房屋建筑工程滲漏的原因分析

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摘要：隨著建筑事業(yè)的發(fā)展，防滲問題已越來越為人們所關(guān)注。房屋滲漏成因復雜，環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題，都可能產(chǎn)生滲漏。因此，房屋滲漏問題應引起各方面的足夠重視。根據(jù)實際操作過程的經(jīng)驗總結(jié)和原因分析，對各種滲漏均應認真研究探討，抓好設計、施工、管理中的各個環(huán)節(jié)，切實為提高建筑工程質(zhì)量把好關(guān)。努力解決房屋的滲漏問題，提高建筑工程質(zhì)量。本文對房屋建筑工程滲漏的原因進行了探討。

關(guān)鍵詞：房屋；建筑工程；滲漏；原因；措施

房屋建筑滲漏質(zhì)量通病的防治，不僅關(guān)乎人們?nèi)粘Ｉ畹姆奖阈院兔烙^性，也一定程度上影響房屋的使用功能，關(guān)于人們的生命安全。因此，最后強調(diào)一點，避免房屋建筑不滲漏，人的質(zhì)量意識很重要。人是直接參與施工的組織者、指揮者和操作者。人作為控制的對象，是要避免產(chǎn)生失誤；作為控制的動力，是要充分調(diào)動人的積極性，發(fā)揮人的主導作用。禁止無技術(shù)資質(zhì)的人員上崗操作；對不懂裝懂，圖省事、碰運氣，有意違章的行為必須及時制止?！鞍倌甏笥?，質(zhì)量第一”這一指導思想要求人們重視工程質(zhì)量。

一、房屋建筑工程滲漏的原因分析

滲漏的情況以屋面滲漏、廁浴間滲漏和外墻滲漏較為突出。房屋滲漏的原因是多方面的，主要有設計缺陷、防水材料質(zhì)量差、施工質(zhì)量差、使用及維護不當?shù)纫蛩兀渲惺┕ひ蛩卣贾饕匚?。由于房屋建筑的滲漏問題較為突出，因此建筑行業(yè)要注意到問題的嚴峻性，在今后治理滲漏、提高房屋建筑的防水工程質(zhì)量的任務仍很艱巨。

1、設計方面的缺陷主要有以下幾個方面。屋面防水等級、防水構(gòu)造設計不符合地區(qū)自然條件和工程特點，重要部位詳圖不清；屋面排水系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)、屋面分層方式、防水材料選擇不合理；外墻設計裝飾面層與保溫系統(tǒng)不相匹配、外墻防水細部構(gòu)造不詳細、對外墻防水不夠重視；設計未按照“因地制宜、按需選材”的原則，選用防水材料和施工方法。

2、選用材料不合理或材料質(zhì)量差。沒有根據(jù)當?shù)氐淖匀画h(huán)境和成熟經(jīng)驗選用柔性防水或剛性防水；外墻沒有選用與保溫相匹配的、吸附力強、耐洗刷、抗變形能力強的新型防水材料；使用明令禁止的材料等。

3、施工過程中質(zhì)量把關(guān)不嚴，施工質(zhì)量差。如屋面防水層施工隊伍資質(zhì)不夠、專業(yè)水平差；防水層的基層施工質(zhì)量差，防水結(jié)構(gòu)細部處理不到位、甚至敷衍了事是房屋滲漏的重要原因；外門窗安裝未按照施工規(guī)范要求；防水層完成后成品保護工作沒做好，導致防水層破壞。

4、使用及維護不當。如在室內(nèi)外安裝設備或構(gòu)件時隨意在墻體開鑿、破壞墻體結(jié)構(gòu)；在精裝修施工時，隨意對已做好防水層的浴廁間及有防水要求的樓地面隨意更改、破壞；在維護、維修時，使用沒用專業(yè)技術(shù)的維修人員或使用不合格的防水材料。

二、房屋建筑工程滲漏的防治措施

1、外墻面防滲漏措施

外墻面的滲漏主要是因為操作的不規(guī)范等引起的，所以，在外墻面的防止?jié)B漏措施中，可以從以下幾個方面進行。首先，在墻體的砌筑之前，無論是墻體還是粱面和墻底部的交界處，都要將殘渣打掃干凈，并澆水濕潤。只有這樣，才能繼續(xù)下面的步驟。在墻體的砌筑過程中，不能一次性完成砌筑工作，而是要分開進行。如在砌筑接近到梁或者板底的時候，需要留一定的空隙，來進行后續(xù)的工作。待填充墻砌筑完并應至少間隔7d之后，再砌斜磚擠實，其傾斜度為60-75。在填補斜角的砂漿的時候，必須要保證砂漿的飽滿，并且要分兩次進行，這樣做的好處是，可以更好的彌補砂漿的收縮和下墜。外墻面抹灰是墻面防滲漏的關(guān)鍵工序，抹灰前先將墻面基體表面清理干凈，提前澆水濕潤，表干后用滾簡或刷將303混凝土界面劑涂刷于混凝土構(gòu)件基層上，隨即趁濕抹一層3—5mm厚1：leg泥砂漿。跟砌筑墻體的方式相似，抹灰也不可一次完成，而是要分次進行，在前面一層灰漿凝結(jié)成膜狀的時候，才可進行下一次的涂抹。為了增強抹灰層的抗裂能力，我們在砂漿中摻入一定量的“聚內(nèi)烯（PP）束狀單絲纖維”，配合比按水：水泥：砂：合成纖維：0.58：l：3：0、0019。在門框或者窗框的安裝中，縫隙內(nèi)要注意用一些發(fā)泡聚苯乙烯彈性材料分層填塞。同時，在用密封材料進行填補空隙的時候，要注意檢查是否連續(xù)，這是保證框體和墻體之間出現(xiàn)滲漏的關(guān)鍵。

