中國買家青睞澳洲房產(chǎn)

王莉莉

在澳洲房地產(chǎn)市場，中國已經(jīng)占據(jù)外國資金來源的首位，而且也有證據(jù)表明，2014年這一地位進(jìn)一步得到了加強(qiáng)。

澳大利亞《時代報(bào)》網(wǎng)站8月15日發(fā)表文章稱，中國資金“驚人”地涌入本地房地產(chǎn)市場，對于本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說可能是最好的事情了。

里昂證券公司所做的一項(xiàng)新的全面研究發(fā)現(xiàn)，投資者對澳大利亞的房屋需求至少在三年內(nèi)都將上漲。房產(chǎn)投資將持續(xù)至少三年

近日，亞洲首富、香港地產(chǎn)大亨李嘉誠，業(yè)內(nèi)著名房產(chǎn)商萬綠地等紛紛搶灘澳大利亞，中國建設(shè)銀行、中國南方航空等企業(yè)也將目光瞄準(zhǔn)澳洲市場，選址建立分部。

大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林8月12日宣布成立萬達(dá)澳洲子公司，計(jì)劃斥資17億元進(jìn)軍澳洲房地產(chǎn)市場，相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目包括一家價(jià)值9億元、位于黃金海岸（Gold Coast）的豪華海濱度假村。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，此舉預(yù)示著中國在澳洲房地產(chǎn)投資迎來了新的曙光。

盡管有大量警告稱外國投資者可能將澳洲房價(jià)推高到本地購房者都難以企及的地步，但來自中國的投資可能成為澳大利亞建筑行業(yè)發(fā)展的催化劑，因?yàn)榻ㄖ袠I(yè)歷來都是就業(yè)的有力拉動者。

《時代報(bào)》的文章稱，在澳大利亞的房地產(chǎn)市場，中國已經(jīng)占據(jù)外國資金來源的首位，而且坊間也有證據(jù)表明，2014年這一地位進(jìn)一步得到了加強(qiáng)，悉尼和墨爾本是各城市中的首選。

里昂證券公司所做的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有大約1000萬富裕的中國家庭有意移民澳大利亞。雖然這1000萬個家庭并不一定全部成功移民澳洲，但這代表了一種強(qiáng)大的趨勢。

文章認(rèn)為，對澳大利亞住房的興趣日益提高的原因還不僅僅是經(jīng)濟(jì)上的，誘惑中國投資者包括潔凈的空氣、良好的教育體系和強(qiáng)大的法律制度。

據(jù)了解，由外國投資審核委員會執(zhí)行的現(xiàn)有規(guī)定限制非居民購買新住宅。里昂證券公司的高級分析師安德魯·約翰斯頓說，有證據(jù)表明，這些規(guī)定被設(shè)法規(guī)避了，使得外國資本得以進(jìn)入現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場，但是其程度難以估量。

盡管對于一些購房者來說，這個消息好壞參半，但對于澳大利亞最大的上市房地產(chǎn)開發(fā)商以及它們的股東來說卻是一個好消息。

過去六個月，在撰寫有關(guān)中國的投資對當(dāng)?shù)刈》渴袌鲇绊懙膱?bào)告時，里昂證券公司的分析師們走訪了50多位房地產(chǎn)行業(yè)的熟人，其中既有澳大利亞人也有中國人。得出的結(jié)論卻極其類似：中國在澳大利亞住房市場上的“驚人”投資將持續(xù)“至少三年”。

里昂證券公司預(yù)計(jì)，獨(dú)戶住房的建筑許可將在2016年6月達(dá)到14萬套的峰值，超過2003年年底創(chuàng)下的每月1.28萬套的近年來峰值，但略低于2009年10月達(dá)到的最高峰。

研究人員認(rèn)為，盡管目前國會正在進(jìn)行詢問，但澳大利亞的外國投資規(guī)定不太可能出現(xiàn)重大變動。他們認(rèn)為，澳洲當(dāng)局也不會對資本流出采取新的限制。

移民和留學(xué)成澳房產(chǎn)投資主力

隨著中國人海外置業(yè)的需求增多，海外房地產(chǎn)投資成為高凈值人群的新投資潮流，其中澳洲房產(chǎn)投資以投資環(huán)境的安全性、資金的靈活性和穩(wěn)健的投資回報(bào)成為極具性價(jià)比的投資選擇。投資專家指出，當(dāng)前正是抄底澳洲房地產(chǎn)的好機(jī)遇。

