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    房地產(chǎn)項目水電安裝工程的管理分析

    2014-05-30 12:58:42肖友軍
    中華民居·學(xué)術(shù)版 2014年6期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)項目控制措施存在問題

    肖友軍

    摘 要:隨著我國各地房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模的不斷增加,人們對房產(chǎn)的質(zhì)量越來越關(guān)注。作為房地產(chǎn)項目的重要組成部分,水電安裝項目的質(zhì)量好壞直接影響到整個房地產(chǎn)項目的質(zhì)量。只有從多個方面去做好水電安裝工程的管理,保質(zhì)保量的完成水電工程的安裝,才能確保水電安裝工程的質(zhì)量。在本文中,筆者結(jié)合多年從事的房地產(chǎn)項目水電安裝工程管理經(jīng)驗,對水電安裝工程容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題以及如何去進行必要的防范,進行認真的分析。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)項目;水電安裝工程;存在問題;控制措施

    伴隨著近些年我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)項目建設(shè)取得了矚目的成績,對促進地方經(jīng)濟起到了重要的作用。人們的物質(zhì)生活受到經(jīng)濟發(fā)展的影響,也逐漸邁入了小康社會,在物質(zhì)生活得到滿足的同時,人們更加注重居住環(huán)境和居住質(zhì)量。水電安裝工程是房地產(chǎn)項目中非常重要的環(huán)節(jié),水電安裝工程的質(zhì)量對整個房地產(chǎn)工程的質(zhì)量都有重要的影響。正是由于水電安裝工程的重要性,才要對水電安裝工程進行認真的管理,以保證安裝的質(zhì)量。

    1 當前房地產(chǎn)項目水電安裝工程的現(xiàn)狀

    1.1 水電安裝的技術(shù)問題

    在房地產(chǎn)項目的水電安裝工程中,實施安裝的人員很多都是農(nóng)民工,這些人員沒有專業(yè)的技術(shù)知識,只是參加了施工單位的一些培訓(xùn),就進行安裝施工。這就給水電安裝工程的質(zhì)量帶來了隱患和不安全因素,影響到水電安裝工程的質(zhì)量。結(jié)果在安裝過程中,出現(xiàn)安裝不規(guī)范,水管和電器受到損壞等問題。

    1.2 水電安裝的質(zhì)量問題

    房地產(chǎn)項目的水電安裝工程主要分為兩部分,一部分為各種管道的安裝,一部分為電氣的安裝。影響質(zhì)量的因素除了施工人員技術(shù)問題外,最大的問題就是水電安裝的材料質(zhì)量。材料的質(zhì)量對于整個項目水電安裝的質(zhì)量都具有非常大的影響。管道質(zhì)量不合格,就會造成管道在安裝或使用過程中因為受力不均,出現(xiàn)堵塞或滲漏的情況;電氣質(zhì)量不合格,就會造成安裝的型號不符或性能達不到要求,經(jīng)過一段時間的使用后出現(xiàn)漏電等情況,影響使用人員的安全,容易引發(fā)火災(zāi)等安全隱患。

    1.3 水電安裝管理的問題

    之所以當前有的房地產(chǎn)項目水電安裝工程存在質(zhì)量問題,與水電安裝管理不到位,水電安裝現(xiàn)場監(jiān)督人員不作為有直接關(guān)系。本身水電安裝工程就對房地產(chǎn)項目的質(zhì)量有重要的影響,但是卻沒有引起相關(guān)施工單位和管理人員的重視。結(jié)果就使水電安裝過程中存在很多問題,有的是施工人員素質(zhì)問題,有的是施工材料質(zhì)量問題,有的是施工中出現(xiàn)的安全問題,這些問題的存在,都對水電安裝工程的整體質(zhì)量造成嚴重的影響,遺留下安全隱患。

    2 房地產(chǎn)項目水電安裝工程管理質(zhì)量控制要點

    2.1 做好施工圖質(zhì)量的審核管理

    施工圖紙是確保水電安裝工程質(zhì)量的重要因素,施工圖紙的質(zhì)量對水電安裝工程的質(zhì)量有重要的影響,這就要求設(shè)計單位必須保證設(shè)計質(zhì)量,為了確保安裝工程的質(zhì)量,還必須要進行施工圖質(zhì)量的審核,但是有的很多施工單位卻沒有重視這項工作內(nèi)容。在進行施工的過程中,往往都是憑借經(jīng)驗去進行施工,一旦施工遇到了突發(fā)的問題,才想到去解決。這就會嚴重影響到施工的進度,而且還會影響到施工的質(zhì)量。為了保證施工的質(zhì)量,就必須要重視施工圖的審核質(zhì)量。

    2.2 做好施工過程的質(zhì)量控制管理

    水電安裝工程的施工過程對整體的施工質(zhì)量影響也很大。要實現(xiàn)水電安裝過程的質(zhì)量控制,就必須要從思想上去重視這項工作,要形成科學(xué)合理的管理機制和嚴格的監(jiān)督機制。要在安裝過程中,熟悉安裝的操作規(guī)程,掌握安裝中的質(zhì)量控制細節(jié),做到嚴抓細管。在施工過程中,必須要嚴把材料的質(zhì)量關(guān)和施工的驗收關(guān),不能有一絲一毫的馬虎大意,謹防施工單位投機取巧、蒙混過關(guān)。在施工過程中,嚴格要求按照施工單位制定的施工規(guī)范和監(jiān)理單位制定的質(zhì)量標準認真施工。

