建材行業(yè)價(jià)格趨勢(shì)與房?jī)r(jià)關(guān)系的研究

吳娟娟

摘 ?要：通過對(duì)石材行業(yè)價(jià)格形成的分析，從石材行業(yè)對(duì)房對(duì)產(chǎn)行業(yè)的要素供給影響和房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)石材行業(yè)的需求影響兩個(gè)方面探討石材行業(yè)價(jià)格與房?jī)r(jià)波動(dòng)之間的關(guān)系。

關(guān)鍵詞：石材價(jià)格;石材供應(yīng);礦山開采;企業(yè)利潤

2008年中國商品房?jī)r(jià)格在金融危機(jī)背景下跌至極小值。2009年之后，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的快速發(fā)展階段，房?jī)r(jià)從08年的極小值扶搖直上，帶動(dòng)了中國房地產(chǎn)行業(yè)的新一輪繁榮，同時(shí)也產(chǎn)生了一系列亟待解決的問題。其中，高房?jī)r(jià)所引起的居無定所關(guān)系民生和社會(huì)穩(wěn)定，政府對(duì)于房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控陸續(xù)出臺(tái)。自2009年12月份開始樓市調(diào)控以來，政策經(jīng)歷了四次升級(jí)，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”，2013年2月20日出臺(tái)的“國五條”是第五次調(diào)控升級(jí)，收效甚微。目前，相關(guān)研究從多個(gè)層面分析房?jī)r(jià)，如房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系、房?jī)r(jià)與收入分配、房?jī)r(jià)與房產(chǎn)稅、房?jī)r(jià)與市場(chǎng)需求等。建材是房屋建筑的基礎(chǔ)材料之一，尤其是建材行業(yè)中的石材行業(yè)。石材行業(yè)價(jià)格趨勢(shì)與房?jī)r(jià)的漲落之間是否存在相關(guān)性有待進(jìn)一步研究。在兩者之間，是房?jī)r(jià)上升拉高了石材價(jià)格，還是石材價(jià)格推高房?jī)r(jià)？二者之間互相作用的程度有多大？或是，石材行業(yè)價(jià)格有其自身的形成規(guī)律？

在主流經(jīng)濟(jì)學(xué)中，行業(yè)均衡價(jià)格的形成表現(xiàn)為特定商品市場(chǎng)上需求和供給這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。一定時(shí)期內(nèi)，當(dāng)消費(fèi)者愿意而且能夠購買的商品數(shù)量與生產(chǎn)者愿意而且能夠生產(chǎn)的商品數(shù)量相等時(shí)，商品按均衡價(jià)格出售?，F(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，由于交易成本、信息不完全等因素，商品市場(chǎng)上的需求和供給數(shù)量往往不均衡而圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度出發(fā)，石材行業(yè)的產(chǎn)品價(jià)格由需要和供給共同決定。作為一種國土資源，石材價(jià)格需要和供給這兩方面力量對(duì)于均衡價(jià)格的最終形成發(fā)揮著不一樣的作用。

本文的第一部分將從石材行業(yè)的供給方面對(duì)石材市場(chǎng)價(jià)格的形成進(jìn)行分析，探析其是否存在特定的價(jià)格形成規(guī)律，從而說明石材行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)要素供應(yīng)方對(duì)其價(jià)格的影響。第二部分將從石材商品的需求市場(chǎng)探討需求力量的來源和構(gòu)成以及構(gòu)成的各方對(duì)于石材價(jià)格波動(dòng)的影響力度，從而說明房?jī)r(jià)與石材價(jià)格之間的作用關(guān)系。在第三部分中，來自供給和需求雙方的力量在價(jià)格形成過程中的地位變化將得到進(jìn)一步的闡述。第四部分總結(jié)。

