淺談建筑屋面防水滲漏的原因及措施

摘要：房屋建筑屋面防水問(wèn)題一直都是建筑安全的核心問(wèn)題，因此為搞好建筑的防水工程，施工單位要采取相應(yīng)措施，做好設(shè)計(jì)的規(guī)范性，嚴(yán)把材料入場(chǎng)關(guān)，同時(shí)做好施工和維護(hù)工作，確保房屋防水工程的作用真正發(fā)揮。本文就屋面滲漏水問(wèn)題進(jìn)行了探討并提出了有效治理措施，使建筑屋面達(dá)到很好防水效果。

關(guān)鍵詞：建筑屋面;防水滲漏;原因分析;解決措施

1.屋面滲漏原因分析

1.1 設(shè)計(jì)因素分析

確保防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵是設(shè)計(jì)要合理。據(jù)調(diào)查顯示25%出現(xiàn)屋面漏水和滲水的原因是由于不合理的設(shè)計(jì)所導(dǎo)致的。當(dāng)前我國(guó)屋面防水設(shè)計(jì)主要沿用五六十年代的設(shè)計(jì)方法，不能適合當(dāng)今建筑業(yè)發(fā)展的要求主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：屋面節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造比較陳舊伸縮縫和排水口等設(shè)計(jì)陳舊給漏水埋下了隱患;屋面設(shè)計(jì)整體的剛度和硬度不夠極易產(chǎn)生變形;建筑物地基處理存在諸多問(wèn)題，地基不勻會(huì)造成沉降過(guò)大導(dǎo)致屋面產(chǎn)生裂縫，從而產(chǎn)生漏水和滲水的現(xiàn)象;屋面的排水管設(shè)計(jì)數(shù)量過(guò)少，導(dǎo)致有些積水不能及時(shí)排泄從而產(chǎn)生滲水和漏水;屋面排水組織設(shè)計(jì)不合理，造成排水不不暢、屋面積水。

1.2材料因素分析

防水材料因素防水材料質(zhì)量好壞，是能否搞好防水工程的基礎(chǔ)目前國(guó)內(nèi)防水材料的品種、規(guī)格較多，產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，防水材料市場(chǎng)比較混亂，不少劣質(zhì)防水材料充斥市場(chǎng)。如果選用的合成高分子卷材，膠粘劑不配套會(huì)引起滲漏，不當(dāng)?shù)倪x材會(huì)使屋面防水層過(guò)早老化開(kāi)裂，也會(huì)引起滲漏。（1）防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一項(xiàng)系統(tǒng)程，當(dāng)前存在只注重主體材料的研究、生產(chǎn)，而忽視配套材料的研究和應(yīng)用的現(xiàn)象。（2）材料的適用性問(wèn)題，每一種防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位發(fā)揮其防水功能。目前有些防水材料的營(yíng)銷人員片面夸大材料的功能，使得設(shè)計(jì)人員和施工人員不能全面、準(zhǔn)確地了解材料的性能，在使用這些材料或施工方法后，易導(dǎo)致工程的防水質(zhì)量達(dá)不到要求。（3）材料的技術(shù)含量須提高，以紙?zhí)ビ蜌趾头浪苛腺|(zhì)量情況分析，可以看出：① 石油瀝青紙?zhí)ビ蜌种械脑堎|(zhì)量下降。② 原紙密實(shí)度增加，吸油率降低。③ 石油瀝青質(zhì)量不好。④ 防水涂料質(zhì)量比較低。

