• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    國外不動產(chǎn)登記:模式各異 旨在規(guī)范

    2014-11-07 12:18:50張偉蔣華棟胡博峰王志遠
    決策探索 2014年20期
    關(guān)鍵詞:物權(quán)民法典產(chǎn)權(quán)

    張偉+蔣華棟+胡博峰+王志遠

    美國:規(guī)矩不同 征稅便利

    房地產(chǎn)登記是美國房地產(chǎn)管理的一項基本制度,多數(shù)地方實行的是契約登記制度,主要用于公示和地方政府征稅。

    在美國,無論是房地產(chǎn)買賣、抵押、出租及房地產(chǎn)證券化等,都有一個前提,這就是產(chǎn)權(quán)清楚。根據(jù)美國房地產(chǎn)契約登記制度要求,凡是影響房地產(chǎn)權(quán)益的文件、契約、抵押合同、租賃合同、房地產(chǎn)征稅、法定規(guī)劃圖則等,都要登記。

    房地產(chǎn)登記機關(guān)一般是房地產(chǎn)所在縣的政府登記辦公室。申請登記的文件契約必須附有完稅證明,同時交納登記費。由于每個州的相關(guān)法規(guī)有所不同,登記費用在數(shù)十美元到數(shù)百美元不等。例如,佛羅里達州50美元,馬薩諸塞州400美元。房地產(chǎn)登記一般由買方(或貸款方)的代理律師或產(chǎn)權(quán)保險公司或交割處理托理機構(gòu)代理。

    購房人在政府部門進行注冊登記后,一般情況下2至4周便可完成登記備案。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時間,但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過戶日已完成。進行登記以后,業(yè)主的信息全部在政府留有備案,未來將房屋出租或出售,均不需要類似房產(chǎn)證等文件。但是,經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權(quán)并不確保產(chǎn)權(quán)完全清楚,因此,在房地產(chǎn)交易過程中不能僅憑政府的登記來確定房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài),必須有其他保障制度。據(jù)了解,美國保障產(chǎn)權(quán)主要靠3種方法:一是在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移契約中要求轉(zhuǎn)讓人提供產(chǎn)權(quán)保證;二是通過代理律師查閱登記機關(guān)的檔案資料并提供法律意見,確認產(chǎn)權(quán)的真實性;三是向?qū)I(yè)的產(chǎn)權(quán)保險公司購買產(chǎn)權(quán)保險。

    除了房款和登記費用,在美國購房還需要交納其他費用,相關(guān)稅費因各州地方法規(guī)不同而存在較大差異。在加利福尼亞州,買房時的一次性費用包括房款、600美元至1000美元的第三方公證手續(xù)費、大約1500美元的產(chǎn)權(quán)終身制產(chǎn)權(quán)保險費、由縣政府收取的300美元至600美元的過戶費、每年500美元的房子自然災害保險費、300至600美元的房屋檢查費、50至120美元的公證費、登記費。所需交納的持有費用包括房產(chǎn)稅、物業(yè)費、自然災害保險和火險、園丁費等。這些稅費因所在位置、建造年份、占地和房屋大小而有所不同。房產(chǎn)稅的一般基本稅率是一年1.2%,新房的社區(qū)建設(shè)稅可額外增至0.1%至0.7%。

    在紐約,買房時除了付房款外,其他需要交納的一次性費用包括約占房款0.4%的產(chǎn)權(quán)保險,1.8%的轉(zhuǎn)讓稅,0.16%的律師、登記費用,0.1%的調(diào)查費等。持有費用包括2%至3%的房產(chǎn)稅、每月的管理費等。房屋價格超過100萬美元的,還需要交納1%的豪宅稅。此外,外國人需要交納收益稅,并預交外國人房產(chǎn)投資預扣稅。目前,美國聯(lián)邦收益稅為凈資本收益的15%。凈資本收益金額即房產(chǎn)收益減去原購買價、交易費用,以及房屋整修費用。紐約州收取凈資本收益的8.82%作為非居民收益稅。根據(jù)外國人房產(chǎn)投資預扣稅相關(guān)規(guī)定,外國人需在交易完成時承擔預扣稅義務,稅率約為總售價的10%。

    英國:體系復雜 效果明顯

    在英國,土地承載的不動產(chǎn)從屬于土地,其不動產(chǎn)登記制度實為土地登記制度,對于土地上建房屋僅在土地權(quán)屬證書中予以標明,并不頒發(fā)專門的房屋權(quán)屬證書。

