淺談關(guān)于房建工程中外墻滲漏原因及預(yù)防措施

摘要：在房屋的建設(shè)工程中，影響房屋工程應(yīng)用質(zhì)量的因素是多方面的，而墻體滲漏是最常見的房建質(zhì)量問題之一，本文結(jié)合工作中的實際經(jīng)驗，對建筑外墻滲漏的類型、原因進行全面的分析，并提出由針對性防治措施，來解決一系列的外墻防滲漏問題。

關(guān)鍵詞：建筑工程；外墻滲漏；預(yù)防措施

前 言：

隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的快速發(fā)展，建筑行業(yè)發(fā)展越來越迅猛，輕質(zhì)新型墻體材料等新型材料、新工藝的不斷推廣應(yīng)用，有效的提升我國建筑行業(yè)的建筑質(zhì)量和裝飾效果。但不容忽視的是，由于設(shè)計與施工對砌塊性能的整體掌握不夠熟練以及生產(chǎn)監(jiān)管力度不到位，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂縫和滲水等通病依然存在，不僅影響了整個建筑的外觀，更影響了整個工程的質(zhì)量和用戶的使用。因此，認真分析外墻滲漏產(chǎn)生的類型、原因，對近年來對工程外墻滲漏的經(jīng)驗總結(jié)，并采取有效的措施進行防治是十分重要的。

1.外墻滲漏的危害

外墻滲漏將會嚴(yán)重影響工程結(jié)構(gòu)的安全性、耐久性，因為砼中存在裂縫空隙，砌體的磚材和砂漿中同樣存在空隙和裂縫，滲漏后水容易進入其中，氣溫如果降至零度以下，水結(jié)成冰點，其體積膨脹約90%，將擠壓材料，并使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓力，導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生或者使裂縫進一步擴大。這種現(xiàn)象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫就會越多、而含水量越大濕度越低，凍蝕現(xiàn)象就越嚴(yán)重。隨著使用年限的增加，凍蝕將導(dǎo)致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載能力也將不斷下降。砼保護層被破壞，容易導(dǎo)致鋼筋銹蝕現(xiàn)象的產(chǎn)生，鋼筋的截面會不斷縮??；其次鋼筋銹蝕發(fā)生時其體積擴大約1-4倍，會擠壓砼，從而引發(fā)裂縫或裂縫進一步擴展。這些現(xiàn)象的產(chǎn)生都將會導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)的耐久性和安全性降低。

2.外墻滲漏的類型

2.1外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏

在施工過程中，沒有按施工規(guī)定要求對墻體上的空洞和縫隙進行堵塞，砂漿標(biāo)號太低、勾縫不認真導(dǎo)致飾面磚勾縫；飾面磚粘貼不實，出現(xiàn)空鼓，形成儲水囊均會引起滲漏。

2.2基層過濕、過干裂縫引起的滲漏

飾面抹灰時由于澆水過量，在基層有浮水的情況下就急于抹面，容易產(chǎn)生流墜開裂；澆水不勻，外墻裝飾面局部干濕差別過大，干縮不勻而產(chǎn)生裂縫。

2.3磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏

磚砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的線膨脹系數(shù)不統(tǒng)一，在溫度相同環(huán)境下，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的伸縮值要比磚砌體結(jié)構(gòu)要大，當(dāng)外墻砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。

2.4 混凝土外墻裂縫引起的滲漏

由地基不均勻沉降、溫度變形引起的混凝土開裂，其表面的麻面、蜂窩、孔洞等問題，處理不當(dāng)容易引起滲漏。

2.5 砌體外墻縫隙引起的滲漏

框架結(jié)構(gòu)的填充外墻、穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密、腳手架眼填塞不實，都會造成砌體滲漏。

3.外墻滲漏的原因

3.1砌體施工中未嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求操作。在實際的施工過程中，工人的砌體組砌方法不當(dāng)，形成通縫；砌筑砂漿不飽滿，砂漿的強度不達標(biāo)或干磚上墻使砂漿中的水分被磚吸收，從而導(dǎo)致砂漿強度偏低，砂漿密實度差，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫進而磚縫滲漏。在干粘石、水刷石施工時，有時由于拍打過分出現(xiàn)翻漿或面層流動滑動而產(chǎn)生裂縫；陽角結(jié)合處，由于抹灰時間間隔過長、操作方法不當(dāng)，封口結(jié)合不好等原因引起的裂縫。

3.2框架、框剪結(jié)構(gòu)與填充墻交接處受溫度影響收縮不勻，產(chǎn)生開裂滲漏；沉降變形或應(yīng)力變化，在門窗洞口、窗下墻體及一些薄弱部位容易產(chǎn)生裂縫，伸縮縫、沉降縫沒有按照規(guī)定要求進行處理。

3.3框架結(jié)構(gòu)工程中填充墻，多采用非承重的粘土空心磚或小型砌塊?？招拇u和小型砌塊在具體的施工過程中容易產(chǎn)生破損，砌塊尺寸不標(biāo)準(zhǔn)；在具體施工過程中反手砌筑，外墻平整度較差，使外粉刷墻厚薄不均，導(dǎo)致砂漿空鼓；安裝過程中管道按裝的需要對已砌外墻進行鑿打，都容易是外墻產(chǎn)生滲漏。

