僑外集團：“高大上”的時代廣場地產(chǎn)項目

記者_(dá)趙冰燃

僑外集團：“高大上”的時代廣場地產(chǎn)項目

記者_(dá)趙冰燃

僑外集團1999年成立于珠海，是一家經(jīng)國家公安部、工商總局批準(zhǔn)的具有《因私出入境中介機構(gòu)許可證》資格的專門從事“出國移民定居”服務(wù)機構(gòu)，現(xiàn)總部設(shè)在北京。

僑外最早的業(yè)務(wù)是做香港和澳門的定居，經(jīng)過十余年市場供需變化的調(diào)整，目前開展的主要業(yè)務(wù)有：出國定居、投資移民、繼承財產(chǎn)和為其他非公務(wù)活動提供信息介紹等，以“投資移民”咨詢業(yè)務(wù)為主，留學(xué)、職業(yè)教育、實業(yè)投資為輔。其團隊主要由項目甄選、咨詢服務(wù)、文案設(shè)計、客戶服務(wù)組成。

優(yōu)勢產(chǎn)品

作為國內(nèi)較早引入美國投資移民項目的機構(gòu)，“美國EB-5投資移民”一直是僑外的優(yōu)勢產(chǎn)品。美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設(shè)立的移民簽證類別，簡稱“EB-5” (Employment Based Fifth Preference)，是美國基于就業(yè)的移民類別第五類。因其申請核準(zhǔn)時間最短、資格條件限制最少，近幾年成為美國移民投資的一條便捷通道。為滿足EB-5審核中最關(guān)鍵的就業(yè)率（直接或間接創(chuàng)造十個就業(yè)機會）條件，建筑地產(chǎn)類項目因其雇者較多通常為投資項目的熱門。

僑外目前推出的美國“時代廣場701TSQ大廈”項目（將建造一棟高39層的地標(biāo)建筑，包括擁有7432平方米的多層零售空間和4180平方米餐飲娛樂空間及452間客房的EDITION酒店），已經(jīng)經(jīng)紐約州政府和勞工部批準(zhǔn)通過為TEA地區(qū)（目標(biāo)就業(yè)區(qū)），相關(guān)法律文件齊全。經(jīng)美國經(jīng)濟學(xué)博士Michael Evans采用美國移民局廣泛認(rèn)可的RIMSII就業(yè)計算模式計算，該項目預(yù)計將創(chuàng)造5136個就業(yè)機會，就業(yè)盈余率預(yù)估在28.4%左右，對于最終解除臨時綠卡拿到永久綠卡有一定的保障。

《留學(xué)》專家團、家長團、媒體團點評：機構(gòu)實力強，也不代表投資者有勝算拿美國身份

與老牌移民國家加拿大投資移民項目不同，美國EB-5投資無政府擔(dān)保，投資者是賺是賠都需自行承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險。而在申請及審批過程中，除了需要投資者所投項目一直正常運轉(zhuǎn)外，就業(yè)率的公式計算對于最終是否能拿到永久綠卡有著至關(guān)重要的作用。

即便投資項目運轉(zhuǎn)成功，但如果按照其要求，沒有達(dá)到“直接或間接創(chuàng)造十個就業(yè)機會”的條件，那么最終只能是拿回了投資的錢而拿不到永久綠卡的身份。所以，選擇穩(wěn)妥的投資項目至關(guān)重要。

通常，像僑外這樣經(jīng)過十余年發(fā)展的機構(gòu)不會為了追求短期利益而選擇高風(fēng)險的項目推薦給消費者。但機構(gòu)的實力再強，投資風(fēng)險也不會消失。雖然僑外已成功操作過77個項目，但目前成功還款的項目只有14個。

從2004年引入美國EB-5項目開始，直至2006年僑外才有客戶敢于嘗試，到2011年才有人在EB-5投資中陸續(xù)收到第一筆50萬美金的全額還款。