1 ?石材行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)要素供給影響

從會(huì)計(jì)角度出發(fā)，石材出廠價(jià)格由生產(chǎn)成本和企業(yè)利潤構(gòu)成。其中，生產(chǎn)成本包括原材料成本、運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、人工成本、損耗、其他費(fèi)用等。馬克思主義剩余理論認(rèn)為利潤的性質(zhì)和資本的天性要求投入生的每一個(gè)資本價(jià)值，不論投在什么樣的產(chǎn)業(yè)部分，都應(yīng)得到相同的利潤。投入石材行業(yè)的資本要求獲得相應(yīng)的利潤。這一部分利潤至少應(yīng)該等于資本利息加上對(duì)企業(yè)家才能的報(bào)酬支付。因此，石材出廠價(jià)格用公式表示如下：

生產(chǎn)價(jià)格=生產(chǎn)成本+企業(yè)利潤=原材料成本+運(yùn)費(fèi)+裝卸費(fèi)+人工成本+損耗+其他費(fèi)用+企業(yè)利潤

在上式中，第一個(gè)等式的右邊恰好將石材價(jià)格的影響因素歸為兩類，其中，生產(chǎn)成本高低主要受到供給方面力量的影響，企業(yè)利潤則主要由來自需求方面的力量決定。因此，從供給方面分析石材價(jià)格的形成主要從原材料成本、運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、人工成本、損耗、其他費(fèi)用等進(jìn)行分析。第三部分再將企業(yè)利潤引入討論。

石材行業(yè)中，廠商在確定自身作為供給方的保留價(jià)格時(shí)，采用疊加法。除了企業(yè)利潤以外，市場(chǎng)價(jià)格構(gòu)成中的其他部分均由石材廠商的上游企業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)和勞動(dòng)力成本決定。對(duì)于各個(gè)構(gòu)成部分的定價(jià)做以下幾點(diǎn)說明：

（1）運(yùn)費(fèi)由配送距離及購買量決定。更進(jìn)一步，由于不同型號(hào)的卡車、貨船的貨運(yùn)能力和預(yù)付總資本量不同，不同石材購買量的運(yùn)費(fèi)水平存在差異;同時(shí)，配送距離決定了運(yùn)輸工具的耗油量，從而油價(jià)變動(dòng)是運(yùn)費(fèi)變動(dòng)的主要原因。

（2）損耗是指廠商按照消費(fèi)者的訂單規(guī)格進(jìn)行切割、加工，所產(chǎn)生的廢料損失的轉(zhuǎn)嫁。市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示一般企業(yè)將損耗率默認(rèn)為20%。

（3）原材料成本是石材商品生產(chǎn)成本的主要構(gòu)成部分。作為一種國土資源，石材的資源稀缺性決定了其原材料成本主要由石材儲(chǔ)備量、礦山開采管理、石材供應(yīng)量決定。以下將針對(duì)這一點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)論述。

石材原料的交易是否順利進(jìn)行，主要取決于兩個(gè)方面的因素：①礦山開采狀況;②買賣雙②方是否順利匹配。對(duì)于二者的論證將從國內(nèi)外的貿(mào)易狀況進(jìn)行分析。首先，2009年3月2日，中華人民共和國國土資源部發(fā)布了《礦山地質(zhì)環(huán)境保護(hù)規(guī)定》，對(duì)采礦許可證申請(qǐng)人提出了更高的要求。此外，《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法實(shí)施細(xì)則》第8條第三款要求各級(jí)人民政府對(duì)其批準(zhǔn)開辦的國有礦山企業(yè)和該行政區(qū)域內(nèi)的集體所有制礦山企業(yè)、私營礦山企業(yè)、個(gè)體采礦者以及在該行政區(qū)域內(nèi)從事勘查施工的單位和個(gè)人進(jìn)行監(jiān)督管理。這一變化直接導(dǎo)致近年來國內(nèi)礦山在石材供應(yīng)方面的地域轉(zhuǎn)移和供應(yīng)量下降。福建南安作為國內(nèi)石材的佼佼者，2009年之前，其花崗巖儲(chǔ)備量約32.7億立方米，年開采量約為30萬噸。礦山整改之后，開發(fā)不合理的礦山停產(chǎn)或被查封，導(dǎo)致供應(yīng)量嚴(yán)重下降。中國南方集群化發(fā)展的石材市場(chǎng)，對(duì)于花崗巖的采購逐漸由福建轉(zhuǎn)移到山東、湖北等地，不僅提高了石材原料的購買價(jià)格，而且從原料運(yùn)輸、差旅費(fèi)用、談判費(fèi)用等增加石材原料采購的交易費(fèi)用和成本。

