藍(lán)印樓盤(pán)，最后的瘋狂

閆建武

進(jìn)入5月，天津市遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓盤(pán)的銷售熱度比天氣升溫的幅度還要快。越來(lái)越多的樓盤(pán)涌進(jìn)了越來(lái)越多的外地購(gòu)房者，這些人都希望在天津市的藍(lán)印戶口政策取消前，搭上最后一班車。

5月，是藍(lán)印樓盤(pán)最后的瘋狂。這個(gè)在天津?qū)嵭辛?0年的政策，曾經(jīng)一度作為串聯(lián)起天津人和外地人橋梁的藍(lán)印戶口要退出歷史舞臺(tái)了。但它對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)功不可沒(méi)，就在它要壽終正寢的時(shí)候，我們對(duì)這個(gè)政策對(duì)天津樓市的影響進(jìn)行梳理。

即將消失的藍(lán)印政策

4月17日，從天津市市政府常務(wù)會(huì)議上傳來(lái)消息，2014年5月31日起，天津市將停止實(shí)行外省市人員通過(guò)購(gòu)買商品住房、投資興辦企業(yè)和引進(jìn)人才而獲取藍(lán)印戶口的政策。這一新政的出臺(tái)，正式宣告在天津市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中存在將近20年的藍(lán)印戶口政策正式退出歷史舞臺(tái)。

其實(shí)這樣的結(jié)果可以預(yù)見(jiàn)。從2014年伊始，天津市已經(jīng)在流傳即將取消藍(lán)印戶口政策的消息，只不過(guò)這一消息一直沒(méi)有得到證實(shí)。在天津的一些購(gòu)房者自發(fā)組成的以藍(lán)印需求為主的聊天群中，這樣的消息已經(jīng)越來(lái)越經(jīng)常性地出現(xiàn)在人們的討論當(dāng)中，當(dāng)消息確定的時(shí)候，這些人并不覺(jué)得突然。

對(duì)于這部分人來(lái)說(shuō)，獲取天津市的藍(lán)印戶口就是為了讓孩子在教育上獲得天津市所擁有的優(yōu)質(zhì)教育資源并參加天津市的高考?！疤旖蚴械母呖挤?jǐn)?shù)比山東要低多了?！币晃粊?lái)自山東的家長(zhǎng)說(shuō)。對(duì)于這些孩子家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，為了孩子買一套藍(lán)印房物有所值。

藍(lán)印戶口，是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍，因公安機(jī)關(guān)在戶籍簿上加蓋藍(lán)色印章因而得名。它代表了當(dāng)?shù)卣畬?duì)投資者、購(gòu)房者或者“人才引進(jìn)”等外地人給予的優(yōu)惠待遇。藍(lán)印戶口人員在入托、入園、義務(wù)教育和普通高中、職業(yè)高中教育、計(jì)劃生育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)、申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等方面享受當(dāng)?shù)爻Ｗ〕擎?zhèn)居民戶口人員同等待遇。但是它的戶口有一定的時(shí)限，比如天津市為4年。同時(shí)它也規(guī)定了，在滿足一定條件之后，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為正式城鎮(zhèn)常住人口戶籍。

在這樣的政策背景下，很多樓盤(pán)就開(kāi)始以藍(lán)印戶口為銷售賣點(diǎn)。在天津市的藍(lán)印戶口政策里面，不同區(qū)域的購(gòu)買藍(lán)印政策樓盤(pán)的總金額規(guī)定并不一樣：市內(nèi)六區(qū)和塘沽區(qū)（含開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū)）申辦藍(lán)印戶口購(gòu)房款80萬(wàn)元以上；環(huán)城四區(qū)和大港區(qū)申辦藍(lán)印戶口購(gòu)房款60萬(wàn)元以上；寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣（薊縣、靜海縣、寧河縣）申辦藍(lán)印戶口購(gòu)房款40萬(wàn)元以上。

因此，在天津市除了市內(nèi)六區(qū)樓盤(pán)的藍(lán)印色彩并不濃烈之外，環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的藍(lán)印樓盤(pán)比例開(kāi)始大量增加，而在寶坻、靜海等幾個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣，藍(lán)印盤(pán)的供應(yīng)量占到了一半以上，幾乎就是這些遠(yuǎn)郊樓市的最主要標(biāo)簽。