據(jù)澳洲新快網(wǎng)報(bào)道，不少中國買家將目光轉(zhuǎn)向澳洲樓市，希望通過在澳洲投資樓市的方式獲取巨額回報(bào)，目前澳洲樓市對他們的吸引力僅次于美國。

根據(jù)外國投資審查委員會（FIRB）的數(shù)據(jù)，2012年中國大陸買家在澳洲樓市揮金逾40億元。2013年，中國買家共在澳洲房地產(chǎn)市場投資了59億澳元，同比增幅高達(dá)42%。金融服務(wù)巨頭瑞士信貸銀行據(jù)此推算，在未來7年，中國買家每年將至少在澳洲房地產(chǎn)市場砸下50個億。對此，海外房產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)澳信集團(tuán)資深投資專家分析，國人熱購澳洲房產(chǎn)，是基于移民留學(xué)投資熱潮的強(qiáng)勁動力推動。

據(jù)了解，自2012年底澳洲的重大投資者簽證推出以來，絕大部分的投資移民計(jì)劃為中國人申請，提交的申請中約91%為中國人，而已批出的簽證85%為中國人。他們青睞澳洲房產(chǎn)的主要原因是優(yōu)質(zhì)的環(huán)境以及國際主流的生活方式。澳洲當(dāng)前的歷史性低利率促使他們加快了澳洲置業(yè)的步伐。

留學(xué)生群體同樣是購房群體中的一股不可忽視的上升力量，2013年澳洲的中國留學(xué)生已超過15萬，這一數(shù)據(jù)是10年前的兩倍多。留澳學(xué)生當(dāng)前最普遍的風(fēng)潮是“以房養(yǎng)學(xué)”，除了自己居住外，他們將多余的房間出租收取租金貼補(bǔ)日常開支，從而輕松完成“零成本”留學(xué)。這種將投資房產(chǎn)和留學(xué)結(jié)合起來的留學(xué)方式可說是當(dāng)今留學(xué)澳洲的最優(yōu)之選。低門檻吸引中國買家

澳大利亞房產(chǎn)市場魅力不減的原因之一，是政府維持了相當(dāng)長—段時間的低利率政策。8月5日澳大利亞央行公布的利率決議，再次將利率維持在自去年8月以來2.5%的歷史地位。

近日昆士蘭州房地產(chǎn)協(xié)會的房市報(bào)告顯示，昆士蘭州最高的租金總收益為10.8%，最低租金收益為7.3%。悉尼各區(qū)域的租金收益更是有增無減。統(tǒng)計(jì)顯示，在過去12個月里，悉尼別墅平均租金上漲117%，至668澳元一個星期：公寓每周租金上漲了312%，達(dá)到473澳元—個星期。而布里斯班房產(chǎn)市場也表現(xiàn)不俗，3月季度中位價(jià)激增6.9%，租金收益持續(xù)可觀。

總部位于澳大利亞的海外房產(chǎn)機(jī)構(gòu)澳信集團(tuán)表示，2013年，澳大利亞主要城市房產(chǎn)價(jià)格平均上漲近1 0%，其中第一大城市悉尼和第二大城市墨爾本的房價(jià)分別上漲了14.6%和817%，吸引了業(yè)界以及投資者的廣泛關(guān)注。事實(shí)上，縱觀過去四五十年的數(shù)據(jù)，澳洲房產(chǎn)每年升值7%-10%，沒有大幅度漲跌和動蕩，是相當(dāng)穩(wěn)健的投資增長。對于投資者來說，相對于大起大落的各類基金風(fēng)險(xiǎn)投資，投資澳洲房產(chǎn)是最安穩(wěn)最能長期持有并且能實(shí)現(xiàn)增值的投資方式。

專家表示，盡管澳洲房價(jià)穩(wěn)健升值，但大部分物業(yè)價(jià)格仍然不高于國內(nèi)一線城市。而且，澳洲置業(yè)首付僅需—成，這無疑使得投資者可負(fù)擔(dān)能力大大提升。首付一成即可擁有永久產(chǎn)權(quán)、豪華精裝的物業(yè)，如果運(yùn)用得好還可以以租抵供，依靠高額租金回報(bào)而獲益，坐享升值。