從武漢光谷城市綜合體談商業(yè)綜合體對城市的作用

摘要：本文以武漢光谷商業(yè)綜合體為例闡述商業(yè)綜合體對城市的影響，并對未來進入光谷的城市綜合體設(shè)計提出幾點建議。

關(guān)鍵詞：光谷；商業(yè)綜合體 ；設(shè)計建議

引言

“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體【1】。本文從武漢光谷城市綜合體實際出發(fā)，淺談商業(yè)城市綜合體對城市的作用，以及對未來進入光谷的城市綜合體設(shè)計提出幾點建議。

1 光谷商業(yè)城市綜合體對城市功能及經(jīng)濟的優(yōu)化

光谷商業(yè)城市綜合體中包括超市、商城、地下購物廣場、電影院、電玩中心、小吃街等區(qū)域，是集合了五星級酒店、高檔寫字樓、步行街以及高檔住宅的“四位一體”的大型城中心建筑群， 從圖1，圖2房屋成交量價走勢圖看出，房屋的成交數(shù)量在不斷上升，從2010年有的月份低于200套，到2012年的每月不低于600套，高峰達到1200套。從圖3房屋成交價格走勢圖看出，從2010年10月不到6200元/平方米，到2013年10月8320元/平方米，三年時間漲幅達34.19%。僅從房屋的量價齊升方面即可說明，城市的人口在增加，經(jīng)濟在發(fā)展，人民生活水平在提高，城鎮(zhèn)人口可支配收入在提高，從而也促進城市功能和經(jīng)濟的優(yōu)化。

2光谷商業(yè)城市綜合體對城市交通體系的整合

光谷商業(yè)城市綜合體位于珞瑜路、民院路、關(guān)山路和卓刀泉路等城市主干道的交匯處，且是地鐵二號線（一期）起始站，距廣場500m范圍內(nèi)，有7個公交站，超過20多個普通線路和10余各通宵車線路。周邊路網(wǎng)連接兩條國道（107國道、318國道），三條高速（武黃、京珠、滬蓉）。通過光谷商業(yè)城市綜合體的天橋?qū)雍偷叵聤A層以及地下層的合理設(shè)計，使公共空間（建筑）與交通（地上和地下）有機貫穿，同時又將地鐵、街道、停車場、交通線路等公共設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)聯(lián)系在一起，組成一套完善的立體交通體系。對街道傳統(tǒng)單一層面的理解被這種交通系統(tǒng)而打破，復(fù)雜的城市交通網(wǎng)在光谷有了一個龐大的節(jié)點。

3對未來商業(yè)城市綜合體提出幾點建議

隨著光谷商圈的成功興起，武昌區(qū)強大的購買力吸引了開發(fā)商欲在此打造更多的商業(yè)中心。光谷將成為武漢地產(chǎn)最熱門的增長點。通過對光谷商業(yè)綜合體的研究發(fā)現(xiàn)還存在一些問題，結(jié)合實際對未來商業(yè)城市綜合體發(fā)展提出幾點建議。

3.1處理好城市內(nèi)交通與城際交通的關(guān)系

雖然光谷廣場轉(zhuǎn)盤處有6個交叉路口，但交通擁堵卻一直是個限制城市發(fā)展的瓶頸。上下班高峰，轉(zhuǎn)盤處成了武漢的一大堵點。

從表1可以看出交通堵塞的主要原因是消費和來訪人群。 因此建議新的商業(yè)綜合體應(yīng)建設(shè)在光谷商業(yè)圈。這樣不僅可以依托光谷商業(yè)圈強大的人氣與消費力，同時節(jié)約投資成本，使之具有更高的升值潛力，也能大量吸引因交通問題而放棄光谷商業(yè)圈的消費者。

3.2綜合體內(nèi)應(yīng)按需求劃分區(qū)域，增加特色標(biāo)識

雖然光谷商業(yè)綜合體已經(jīng)成為許多市民選擇休閑娛樂的場所，但是對許多外地人或?qū)λ臻g布置不甚了解的人進入綜合體內(nèi)往往有種找不到北的感覺，其原因便是作為主體呈現(xiàn)圓形結(jié)構(gòu)的超大平面內(nèi)可提供參照方向的標(biāo)識過少。因此建議在未來的商業(yè)綜合體內(nèi)根據(jù)需求劃分區(qū)域，并且根據(jù)區(qū)域的劃分，建立符合該區(qū)域特色的標(biāo)識。

3.3以人為本，建立人性化設(shè)施

我國第一部老齡事業(yè)發(fā)展藍皮書——《中國老齡事業(yè)發(fā)展報告》指出，2013年老年人口數(shù)量突破2億大關(guān)，達到2.02億，老齡化水平達到14.8%【7】。因此，應(yīng)建設(shè)一個方便老年群體使用的“無障礙”的設(shè)施以及環(huán)境。將藝術(shù)與實用相結(jié)合，而不是生硬的使用“老弱病殘專用”的標(biāo)志。其要求的無障礙設(shè)計不僅要使弱勢群體便于使用，更要使弱勢群體安于使用和安全使用。

參考文獻

[1]候顯夫等.論城市綜合體的開發(fā)——以杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地綜合體開發(fā)為例.改革與開發(fā)[J].改革與開放，2009，22（9）：83-86.

[2]搜房網(wǎng).http：//news.wuhan.soufun.com/2013-07-05/10453858.htm

[3]搜房網(wǎng)http：//news.wuhan.soufun.com/2013-07-05/10453858.htm

[4]李玉堂 曾真.租界之于武漢[J].華中建筑，2010，37（3）：19-22.

[5] 百度知道.光谷.步行街.光谷廣場. http：//zhidao.baidu.com/

[6]孫蔚蔚.城市商業(yè)綜合體與周邊城市環(huán)境關(guān)聯(lián)的研究.河北：合肥工業(yè)大學(xué)， 2010.

[7]中國老齡事業(yè)發(fā)展報告（2013）

作者簡介：夏琳（1989-），女，武漢輕工大學(xué)土木工程與建筑學(xué)院 碩士研究生

通信作者：董莪（1962-），女，武漢輕工大學(xué)土木工程與建筑學(xué)院 教授endprint