淺談房屋建筑工程墻體滲漏防治措施

程偉鋒

摘要：眾所周知建筑外墻滲漏是目前民用建筑中較為普遍存在的質(zhì)量通病；滲漏部位通常造成內(nèi)墻面返潮、出現(xiàn)水珠，使墻面裝飾發(fā)白、松散，甚至抹灰層脫落。這不僅影響了室內(nèi)美觀，嚴重的還影響了房屋的使用功能，給住戶帶來了無盡的煩惱，影響了人們的正常生活；結(jié)合多年的工作實踐經(jīng)驗，本文從施工方面分析了建筑外墻滲漏的常見因素及多發(fā)部位，并針對各種因素及部位提出了具體的預防控制措施，對提高工程質(zhì)量具有一定的意義，可供同行參考。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；墻體滲漏；施工質(zhì)量；防治措施

1墻體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量差引起的滲漏

1.1原因分析

（1）混凝土剪力墻層間接茬爛根處的滲水。由于墻體模板底部封堵不嚴或混凝土澆筑前的接漿處理不當，往往會造成墻體在層間接茬處產(chǎn)生爛根現(xiàn)象。這種爛根如果沒有很好地按要求進行處理，就會造成外墻的滲水。（2）鋼筋混凝土框架填充墻的滲水。在磚砌體與混凝土柱及梁交接處由于兩種材料的線膨脹系數(shù)不同，而在施工中又未按規(guī)范或設計要求設置（或漏放）連接鋼筋，從而造成交接部位產(chǎn)生裂縫，使雨水在風壓作用下沿縫隙滲入室內(nèi)。（3）磚混墻體的滲水。砌體施工中水平灰縫不飽滿，垂直灰縫未灌滿或空頭縫，雨水容易透過抹灰層和墻體造成滲漏。磚墻砌筑前不按規(guī)范要求將磚預先充分濕潤，使干的磚塊很快吸收了砂漿中的水分，造成砂漿干縮裂縫，形成了外墻滲水的通道。

1.2防治措施

（1）剪力墻封模前派專人鑿除施工縫處的浮漿及疏松混凝土，用壓力水沖洗接茬表面，以確保新舊混凝土接縫的嚴密性，避免產(chǎn)生爛根現(xiàn)象。（2）框架填充墻柱與墻交接部位按規(guī)范及設計要求預埋或后植連接筋，多數(shù)施工單位為了方便，大多采取植筋的辦法。但植筋必須確保質(zhì)量，植筋孔內(nèi)的浮灰必須清理干凈，植筋膠必須密實并在植入鋼筋后充滿植筋孔。另外必須按要求進行拉拔實驗以檢驗植筋質(zhì)量。填充墻砌筑至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7天后，再將其補砌擠緊。（3）砌體灰縫應填滿砂漿。砌筑時控制灰縫厚度和砂漿飽滿平整度，水平及垂直灰縫砂漿飽滿度達80% ，并且不允許有干縫和瞎縫存在。為保證砂漿的飽滿度，采用“三一”砌筑法，豎縫采用擠漿法或加漿法。砌體砌筑前，材料提前2天澆水濕潤，使砌塊與砌筑砂漿有較好的粘結(jié)，并根據(jù)不同的材料性能控制含水率，輕質(zhì)小砌塊含水率控制在5% ～8% ，加氣混凝土砌塊含水率應小于15% ，粉煤灰加氣塊含水率小于20%。

2外窗框周圍滲漏

2.1原因分析

（1）窗框、窗扇材質(zhì)差，強度不夠，因溫差產(chǎn)生嚴重變形，對角線偏差大于3 mm， 安裝后造成縫隙過大， 從而導致滲漏；（2）推拉窗密封條質(zhì)量差，在溫差作業(yè)過早變形失效，從而無法阻擋雨水滲入，造成室內(nèi)滲漏；（3）窗框嵌縫不嚴密，嵌縫材料不符合要求；（4）外窗臺抹灰無排水坡度或抹成倒坡，雨水倒流向窗框并產(chǎn)生滲漏；滴水線或滴水槽不符合要求。

