土地違法現(xiàn)象成因分析及其治理對策研究

摘要：為了能夠集中有限的人力、物力和財力有效落實永州地區(qū)土地執(zhí)法與監(jiān)督管理工作，提高土地執(zhí)法與監(jiān)督管理工作的工作效率以及減少公共管理資源的支出，很有必要對土地違法現(xiàn)象成因及其治理對策進行研究。以湖南省永州地區(qū)為例，分析永州地區(qū)的土地違法現(xiàn)象成因，針對土地違法情況提出相應的治理對策，以促使土地違法現(xiàn)狀得到有效的遏制。

關鍵詞：土地違法；永州；現(xiàn)狀；對策

中圖分類號：D92文獻標志碼：A文章編號：1673-291X（2014）16-0307-02

中國處在一個社會經濟不斷發(fā)展的新時期，基礎設施用地、工業(yè)項目用地、交通水利用地、旅游用地、軍事用地和城市建設用地等各方面用地量激增，造成了土地資源的日益稀缺，土地資源的經濟價值也隨之凸顯，單位和個人在眼前利益的驅使下，頂風作案，違反土地管理相關的法律、法規(guī)，另外，現(xiàn)有土地使用規(guī)劃、管理機制、政績考核、監(jiān)督執(zhí)法制度等的缺陷，土地違法現(xiàn)象屢禁不止。雖然新的《土地管理法》于1998年出臺實施，但土地違法現(xiàn)象依然高發(fā)，據(jù)不完全統(tǒng)計，新法出臺后的七年間，全國共發(fā)現(xiàn)大小各類土地違法現(xiàn)象超過100萬件，涉及土地面積33.3萬公頃以上。

一、研究區(qū)域概況

永州市的前身是零陵地區(qū)，歷史記載“舜南巡狩，崩于蒼梧之野，葬于江南九嶷，是為零陵”，于是，零陵由此而得名。1995年11月，通過國務院批準，將零陵地區(qū)撤銷，建立了永州市（地級市）。目前包括冷水灘、零陵兩區(qū)以及道縣、祁陽縣、東安縣、雙牌縣、新田縣、藍山縣、寧遠縣、江華縣和江永縣11個縣（區(qū)）。

二、永州地區(qū)土地違法現(xiàn)象的成因分析

本文從永州地區(qū)的實際情況出發(fā)，從經濟因素和制度因素分析了土地違法現(xiàn)象的成因。

（一）經濟因素

1.經濟發(fā)展急于求成。永州地區(qū)是經濟欠發(fā)達地區(qū)，基礎設施欠帳較多，推進新型工業(yè)化和新型城鎮(zhèn)化的任務繁重，全市上下加快發(fā)展的心情十分迫切，在處理經濟發(fā)展與耕地保護上，一些縣區(qū)存在“重發(fā)展、輕保護”思想，以經濟發(fā)展為首要目標，違法占用一些耕地。其中，祁陽縣和冷水灘區(qū)的GDP總量在永州地區(qū)排名頭兩位，其2009—2011年土地違法規(guī)模也最大。

2.批地指標和資金籌集制約嚴重。當前，永州地區(qū)處于快速發(fā)展期，項目用地需求多。湖南省每年安排永州地區(qū)指標430公頃左右，缺口較大。加之，市本級和縣區(qū)財力都有限，籌集報批資金比較困難，在項目開工建設十分緊的情況下，用地報批速度跟不上項目建設需要，發(fā)生了一些違法用地行為。同時，為了增加財政收入、吸引外資、刺激經濟增長，各縣區(qū)對設立工業(yè)園區(qū)、無證開采亂采濫挖現(xiàn)象未充分調研、及時監(jiān)控，引發(fā)了一些本不可能發(fā)生的違法行為。

（二）制度因素

1.基本國策意識不強。一些縣區(qū)對土地資源特別是耕地的稀缺性認識不夠，沒有把保護耕地這一基本國策貫徹落實到位。

2.依法行政思想不牢。一些縣區(qū)在保發(fā)展與保紅線上沒有處理好兩者關系，在依法批地用地的尺度上把握不當，不同程度上發(fā)生了一些違規(guī)現(xiàn)象。

3.管理手段滯后?？傮w上講，永州地區(qū)土地管理制度是比較健全的，但一些縣區(qū)在制度落實上抓得不緊，忽視事前防范，督促檢查方面也還存在一些漏洞和薄弱環(huán)節(jié)。