1.3 施工因素

（1）缺乏防水專業(yè)施工隊(duì)伍。（2）對(duì)防水施工工序的質(zhì)量控制及管理不重視。找平層施工質(zhì)量差，施工時(shí)粘合時(shí)間掌握不準(zhǔn)引起防水層剝離，導(dǎo)致滲漏;防水材料接縫搭接寬度不足，膠粘劑選用不當(dāng)或涂刷不勻而導(dǎo)致滲漏;施工時(shí)基層清理不干凈，有砂粒、石子等雜物，操作人員穿硬底鞋施工，導(dǎo)致防水層破損，有的施工隊(duì)伍未按照設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工和分工序、分層進(jìn)行檢查驗(yàn)收，尤其是對(duì)節(jié)點(diǎn)部位處理不當(dāng)，留下了滲漏的隱患。（3）由于趕搶工期，找平層未干就急于鋪設(shè)防水層，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水層出現(xiàn)起鼓、脫層、腐爛而導(dǎo)致滲漏。（4）涂膜防水施工時(shí)，則往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過(guò)薄導(dǎo)致防水失敗;各種防水涂料都有不同的干燥時(shí)間，每遍涂必須待前遍涂膜實(shí)干后，才能進(jìn)行，許多施工隊(duì)伍為了經(jīng)濟(jì)利益，盲目搶工期，在涂刷前并不根據(jù)氣候條件以試驗(yàn)方法確定每遍涂刷的涂料用量和間隔時(shí)間，致使涂膜層起鼓、脫層。又如有些施工單位為了承攬到工程項(xiàng)目，盡量壓低造價(jià)，而使用一些固含量偏低的防水涂料。（5）剛性防水屋面振搗不密實(shí)，養(yǎng)護(hù)不好，厚度不足，混凝土中各種砂石料比例及水灰比處理不當(dāng);防水層下的隔離層未做好，起不到隔離作用;分格縫設(shè)置位置不合理，密封材料嵌填不認(rèn)真、不嚴(yán)密等，均會(huì)造成剛性防水層的滲漏。（6）基層處理劑涂刷不均勻、過(guò)厚，局部漏涂，這樣使得屋面未被完全清理干凈的灰塵得不到有效處理，影響涂層與基層的粘結(jié)。（7）為防止防水收頭部位出現(xiàn)翹邊而導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象，所有收頭均應(yīng)用密封材料壓邊，由于目前使用的防水收頭做法基本為傳統(tǒng)做法，與現(xiàn)在的一些新型防水材料施工方法不相匹配，或施工操作人員施工不當(dāng)而易產(chǎn)生滲漏隱患。（8）建筑施工時(shí)間，尤其是裝修階段施工人員多，施工工種多，并且基本上為交叉或平行作業(yè)，協(xié)調(diào)、配合和管理容易出現(xiàn)問(wèn)題，易造成其

它工種對(duì)已做好的防水的破壞。

2.4 維護(hù)因素分析

我國(guó)很多建筑物的施工、維護(hù)不是一家企業(yè)在執(zhí)行，工程竣工之后業(yè)主與施工方基本不再聯(lián)系，沒(méi)有專門(mén)的維護(hù)人員對(duì)屋面的防水情況作定期檢查，對(duì)局部出現(xiàn)的小問(wèn)題未能及時(shí)處理導(dǎo)致缺陷越發(fā)展越大，最后出現(xiàn)滲漏。防水層除了要在高溫、寒冷自然環(huán)境下還要受到地基沉降等因素的影響，因而防水層應(yīng)該在建筑物竣工之后定期進(jìn)行維護(hù)，如果維護(hù)工作跟不上很可能造成防水層防水功能失效，進(jìn)而出現(xiàn)滲漏。