    雖然土地登記制度與其他國家類似,但英國的不動產(chǎn)登記制度也有著自己鮮明的特點:一是英國的不動產(chǎn)登記制度歷史悠久。英國是最早進行工業(yè)革命的國家,也是較早建立明確土地權(quán)屬關(guān)系制度的國家。英國土地登記局的資料顯示,英國于1535年進行了最早的自愿土地登記,隨后建立了早期的權(quán)利契據(jù)制度。直至1990年年底,英國開始在英格蘭和威爾士境內(nèi)實施強制土地登記制度,早期的土地制度才得以終止。

    二是英國的不動產(chǎn)法律和權(quán)屬體系相對復雜。當前,英國主要的土地登記法律依據(jù)不僅有2002年前后頒布的《土地登記法》和《土地登記規(guī)則》等立法和規(guī)則,而且還包括1925年制定的一系列不動產(chǎn)立法。由于英國自身特殊的土地制度,其國內(nèi)主要的權(quán)屬形式為完全保有權(quán)和租賃保有權(quán),而完全保有權(quán)還包括非限定繼承地產(chǎn)權(quán)、限定繼承地產(chǎn)權(quán)、終身地產(chǎn)權(quán)等。

    三是英國不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)相對分散。當前,英國土地登記系統(tǒng)分為英格蘭和威爾士系統(tǒng)、蘇格蘭系統(tǒng)、北愛爾蘭系統(tǒng)。其中,英格蘭和威爾士系統(tǒng)管轄范圍最大,其土地登記機構(gòu)為英國土地登記局。該部門主要負責英格蘭和威爾士地區(qū)尚未登記土地的登記、已登記土地交易后的登記、利用已登記土地進行抵押貸款和租賃等活動的登記工作,目前管理著超過2300萬塊土地的所有權(quán)。蘇格蘭地區(qū)和北愛爾蘭地區(qū)則分別設(shè)立土地登記機構(gòu),獨立負責本地區(qū)的土地登記事務。

    英國不動產(chǎn)登記制度雖然復雜且管理分散,但相對完善的制度,對英國房地產(chǎn)業(yè)和總體經(jīng)濟的發(fā)展起到了積極的促進作用。在英國的不動產(chǎn)登記制度中,完全保有地產(chǎn)權(quán)的交易、租賃保有地產(chǎn)權(quán)的交易與獲得、房屋抵押貸款的開辦等,都必須到土地登記局進行登記。當前,英國國內(nèi)民眾普遍認可這一強制性國家土地登記制度。民眾認為,強制登記制度能給土地所有權(quán)提供額外保護、避免土地權(quán)益遭受非法侵害,同時也能夠提供準確的地產(chǎn)信息,進而簡化房地產(chǎn)交易的法律程序和手續(xù)。這一強制登記制度在大幅提升土地直接上市交易便利化的同時,還提升了土地作為抵押品入市的便利化,一定程度上促進了英國國內(nèi)資本的流動。

    英國的不動產(chǎn)登記制度與房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展的正向聯(lián)系,近兩年體現(xiàn)得尤為明顯。從2013年下半年開始,英國經(jīng)濟逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)復蘇態(tài)勢,截至目前,英國經(jīng)濟規(guī)模已經(jīng)超過國際金融危機前的峰值;房地產(chǎn)市場同期也在快速發(fā)展,當前英國房價較去年同期上漲超過10%。和總體經(jīng)濟、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢相一致,英國不動產(chǎn)登記活動同期大幅上升。英國土地登記局最新數(shù)據(jù)顯示,2012年至2013年度,該部門處理不動產(chǎn)交易數(shù)量為2260萬;2013年至2014年度處理的交易數(shù)量為2630萬。

    法國:不斷完善 彌補缺陷

    1804年,法國頒布著名的《民法典》,其中關(guān)于公民無權(quán)變更效力的規(guī)定,成為世界上最早的關(guān)于不動產(chǎn)登記的法律文獻。但出于對貴族階層利益的考慮,最終施行的《民法典》對不動產(chǎn)交易中的登記只作為“對抗”條件,而非必要條件。換句話說,所謂對不動產(chǎn)登記,即對不動產(chǎn)物權(quán)變更行為起證明效力,以對抗第三人,如果登記事項實質(zhì)上不成立或無效,則該登記不得對抗善意第三人。法國這樣的立法對后世影響深遠,一定程度上解決了不動產(chǎn)交易的風險問題,但是,專業(yè)人士分析認為,這種契據(jù)性質(zhì)的登記模式,其本身所具有的“非必要條件”使得保障效果打了折扣。endprint

