從政治經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看中國房價(jià)

朱珍珍

晉中職業(yè)技術(shù)學(xué)院，山西 晉中 03060

一、高房價(jià)產(chǎn)生原因的相關(guān)分析

（一）房地產(chǎn)成本的上漲

馬克思的資本論告訴我們，商品的價(jià)格是由其本身的價(jià)值所決定的，而價(jià)值主要由生產(chǎn)成本和利潤組成，我們的房地產(chǎn)企業(yè)就是為了獲得某些利潤而進(jìn)行商品房開發(fā)，我國的高房價(jià)不僅是我們的房地產(chǎn)企業(yè)追求高額的經(jīng)濟(jì)利潤也是由于房地產(chǎn)成本的不斷提高。

一方面，市場自發(fā)調(diào)節(jié)作用下，隨著城市化發(fā)展以及城市人口的自然增長，對(duì)住宅的需求日益增大，城市的地租越來越高，而且壟斷地租占有顯著優(yōu)勢(shì)，同時(shí)由于利率的相對(duì)下降，造成土地的價(jià)格——地租的購買價(jià)格——日益提高，這是市場規(guī)律正常作用的結(jié)果，是無可厚非的，但問題的另一方面卻不相同。

另一方面，地方政府日益感受到土地的效益巨大，因此，開始運(yùn)用各種土地政策，這樣一來就極大的提高了房地產(chǎn)的成本。在我國土地屬于國家所有，我國的各級(jí)政府代表國家來管理土地，因此許多的地方政府開始進(jìn)行暗箱操作，把這些土地賣給我們的房地產(chǎn)商，雖然這些土地當(dāng)中也有一些公益性的事業(yè)，但是多數(shù)的房地產(chǎn)商都是為了進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。同時(shí)，我們的政府土地買賣往往都是通過拍賣進(jìn)行，拍賣的價(jià)格越賣越高，政府的財(cái)政收入也得到不斷的增長，許多的地方政府開始利用土地來斂財(cái)，來顯示自己的政績。

那些房地產(chǎn)商也是聰明和狡猾的，對(duì)于他們來說他們土地的上漲影響了他們所修的商品房的利潤。因此，土地上漲了他們的商品房價(jià)格將會(huì)上漲，他們所追求的不是平均利潤而是為了獲得更高的利潤。

（二）通貨膨脹的原因

馬克思說過“通貨膨脹是對(duì)內(nèi)的掠奪，戰(zhàn)爭是對(duì)外的掠奪”。雖然中國目前只是“通脹預(yù)期”，但老百姓實(shí)實(shí)在在的生活必需品卻明顯地在上漲。所以，在“通脹預(yù)期”下的中國，房價(jià)上漲是可以理解的。一方面，建筑材料的價(jià)格大幅度上漲，從而直接造成房價(jià)的上漲。另一方面，馬克思在資本論中告訴我們，隨著資本主義的發(fā)展，工人階級(jí)的相對(duì)工資和實(shí)際工資呈下降的趨勢(shì)，尤其是在通貨膨脹的情況下，實(shí)際工資的下降速度更快。中國的高通脹使貧富分化更加擴(kuò)大、階層分化日益嚴(yán)重，廣大中低階層勞動(dòng)者工資和收入的增長遠(yuǎn)不足以抵消通貨膨脹的影響，更別提趕上房價(jià)的快速上漲，所以，勞動(dòng)者的工資收入與房價(jià)之間的距離日益拉大，買房更加成為一件望塵莫及的事。

二、過高房價(jià)的危害

（一）對(duì)于高漲不下的房價(jià)，影響最大的就是廣大百姓

面對(duì)房價(jià)的高漲，其實(shí)最為痛苦的應(yīng)該是我們的普通群眾。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，他們?cè)?013年調(diào)查了上海市的房價(jià)，當(dāng)時(shí)17000每平方米，但是上海市的人均收入為23623元，如果我們要在上海買房子必須要把這些工資全部不用64.7年才能夠真正的實(shí)現(xiàn)。特別是現(xiàn)今我們?cè)S多的房奴每天都背著房產(chǎn)還貸的壓力生活。

（二）房價(jià)上漲對(duì)于經(jīng)濟(jì)和地方城市發(fā)展的影響

房價(jià)的上漲是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)，但是并不是允許我們的房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲沒有規(guī)律，如果我們不對(duì)房價(jià)進(jìn)行治理，最終房價(jià)將會(huì)一直漲，最終發(fā)生破裂，如果我們的房價(jià)破裂將會(huì)使我國的經(jīng)濟(jì)全面崩盤，導(dǎo)致通貨緊縮，經(jīng)濟(jì)衰退，這將會(huì)最終的影響地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）對(duì)于金融業(yè)有極大的影響

當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在銀行的信貸業(yè)務(wù)較多，這就將我們的房價(jià)和銀行等徹底的連在了一起。我們的銀行又與我們的股市等存在一定的影響。如果銀行的利率上漲將會(huì)影響房價(jià)的上漲，房價(jià)作為我國股市的一個(gè)重要組成部分，房價(jià)的上漲將會(huì)帶動(dòng)股市的上漲。但是如果我們的房價(jià)上升到了一個(gè)無法上升的地步就會(huì)造成房價(jià)的破裂，如果我們房價(jià)破裂將會(huì)極大的影響我國的股市和銀行，造成金融業(yè)的全面癱瘓。