2.2防治措施

（1）窗戶型材要滿足有關(guān)行業(yè)技術(shù)標準，達到固定耐用。窗戶制作偏差應滿足有關(guān)質(zhì)量要求；（2）墻體預埋件的數(shù)量、規(guī)格必須滿足設計要求，安裝固定牢靠，嚴禁距離過大或預埋松動，或者在磚墻上采用射釘，因經(jīng)常開關(guān)振動，易在窗框處產(chǎn)生空鼓和裂縫；（3）鋼窗框與墻體之間用1∶2水泥砂漿分層嵌填密實；鋁合金窗框與洞口墻體之間應采用柔性連接，其間隙可用礦棉條或玻璃棉氈條、聚氨酯PU發(fā)泡劑等軟質(zhì)材料分層填塞， 縫隙表面留5～8 mm深的槽口，用密封材料嵌填、封嚴；（4）外窗用型材拼裝處以及緊固螺栓孔處也必須用密封膠密封，窗框下檻要留設足夠多的排水孔，保證雨水進入下檻能順暢排出，在窗楣上做滴水槽，寬度和深度均不小于10 mm；室外窗臺上做出向外的排水坡，坡度不小于10% ，抹灰時窗臺面上的流水坡上口，要縮進窗框，并做20 mm的圓弧，下口做滴水線。

3各種孔洞封堵不嚴密引起的滲漏

3.1原因分析

（1）對于各種施工孔洞修補，未將孔洞內(nèi)部用濕磚和砂漿嵌鑲嚴密，因此雨水往往沿外墻而流入這些堵塞不嚴的灰縫中，形成流水通道，從而進入室內(nèi)而造成滲漏；（2）對穿墻螺桿的孔洞往往僅在做外墻粉刷時從孔的兩端塞入部分砂漿，中間大部分是空的，外粉層在孔洞部位裂縫時，雨水就會穿過孔洞流入室內(nèi)；（3）空調(diào)及排風預留洞留設時沒有向外的坡度。

3.2防治措施

（1）腳手架眼的封堵：用C20細石混凝土嵌實；或采用兩塊半磚內(nèi)外對應鑲砌，砂漿必須飽滿擠出，其磚面比墻面略收進5～10 mm，再用1∶3水泥砂漿將磚面粉平修齊；或里側(cè)采用半磚滿漿砌實，外側(cè)用C20細石混凝土分兩次嵌實，第一次補成斜角，第二次修平；（2）混凝土剪力墻穿墻螺桿孔的封堵：在穿墻螺桿孔洞兩側(cè)鑿成喇叭口，孔洞內(nèi)用膨脹砂漿塞滿，然后在兩側(cè)喇叭口用防水砂漿封口或采用膨脹水泥填嵌并在外側(cè)用防水密封膏封閉；（3）空調(diào)及排風預留洞必須按要求設置向外的排水坡。

4抹灰層分格縫處滲漏

4.1原因分析

（1）在進行外墻飾面施工時，在分格縫部位將分割木條直接粘在基層上，木條過干，抹灰后啟木條時容易把底部素漿粘掉，使分格縫處磚基層外露，磚淋水后內(nèi)墻返潮；（2）橫向分格縫處阻水流，多雨天時橫分格縫處長時間積水，雨水會沿不飽滿的砌縫或孔隙滲入墻內(nèi)。

4.2防治措施

（1）對有分格要求的墻面，彈分格線時應盡量避開砌體灰縫及砌體與混凝土圈梁交界縫，使灰縫與分格縫錯開；（2）窩嵌分格縫木條應提前浸透水，啟條時不會粘漿，取條后對縫內(nèi)再仔細檢查一遍，槽內(nèi)如有空隙要鑿去空鼓部分，清理和澆水濕潤，用107膠水與水泥填補或修嵌，嵌縫要求密實，嵌好后縫表面比抹灰面凹進5 mm；（3）外墻分格采用PVC塑料分格條，把分格條留在抹灰面內(nèi)， PVC分格條具有不用取出、不吸水、線條平滑規(guī)則、不積水等優(yōu)點，可以防止外墻分格槽內(nèi)滲水造成外墻開裂。