    在這種登記制度下,因登記不作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件,登記機關(guān)也就無須對不動產(chǎn)變動進行實質(zhì)審查,僅為形式審查行為,登記機關(guān)的責任也遠不如德國產(chǎn)權(quán)登記制度下的登記機關(guān)重。但是分析認為,綜觀法國《民法典》可以看出,立法者對更為重要、更為復雜的不動產(chǎn)物權(quán)變動,如抵押、贈與、強制出賣不動產(chǎn)等,均法定要求公證,非經(jīng)公證不生效。

    法國民法制度下,對于物權(quán)變動,取得了債權(quán)就等于取得了物權(quán),登記的目的是為了對抗第三人,其最大缺陷在于交易安全方面存在漏洞,即出售人在出售不動產(chǎn)后,如果尚未登記公示,可能將該不動產(chǎn)再行出售,對后來的出賣行為予以登記公示,也就是“一房多賣”現(xiàn)象;原買受人依原合同已取得該不動產(chǎn)的所有權(quán),在未公示情況下也可將該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。這種制度在實踐中容易導致物權(quán)重復現(xiàn)象,也不利于保護合法買受人和善意第三人利益,登記公示對抗制度對交易安全的補救,并不能從制度上消除這一安全隱患。

    但隨著法國公證人制度和不動產(chǎn)買賣制度的不斷完善,上述情況出現(xiàn)的可能性已接近于零。法國不動產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,法國不動產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán),公證人代表國家公職機關(guān)全權(quán)負責登記。實際上,在進行一樁不動產(chǎn)買賣或變更的過程中,公證人會根據(jù)不動產(chǎn)的登記情況,對該不動產(chǎn)相關(guān)的各個方面進行評估和審查,而這一評估和審查的最長追溯期可長達30年。公證人會認真核查30年來涉及該不動產(chǎn)的所有貸款和贈予情況、買賣糾紛,甚至鄰里協(xié)議,以確保買賣雙方的合法利益。當然,有些不動產(chǎn)購買人出于隱私或避稅方面的考慮,會選擇成立個人民事公司,然后以該公司名義購買不動產(chǎn)。

    德國:嚴謹透明 防止腐敗

    德國實行不動產(chǎn)登記的歷史由來已久。不動產(chǎn)登記制度保證了100多年來德國不動產(chǎn)交易市場的平穩(wěn)有序運行,也保證了不動產(chǎn)市場的透明規(guī)范。德國的不動產(chǎn)登記制度被稱為“權(quán)利登記制度”,又稱實質(zhì)主義登記制度,是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。

    不動產(chǎn)登記是由《德國民法典》規(guī)定的,關(guān)于“物權(quán)的變動和登記”的規(guī)定在《德國民法典》中占據(jù)了重要位置?!兜聡穹ǖ洹肺餀?quán)編“土地權(quán)利通則”中,主要規(guī)定的就是物權(quán)的變動和登記。此外,作為《德國民法典》中的實體法《土地登記法》,設(shè)置了當事人與國家機關(guān)之間土地登記的程序關(guān)系,規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)如何設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和廢止的程序規(guī)則,與民法典所確立的實體規(guī)則共同構(gòu)筑了德國不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律機制。另外,《住宅所有權(quán)和永久居住權(quán)法》和《建筑法》等法律也設(shè)定了相應的關(guān)于不動產(chǎn)登記的程序性規(guī)范,是德國不動產(chǎn)登記制度的重要法律依據(jù)。

    在德國,一項不動產(chǎn)的變動需要4個行為來完成:首先,需要買受人與出售人簽訂一個債權(quán)合同,稱為債權(quán)行為;其次,需要雙方當事人簽訂一個專門以移轉(zhuǎn)標的物的所有權(quán)為內(nèi)容的物權(quán)合同,稱為物權(quán)行為;再次,需要雙方當事人簽訂一個以移轉(zhuǎn)價金的所有權(quán)為內(nèi)容的合同,同樣稱為物權(quán)行為;最后,需要雙方當事人到登記機關(guān)登記。另外,在德國,不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的物權(quán)合意必須進行公證。由于公證機關(guān)的參與,交易自身以及交易方的信息的準確性都能得到保障。只有物權(quán)合意與登記均已完成,不動產(chǎn)物權(quán)才算真正變動。

    德國的不動產(chǎn)登記簿一般由3部分組成:地產(chǎn)、所有權(quán)和阻礙。登記簿按土地所有權(quán)人設(shè)立,一個所有權(quán)人一個號碼。根據(jù)當事人的需要,登記后可以出具登記證明(也稱房產(chǎn)證),證明的內(nèi)容與登記簿記載的內(nèi)容一致。