石材原料的國際貿(mào)易相較于國內(nèi)的狀況更為復(fù)雜，國家之間的貿(mào)易環(huán)境、關(guān)稅、社會(huì)穩(wěn)定、政府對(duì)于礦山開采的宏觀調(diào)控等因素均會(huì)影響一國的石材出口量。通過對(duì)廣州番禺區(qū)屏山石材市場(chǎng)的市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2003-2013年間廣州商品房室內(nèi)裝潢所用的石材主要是進(jìn)口大理石：金碧輝煌、阿曼、奧特曼、薩安娜。關(guān)于這四種大理石的描述如表1所示：

表1中所描述的四種石材是樣本時(shí)間區(qū)間內(nèi)廣州地區(qū)商品房主要使用的品種。按出口國將阿曼和奧特曼歸為一組與金碧輝煌進(jìn)行對(duì)比會(huì)發(fā)現(xiàn)埃及出口中國的石材價(jià)格在十年內(nèi)基本持平，而土耳其出口中國的石材價(jià)格在十年內(nèi)卻有30%的漲幅。相比之下，2003-2013年廣州商品房交易登記均價(jià)由2003的3512元/平方米上升到2012年的11225元/平方米，漲幅約320%。進(jìn)一步考察石材價(jià)格上漲的原因，從中國的方面看交易的買方條件是一致的，因此，假設(shè)漲價(jià)的原因來自于賣方。

從整個(gè)石材行業(yè)看，埃及擁有石材企業(yè)約2500家;埃及的SHAQ AL-T-HOBAN地區(qū)是世界第四大石材加工產(chǎn)業(yè)集群地;埃及目前是世界十大大理石荒料出產(chǎn)國之一，世界七大大理石板材出口國之一。從生產(chǎn)加工能力看，埃及石材行業(yè)年開采能力為320萬噸，年鋸切能力為1800萬平方米，年磨切能力為1200萬平方米。中國駐埃及使館經(jīng)濟(jì)商務(wù)參贊處（駐埃及經(jīng)商參處）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，33%的埃及出口石材銷往中國，并且保持年均增幅26.9%。圖1表明埃及在近年來對(duì)外石材出口量保持穩(wěn)定。由于埃及石材企業(yè)普遍資金積累不高，產(chǎn)品品種單一，缺乏深加工能力，因此在石材國際市場(chǎng)上以低價(jià)荒料和板材參與競(jìng)爭(zhēng)。金碧輝煌在廣州石材市場(chǎng)上的價(jià)格近十年來趨于平穩(wěn)的原因主要是埃及在國際市場(chǎng)上的低價(jià)策略以及穩(wěn)定的供應(yīng)量。

作為一個(gè)具有4000多年大理石生產(chǎn)歷史的國家，土耳其的大理石儲(chǔ)量約50億立方米，占世界總儲(chǔ)量的40%，并擁有約700個(gè)大理石采石場(chǎng)、1600個(gè)加工場(chǎng)，1500個(gè)加工廠，石材貿(mào)易公司7500家。土耳其大理石出口價(jià)格上漲的原因主要有以下幾個(gè)方面：1）土耳其企業(yè)以向國際市場(chǎng)提供更多更優(yōu)質(zhì)的大理石產(chǎn)品為目標(biāo)，加大投資，加大宣傳力度，提高了交易成本;2）土耳其企業(yè)申請(qǐng)開采大理石需要得到14個(gè)政府部委、150多個(gè)主管部門的審批簽字，進(jìn)一步提高了交易成本;3）隨著意大利和西班牙等國家的石材儲(chǔ)量不斷減少，而且印度、巴西和南非國家只能生產(chǎn)花崗巖，土耳其以其豐富的大理石儲(chǔ)量在國際市場(chǎng)上吸引了大量購買者;4）每年春季土耳其第三大城市伊茲密爾舉辦的“國際大理石博覽會(huì)”進(jìn)一步加大了土耳其大理石的國際知名度，各國進(jìn)口商的訂貨絡(luò)繹不絕，導(dǎo)致土耳其的大理石加工廠滿負(fù)荷生產(chǎn)，供不應(yīng)求。因此，廣州石材市場(chǎng)上，阿曼和奧特曼兩種石材價(jià)格在十年內(nèi)均有所上漲。