4.督查督辦監(jiān)管不力。職能部門和督查機構對項目建設服務工作做得多，對項目用地批后監(jiān)管督辦做得少，督促違法用地整改力度不夠。

5.發(fā)現(xiàn)問題處理不及時不果斷。對土地違法案件的查處，辦案時間長，有時有些失之于軟、失之于寬，有的只處理了違法事實，沒有查處到人。

三、治理對策

為有效促進永州地區(qū)土地執(zhí)法與監(jiān)督管理工作，本文也提出了相應的政策完善建議。

1.土地執(zhí)法監(jiān)察與監(jiān)督管理工作應向那些經濟快速發(fā)展的地區(qū)有所側重，但也不能忽視對欠發(fā)達地區(qū)的土地執(zhí)法監(jiān)察與督察工作。2005—2011年永州地區(qū)道縣和冷水灘—祁陽地區(qū)的土地違法規(guī)模最大，其違法規(guī)模比永州地區(qū)其他縣區(qū)高3~5倍；此外，從土地違法行為的時空蔓延趨勢來看，江永、江華等經濟發(fā)展較慢的縣區(qū)土地違法規(guī)模的年增長率有加快的跡象。因此，對那些經濟快速發(fā)展地區(qū)的土地執(zhí)法監(jiān)察與監(jiān)督管理工作要有所側重，同時，也對經濟發(fā)展較慢地區(qū)的土地執(zhí)法監(jiān)察與監(jiān)督管理工作，也要做到依法用地、合理用地，實現(xiàn)經濟社會的可持續(xù)性發(fā)展。

2.建立健全土地違法現(xiàn)象的區(qū)域分級監(jiān)管體系，通過有重點地開展土地執(zhí)法監(jiān)察與監(jiān)督管理工作，提高對土地違法現(xiàn)象的監(jiān)管效率。2005—2011年土地違法現(xiàn)象在空間上除了表現(xiàn)為顯著的蔓延趨勢以外，還具有一定的空間匯聚特點，因此，按照經濟發(fā)展情況制定差別化的區(qū)域分級監(jiān)管體系，集中全市國土資源部門的人力、物力和財力對違法集聚區(qū)進行重點監(jiān)管，利用遙感和地理信息技術等各種技術手段，對違法地圖斑進行內業(yè)、外業(yè)清理核對，查實情況，有針對性地采取整改措施。對確屬違法用地的，一律停止施工建設，同時分清情況和類型，該拆除的堅決拆除，該沒收的堅決沒收，該復墾的立即復墾；對比較嚴重的土地違法行為直接下達行政處罰決定書，是地方土地執(zhí)法監(jiān)察人員的重要任務之一，但是也必須把握好政策與法律的“度”，要做到適當、合法、公平、公正。

對經查實不屬于違法用地的，及時匯報，說明情況，爭取上級認可；對符合規(guī)劃和建設用地報批條件的，抓緊組織材料，籌措資金，盡快報省國土資源廳窗口按程序審批。

3.進一步加強和規(guī)范土地執(zhí)法監(jiān)察與監(jiān)督管理制度。2005—2011年永州地區(qū)土地違法規(guī)?？偭亢涂臻g蔓延速度呈現(xiàn)下降態(tài)勢，但針對土地違法現(xiàn)象的相關管控措施仍需執(zhí)行，進一步加強對整頓和規(guī)范工作領導，明確各縣區(qū)政府是整頓和規(guī)范工作的責任主體，加強組織領導、部門協(xié)調和督促檢查等各項工作。要各司其職、密切協(xié)作、形成合力、加大對重點區(qū)域聯(lián)合執(zhí)法力度，堅決剎住違法用地的現(xiàn)象；進一步加強督查，及時發(fā)現(xiàn)和督促整改存在的問題?？梢詫h級領導進行約談問責制度，通過約談問責，能夠及時了解下屬縣的土地違法情況，也表明了市政府對違法用地現(xiàn)象查處的負責，會把問責落到實處。要加大督查力度，及時發(fā)現(xiàn)問題。對督查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時督促各縣區(qū)按照“實踐服從質量”的要求，認真加以整改，防止走過場。同時，進一步做好土地資源管理中違法違規(guī)行為的清查工作。另外，也應根據(jù)社會經濟的發(fā)展不斷優(yōu)化和變革，推出應對新情況的新措施。

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[責任編輯 陳鶴]

收稿日期：2014-03-09

作者簡介：曹慧（1990-），女，湖南祁陽人，碩士研究生，從事土地資源管理與可持續(xù)利用研究。