    德國不動產(chǎn)登記由地方法院的不動產(chǎn)登記局掌管。不動產(chǎn)登記局雖然屬于法院的組成部分,但它不管轄一般的民事、刑事案件,而專司不動產(chǎn)登記,并且許多地方的不動產(chǎn)登記局還受當?shù)刂菡念I(lǐng)導。

    在德國,房產(chǎn)登記制度在很大程度是公開的。如果能夠證明與房屋存在法律或者經(jīng)濟方面的合法關(guān)系,登記號碼、地籍單元、地址和所有人姓名等房屋登記簿的相關(guān)信息都可以在不動產(chǎn)登記局進行查詢。

    這種公開透明的不動產(chǎn)登記制度,一方面,配合著德國的稅收政策,對房價起到了調(diào)節(jié)作用。由于登記制度提供了可供查詢的準確記錄,無論是自然人還是公司購買房產(chǎn),都回避不了房產(chǎn)投機稅收問題。按照相關(guān)規(guī)定,自然人購買房產(chǎn)10年之內(nèi)如果出售,必須交納投機稅。另一方面,也能防止官員腐敗問題的滋生。德國前總統(tǒng)武爾夫就是因為被媒體發(fā)現(xiàn)一筆可疑的購房抵押貸款后,不得不于2012年2月17日宣布辭職。而在這一過程中,不動產(chǎn)登記制度給調(diào)查取證帶來了方便。endprint