由以上分析可以推出，供給方面的力量對(duì)于石材市場(chǎng)價(jià)格的影響主要表現(xiàn)為對(duì)生產(chǎn)成本中原材料成本造成的波動(dòng)。首先，礦山開采運(yùn)營狀況從源頭上控制石材供給量，從而國家在宏觀上通過政策變動(dòng)管理礦山開采對(duì)石材價(jià)格的影響牽一發(fā)而動(dòng)全身。其次，出口國的礦山開采狀況和出口條件、政局穩(wěn)定、國家之間的貿(mào)易狀況、關(guān)稅設(shè)置等決定了進(jìn)口石材的原料成本。石材的市場(chǎng)價(jià)格除了受生產(chǎn)成本影響之外，其高低與企業(yè)利潤的確定關(guān)系密切。

2 ?房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)石材行業(yè)的需求影響

目前國內(nèi)石材銷路涵蓋三個(gè)主要方面：出口、房屋建筑、政府施政工程建設(shè)。由于本文所研究的是國內(nèi)石材價(jià)格趨勢(shì)與房?jī)r(jià)波動(dòng)關(guān)系，因而，在這里只考慮房屋建筑和政府施政工程建設(shè)對(duì)石材行業(yè)的需求效應(yīng)。此外，作為一種裝飾材料，石材本身的天然屬性賦予其美學(xué)上的鑒賞價(jià)值。這一點(diǎn)在廠商的企業(yè)利潤確定過程中發(fā)揮了一定作用，并進(jìn)一步加大了石材價(jià)格的研究難度。本文將嘗試對(duì)其進(jìn)行論述以期能夠說明一些問題。

首先，考慮房屋建筑和政府施政工程建設(shè)對(duì)石材行業(yè)的需求效應(yīng)，主要說明以下問題：1）房地產(chǎn)行業(yè)與石材開采的先動(dòng)與后動(dòng)關(guān)系;2）政府施政工程建設(shè)對(duì)石材行業(yè)的需求效應(yīng)。在廣州番禺屏山石材市場(chǎng)的走訪調(diào)查過程中，廠商普遍持有的觀點(diǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)作為石材行業(yè)需求最重要的組成部分之一，房地產(chǎn)行業(yè)景氣與否在一定程度上直接影響了石材企業(yè)的營業(yè)狀況。從20世紀(jì)90年代末，中國房地產(chǎn)進(jìn)入復(fù)蘇期開始，石材行業(yè)同步進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期。石材產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展區(qū)域周邊經(jīng)濟(jì)受到了極大的帶動(dòng)。從2005年起國內(nèi)石材消耗量持續(xù)位居世界第一。建筑行業(yè)對(duì)石材產(chǎn)品的需求，特別是由2003年開始進(jìn)入起飛階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)石材產(chǎn)品的需求帶動(dòng)了整個(gè)中國石材行業(yè)的快速增長并成功完成石材產(chǎn)業(yè)在其“要素驅(qū)動(dòng)”發(fā)展階段的使命，順利于2011年進(jìn)入石材產(chǎn)業(yè)的“效率驅(qū)動(dòng)”階段。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在家裝市場(chǎng)石材應(yīng)用已占到總體消費(fèi)的20%，在部分高端住宅更達(dá)到了30%-40%。值得注意的是，由于2008年全球金融危機(jī)的爆發(fā)，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在2008年底至2009年初遇冷，跌入十年來內(nèi)的極小值。而對(duì)比中國采礦業(yè)總值曲線圖，這一波動(dòng)值得深思。對(duì)比圖2（房地產(chǎn)業(yè)增加值）和圖3（采礦業(yè)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值），發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值在2006的曲線斜率高于2003-2005年，而2007年至2008年基本沒有高增長的跡象，在2009年之后房地產(chǎn)業(yè)增加值曲線斜率再次上揚(yáng)但是沒有回到2006年的水平;另一方面，采礦業(yè)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值曲線的非增長點(diǎn)出現(xiàn)在2008年至2009年，并且轉(zhuǎn)折點(diǎn)之前采礦業(yè)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值的曲線斜率低于房地產(chǎn)業(yè)增加值的曲線斜率，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之后則前者高于后者。

