住宅精裝修的設(shè)計(jì)管理

張哲源

（大連泰桑建筑裝飾對(duì)外承包工程有限公司）

1、精裝修設(shè)計(jì)管理各階段主要工作重點(diǎn)

1.1設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備階段

（1）通過各渠道收集優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位中優(yōu)秀設(shè)計(jì)師資料，如有條件盡量整成資料庫，把各類型的設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)師資料分類歸檔，資料需盡量全面，不限于成功案例、擅長(zhǎng)風(fēng)格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)周期等。

（2）根據(jù)自身的項(xiàng)目特點(diǎn)及預(yù)算情況選擇適合項(xiàng)目設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)師的選擇中，我們不否認(rèn)知名度高的設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)能力和創(chuàng)新能力都比較強(qiáng)，但他們的設(shè)計(jì)收費(fèi)及設(shè)計(jì)周期相應(yīng)的都較高和較長(zhǎng)。因此這個(gè)階段設(shè)計(jì)管理需要有敏銳的洞察力及分析能力，從眾多的優(yōu)秀設(shè)計(jì)師中選擇適合的設(shè)計(jì)者來承擔(dān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。

（3）考察設(shè)計(jì)單位成功案例的配合度，很多優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位中的主創(chuàng)設(shè)計(jì)師會(huì)因?yàn)樵O(shè)計(jì)案子過多，經(jīng)常會(huì)遇到設(shè)計(jì)師無法及時(shí)變更圖紙或是進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，所以在確定主創(chuàng)設(shè)計(jì)師及設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)前一定要充分了解主創(chuàng)設(shè)計(jì)師及設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的檔期及其它成功案例的配合情況，如果選擇境外設(shè)計(jì)師，還需要考慮語言溝通等會(huì)影響項(xiàng)目設(shè)計(jì)的因素，從而才能應(yīng)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程保質(zhì)、保量、按時(shí)完成。

1.2精裝修設(shè)計(jì)的監(jiān)督及審定階段

（1）對(duì)于設(shè)計(jì)進(jìn)度的把控。裝修住宅的設(shè)計(jì)方案需在土建施工前確定，以保證土建施工能滿足精裝修的要求，避免因?yàn)檠b修而導(dǎo)致土建大規(guī)模的改動(dòng)。通常來說，精裝修圖紙的設(shè)計(jì)進(jìn)度跟不上總控計(jì)劃，雖有設(shè)計(jì)院的原因，但很多時(shí)候是房地產(chǎn)自身反復(fù)調(diào)整造成的。從精裝修住宅的整個(gè)設(shè)計(jì)流程來看，依次是平面布置圖、效果圖、吊頂圖、立面圖。平面布置圖直接影響著今后的使用功能，方案效果圖決定了裝修的效果，這兩個(gè)階段的成果是后續(xù)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，它確定了功能定位、設(shè)計(jì)風(fēng)格、分區(qū)及室內(nèi)交通組織流線，對(duì)設(shè)備系統(tǒng)的配置給予初步的組織，因此，在平面圖與效果圖階段論證和修改的時(shí)間比較多，而吊頂圖和立面圖兩個(gè)階段的工作量很大，如果在吊頂圖和立面圖完成后，再提出調(diào)整平面布局，設(shè)計(jì)修改量是比較大的，將影響整體出圖的時(shí)間。

（2）確定標(biāo)準(zhǔn)。通過市場(chǎng)調(diào)查研究，結(jié)合裝修的流行趨勢(shì)，明確銷售對(duì)象，確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。其裝修水平至少應(yīng)達(dá)到購房者所期望的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。精裝修項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)工作前，設(shè)計(jì)管理人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況，組織營銷、策劃、成本等部門一起完成市場(chǎng)精裝修需求調(diào)查和項(xiàng)目成本控制，完成對(duì)工程裝飾內(nèi)容的裝修標(biāo)準(zhǔn)定位，確定項(xiàng)目是高端還是中端、或低端的裝修標(biāo)準(zhǔn)，為《室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書》的編制和材料設(shè)備選型提供依據(jù)。

（3）設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合各項(xiàng)法規(guī)。設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合各項(xiàng)規(guī)定。裝飾設(shè)計(jì)通過對(duì)原建筑圖的布局進(jìn)行分隔，形成若干個(gè)空間，對(duì)原建筑設(shè)計(jì)的變動(dòng)是比較大的，因此建設(shè)單位應(yīng)將裝飾設(shè)計(jì)的圖紙送原建筑設(shè)計(jì)院各專業(yè)審核，確認(rèn)平面布置、設(shè)備安裝等的變動(dòng)與建筑、結(jié)構(gòu)等設(shè)計(jì)無沖突。此外，還必須得到消防和規(guī)劃等政府主管部門的審查，使得設(shè)計(jì)符合規(guī)定，滿足今后驗(yàn)收的要求。

（4）做好與各專業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)、溝通工作。裝飾設(shè)計(jì)除了建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電外，還會(huì)牽涉到與智能化、空調(diào)、新風(fēng)、吸塵、地暖等專項(xiàng)設(shè)計(jì)的交叉配合，譬如裝修確定某個(gè)房間、某個(gè)造型吊頂?shù)臉?biāo)高時(shí)，除了需要考慮美觀和使用要求外，還要考慮結(jié)構(gòu)高度、設(shè)備管路及橋架的走向及布置等各種因素。因此作為建設(shè)單位來說，設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)的工作量很大，在遇到需要多專業(yè)解決的問題時(shí)，需要及時(shí)組織所有相關(guān)專業(yè)參加討論，使得各方能清晰地明確意圖，以利于設(shè)計(jì)推進(jìn)，避免在實(shí)際出圖過程中，各個(gè)設(shè)計(jì)專業(yè)相互推諉，影響設(shè)計(jì)出圖的時(shí)間。最終能做到將已定各管線圖合并，出具一張能反映所有管線走向圖紙。