此次天津藍(lán)印政策的取消，也意味著在全國(guó)范圍內(nèi)，主要大中城市的藍(lán)印戶口政策全部完結(jié)，落下歷史帷幕。此前天津的藍(lán)印戶口政策是全國(guó)主要大中城市中唯一仍在實(shí)行的戶口投資優(yōu)惠政策，因此吸引了全國(guó)各地的購(gòu)房者在天津置業(yè)買房，讓天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展獲益匪淺?！?0萬(wàn)元的總房款規(guī)定，對(duì)我們家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，為了孩子的將來(lái)，肯定值啊?？偙纫I一套學(xué)區(qū)房要便宜得多?！边@位山東家長(zhǎng)說(shuō)。

擁擠而來(lái)的藍(lán)印購(gòu)房者

天津藍(lán)印政策取消的消息傳來(lái)，天津部分地區(qū)的樓市變得瘋狂而迷離。

“絕版地段瘋狂搶購(gòu)藍(lán)印政策取消倒計(jì)時(shí)29天”，這樣的標(biāo)語(yǔ)在五一小長(zhǎng)假期間的天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣隨處可見(jiàn)，作為藍(lán)印政策最明顯的受益地區(qū)之一，天津市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著藍(lán)印政策即將走向盡頭而變得再次瘋狂起來(lái)。

在位于寶坻新城潮白河畔的京津錦繡香江售樓處，人流早已經(jīng)把小區(qū)沙盤(pán)擠得水泄不通。操著各種各樣外地口音的購(gòu)房者圍著置業(yè)顧問(wèn)在咨詢著林林總總的問(wèn)題，但是有一個(gè)問(wèn)題他們都非常關(guān)心，那就是購(gòu)房合同的網(wǎng)簽速度問(wèn)題。

這是因?yàn)?，天津?月17日公布的新政信息顯示：購(gòu)買藍(lán)印住宅的客戶必須在2014年5月31日前通過(guò)天津市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)打印并簽訂《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》，方可申請(qǐng)辦理藍(lán)印戶口。

售樓員在盡量保證著時(shí)間絕對(duì)不會(huì)拖后的問(wèn)題，同時(shí)也在提醒著購(gòu)房者：隨著時(shí)間的推進(jìn)，如果不趁早簽訂購(gòu)房合同，后續(xù)的手續(xù)問(wèn)題肯定會(huì)拖延時(shí)間。

在這樣的背景下，來(lái)自河北省的王姓夫婦終于下決定繳納了購(gòu)房訂金。這對(duì)夫婦在3月份的時(shí)候曾經(jīng)來(lái)過(guò)一次該項(xiàng)目的售樓處，當(dāng)時(shí)他們覺(jué)得這個(gè)小區(qū)“并不怎么樣、不太滿意”，但是在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，他們堅(jiān)定地選擇了出手。

像王姓夫婦這樣的購(gòu)房者還有很多，他們來(lái)自河北、北京、山西、山東等離天津比較近的地區(qū)，但是也有的人來(lái)自重慶、四川等南方城市。

這些人來(lái)到這里有一個(gè)非常明確的目的，那就是獲得藍(lán)印戶口。

在另外一個(gè)主打藍(lán)印盤(pán)的小區(qū)御景華城，紛至沓來(lái)的購(gòu)房者同樣讓售樓處變得火爆異常?！拔覀冞@里80平方米的戶型很走俏，這個(gè)戶型總房款在56萬(wàn)元左右，這樣的話既滿足了藍(lán)印戶口的資金要求，同時(shí)如果自住的話，也是一個(gè)比較實(shí)用的戶型?！笔蹣翘幍闹脴I(yè)顧問(wèn)張靜告訴記者。

在該售樓處現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者除了關(guān)注住房合同的網(wǎng)簽速度之外，對(duì)于戶型產(chǎn)品和社區(qū)配套建設(shè)的關(guān)注也越來(lái)越多，“反正是關(guān)于房子的方方面面，大家都想了解清楚，并不是能辦藍(lán)印戶口就什么都不管了，我感覺(jué)應(yīng)該有一部分人買來(lái)之后會(huì)有自住的想法?！睆堨o說(shuō)。

這也是藍(lán)印政策取消之后所產(chǎn)生的購(gòu)房者心態(tài)的細(xì)微變化，越來(lái)越多的購(gòu)房者在藍(lán)印消失之后，考慮的更多的是樓盤(pán)本身的價(jià)值和區(qū)域未來(lái)的發(fā)展情況。

天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣的樓盤(pán)銷售進(jìn)入5月份以來(lái)一直火爆，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院天津分院提供的數(shù)據(jù)，從5月首周（4月28日—5月4日）天津房地產(chǎn)銷售情況來(lái)看，“藍(lán)印”沖刺力度效果明顯，遠(yuǎn)郊區(qū)縣6項(xiàng)目入圍銷售套數(shù)榜TOP10?！八{(lán)印購(gòu)房群為了搶搭最后一班‘末班車，造成了天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓市成交爆發(fā)式增長(zhǎng)，這是可以預(yù)見(jiàn)的結(jié)果。”中國(guó)指數(shù)研究院天津分院院長(zhǎng)鐘文輝分析。