    猜你喜歡
    物權(quán)民法典產(chǎn)權(quán)
    法條邏輯下事實物權(quán)的重述
    科學導報(2024年32期)2024-06-03 11:53:13
    無信不立 無誠不久——民法典中關(guān)于合同的那些規(guī)定
    公民與法治(2022年5期)2022-07-29 00:47:52
    產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)的較量
    公民與法治(2022年5期)2022-07-29 00:47:44
    物權(quán)的設(shè)立與變更
    公民與法治(2022年6期)2022-07-26 06:16:28
    民法典誕生
    云南畫報(2021年1期)2021-06-11 06:04:56
    民法典來了
    中國民法典,誕生!
    金橋(2020年7期)2020-08-13 03:06:56
    共有產(chǎn)權(quán)房吹響集結(jié)號
    華人時刊(2017年19期)2017-02-03 02:51:39
    對“小產(chǎn)權(quán)”房的認識與思考
    事實物權(quán):理論困境與出路
    東方法學(2014年4期)2014-09-21 07:41:07
    插阴视频在线观看视频| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 五月天丁香电影| 嘟嘟电影网在线观看| 啦啦啦啦在线视频资源| 日本黄色片子视频| 精品人妻熟女av久视频| 一区二区三区乱码不卡18| 成人影院久久| 丰满迷人的少妇在线观看| 国产精品av视频在线免费观看| 日韩精品有码人妻一区| 日韩大片免费观看网站| 日韩制服骚丝袜av| 亚洲一级一片aⅴ在线观看| 国产精品国产三级国产av玫瑰| 日本vs欧美在线观看视频 | 国产探花极品一区二区| 在线精品无人区一区二区三 | 国产欧美另类精品又又久久亚洲欧美| 蜜臀久久99精品久久宅男| 久久精品人妻少妇| www.av在线官网国产| 国产成人freesex在线| 国产成人一区二区在线| 午夜免费观看性视频| 久久毛片免费看一区二区三区| 99热这里只有精品一区| 久久 成人 亚洲| 五月玫瑰六月丁香| 亚洲国产欧美在线一区| 黑人高潮一二区| 精品久久久久久久久av| 99热网站在线观看| 中国国产av一级| 久久国产亚洲av麻豆专区| 黑人高潮一二区| 一区在线观看完整版| 亚洲欧美精品专区久久| 最新中文字幕久久久久| 久久久久视频综合| 亚洲精品国产色婷婷电影| 国产视频首页在线观看| 欧美国产精品一级二级三级 | 成人黄色视频免费在线看| av国产免费在线观看| 少妇人妻 视频| 精品国产三级普通话版| 十分钟在线观看高清视频www | 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 91aial.com中文字幕在线观看| 久久精品国产自在天天线| 国产欧美另类精品又又久久亚洲欧美| 激情 狠狠 欧美| 一二三四中文在线观看免费高清| 人妻少妇偷人精品九色| 天天躁日日操中文字幕| 在线观看免费高清a一片| videossex国产| 午夜老司机福利剧场| 熟女人妻精品中文字幕| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 欧美xxxx性猛交bbbb| 日日啪夜夜爽| av在线老鸭窝| 在线观看免费视频网站a站| 亚洲在久久综合| 国产高清不卡午夜福利| 男人舔奶头视频| 国产一区二区三区av在线| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 亚洲成人中文字幕在线播放| 国产精品国产三级专区第一集| 婷婷色麻豆天堂久久| 国产熟女欧美一区二区| 看免费成人av毛片| 麻豆成人av视频| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 人体艺术视频欧美日本| 国产一区二区三区综合在线观看 | av专区在线播放| 一级爰片在线观看| av黄色大香蕉| 一级毛片aaaaaa免费看小| 在线观看免费视频网站a站| 成人亚洲精品一区在线观看 | 日韩伦理黄色片| 日韩人妻高清精品专区| 欧美区成人在线视频| 国产乱人视频| 亚洲av中文av极速乱| 九九久久精品国产亚洲av麻豆| 成人国产av品久久久| 亚洲第一av免费看| 免费黄频网站在线观看国产| 中文资源天堂在线| 久久av网站| 亚洲欧美日韩东京热| 五月开心婷婷网| 国产熟女欧美一区二区| av免费观看日本| 成人黄色视频免费在线看| 久久久久视频综合| 我要看日韩黄色一级片| 久久精品久久精品一区二区三区| 日韩免费高清中文字幕av| 亚洲av不卡在线观看| 在线亚洲精品国产二区图片欧美 | 国产黄频视频在线观看| 成人国产av品久久久| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 中国三级夫妇交换| 亚洲欧美一区二区三区国产| 久久久久国产网址| 在线观看三级黄色| 美女高潮的动态| 高清视频免费观看一区二区| 