（5）圖紙空間尺寸與部品部件規(guī)格的吻合關(guān)系。圖紙空間尺寸要與部品部件規(guī)格吻合。精裝修住宅在設(shè)計(jì)前應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解建設(shè)單位提供的材料庫產(chǎn)品的規(guī)格、樣式、品質(zhì)及安裝方式，尤其對(duì)于廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備，必須通過排列后才能確定空間尺寸，并此確定設(shè)備尺寸，否則容易出現(xiàn)潔具、廚具進(jìn)場(chǎng)后不夠尺寸安裝的情況。

1.3精裝修樣板房的評(píng)審階段

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)完成后，通常對(duì)于精裝修項(xiàng)目，開發(fā)商會(huì)選擇有代表性的戶型制作樣板房，以實(shí)景板房進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)審，以確保大面積精裝施工的方向性和總體效果。樣板房完成后，為了保障大范圍精裝修房裝修效果及可行性，需要對(duì)已完成的樣板房的效果做一系列的評(píng)定。重點(diǎn)有如下環(huán)節(jié)：整體風(fēng)格的審定，需要評(píng)定是否能夠達(dá)到購房者的要求。裝修造價(jià)的審定，需要評(píng)定是否按限額設(shè)計(jì)的要求，控制裝修的總價(jià)，是否滿足房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。施工過程及施工材料的優(yōu)化，這是設(shè)計(jì)管理過程的重要環(huán)節(jié)，從而能更好的提高裝修品質(zhì)，并且降低施工成本。制定精裝修房的交房標(biāo)準(zhǔn)。

2、關(guān)于做好房地產(chǎn)住宅精裝修項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理的探討

2.1確定好裝修設(shè)計(jì)單位

實(shí)踐表明，不管是什么工程項(xiàng)目，要達(dá)到有效管理這項(xiàng)工程項(xiàng)目的目標(biāo)，最為重要的就是加大力度對(duì)其設(shè)計(jì)進(jìn)行管理。就房地產(chǎn)住宅精裝修項(xiàng)目而言，在完成其主體工程設(shè)計(jì)以后，就一定要著手落實(shí)好裝修設(shè)計(jì)單位。作為設(shè)計(jì)裝修單位，不僅可對(duì)整個(gè)住宅套內(nèi)的所有平面布局實(shí)施最佳優(yōu)化，而且還可對(duì)整個(gè)住宅套內(nèi)的所有水電末端進(jìn)行最佳優(yōu)化，此外，設(shè)計(jì)裝修單位還會(huì)結(jié)合住宅項(xiàng)目具體情況，制定出相應(yīng)的最佳精裝修優(yōu)化方案；與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商可組織兩個(gè)或兩個(gè)以上的設(shè)計(jì)裝修單位來相互補(bǔ)充這些精裝修優(yōu)化方案，通過相互補(bǔ)充來促使裝修方案逐步完善起來；在此基礎(chǔ)上再根據(jù)精裝修圖紙的具體要求，來對(duì)整個(gè)住宅套內(nèi)的諸如給水和排水點(diǎn)位、開關(guān)插座位置等進(jìn)行有效確定；尤其是對(duì)不同施工環(huán)節(jié)的銜接問題，一定要予以重點(diǎn)解決好，在整個(gè)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目實(shí)施精裝修過程中，一定要確保土建、裝修不發(fā)生相互脫節(jié)這種情況，以此來實(shí)現(xiàn)整個(gè)住宅套內(nèi)的所有空間布局更為科學(xué)、更為合理。

2.2做好設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備工作

在進(jìn)行設(shè)計(jì)之前，有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商所提供的材料庫的產(chǎn)品規(guī)格、產(chǎn)品樣式、產(chǎn)品品質(zhì)以及產(chǎn)品安裝方式等，精裝修設(shè)計(jì)人員一定要進(jìn)行深入了解，特別是在確定有關(guān)衛(wèi)生生間和廚房設(shè)備的空間尺寸之前，一定要先對(duì)這些設(shè)備進(jìn)行排列之后方可確定，這樣就可有效避免廚房用具、潔具進(jìn)場(chǎng)以后因尺寸不符而無法進(jìn)行正常安裝等情況的出現(xiàn)。此外，為有效確保土建施工能達(dá)到精裝修的要求，在實(shí)施土建施工之前，一定要先把精裝修設(shè)計(jì)方案制定出來，這樣就不會(huì)因裝修需要而讓土建施工出現(xiàn)較大規(guī)模的改變。

2.3把建筑做法標(biāo)至精裝修完成面上

在實(shí)際當(dāng)中，就精裝修施工圖和土建施工圖而言，它們的設(shè)計(jì)是由不同設(shè)計(jì)院來完成的，故許多土建建筑做法不同于精裝修要求，因而要求把建筑做法表中的有關(guān)墻面、地面及頂棚的建筑做法在精裝修完成面予以標(biāo)注，這樣可確保各個(gè)施工單位能對(duì)精裝修做法有個(gè)較為深入的了解。

3、結(jié)語

總之，住宅精裝修設(shè)計(jì)管理工作可以提升工程項(xiàng)目的效果，提高房地產(chǎn)的信譽(yù)和銷售，也為購房者提供更加合理、舒適的生活空間，因此，提高精裝修設(shè)計(jì)管理水平，促進(jìn)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展。

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