基于基期的工程造價(jià)動態(tài)指數(shù)研究

中聯(lián)造價(jià)咨詢有限公司 戴俊

目前，工程造價(jià)管理計(jì)價(jià)模式的改革，迫切需要配套的工程造價(jià)信息，特別是確定工程造價(jià)的造價(jià)信息。在某種意義上講，目前工程造價(jià)管理理論和方法上的創(chuàng)新和改革的深入，很大程度上需要建立合理確定工程造價(jià)的市場價(jià)格依據(jù)和方法?，F(xiàn)實(shí)迫切需要建立起我國科學(xué)規(guī)范的工程造價(jià)市場定價(jià)的體系和依據(jù)，科學(xué)規(guī)范工程造價(jià)的造價(jià)信息系統(tǒng)，建立對所有參與工程項(xiàng)目建設(shè)的參與人，包括業(yè)主、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、政府建設(shè)主管部門和審計(jì)單位等有效的、方便的工程造價(jià)市場價(jià)格確定體系。

本文選題的目的在于借鑒其他行業(yè)認(rèn)可并獲得較好效果的指標(biāo)和指數(shù)理論與方法，通過分析樣本項(xiàng)目，從研究我國目前工程造價(jià)管理的特點(diǎn)和住宅工程造價(jià)確定的特點(diǎn)出發(fā)，探尋建立較為精確的工程造價(jià)動態(tài)管理指標(biāo)體系模型，以幫助和建立和完善住宅建筑工程造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)理論，幫助合理確定和有效控制工程造價(jià)，提高工程建設(shè)項(xiàng)目投資決策水平和投資效益。

樣本工程（土建）：江蘇省蘇州市某綜合樓，工程開工日期為2010.12，建筑高度14.75米，建筑面積6264.6平米，框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，六度抗震設(shè)防，地上三層，使用年限50年。人工及材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)指數(shù)如下表所示：

表1：樣本工程(土建）人工及材料、機(jī)械價(jià)格指數(shù)

由上表可知樣本土建工程的單方指數(shù)為1881.82元/平米，把人工費(fèi)變化率設(shè)為a1,材料費(fèi)變化率設(shè)為a2,機(jī)械費(fèi)變化率設(shè)為a3，那么報(bào)告期工程造價(jià)的動態(tài)指數(shù)可以表示為：動態(tài)指數(shù)=其中措施費(fèi)費(fèi)率計(jì)為5.1%，規(guī)費(fèi)費(fèi)率計(jì)為3.718%，稅率計(jì)為3.413%，管理費(fèi)利潤費(fèi)率計(jì)為37%。

以上公式中，a1可以根據(jù)基期與報(bào)告期的當(dāng)?shù)厝斯すべY指導(dǎo)價(jià)得出，具體表示為：a1=v1/v0，其中V1為報(bào)告期的當(dāng)?shù)厝斯すべY指導(dǎo)價(jià)，V0為基期的當(dāng)?shù)厝斯すべY指導(dǎo)價(jià)，下面我們重點(diǎn)討論a2的變化率。

根據(jù)抽樣分析的方法，我們采用預(yù)定抽樣法中的典型抽樣法，分析對土建工程的對工程造價(jià)影響較大的材料，以期得到整體的變化幅度，在樣本工程中我們重點(diǎn)選取對工程造價(jià)變化影響較大的水泥砂漿（干拌）M7.5、多孔磚、C30混凝土、鋼筋綜合，合計(jì)造價(jià)占比72%。非典型材料及輔材占比28%，假定非典型材料及輔材不變，那么公式可表達(dá)為：

（其中x1為報(bào)告期水泥砂漿（干拌）M7.5的價(jià)格，為基期水泥砂漿（干拌）M7.5的價(jià)格，其余同理）

表2：樣本工程（土建）材料費(fèi)構(gòu)成：

我們分析a3的造價(jià)構(gòu)成，根據(jù)江蘇省2007年機(jī)械臺班補(bǔ)充定額構(gòu)成，機(jī)械費(fèi)由機(jī)械價(jià)格固定部分，以及可調(diào)部分組成，其中固定部分包括臺班折舊費(fèi)、臺班大修費(fèi)及經(jīng)常性修理費(fèi)、進(jìn)出場及按拆等，可調(diào)部分由電、柴油、汽油及機(jī)械人工臺班費(fèi)組成，a3公式可表達(dá)為：（其中y1為報(bào)告期電的價(jià)格，為基期電的價(jià)格，其余同理）

表3：樣本工程（土建）機(jī)械費(fèi)構(gòu)成：

該樣本土建工程建于2010.12，我們選定2010.12，2011.06，2011.12，2012.06，2012.12，2013.06，2013.12，2014.06分8個(gè)時(shí)點(diǎn)分別采用以上公式計(jì)算同類框架建筑的動態(tài)指標(biāo),材料價(jià)格分別選用當(dāng)期的建筑工程材料指導(dǎo)價(jià)，計(jì)算過程略，我們得到如下表：

表4：動態(tài)指標(biāo)計(jì)算表

把動態(tài)指標(biāo)用圖表的形式表現(xiàn)出來，可以得到如下所示圖表，通過以下動態(tài)指標(biāo)變動曲線，我們可以對2011.12-2014.06期間的當(dāng)前類型工程進(jìn)行造價(jià)指標(biāo)對比，以發(fā)現(xiàn)當(dāng)前工程中的不合理造價(jià)指標(biāo)，對現(xiàn)實(shí)實(shí)踐具有非常重要的作用。

在深入分析中，我們?nèi)匀豢梢赃\(yùn)用此公式對未來的指數(shù)變動趨勢進(jìn)行預(yù)測，在現(xiàn)行研究中，我們可以運(yùn)用此指數(shù)與當(dāng)前工程造價(jià)指數(shù)進(jìn)行對比，以分析當(dāng)前工程造價(jià)指數(shù)的合理性，因此具有非?，F(xiàn)實(shí)的重要意義。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析的角度以及增進(jìn)工作效率的角度來說，當(dāng)前有必要對工程項(xiàng)目建設(shè)的造價(jià)資料收集、整理，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)其中的統(tǒng)計(jì)規(guī)律，無論是對施工企業(yè)還是監(jiān)理單位、咨詢單位都是非常重要的，分析應(yīng)用其中的統(tǒng)計(jì)規(guī)律指導(dǎo)項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)和施工等實(shí)踐活動，對我國當(dāng)前工程造價(jià)實(shí)踐活動具有非常重要的指導(dǎo)意義。

本文主要是采用某一樣本進(jìn)行示例研究，具體實(shí)踐仍需詳細(xì)劃分工程類型、項(xiàng)目特征等，在后續(xù)分析中，仍可對動態(tài)指標(biāo)與a1/a2/a3的關(guān)聯(lián)性以及與一些國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行研究，以期更準(zhǔn)確的對動態(tài)指標(biāo)模型進(jìn)行評價(jià)，后續(xù)仍有大量繁重工作。

[1]吳學(xué)偉.住宅工程造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)研究[D].重慶大學(xué)博士學(xué)位論文，2009.03

[2]江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳.江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)定額[M].江蘇鳳凰科學(xué)技術(shù)出版社，2014