2、屋面防滲漏措施

在屋面的防滲漏措施中，針對防水材料可能出現(xiàn)的滲漏問題，需要注意的是，防水材料的涂抹要均勻和遍布，同時也要注意分兩次進行，后涂抹的材料需要在前面涂抹的材料凝成膜狀的時候，才能進行。而在涂抹完成后，要進行24tb時的蓄水試驗，只有通過蓄水試驗的建筑屋面，才是合格的建筑屋面，如果出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，則需要返工進行修整和維護。而在屋面板混凝土結(jié)構(gòu)施工時，要確保混凝土強度符合設計要求，鋼筋保護層厚度、間距以及板厚均應符合設計及規(guī)范要求，混凝士應振搗密實，不留施工縫，并在混凝土澆筑完畢后的12h以內(nèi)，對混凝土澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間14d。這些措施，對于房屋建筑的屋面部位可能會出現(xiàn)的滲漏，有一定的防護效果。

3、洗手問管道和地面滲漏的防治

首先要把好備品、備件關(guān)，即在施工中加強檢查樣品。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵，應作為—道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結(jié)構(gòu)是否漏水?！ㄒ诮Y(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。

4、外墻滲漏的防治

對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先需進行嘟同和勾縫，并作為—道工序來檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。墻面抹灰分為兩道：第1道采用1：3水泥砂漿，第2道采用1：2的水泥砂漿（均用細砂作集料）。2道抹灰的間隔時間為2～3d，間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。外墻鋁合金窗處滲水，是因為生產(chǎn)廠家為保護鋁合金。在窗框上貼有塑料薄膜，使窗框與窗洞之間產(chǎn)生一條縫隙。雨水便順著縫隙進^ 墻體積聚起來，導致窗臺下墻面潮濕滲漏，嚴重影響室內(nèi)美觀和使用。為使窗洞縫隙水不滲到墻體或室內(nèi)，應在安裝鋁合金窗框前，在窗臺及窗洞兩側(cè)抹一道1：2.5厚度為20mm的水泥防水砂漿，并向外找坡，經(jīng)監(jiān)理檢查簽證后，再安裝窗框。

5、嚴把材料質(zhì)量關(guān)

為改變我國防水材料質(zhì)量差的問題。我們應該積極推廣新型防水材料，防止劣質(zhì)防水材料流人市場。具體做法是：一是要對瀝青進行改性，積極推廣應用其它新型防水材料，逐步擴大新型防水材料在防水工程中的比重；二是要研究施工技術(shù)與附屬材料（如粘結(jié)劑）的配套；三是要有相應的標準與規(guī)范。與此同時，為了防止劣質(zhì)防水材料流人市場，除主管部門通過發(fā)放生產(chǎn)許可證，取消一批不具備生產(chǎn)防水材料基本條件的工廠外，還要使已獲得生產(chǎn)許可證的生產(chǎn)廠能生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品，為了嚴防劣質(zhì)產(chǎn)品流入市場，質(zhì)量認證檢測中心應不定期的到生產(chǎn)廠、到市場檢驗測試防水材料的質(zhì)量狀況，并每季度（或每半年）公布一次。

6、加強對于防水設施的養(yǎng)護

防水工程在使用中也需要加強維護保養(yǎng)，防止由于使用不當而造成滲漏。如設計為不上人的屋面，就應該嚴禁上人。更不能在已做好的防水工程上，隨意破壞防水層。使用單位應定期進行檢查，及時排除可能造成滲漏的問題，為此，施工企業(yè)在竣工驗收的資料中，應向住戶提供維修保養(yǎng)的要點，向住宅工程中的每個用戶提供住房須知，使用戶不僅了解一旦出現(xiàn)滲漏后如何處理，同時也知道如何加強對防水工程的維護保養(yǎng)，防止非有意識性的破壞而造成房屋的滲漏。

總之，房屋滲漏成因復雜，環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題。都可能產(chǎn)生滲漏。因此，房屋滲漏問題應引起各方面的足夠重視。針對房屋容易出現(xiàn)的一些滲漏現(xiàn)象，根據(jù)實際操作過程的經(jīng)驗總結(jié)和原因分析，對各種滲漏均應認真研究探討，抓好設計、施工、管理中的各個環(huán)節(jié)，切實為提高建自鉛：程質(zhì)量把好關(guān)。要收集采用一些切實可行、合理、可操作的施工工藝和措施。不斷在實際工程中進行應用和探索，努力解決房屋的滲漏問題提高建筑工程質(zhì)量。

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