飽受詬病的藍(lán)印盤(pán)endprint

藍(lán)印戶口政策在天津經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮了重要作用，但也出現(xiàn)了一些問(wèn)題。近些年來(lái)這些弊病越來(lái)越明顯，也越來(lái)越被社會(huì)所重視。

“之前外地消費(fèi)者在寶坻、靜海等地方買房，更多的就是為了要一個(gè)戶口，有時(shí)候他們只關(guān)心總價(jià)，這就導(dǎo)致了很多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)上幾乎就不怎么用心，隨便設(shè)計(jì)，導(dǎo)致樓盤(pán)品質(zhì)下降的厲害?！辩娢妮x說(shuō)。

這樣的現(xiàn)象曾經(jīng)一度讓天津市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得混亂不堪，也讓一些一直標(biāo)榜產(chǎn)品品質(zhì)的開(kāi)發(fā)商叫苦不迭。

藍(lán)印政策帶來(lái)的天津市周邊區(qū)縣空置率高企現(xiàn)象是最為讓人詬病的弊端之一。因?yàn)樵谒{(lán)印戶口的構(gòu)成中幾乎大部分都是來(lái)自外地，這些人買房的目的無(wú)非就是為了讓自己的孩子在上學(xué)、高考等方面獲取天津市的教育資源和考試機(jī)會(huì)。很多人買了不住，是藍(lán)印小區(qū)的一個(gè)普遍現(xiàn)象。“甚至有些人在遠(yuǎn)郊買了房，卻住在市里，那很明顯就是為了這個(gè)藍(lán)印戶口?！辩娢妮x說(shuō)。“這樣的現(xiàn)象在一些比較偏遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤(pán)比較明顯，城市配套跟小區(qū)配套都不完善的情況下，消費(fèi)者對(duì)于這些都不在乎，也就催生了大量只靠藍(lán)印為生的樓盤(pán)。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，藍(lán)印政策的取消將促進(jìn)市場(chǎng)良性發(fā)展。”

“另外，藍(lán)印政策這些年來(lái)也被某些人利用來(lái)做虛假宣傳，投機(jī)分子制造藍(lán)印入戶的騙局，事情雖然不多，但是影響肯定有。”鐘文輝說(shuō)。

在藍(lán)印政策所體現(xiàn)出的弊端越來(lái)越明顯的時(shí)候，天津市今年開(kāi)始試行居住證積分入戶政策，這讓藍(lán)印戶口政策停止實(shí)施已經(jīng)成為了必然。

天津郊區(qū)樓市揭開(kāi)新篇章

“藍(lán)印政策取消后，過(guò)去那種中小戶型、低房款的標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)印房開(kāi)發(fā)將成為歷史，開(kāi)發(fā)商將會(huì)更加注重品牌優(yōu)勢(shì)及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)?！蹦撤康禺a(chǎn)咨詢有限公司董事總經(jīng)理任達(dá)在接受記者采訪時(shí)表示。他認(rèn)為這些區(qū)域以前以藍(lán)印為主要力量的開(kāi)發(fā)將發(fā)生改變，開(kāi)發(fā)商會(huì)更加關(guān)注市區(qū)內(nèi)的購(gòu)房力量，改善性產(chǎn)品需求應(yīng)該成為開(kāi)發(fā)的主流。

產(chǎn)品品質(zhì)的提升已經(jīng)成為這些藍(lán)印開(kāi)發(fā)商們下一步最應(yīng)該注重的事情?！皩?duì)于購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)，好房子才是客戶的購(gòu)買首選，即使藍(lán)印客戶減少，這些遠(yuǎn)郊區(qū)縣本地的客戶認(rèn)可度依然能保證項(xiàng)目的銷售不會(huì)被拖累很多。”任達(dá)說(shuō)。

另外，京津冀一體化所帶來(lái)的商機(jī)也在慢慢展現(xiàn)。鐘文輝認(rèn)為天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣作為連接天津和北京的中間區(qū)域，在京津冀一體化發(fā)展中擁有的優(yōu)勢(shì)比較明顯，面臨的發(fā)展機(jī)會(huì)越來(lái)越多?！拔磥?lái)隨著京津冀一體化的具體政策落到實(shí)處，天津的遠(yuǎn)郊區(qū)縣應(yīng)該會(huì)在產(chǎn)業(yè)落地以后迎來(lái)又一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期?！眅ndprint