍵。隨著國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列工程造價(jià)咨詢單位管理辦法和造價(jià)工程師注冊(cè)管理辦法等法規(guī)，這些法規(guī)使得對(duì)造價(jià)管理人員的管理走向了法制階段。同時(shí)，對(duì)造價(jià)人員的進(jìn)行專業(yè)和素養(yǎng)的培訓(xùn)，提高造價(jià)人員的道德水平和專業(yè)技術(shù)。在實(shí)際工作中，造價(jià)人員采取有效的工作方法也是節(jié)約成本的關(guān)鍵。如建立多樣化的材料體系及詢價(jià)系統(tǒng)是控制造價(jià)的有效手段，機(jī)電安裝工程造價(jià)中材料價(jià)格是影響到總成本的關(guān)鍵。造價(jià)人員只有做到心中有數(shù)，才能確立有價(jià)值的成本目標(biāo)，為有效的控制造價(jià)奠定基礎(chǔ)。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在我國(guó)的機(jī)電安裝工程領(lǐng)域，超預(yù)算、超概算的現(xiàn)象普遍存在。為了能夠全面解決這個(gè)問題，有效的控制好機(jī)電安裝工程的造價(jià)，應(yīng)從上述分析的每一環(huán)節(jié)、每一細(xì)節(jié)上著手，加強(qiáng)監(jiān)督，不斷改革，從而實(shí)現(xiàn)在提高機(jī)電安裝工程質(zhì)量的同時(shí)對(duì)造價(jià)的控制，使整個(gè)行業(yè)都能良性發(fā)展。

[1]工程建設(shè)投資控制. 知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社，2000.

[2]淺析機(jī)電安裝工程的造價(jià)控制. 2012.

[3]機(jī)電安裝工程成本管理與造價(jià)控制分析. 2012.

[4]建筑機(jī)電安裝工程的影響因素分析與控制措施探討. 2010.

TU43

：B

1007-6344（2015）05-0087-01