    2.3 做好工程的成本控制管理

    水電安裝工程的成本控制對水電安裝工程的質(zhì)量也有影響。進行成本控制會涉及到很多方面的內(nèi)容,包括工程施工的預(yù)算、材料成本的預(yù)算以及人工成本預(yù)算等。實施成本控制就是為了能在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上,最大限度的獲得利益。這就要求,在進行成本控制的過程中,要使用科學(xué)合理的工程費用計算方式對工程進行設(shè)計。在進行成本控制的過程中,決不能為了節(jié)省費用,降低成本,而忽視管道、管件、電氣設(shè)備等的質(zhì)量。

    2.4 做好施工技術(shù)的控制管理

    施工技術(shù)的控制管理主要是對施工的技術(shù)使用管理和施工人員技術(shù)的管理。進行施工的技術(shù)使用管理,就是在水電安裝工程施工前,要制定詳細的施工技術(shù)方案,制定施工標準,提高施工人員的技術(shù)水平和專業(yè)素質(zhì);進行施工人員技術(shù)的管理,就是要調(diào)動施工人員的工作積極性,建立健全施工技術(shù)應(yīng)用的管理制度,提高施工人員的責(zé)任心,只有這樣,才能促進施工人員在施工中認真執(zhí)行技術(shù)規(guī)范,保證房地產(chǎn)項目水電安裝的工程質(zhì)量。

    3 針對水電安裝工程質(zhì)量管理應(yīng)采取的措施

    3.1 提高施工人員的質(zhì)量意識

    施工人員的質(zhì)量意識對于水電安裝工程質(zhì)量具有重要的影響,所以必須要重視培養(yǎng)施工人員的質(zhì)量意識。由于很多施工單位中,從事現(xiàn)場安裝的施工人員多是農(nóng)民工,文化程度普遍不高,技術(shù)能力良莠不齊。所以在施工之前,必須要對所有施工人員進行質(zhì)量意識和技術(shù)能力的培訓(xùn),使他們認識到質(zhì)量對于項目的重要性。只有施工人員具備了質(zhì)量意識,才能提高水電安裝工程的質(zhì)量,才能提高水電安裝工程的整體管理水平。

    3.2 加強對施工材料質(zhì)量的管理

    水電安裝工程的施工材料質(zhì)量對于整體工程的質(zhì)量影響是很大的,加強施工材料的管理,對于保證水電安裝工程的質(zhì)量是有重要作用的?,F(xiàn)場監(jiān)理單位必須要負起責(zé)任,在水電安裝工程施工前,對施工單位的所有材料和電氣設(shè)備進行質(zhì)量檢查,確保使用的材料和電氣設(shè)備都屬于正規(guī)廠家的合格產(chǎn)品,有質(zhì)量合格證書。在安裝過程中,嚴格執(zhí)行施工安裝圖紙對材料和電氣設(shè)備的要求,不允許隨意變更施工材料和電氣設(shè)備。

    3.3 確保管道安裝沒有漏點

    不管是通水管道還是通氣管道,在安裝過程中以及安裝完成使用過程中,確定質(zhì)量合格的標準就是沒有漏點。在進行管道安裝的過程中,要嚴格按照施工的圖紙進行施工,確保安裝的管道規(guī)格、數(shù)量等符合要求。必須保證管道閥門、接口的嚴密性。在管道安裝完成后,要進行打壓試驗,確保沒有漏點。對于通水管道,可以采取通水測試,以檢查是否有滲漏,并查看水流是否通暢。

    3.4 保障電氣系統(tǒng)安裝的安全穩(wěn)定

    在房地產(chǎn)項目中,電氣設(shè)備安裝使用后的有效性、安全性和穩(wěn)定性對于整個工程是非常重要的。這就要求在進行安裝前,對所有需要安裝的電氣設(shè)備進行性能測試,確保其質(zhì)量符合要求。在安裝中,嚴格執(zhí)行安裝的標準和施工圖紙的要求,做好電氣線路的連接。

    4 結(jié) 語

    綜上所述,對水電安裝工程進行認真的管理,對于保障房地產(chǎn)項目的整體質(zhì)量具有重要的作用。工程施工人員在進行水電安裝的施工過程中,必須要嚴格按照安裝的要求,把握安裝中的細節(jié),嚴抓質(zhì)量,只有這樣,才能確保優(yōu)質(zhì)的水電工程安裝質(zhì)量;只有房地產(chǎn)項目具有可靠的質(zhì)量,才能保障居住人的生命和財產(chǎn)安全,尤其是在構(gòu)建和諧社會的今天,水電安全工程達到優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量,使人們的生活和諧穩(wěn)定,對保證社會穩(wěn)定也是有積極的作用的。

    參考文獻

    [1]嚴由高.房地產(chǎn)項目水電安裝工程的管理分析[J].城市建筑,2013,(02).

    [2]李開良.房地產(chǎn)項目水電安裝工程的管理分析[J].建材發(fā)展導(dǎo)向,2013,(06).

    [3]嚴明.關(guān)房地產(chǎn)項目水電安裝工程的管理探究[J].城市建設(shè)理論研究,2014,(07).

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