注：數(shù)據(jù)來源于中國統(tǒng)計(jì)年鑒

以上分析說明采礦業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)變動(dòng)滯后于房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)趨勢(shì)。因此，房地產(chǎn)行業(yè)以先動(dòng)趨勢(shì)帶動(dòng)石材行業(yè)的發(fā)展。石材廠商多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)為：房地產(chǎn)行業(yè)景氣而蓬勃發(fā)展能夠賦予石材廠家更大的獲取利潤的決定權(quán)，相反，房地產(chǎn)行業(yè)的低迷也會(huì)使得石材行業(yè)遭遇寒冬。

政府施政工程建設(shè)對(duì)石材的需求是另一個(gè)促進(jìn)石材行業(yè)繁榮不容忽視的方面。近年來，一系列的公共建設(shè)，如2008年北京奧運(yùn)會(huì)、2010年上海世博會(huì)、2011年廣州亞運(yùn)會(huì)等，使得石材市場(chǎng)容量不斷膨脹。例如，在2010年上海世博會(huì)籌備階段，僅2002年上海石材工程消耗量就超過2000萬平方米，合計(jì)價(jià)值約60億元，同比增長6%，并且在其后幾年拉動(dòng)區(qū)域石材行業(yè)連續(xù)年增長速度超過20%。[3]2008年的奧運(yùn)會(huì)對(duì)于北京地區(qū)石材行業(yè)的拉動(dòng)作用以及2011年亞運(yùn)會(huì)對(duì)于廣州區(qū)域石材市場(chǎng)的促進(jìn)均說明大型政府工程能夠影響局部石材市場(chǎng)的供求關(guān)系，帶動(dòng)石材價(jià)格小幅上揚(yáng)，同時(shí)，大幅度增加石材銷售成交量。

以上分析說明，房地產(chǎn)行業(yè)的擴(kuò)張以及政府施政工程建設(shè)均對(duì)石材行業(yè)整體成交量起到重要的促進(jìn)作用，并帶動(dòng)行業(yè)價(jià)格上揚(yáng)。相反地，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)前景不明朗，政府施政工程建設(shè)數(shù)量減少時(shí)，同樣會(huì)反作用于石材行業(yè)，造成需求市場(chǎng)萎縮。走訪調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，由于2013年末至今，社會(huì)各界對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)未來幾年的發(fā)展趨勢(shì)態(tài)度偏消極，普遍認(rèn)為未來幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗;并且，近年來，國家出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中鮮有大型政府施政工程建設(shè)項(xiàng)目，因而，石材企業(yè)家普遍反應(yīng)石材市場(chǎng)銷量萎縮，競(jìng)爭(zhēng)更激烈，交易成本更高。

