樓市最新走勢報告

李克強(qiáng)總理在3月的全國“兩會”上，針對樓市提出了“雙向調(diào)控”思路：各個城市可以采取分類調(diào)控的策略，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資。

自杭州率先打響馬年中國樓市降價第一槍以來，今年房地產(chǎn)市場普遍充斥觀望情緒，各種唱衰之聲不絕于耳，地方政府則更是“救市”心切，放松限購的政策也從傳言到否定再到正式承認(rèn)?？梢哉f。今年房地產(chǎn)市場是最為爭議的，市場高速增長的時代已經(jīng)終結(jié)，如何有效應(yīng)對結(jié)構(gòu)調(diào)整的“新常態(tài)”成為現(xiàn)實難題。

房價普遍“降溫”

新建住宅價格指數(shù)

7月份住宅價格下跌成為常態(tài)，其中，北上廣等一線城市環(huán)比齊跌，杭州與三亞跌幅最大。

注：住宅價格指數(shù)是指住宅價格與上月（上月=100）相比。若本月為100，則價格無變動；若小于100，則說明價格下跌。

市場供大于求

2014年1-7月商品住宅存銷比不斷攀升

截至7月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米，比上月增加376萬平方米，而住房存銷比也達(dá)到歷史峰值。

注；新建商茹住宅存銷比=當(dāng)月新建商品住宅存量，最近六個月新建商品住宅銷售面積的平均值。

房企“壓力山大”

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速（2013年7月-2014年7月）

房地產(chǎn)上市公司業(yè)績

截至8月22日，滬深兩市共有74家上市房企披露業(yè)績中報。今年上半年平均毛利率為28%；而2013年全年毛利率為33.7%。

地方政府頻頻出手

土地出讓金及稅收增速減緩