政府出手“救市”應(yīng)謹(jǐn)慎

近來，房地產(chǎn)市場又成媒體報道的一個熱點(diǎn)，商品房銷售“量價齊跌”、消費(fèi)者持幣觀望等消息受到公眾關(guān)注。在市場低迷，降價案例頻現(xiàn)的背景下，部分中小城市地方政府開始醞釀“松綁”樓市調(diào)控。

安徽銅陵市政府發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，強(qiáng)調(diào)首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%，同時還在契稅補(bǔ)貼等方面配套制定了一系列利好政策。4月南寧市房管局發(fā)文稱，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。無錫政府也于此前發(fā)布文件稱，自5月1日起，在無錫市購商品房（含二手房）達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

今年以來，市場彌漫著一股悲觀情緒，樓市成交量始終低迷。一些二三線城市雖被爆出供應(yīng)過剩，但并未引發(fā)市場關(guān)注。就在外界將市場低迷歸咎于節(jié)假日和季節(jié)因素時，從3月下旬開始，杭州等地的樓盤出現(xiàn)降價現(xiàn)象，隨后向北京、廣州等一線城市蔓延。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，房屋交易量也同樣跌至谷底。地方政府終于難以坐視不管，開始“出手”干預(yù)。

地方政府為何屢屢“出手救市”，個中原因恐怕不言自明。其中最重要的一點(diǎn)就是地方政府在財政上對土地的極大依賴，只有依靠賣地收入，才能滿足大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)及其他公共服務(wù)產(chǎn)生的開銷。數(shù)據(jù)顯示，2013年全國賣地收入上升到4.1萬億元，而地方相關(guān)債務(wù)規(guī)模上升到17萬億元。3年間，全國賣地收入增長42%，地方債務(wù)規(guī)模上升58%。一位大型房地產(chǎn)企業(yè)的工作人員告訴記者，有些地區(qū)的房價其實還沒有跌，但政府已經(jīng)開始進(jìn)行調(diào)控，

黨的十八屆三中全會強(qiáng)調(diào)要使市場在資源配置中起決定性作用，對于樓市的調(diào)整而言，市場化也許是一個合理且令人信服的方式，也就是讓供需雙方自動找到一個平衡點(diǎn)?？v觀我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前出現(xiàn)的一些調(diào)整跡象恰恰印證了市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。在業(yè)內(nèi)一些權(quán)威人士看來，國內(nèi)商品房市場確實出現(xiàn)了分化趨勢，部分二三線城市出現(xiàn)了商品房降價促銷現(xiàn)象，但主要原因是這些地方房地產(chǎn)開發(fā)過度、存量房過多。

不論地方政府對樓市的干預(yù)是否有合情合理的理由，人們更希望“行政之手”對樓市更多一份耐心，給市場調(diào)節(jié)留下足夠的空間，不要在市場剛出現(xiàn)一點(diǎn)變化就著急出手。須知，全面深化改革，需要進(jìn)一步理順政府與市場的關(guān)系，讓市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用。也只有這樣，才能讓樓市持續(xù)健康發(fā)展。endprint