国产一区二区在线观看日韩| 一本一本综合久久| 赤兔流量卡办理| 在线天堂最新版资源| 亚洲伊人久久精品综合| 黄色视频在线播放观看不卡| 国产伦理片在线播放av一区| av国产免费在线观看| 国产成人a∨麻豆精品| 最近最新中文字幕大全电影3| 永久免费av网站大全| a级毛片免费高清观看在线播放| 麻豆乱淫一区二区| 亚洲成人av在线免费| 国产欧美另类精品又又久久亚洲欧美| 人妻少妇偷人精品九色| 国产在线免费精品| 久久久国产一区二区| 久久久久国产精品人妻一区二区| 久久久欧美国产精品| 国产真实伦视频高清在线观看| 国产av国产精品国产| 欧美极品一区二区三区四区| 国产高清不卡午夜福利| 免费久久久久久久精品成人欧美视频 | 美女高潮的动态| 精品酒店卫生间| 99久久中文字幕三级久久日本| a 毛片基地| 中文资源天堂在线| 搡女人真爽免费视频火全软件| 中文字幕精品免费在线观看视频 | 校园人妻丝袜中文字幕| 少妇精品久久久久久久| 亚洲真实伦在线观看| 欧美zozozo另类| 国产 一区 欧美 日韩| 大话2 男鬼变身卡| 99九九线精品视频在线观看视频| 尤物成人国产欧美一区二区三区| 国产极品天堂在线| 男男h啪啪无遮挡| 久久久久久久亚洲中文字幕| 国产真实伦视频高清在线观看| 18禁在线无遮挡免费观看视频| 日本欧美视频一区| 少妇被粗大猛烈的视频| 国内精品宾馆在线| 精品少妇黑人巨大在线播放| 午夜激情久久久久久久| 日韩一区二区三区影片| 看十八女毛片水多多多| 激情五月婷婷亚洲| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 黄色怎么调成土黄色| 97在线人人人人妻| 一区二区三区精品91| 91精品国产国语对白视频| 观看免费一级毛片| 久久精品人妻少妇| 国产高清有码在线观看视频| 国产伦精品一区二区三区四那| 精品人妻视频免费看| videossex国产| 午夜视频国产福利| 99热网站在线观看| 51国产日韩欧美| 成人高潮视频无遮挡免费网站| 亚洲av.av天堂| 久久精品夜色国产| 亚洲电影在线观看av| 男女国产视频网站| 国产大屁股一区二区在线视频| 亚洲av欧美aⅴ国产| 久久ye,这里只有精品| 亚洲国产成人一精品久久久| 男女啪啪激烈高潮av片| 在线观看免费高清a一片| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 中文欧美无线码| 大片免费播放器 马上看| 亚洲第一av免费看| 一区在线观看完整版| 好男人视频免费观看在线| 一级毛片aaaaaa免费看小| 五月伊人婷婷丁香| 人妻少妇偷人精品九色| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| 青春草国产在线视频| h日本视频在线播放| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 美女高潮的动态| 国产精品久久久久久久电影| 最近中文字幕高清免费大全6| 99热这里只有是精品50| 99热国产这里只有精品6| 国产精品久久久久久精品电影小说 | 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 人妻系列 视频| 久久女婷五月综合色啪小说| 天美传媒精品一区二区| 亚洲三级黄色毛片| 高清日韩中文字幕在线| 久热久热在线精品观看| 天堂中文最新版在线下载| 综合色丁香网| 国产在线男女| 精品国产三级普通话版| 国产视频内射| 欧美xxⅹ黑人| 王馨瑶露胸无遮挡在线观看| av视频免费观看在线观看| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 免费在线观看成人毛片| 欧美区成人在线视频| 伦理电影免费视频| 欧美97在线视频| 一区在线观看完整版| 精品一区二区三区视频在线| 性高湖久久久久久久久免费观看| 亚洲欧洲日产国产| 国产日韩欧美亚洲二区| 最新中文字幕久久久久| 热re99久久精品国产66热6| 国产成人精品久久久久久| 日韩成人av中文字幕在线观看| 一个人免费看片子| 少妇被粗大猛烈的视频| 欧美3d第一页| 亚洲精品视频女| 18禁在线无遮挡免费观看视频| 赤兔流量卡办理| 亚洲怡红院男人天堂| 久久久久国产精品人妻一区二区| 欧美三级亚洲精品| 国产成人免费无遮挡视频| 亚洲丝袜综合中文字幕| 国产精品国产三级国产av玫瑰| 亚洲精品456在线播放app| 边亲边吃奶的免费视频| 99久久精品国产国产毛片| 亚洲最大成人中文| 搡老乐熟女国产| 中文在线观看免费www的网站| 亚洲熟女精品中文字幕| 久久精品国产亚洲网站| 国产成人精品久久久久久| 嫩草影院新地址| 99久久精品一区二区三区| 色婷婷av一区二区三区视频| 成人二区视频| freevideosex欧美| 成年人午夜在线观看视频| 久久久久久久久久成人| 一区二区三区乱码不卡18| 免费在线观看成人毛片| 久久久久久久大尺度免费视频| 在线精品无人区一区二区三 | 久久精品国产鲁丝片午夜精品| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 亚洲伊人久久精品综合| 性色avwww在线观看| 