2、建筑屋面防水滲漏防治措施

2.1 在防水設(shè)計(jì)方面

（1）設(shè)計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)技術(shù)規(guī)范，重視建筑屋面防水設(shè)計(jì)，提高建筑屋面防水設(shè)計(jì)水平。認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹執(zhí)行防水技術(shù)規(guī)范，特別是強(qiáng)制性條文的各項(xiàng)規(guī)定。合理確定防水等級(jí)，周密制訂防水方案，擇優(yōu)選用防水材料。（2）為了能夠更好的指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，設(shè)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、工程所在地區(qū)自然條件等，按照屋面防水設(shè)計(jì)等級(jí)的設(shè)防要求，進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，重要部位應(yīng)有“詳圖”。（3）加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)人員的培訓(xùn)，提高設(shè)計(jì)人員的技術(shù)素質(zhì)。（4）加強(qiáng)對(duì)屋面節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的研究，加速節(jié)點(diǎn)做法的更新，以便節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法與防水材料、施工工藝同步，協(xié)調(diào)發(fā)展。（5）規(guī)范建筑防水設(shè)計(jì)，建設(shè)行政主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)防水設(shè)計(jì)的監(jiān)督和管理。

2.2在防水材料方面

屋面工程所采用的防水材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并經(jīng)批定質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)認(rèn)證，確保其質(zhì)量符合文獻(xiàn)[4]或國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，施工單位應(yīng)按規(guī)定取樣復(fù)檢，經(jīng)復(fù)檢合格，提出復(fù)檢試驗(yàn)報(bào)告方可在防水工程中應(yīng)用，嚴(yán)禁在工程中使用不合格防水材料。

2.3在防水施工方面

確保屋面防水設(shè)計(jì)和材料達(dá)到要求之后，要提高屋面防水施工工程的規(guī)范程度。因?yàn)榧词褂幸涣鞯脑O(shè)計(jì)和性能良好的材料，如果施工不合理就會(huì)使前面所做的工作不能發(fā)揮作用。施工單位在屋面防水施工前，應(yīng)當(dāng)選擇有資質(zhì)的防水分包單位，制定詳細(xì)的施工方案，并做好技術(shù)交底工作。確保進(jìn)入屋面防水施工組的人員技術(shù)科學(xué)化、系統(tǒng)化和規(guī)范化。對(duì)于施工過(guò)程更要嚴(yán)格把關(guān)，尤其是細(xì)部節(jié)點(diǎn)必須要經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下步工序。成品保護(hù)，施工人員應(yīng)穿軟質(zhì)膠底鞋，嚴(yán)禁穿帶釘?shù)挠驳仔?。在施工過(guò)程中，防水上堆料放物，都應(yīng)輕拿輕放，并加以方木鋪墊;施工用的小推車腿均應(yīng)做包扎處理，防水層如搭設(shè)臨時(shí)架子，架子管下口應(yīng)加以板材鋪墊，以防破壞防水層;施工中若有局部防水層破壞，應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，以確保防水層的質(zhì)量。

2.4 在管理維護(hù)方面

當(dāng)前我國(guó)屋面防水的保修期限為5a，保修服務(wù)往往是在屋面防水出現(xiàn)問(wèn)題后，才去維護(hù)，工程回訪工作流于形式。而很多的屋面防水滲漏問(wèn)題都是在保修內(nèi)發(fā)生的，因此，施工單位應(yīng)定期對(duì)保修期內(nèi)的屋面防水進(jìn)行檢查、維護(hù)，1a 不少于1次。

3、結(jié)束語(yǔ)：

屋面防水滲漏問(wèn)題，一直以來(lái)都是建筑施工過(guò)程要特別注意的問(wèn)題。建筑物在使用過(guò)程中，一旦出現(xiàn)滲漏，不僅要花費(fèi)大量的人力物力，尋找滲漏點(diǎn)和分析滲漏原因，還要花大量的時(shí)間和金錢(qián)進(jìn)行修補(bǔ)，得不償失，所以我們要做好施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)，保證房屋防水。

參考文獻(xiàn)：

[1]葉林標(biāo).我國(guó)建筑（構(gòu)）筑物滲漏水的現(xiàn)狀、原因、危害及其防治[J].施工技術(shù)，2008.

[2]中國(guó)建筑工業(yè)出版社.建筑防水工程技術(shù)規(guī)范（修訂版）[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，中國(guó)計(jì)劃出版社，2011