房產測繪概述與質量控制策略分析

沈偉鈴

杭州市房地產測繪公司 浙江省杭州市 310003

摘要：隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，我國的房地產事業(yè)也得到了快速的發(fā)展，進行房產測繪能夠很好的了解房屋的位置、面積以及權屬情況，并且還能夠進行房產圖的測定。和一些發(fā)達國家相比，我國的房屋測繪本身起步比較晚，并且體制還存在一定的問題。想要提高房產測繪的技術水平，便必須根據(jù)需要采取合適的措施提高技術水平，對測繪的質量進行嚴格的控制。在進行測繪質量控制的時候可以根據(jù)需要借鑒外國先進的理論，不斷的提高自己的理論水平，并將其運用到實踐中去。

關鍵詞：測繪技術；房產；質量

隨著我國的經(jīng)濟發(fā)展和城市化速度不斷的加快，大量的人口進入了城市，以往的城市住房以及工作場地很難真正的滿足人們的需要，這也促進了房地產行業(yè)的發(fā)展，并且由于需求大于供給，這也導致了房價上漲速度比較快，人們對房子也更加的重視，在買房的時候所有權意識也在不斷的增強，更加重視測繪準確度和房子的實際面積。面對這種情況，我國也制定了一系列的制度，這些制度的存在也給房產測繪提供了一定的依據(jù)，并且這些制度也給房地產提出了新的要求，希望能夠更好的進行公共服務平臺的建立。

一、房產測繪技術內容以及房產測繪的意義

（一）房產測繪技術的主要內容

房產測繪指的是，通過測量房產的位置、形狀、格局以及面積，然后利用專業(yè)的方法把測量的結果以繪圖的方式描述出來，并通過其進行房屋產權的確定。房產測繪的內容比較多，比如說進行平面控制測量、進行面積的計算、評估其施工情況、繪制房產，并檢查和驗收效果圖。測繪的內容并不復雜，但是其重要性卻不言而喻，并且房地產商也特別重視房產測繪技術。若是房產測繪技術運用到位，對自身產品競爭力也是一種提高，并且還能夠獲得更多的客戶。

（二）進行房產測繪技術本身的意義

無論是進行房產建設還是進行房產的銷售，房產平面圖都是非常重要的，而房產測繪得出來的資料便是進行平面圖制作的重要基礎，所以其在房產管理中，是非常重要的，通過房產測繪管理人員能夠快速準確的掌握房產的信息，這對管理方式的改進和銷售策略的改進有著重要的意義。

并且，房產測繪技術的出現(xiàn)，讓房地產的交易更加的透明，消費者能夠直觀清晰的了解房屋的實際情況，消費的時候也更加的放心，并且房產測繪技術還能夠幫助企業(yè)更好的進行決策。

在我國的經(jīng)濟發(fā)展中，房地產是非常重要的，將測繪技術更好的運用進去，能夠幫助我國城市化建設更好的進行，并且還能夠在一定程度上促進我國城市發(fā)展水平的提高。

（三）數(shù)字測繪技術

隨著科技的發(fā)展，新的技術不斷的涌現(xiàn)，科技已經(jīng)運用到了很多的領域中，在房地產中也是如此，在進行房產測繪的時候，運用新的技術，現(xiàn)在在房產測繪中，運用比較廣泛的技術便是GIS技術，這種技術的使用能夠提高房產的質量，并且其還能夠和信息技術更好的結合在一起，不但能夠進行數(shù)據(jù)的分析還能夠更好的進行數(shù)據(jù)的處理，并且其運用還提高了房產建設的效率，有利于房產管理更好的進行。