3.4外墻抹灰層一次性打底或局部打底較厚，容易產(chǎn)生自墜裂縫；砼墻及梁柱表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而底部未設(shè)分格線，產(chǎn)生收縮裂縫；砌體灰塵清理不干凈，未澆水導(dǎo)致粉刷墻空鼓、裂縫；外墻抹灰時，兩步腳手架接搓處理不當(dāng)，也容易留下滲漏隱患。

3.5設(shè)計存在缺陷。部分設(shè)計方案，不設(shè)窗楣線和滴水線，只是做鷹咀構(gòu)造，窗一般置于墻中，這樣外窗楣只有5-6cm，雨水在風(fēng)力及表面張力的作用下，就比較容易越過鷹咀線，造成漏水；外墻飾面磚設(shè)計成拼縫形式，磚之間就沒填縫材料；也容易造成漏水。

3.6建材使用不合理。如采用不透水性材料的外墻飾面磚，其粘結(jié)材料一般為水泥漿，灰漿的不飽滿或勾縫水泥漿容易形成細小的裂縫，這樣水在風(fēng)壓的作用下就可鉆進飾面磚內(nèi)的空腔，造成滲漏；采用水泥砂漿進行外墻抹灰，其剛度、強度要比磚墻高很多，加上外墻的垂直誤差，用抹灰厚度去調(diào)平的因素，使得外墻抹灰層易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。采用鋁合金窗臺未在低處設(shè)置沒有泄水孔，，推拉窗底框內(nèi)緣板沒高過外緣板，水在風(fēng)作用下易進入室內(nèi)；鋁材之間接縫未采用扣接，也未進行密封，這些情況都容易引起漏水。

4.外墻滲漏的預(yù)防與處理

4.1 加強對施工工人的規(guī)范要求。嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。施工技術(shù)人員要嚴(yán)格依照橫平豎直、砂漿飽滿、灰縫均勻、上下錯縫、內(nèi)外搭砌、接槎牢固的規(guī)范要求進行檢查。確保每一皮磚的灰縫橫平豎直、厚薄均勻。豎向灰縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。在砌筑前要對磚澆水，嚴(yán)禁干磚上墻；嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度。在對工程主體結(jié)構(gòu)進行檢查時，對外墻填塞不密實、不規(guī)范的洞孔堅決要求返工。

4.2對窗框的滲漏要嚴(yán)把材料關(guān)。對鋁型材和氧化膜要把好制作關(guān)和厚度關(guān)，下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差范圍之內(nèi)，使得成品窗框要接縫嚴(yán)密，設(shè)計好下框出水口，控制窗口預(yù)留洞口尺寸合適，內(nèi)外打膠要到位、密實、順直。

4.3建筑施工要加強質(zhì)量控制。抹灰前墻面澆水濕潤透，基層需處理干凈，凝土面需進行毛化處理；材料不同的墻體交接處需掛加強網(wǎng)，避免受溫度變化后收縮影響產(chǎn)生裂縫；罩面成活后第2天需澆水，堅持養(yǎng)護時間達7天以上；抹灰層總厚度不小于35mm，要嚴(yán)格按施工技術(shù)措施執(zhí)行，外墻抹灰的接槎，應(yīng)預(yù)留與墻梁、墻柱、剪力墻和樓面的接縫處錯開3-5cm的距離。

4.4治理滲漏的方法。對不符合標(biāo)號要求的找平層、大面積產(chǎn)生裂縫或空鼓的飾面磚，需全部清理后重新施工，并在滲漏位置外墻面涂抹防水涂料兩遍，寬度大于或等于300mm，涂膜深度不應(yīng)小于2mm。墻體中剛性防水層裂縫的修復(fù)，應(yīng)沿著裂縫的方向?qū)γ鎸雍头浪畬舆M行清理，形成約20mm寬、10mm深的V型槽，然后用高分子密封材料進行填充密封，并在裂縫150mm的范圍全部涂刷防水涂料，然后再做保護層和面層。有穿墻管和預(yù)埋件的地方發(fā)生滲漏現(xiàn)象時，應(yīng)在迎水面鑿開一個寬度和深度都不小于20mm的凹槽，將凹槽清理干凈以后，用C20細石混凝土或水泥漿固定住穿墻管的位置，在交換處設(shè)置被襯材料，分層填充密封材料，再用聚合物水泥砂漿抹實壓光。

結(jié)束語：

外墻滲漏形成的原因是多方面的，本文只是淺述了外墻面經(jīng)常遇見的幾種滲漏問題產(chǎn)生的原因及防治辦法，在實際施工過程中只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生外墻滲漏。外墻滲漏是建筑工程質(zhì)量通病，但在實際的施工過程中只要我們嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)和施工程序，認真核實每一個步驟，加強施工管理，運營科學(xué)的施工方法，應(yīng)用新技術(shù)和新材料，加強學(xué)習(xí)，提高施工人員的技術(shù)水平就能有效地控制外墻滲漏問題，保障整個建筑工程質(zhì)量。

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作者簡介：

金雷，男，漢，1979，大學(xué)本科--工程師----專業(yè)：建筑工程。