5外墻面磚施工質(zhì)量差引起的滲漏

5.1原因分析

（1）飾面磚工程中飾面磚通常是靠面磚背面滿刮水泥砂漿（或水泥漿）粘貼上墻的，它靠手工擠壓面磚，粘貼砂漿不易全部擠滿，尤其面磚的4個周邊（特別是4個角）砂漿不易飽滿，以致留下滲水空隙和通路；（2）外墻找平層一次成活，由于一次涂抹過厚，造成抹灰層下墜、空鼓、開裂、接槎不嚴實、表面不平整等毛病，成為藏水空隙、滲水通道；（3）不少工程用普通水泥加水的凈漿作勾縫材料，不僅會增多Ca（OH）2 等水溶成分，而且硬化后的收縮率也大。凈漿硬化后，經(jīng)過時間變化，很容易在板縫部位產(chǎn)生裂縫或在凈漿與面磚之間產(chǎn)生縫隙。

5.2防治措施

（1）外墻面找平層至少要求兩遍成活，并且噴霧養(yǎng)護不少于3 天。3 天之后再檢查找平層抹灰質(zhì)量，在粘貼面磚之前，先將基層空鼓、裂縫處理好，確保找平層的施工質(zhì)量；（2）找平層應具有獨立的防水能力，可在找平層上涂刷一層結(jié)合層（聚合物水泥砂漿或界面處理劑） ，以提高界面間的粘結(jié)力；（3）外墻磚接縫寬度不應小于5 mm，不得采用密縫粘貼。勾縫應飽滿、密實。為使勾縫砂漿表面達到連續(xù)、平直、光滑、嵌縫密實、無空鼓、無裂縫的要求。應進行二次勾縫，即砂漿嵌縫后先勾縫一次，待勾縫砂漿“收水”后、終凝前再勾縫一次，為防止勾縫砂漿失水，墻面應噴灑養(yǎng)護不少于3天，并防止暴曬。

6外墻粉刷裂縫起殼引起的滲水

6.1原因分析

（1）結(jié)構(gòu)施工時墻體的偏差過大，從而造成粉刷砂漿過厚引起粉刷層開裂起殼甚至脫落；（2）粉刷前沒有充分濕潤墻面，使砂漿與墻體的粘結(jié)強度降低，造成粉刷層起殼或脫落；（3）砂漿中的黃砂使用了含泥量較高的細砂，形成砂漿的干縮裂縫；（4）砂漿攪拌時加水過多，使砂漿的孔隙率較高。

6.2防治措施

（1）當基層砌體垂直度超標造成抹灰層過厚時，必須采取分層多次處理。當抹灰層厚度大于30 mm時該部位要增加鐵絲網(wǎng)片并錨固可靠，分層抹灰至標準平整度；（2）墻面基層的處理。對墻面粉刷層的基層要求認真清理，表面的灰渣、污垢和油漬應徹底清理干凈。如為混凝土墻面基層應進行拉毛，用鋼絲刷滿刷一遍，再澆水濕潤或涂刷混凝土界面劑或膠粘劑；對加氣混凝土墻面提前1～2 天將墻面的浮灰、松散顆粒清洗干凈，在抹灰前涂刷107膠素水泥漿；磚墻抹灰前，隔夜將墻面濕潤，保證抹灰層與磚墻間良好的粘接；（3）嚴格控制砂漿的質(zhì)量。抹灰用的砂子必須是中砂并要過篩，含泥量小于3%。抹灰砂漿應具有良好的和易性，砂漿稠度的控制標準是：底層砂漿稠度10～11 cm，中層砂漿7～8 cm，面層砂漿9～10 cm；（4）砂漿抹灰必須分層進行，每層砂漿的厚度一般不超過5～7 mm。進行下層抹灰，必須在前層凝結(jié)硬化后，防止兩層砂漿粘結(jié)在一起造成較大收縮應力而導致抹灰層空裂，一般兩層相隔時間為1天左右。

7結(jié)束語

綜上所述，建筑墻體滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。滲漏是質(zhì)量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行，認真對待每一個步驟，每一個細節(jié)都要檢查到位，同時積極學習、應用新技術(shù)和新材料，就能有效預防或減少外墻滲漏現(xiàn)象。

參考文獻：

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