精品视频人人做人人爽| 日韩欧美 国产精品| 大码成人一级视频| 最后的刺客免费高清国语| 免费黄网站久久成人精品| 久久精品国产亚洲av涩爱| 亚洲一区二区三区欧美精品| 大片电影免费在线观看免费| 一级毛片我不卡| 成人美女网站在线观看视频| 亚洲欧美精品自产自拍| 黑人高潮一二区| 精品一区二区三区视频在线| 免费人成在线观看视频色| 汤姆久久久久久久影院中文字幕| 免费观看性生交大片5| 在线观看免费视频网站a站| 亚洲国产av新网站| 亚洲av综合色区一区| 永久免费av网站大全| 亚洲国产最新在线播放| 大香蕉久久网| 国产精品女同一区二区软件| 精品一品国产午夜福利视频| 99热网站在线观看| 熟妇人妻不卡中文字幕| 精品久久久久久久久亚洲| 少妇人妻精品综合一区二区| 高清黄色对白视频在线免费看 | 欧美极品一区二区三区四区| 久久99精品国语久久久| 午夜激情福利司机影院| 精品国产露脸久久av麻豆| av国产精品久久久久影院| 日韩成人伦理影院| 黑人猛操日本美女一级片| 夜夜爽夜夜爽视频| 99久久中文字幕三级久久日本| 亚洲人成网站在线播| 国产亚洲5aaaaa淫片| 欧美精品亚洲一区二区| 日韩欧美 国产精品| 美女cb高潮喷水在线观看| 黄色日韩在线| 久久精品久久精品一区二区三区| 91狼人影院| 激情五月婷婷亚洲| 免费看不卡的av| 少妇的逼好多水| 国产成人a区在线观看| 亚洲美女视频黄频| 熟妇人妻不卡中文字幕| 亚洲美女视频黄频| 干丝袜人妻中文字幕| 午夜福利在线在线| 天堂俺去俺来也www色官网| 男女边摸边吃奶| 简卡轻食公司| 久久久久久九九精品二区国产| 国产精品久久久久成人av| 成人高潮视频无遮挡免费网站| 国产视频首页在线观看| 中国美白少妇内射xxxbb| 亚洲精品国产成人久久av| 精品久久久噜噜| 日韩大片免费观看网站| 亚洲av成人精品一区久久| 最近最新中文字幕免费大全7| 国产在线一区二区三区精| 精品国产三级普通话版| 久久久久久久国产电影| 亚洲av成人精品一二三区| 午夜精品国产一区二区电影| 3wmmmm亚洲av在线观看| 久久久久久人妻| 在线观看一区二区三区| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 免费人妻精品一区二区三区视频| 中国美白少妇内射xxxbb| 中国三级夫妇交换| 一级av片app| 欧美日本视频| 亚洲自偷自拍三级| 成年av动漫网址| 高清黄色对白视频在线免费看 | 麻豆成人av视频| 精品人妻偷拍中文字幕| 91久久精品国产一区二区三区| 高清毛片免费看| 91久久精品电影网| 亚洲精品久久午夜乱码| 小蜜桃在线观看免费完整版高清| 最新中文字幕久久久久| 欧美xxxx性猛交bbbb| 欧美人与善性xxx| 国产精品免费大片| 97在线人人人人妻| 这个男人来自地球电影免费观看 | 欧美极品一区二区三区四区| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线| 国产精品女同一区二区软件| 精品亚洲成a人片在线观看 | 国产精品99久久99久久久不卡 | 黄色怎么调成土黄色| 青春草视频在线免费观看| 国内揄拍国产精品人妻在线| 在线免费观看不下载黄p国产| 熟女电影av网| 免费观看无遮挡的男女| 亚洲第一av免费看| 3wmmmm亚洲av在线观看| 久久精品国产亚洲网站| 在线天堂最新版资源| 日韩成人av中文字幕在线观看| 成年女人在线观看亚洲视频| 亚洲天堂av无毛| 最近2019中文字幕mv第一页| 欧美日韩综合久久久久久| 国产精品一区二区在线不卡| 色视频www国产| 九九在线视频观看精品| 久久久精品94久久精品| videos熟女内射| 26uuu在线亚洲综合色| 少妇熟女欧美另类| 肉色欧美久久久久久久蜜桃| 日韩三级伦理在线观看| 干丝袜人妻中文字幕| 高清黄色对白视频在线免费看 | 久久97久久精品| 日韩欧美一区视频在线观看 | 欧美精品一区二区免费开放| 22中文网久久字幕| 嫩草影院新地址| 老师上课跳d突然被开到最大视频| 久久ye,这里只有精品| 日韩av在线免费看完整版不卡| 777米奇影视久久| 国产91av在线免费观看| 男人舔奶头视频| 亚洲av免费高清在线观看| 色网站视频免费| av在线播放精品| 亚洲性久久影院| 免费久久久久久久精品成人欧美视频 | 春色校园在线视频观看| 少妇的逼水好多| 国产精品福利在线免费观看| 亚洲,一卡二卡三卡| 久久久久久人妻| 1000部很黄的大片| 久久精品久久精品一区二区三区| 国产一区有黄有色的免费视频| 汤姆久久久久久久影院中文字幕| 观看美女的网站| 日韩成人伦理影院| 一级二级三级毛片免费看| 午夜免费观看性视频| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 国产一级毛片在线| 男人舔奶头视频| 熟女人妻精品中文字幕| 日本黄大片高清| 久久人人爽av亚洲精品天堂 | 国产一区亚洲一区在线观看| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 五月伊人婷婷丁香| 欧美xxxx黑人xx丫x性爽| 青春草视频在线免费观看| 亚洲精品日韩av片在线观看| 我要看黄色一级片免费的| 