此外，石材本身的美學(xué)鑒賞價(jià)值使得交易過程中買賣雙方之間存在行業(yè)特色的“討價(jià)還價(jià)”過程。如表1所示，產(chǎn)自伊朗的薩安娜在十年內(nèi)價(jià)格翻了一翻，并且價(jià)格區(qū)間為1800-2800。世界上找不到兩片相同的葉子，同樣地，石材天然的物理性質(zhì)決定了任何一件石材產(chǎn)品都會(huì)有其特定的紋理。古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的價(jià)格理論將偏好作為個(gè)人保留價(jià)格形成的基礎(chǔ)，當(dāng)石材成為討論的標(biāo)的物時(shí)，個(gè)人對(duì)于其在美學(xué)方面的鑒賞價(jià)值評(píng)價(jià)不一使得成交價(jià)格波動(dòng)幅度較大。特別地，一些主要用于裝飾的石材產(chǎn)品，如玉石、紅龍玉等，同規(guī)格下的單價(jià)由3000到數(shù)萬元不等，是石材產(chǎn)品中的奢侈品。此時(shí)，賣方在生產(chǎn)成本上的信息優(yōu)勢(shì)使其在“討價(jià)還價(jià)”過程中處于有利位置，當(dāng)買方的偏好利于交易的進(jìn)行時(shí)，廠商能夠在較高利潤水平下達(dá)成交易。因此，石材的美學(xué)鑒賞價(jià)值對(duì)利潤的影響具有隨機(jī)性。

3 ?供給和需求兩股力量在石材價(jià)格形成過程中的地位變化

當(dāng)石材供給穩(wěn)定同時(shí)需求拉動(dòng)力明顯時(shí)，石材的市場(chǎng)價(jià)格趨于上升;當(dāng)石材供給下降同時(shí)需求不足時(shí)，石材的市場(chǎng)價(jià)格趨于回落。但是，生產(chǎn)成本作為石材企業(yè)收支相抵點(diǎn)使得石材的市場(chǎng)價(jià)格保持在生產(chǎn)成本水平之上。近十年中，2003-2009，在房地產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展的帶動(dòng)下，中國石材產(chǎn)業(yè)處于供給和需求雙方快速增長期，因而，價(jià)格的小幅上揚(yáng)通過大額成交量使得許多石材企業(yè)在這個(gè)時(shí)期快速發(fā)展壯大。2009-2011，國內(nèi)石材供給開始出現(xiàn)緊縮，由房地商業(yè)引起的需求小幅波動(dòng)之后趨于回升，石材企業(yè)增長速度趨于放緩。當(dāng)前，國內(nèi)石材產(chǎn)業(yè)處于供給與需求雙緊階段，成交量銳減，導(dǎo)致大量企業(yè)紛紛倒閉。其中，供給不足的主要原因是國家對(duì)于礦山開采的規(guī)范管理導(dǎo)致大量不達(dá)標(biāo)礦山被查封整改;需求疲軟則主要由于公眾對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格未來發(fā)展趨勢(shì)不樂觀而降低消費(fèi)量，同時(shí)，缺乏大型政府施政工程拉動(dòng)需求。

4 ?結(jié)語

綜上所述，在以石材行業(yè)為對(duì)象探討建材行業(yè)價(jià)格趨勢(shì)與房?jī)r(jià)變動(dòng)的關(guān)系研究中，得出以下結(jié)論：首先，受供給因素影響，石材價(jià)格有其自身的生產(chǎn)成本構(gòu)成規(guī)律;其次，石材銷售量受制于房地產(chǎn)業(yè)和政府施政工程建設(shè)所構(gòu)成的需求而美學(xué)鑒賞價(jià)值對(duì)利潤的提高具有隨機(jī)性，從而石材企業(yè)利潤大小主要受到前者的控制。因此，并非石材價(jià)格推高房?jī)r(jià)，而是房?jī)r(jià)的波動(dòng)主導(dǎo)石材成交價(jià)格。

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基金項(xiàng)目：2013年中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究生創(chuàng)新教育計(jì)劃基金項(xiàng)目：建材行業(yè)價(jià)格趨勢(shì)與房?jī)r(jià)關(guān)系的研究――以石材行業(yè)為例（項(xiàng)目編號(hào)：2014S0208）。本文系部分研究成果。