二、對房產測繪質量進行控制的一些辦法

（一）根據(jù)需要進行市場質量控制機制的健全

在經(jīng)濟發(fā)展中，市場的作用是非常重要的，而建立市場調節(jié)機制，能夠在一定程度上保證測繪的質量。在市場中，若是某種商品本身的價格出現(xiàn)了一定的變化，那么便會直接影響到制造商獲得經(jīng)濟利益。在房產測繪中也是如此，在房產測繪市場中，不同的測繪者之間是競爭關系，而想要保證自身的經(jīng)濟效益，最為重要的便是獲得更多的客戶。一般情況下，客戶在進行測繪服務選擇的時候，會先了解測繪提供商能夠提供的服務質量、技術的先進性、測繪的價格等多方面的因素。在市場競爭環(huán)境中，為了獲得更多的客戶，測繪供應商也會不斷的改進自己的服務，引進先進的技術，從而提高測繪的質量。并且，在市場條件下，為了更好的滿足市場競爭的需要，從業(yè)人員自身的素質也會有一定的提升，這樣其提供的服務質量才會有保證，測繪技術的整體質量也會有明顯的提高。市場競爭中的原則是優(yōu)勝劣汰，在這種環(huán)境下，無論是測繪企業(yè)還是從業(yè)人員其水平都會有一定的提高，這能夠給測繪質量提高奠定基礎，能夠更好的滿足消費者的實際需要。

（二）進行內部控制機制的完善

在進行房產測繪的時候想要真正的提高測繪的整體質量，做好內部控制是必不可少的。在進行內部控制的時候，首先應該確定房產測繪內部控制的內容，并將其記錄下來，就現(xiàn)在具有的數(shù)字測繪技術而言，資料信息的準確度對其質量影響還是比較大的，所以應該根據(jù)需要選擇合適的作業(yè)手段，選擇合適的設備，在進行工作方法選擇的時候還應該進行細致的考慮，保證方法、手段以及設備的搭配是最完美的，并且還應該做好結果的檢測工作，對于那些有價值的信息必須保存下來；其次，必須不斷的完善質量控制系統(tǒng)，根據(jù)需要對責任制建設進行加強，管理的時候保證科學程度，對崗位的義務和責任進行明確，這樣才能形成一個比較完善的工作體系，在工作體系形成之后，應該根據(jù)需要進行測繪標準的制定，這樣工作者在開展工作的時候可以根據(jù)標準進行。房產測繪本身便是比較嚴謹細致的，做好細節(jié)處理是非常重要的，細節(jié)處理的重視程度不同，便會對測繪結果造成很大的影響。針對這種情況，測繪公司必須對自己的規(guī)章制度進行完善，根據(jù)需要進行管理制度的建立。此外，公司還應該及時的將信息傳遞給消費者，讓消費者真正的了解測繪，并進行測繪的查詢，只有消費者對測繪真正了解了，其才會愿意進行消費。

（三）做好測繪人員的培訓工作，提高其專業(yè)水平

在進行房產測繪管理的時候，測繪工作人員自身的素質會給測繪工作造成重要的影響，只有房產測繪工作人員能夠真正的掌握測繪技術并將其運用到測繪中去，測繪的質量才可能真正的提高，所以必須根據(jù)需要提高對測繪工作人員的要求。企業(yè)也應該有意識的對測繪工作人員進行一定的培訓，通過多種方式提高其素質，并且還應該對測繪人員進行技術考核，只有考核合格才能夠進入崗位，只有這樣測繪質量才能夠真正提高。

（四）做好宏觀調控方面的工作

在我國很多行業(yè)，僅僅依靠市場進行調節(jié)是無法滿足其需要的，所以國家還必須做好宏觀調控方面的工作。政府應該和測繪管理部門合作，從而更好的對測繪企業(yè)進行考核和監(jiān)督，對于市場中存在的測繪產品也應該進行一些必要控制，這樣才能夠盡早的發(fā)現(xiàn)其中存在的問題，并通過分析找到最合適的解決辦法。此外還應該對法律進行完善，并依法進行管理，切實提高法律的實際執(zhí)行力度，這樣能夠更好的對測繪行業(yè)進行監(jiān)督和規(guī)范，從而更好的提高其質量，幫助其更加健康的發(fā)展。

結語

在房地產中，將測繪技術運用進去是非常有必要的，并且隨著技術的發(fā)展和完善，測繪的質量也在不斷的提高，人們享受的服務也更加的全面。測繪從業(yè)人員也應該根據(jù)工作的需要不斷的提高自身的專業(yè)素質，在工作的過程中進行先進理論和經(jīng)驗的引進，切實提高測繪的質量。

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