（四）房價(jià)的上漲會(huì)引起官場的腐敗

房地產(chǎn)利潤巨大，我們的官員在面對(duì)巨大的利潤面前要想拒絕這種誘惑他們是很難做到的。同時(shí)，我們的地方政府也看到了房地產(chǎn)的高額利潤，如果我們的房價(jià)下降，就會(huì)導(dǎo)致地塊的下降，這就會(huì)損壞我們政府的利益。這就是為什么我們的地方政府在廉政房上遲遲不動(dòng)工的原因。除此之外，從房價(jià)的長勢(shì)來看，如果我們的房價(jià)越高我們的官員與我們的地產(chǎn)商勾結(jié)次數(shù)和獲取的利益就越多，這樣我們的房價(jià)就很難被壓住。

三、抑制高房價(jià)的對(duì)策分析

（一）進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控

我們進(jìn)行房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的目的就是為了我們的房地產(chǎn)市場能夠健康持續(xù)發(fā)展，使得我們的房地產(chǎn)企業(yè)能夠真正的發(fā)揮好改進(jìn)人民居住條件、拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最終目的。因此，我們所進(jìn)行的宏觀調(diào)控必須要以穩(wěn)定為前提，進(jìn)一步把握好市場原則。同時(shí)，我們應(yīng)該采取有效的措施，真正的做好房價(jià)的控制，防止房價(jià)因?yàn)槟承┰蚨笃鸫舐?。除此之外，我們進(jìn)行的調(diào)控工作必須要突出兩個(gè)方面的重點(diǎn)工作。一是要采取切實(shí)有效地措施加快好經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度；二是要重點(diǎn)做好需求這篇大文章，禁止投機(jī)性的炒房，合理引導(dǎo)我們居民的消費(fèi)。

（二）建立正常的供求關(guān)系

在供給上，要堅(jiān)決打擊和制止房地產(chǎn)老板抑制供給的投機(jī)倒把行為，同時(shí)，政府應(yīng)該勇于擔(dān)起為廣大老百姓大量提供廉價(jià)房的職責(zé)，大規(guī)模建造老百姓能買的起的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房，還要鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在政策范圍之內(nèi)大搞集資建房，要從這兩方面入手，使有效供給能夠得到擴(kuò)大。在需求上，實(shí)行具有實(shí)質(zhì)性意義的限購令——“一戶一房”。拋棄傳統(tǒng)的沒有實(shí)質(zhì)限制作用的“限購令”，要堅(jiān)決抑制富人和官員投機(jī)“炒房”的行為。

（三）增加房產(chǎn)稅

對(duì)房產(chǎn)市場的信息監(jiān)測(cè)和收集十分重要，我們應(yīng)該建立起市場信息披露的制度，全面的監(jiān)測(cè)我們的房地產(chǎn)市場，努力為老百姓創(chuàng)造一個(gè)公開的、透明的房地產(chǎn)市場。同時(shí)，我們還應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的信息建設(shè)力度，逐步建立起一個(gè)真實(shí)的供求關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，真正的反映我國的房產(chǎn)情況，充分發(fā)揮市場配置的作用。

（四）進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)

房價(jià)的控制十分重要，關(guān)系到老百姓的根本利益。因此，我們各級(jí)政府應(yīng)該建立起房價(jià)穩(wěn)定的責(zé)任，通過對(duì)房地產(chǎn)市場的整治和規(guī)范來穩(wěn)定市場秩序，對(duì)那些違反法律規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)厲的打擊。比如那些違法建筑、違規(guī)信貸等。同時(shí)，我們還應(yīng)該及時(shí)的組織好督查小組，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行正常的督導(dǎo)，建立起房地產(chǎn)企業(yè)的信用檔案。除此之外，對(duì)那些沒有按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的商品房我們要依法對(duì)其查出，進(jìn)行處罰。

（五）進(jìn)一步落實(shí)調(diào)控政策

政府的宏觀引導(dǎo)對(duì)房價(jià)具有十分重要的作用，筆者認(rèn)為我們的政府首先要進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，加大保障性住房和廉租房的建設(shè)力度、規(guī)模；其次是我們的政府要加大對(duì)土地的供應(yīng)力度，嚴(yán)格對(duì)土地的管理工作；再次是加大對(duì)轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)的稅收征收工作，嚴(yán)格稅收征收管理；最后做好房貸企業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)防范。

（六）進(jìn)一步防止官商勾結(jié)

開展的反腐敗斗爭，嚴(yán)查和懲處官商勾結(jié)、貪污受賄、濫用職權(quán)等違法犯罪行為，打破益集團(tuán)。事實(shí)上，高房價(jià)問題已經(jīng)不是單純的經(jīng)濟(jì)問題，而演變?yōu)檎螁栴}、社會(huì)問題了，特別是由此而產(chǎn)生的“圈地運(yùn)動(dòng)”和暴力拆遷，加上這個(gè)過程中的各種腐敗現(xiàn)象，已經(jīng)嚴(yán)重地降低了黨和政府的公信力，嚴(yán)重地?fù)p毀了黨和政府的形象。如果解決不好這個(gè)問題，中國就一定會(huì)埋下社會(huì)動(dòng)亂的禍根。

（七）持續(xù)推行限購令

本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。在暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化。

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