性高湖久久久久久久久免费观看| 男女国产视频网站| 国产日韩欧美在线精品| 精品国产乱码久久久久久小说| 国产 精品1| 日本黄大片高清| 99久久综合免费| 久久久精品免费免费高清| 精品一区二区免费观看| 纯流量卡能插随身wifi吗| 精品一区二区免费观看| 尤物成人国产欧美一区二区三区| 婷婷色综合大香蕉| 国产亚洲精品久久久com| 99热6这里只有精品| 久久人妻熟女aⅴ| 国精品久久久久久国模美| 日韩一区二区视频免费看| 成人国产av品久久久| 久久精品久久久久久久性| 亚洲精品乱码久久久久久按摩| 国产淫片久久久久久久久| 永久网站在线| 毛片女人毛片| 你懂的网址亚洲精品在线观看| videossex国产| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 国产免费视频播放在线视频| 免费大片黄手机在线观看| 精品少妇久久久久久888优播| 国产在线免费精品| 在现免费观看毛片| 亚洲欧美日韩无卡精品| 伊人久久国产一区二区| 成人特级av手机在线观看| 九草在线视频观看| 女性被躁到高潮视频| 亚洲欧美精品专区久久| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 精品一区在线观看国产| 一个人看的www免费观看视频| 成年人午夜在线观看视频| 91aial.com中文字幕在线观看| 高清在线视频一区二区三区| 黑人猛操日本美女一级片| 岛国毛片在线播放| 久久久久精品性色| 欧美bdsm另类| 成年女人在线观看亚洲视频| 国产高清有码在线观看视频| 日本黄大片高清| 热re99久久精品国产66热6| 亚洲av男天堂| 中文资源天堂在线| 午夜福利影视在线免费观看| 一区二区三区精品91| 97在线人人人人妻| 91久久精品国产一区二区三区| 国产精品.久久久| 国产片特级美女逼逼视频| 亚洲精品日韩av片在线观看| 精品久久久噜噜| 日韩成人av中文字幕在线观看| 亚洲国产高清在线一区二区三| 日韩一区二区三区影片| 国产精品一及| 亚洲性久久影院| 春色校园在线视频观看| 街头女战士在线观看网站| 国产 一区 欧美 日韩| 国产精品精品国产色婷婷| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 秋霞在线观看毛片| 七月丁香在线播放| 91精品一卡2卡3卡4卡| 欧美成人一区二区免费高清观看| 久久热精品热| 99久久人妻综合| 伦理电影免费视频| 99精国产麻豆久久婷婷| 国产成人aa在线观看| 这个男人来自地球电影免费观看 | 国产亚洲一区二区精品| 最近最新中文字幕免费大全7| 尾随美女入室| 大香蕉97超碰在线| 哪个播放器可以免费观看大片| 国产成人精品一,二区| 校园人妻丝袜中文字幕| 我的老师免费观看完整版| 18禁动态无遮挡网站| 精品久久久久久久久av| 国产精品一区二区三区四区免费观看| 国产片特级美女逼逼视频| 欧美bdsm另类| av视频免费观看在线观看| 国产免费一区二区三区四区乱码| 日产精品乱码卡一卡2卡三| 精品亚洲成国产av| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 免费大片黄手机在线观看| 成年人午夜在线观看视频| 美女主播在线视频| 在线观看免费视频网站a站| 天美传媒精品一区二区| 男女免费视频国产| 特大巨黑吊av在线直播| 久久久久视频综合| 不卡视频在线观看欧美| 精品一区二区三区视频在线| 欧美bdsm另类| 成人午夜精彩视频在线观看| 六月丁香七月| 欧美亚洲 丝袜 人妻 在线| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 精品少妇久久久久久888优播| 在线看a的网站| 亚洲av不卡在线观看| 精品久久久久久久久av| 国产在线视频一区二区| 国产淫片久久久久久久久| 亚洲欧洲国产日韩| 国产成人午夜福利电影在线观看| 一区二区三区四区激情视频| 日本-黄色视频高清免费观看| 美女视频免费永久观看网站| 高清av免费在线| 女人久久www免费人成看片| 国产片特级美女逼逼视频| 久久久久精品久久久久真实原创| 80岁老熟妇乱子伦牲交| 国产在视频线精品| 国产 一区精品| 精品视频人人做人人爽| 久久6这里有精品| 男女啪啪激烈高潮av片| 精品人妻一区二区三区麻豆| 一级毛片久久久久久久久女| 免费观看av网站的网址| 91精品国产九色| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| 亚洲成色77777| 国产精品国产三级国产专区5o| 777米奇影视久久| 五月开心婷婷网| 国产视频内射| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 性高湖久久久久久久久免费观看| 国产乱来视频区| 午夜激情久久久久久久| 一个人看的www免费观看视频| 国产69精品久久久久777片| 黑人高潮一二区| 中文资源天堂在线| 欧美成人一区二区免费高清观看| 中文天堂在线官网| 欧美 日韩 精品 国产| 亚洲美女黄色视频免费看| 青春草亚洲视频在线观看| 国产成人精品福利久久| 日本欧美国产在线视频| 少妇人妻一区二区三区视频|