北京的房?jī)r(jià)還會(huì)漲

王奇

問：退休了干嘛？

任志強(qiáng)：我現(xiàn)在職務(wù)多著呢。第一個(gè)職務(wù)，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副主席副會(huì)長(zhǎng)。還有房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、全國房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、本屆阿拉善會(huì)長(zhǎng)，是中國最大的NGO環(huán)保組織。

一年我大概要90天的時(shí)間忙活這事兒（指阿拉善的事），又種樹又爬山，我十一爬了4公里山，2900多米海拔，還感冒了，融了400多萬元，感冒也值了。阿拉善這個(gè)活動(dòng)全國影響越來越大。我們也準(zhǔn)備大力宣揚(yáng)，10月7號(hào)在西安開會(huì)員大會(huì)，修改章程，也很熱鬧，省里面很重視，西安片區(qū)的會(huì)員也很積極，要在秦嶺種1萬棵樹，所以阿拉善是我至少這一屆的重要工作。明年年底換屆，最少要發(fā)展200個(gè)會(huì)員，忽悠半天只有100個(gè)，公益不像你們想的那么簡(jiǎn)單，除了掏錢還要掏時(shí)間。我們各種活動(dòng)參加都是自費(fèi)的，我們AA制，公益活動(dòng)是一個(gè)非常復(fù)雜的活動(dòng)。

另外，讀書會(huì)的院長(zhǎng)、金融博物館書院院長(zhǎng)，官不大，還要自己掏錢。去年我捐了45萬元，我把拍賣時(shí)間的錢捐了。三個(gè)博物館，北京天津蘇州，一個(gè)月有好幾次活動(dòng)，還得攪和，其中北京就兩次。這個(gè)月是科斯先生的助手，他24號(hào)下午到金融博物館，講羅馬人的故事。

忙的一塌糊涂，今年公益和社會(huì)時(shí)間占到了2/3。所以社會(huì)活動(dòng)還沒有截止，但不是我的正式工作。退休是兩個(gè)概念，第一次退休是國有企業(yè)的官方職務(wù)，現(xiàn)在是國有控股企業(yè)的經(jīng)營性職務(wù)，剩下的都跟經(jīng)營性無關(guān)了，不對(duì)股民負(fù)責(zé)了。

問：怎么看郁亮的“白銀時(shí)代”理論？

任志強(qiáng)：中國叫房地產(chǎn)金融，外國叫金融房地產(chǎn)，大部分上市的是基金公司，而不是企業(yè)。

美國是基金持有物業(yè)占大量，而不是以開發(fā)為主，中國一定要轉(zhuǎn)移開發(fā)模式才行，如果這個(gè)行業(yè)還不斷有人投資，還有較大的產(chǎn)量，她就是黃金（時(shí)代）。（我預(yù)計(jì)中國房地產(chǎn)的投資）還有200多億元的總量的增加，（這個(gè)投資過程）還有15年左右，每年還有部分的折舊，這是持續(xù)的過程，不一定年年有30%-50%的增長(zhǎng)，數(shù)量增長(zhǎng)會(huì)下降，但金額增長(zhǎng)會(huì)上升。

我不覺得用“黃金”和“白銀”來比喻恰當(dāng)。從發(fā)展階段來說，如果別的企業(yè)的利潤額高了，肯定轉(zhuǎn)做其他行業(yè)了。我最不贊成萬科，一邊喊著不行，一邊加大投資去攪和。

問：說說房?jī)r(jià)吧。

任志強(qiáng)：又來讓我說北京房?jī)r(jià)，說了20年，多沒意思。

中央政府在北京，北京永遠(yuǎn)是先鋒。所以北京只能用高鐵拼命往外擴(kuò)，疏散一部分人口和居住權(quán)利。但是你看最高價(jià)格呢，最近批的孫河12萬元，意味著價(jià)格是隨著市場(chǎng)的價(jià)格在走，而不是保障性住房。就自主型商品房來說，北京市政府的做法是最不市場(chǎng)化的做法，是違背市場(chǎng)化的財(cái)富再分配。

問：“任大炮”這個(gè)稱呼是否還會(huì)存在？

任志強(qiáng)：是不是“大炮”，是你們封的，我自己從來沒說過。

問：有沒有遺憾？

任志強(qiáng)：遺憾就是沒多生幾個(gè)孩子，我尤其嫉妒公司的年輕人，好幾個(gè)生二胎的，我心里正嫉妒，要不退休回去就有一堆孩子圍著。

人生永遠(yuǎn)是無止境的追求，我這人最大的好處就是寬容，有人罵我我也不拉黑誰，我對(duì)自己也這樣，就沒什么遺憾。人得把遺憾仍在腦子后面。endprint