市長們?yōu)槭裁催€要管房價

朱大鳴

兩會期間，房價問題仍是市長們避之唯恐不及的問題。有些政協(xié)委員提案說，房價哪怕漲到1000萬元每平方米也是合理的；還有的市長說，調(diào)控本身就是錯誤的，其實政府很難管。很顯然房價調(diào)控不力的輿論壓力非常大。

但是將房價上漲作為事實證明調(diào)控政策錯誤，而不是證明調(diào)控不力，這樣的結論還是讓人驚訝。

近一些年來，西方市場烏托邦主義在經(jīng)濟學界盛行，認為凡是政府干預的，都沒有效率，而市場應當由市場本身來決定的。市場烏托邦主義本身奉行的是所謂市場邏輯，市場萬能論。很多人認為市場就是客觀的，但是，市場也是由活生生的個人組成的，它在有限問題上能夠給予很好指導，但往往這種價格指引會出大災難。在市場萬能論者的眼里，只要是市場價格都是合理的，即使這個價格信號燈把它指向了懸崖，它也向里面跳。

一些人到中國來到處宣揚新自由主義政策。雖然2008年金融危機給了他們沉重一擊，他們奉行的市場萬能論也會帶來巨大災難。這個世界上從來就沒有過純粹市場經(jīng)濟發(fā)揮作用的國家——以前沒有，現(xiàn)在沒有，今后仍然不會有?，F(xiàn)在一些政協(xié)委員提出這樣的問題，實在有些荒唐，浪費參政議政的機會和資源。

房地產(chǎn)價格非理性上漲對于開發(fā)商而言，并不是都是好事——雖然有存量盤的開發(fā)商可能會得意一下，但隨后土地價格上漲又令生產(chǎn)難以進行下去，現(xiàn)在有大量開發(fā)商退出房地產(chǎn)市場就是證明。

難道新自由主義的老巢美國沒有干預房地產(chǎn)市場的政策嗎？也有。聯(lián)邦政府一方面利用經(jīng)濟杠桿（所得稅和利率）鼓勵自住房，限制投資房的需求；另一方面，它又采取各種優(yōu)惠補助措施，提高窮人的購房能力。更重要的是，正是由于美國房地產(chǎn)調(diào)控還不夠狠，監(jiān)管力度遠遠不夠大，才釀成禍害全球的金融危機。

我們一些地方房地產(chǎn)政策從一個極端走向了另一個極端：從事事都想控制調(diào)控，演變到放任不管，推卸責任。房價過高問題不僅僅是市場自身生成的結果。房價上漲是市場決定的，而房價一跌政策就要出手相救了，這樣問題是調(diào)控本身有問題，還是執(zhí)行調(diào)控政策出了一些問題？很多人說過去十年調(diào)控屢屢淪為空調(diào)，但是為什么會淪為空調(diào)，難道政策真的沒有作用嗎？不是的，很多政策一針見血，但是沒能在現(xiàn)實中執(zhí)行下去，執(zhí)行不下去的原因在于土地財政是地方政府的命根子，貨幣超發(fā)問題也得不到解決，所以，很多調(diào)控政策就淪為花架子了。更重要的是，即使這些花架子一旦危及房地產(chǎn)市場天天向上，也得被拆除，或者置之不管。

如果地方政府仍然依靠土地財政發(fā)展和償還巨額債務，各地房地產(chǎn)市場價格年年向上并非令人有太多的驚訝。如果我們的貨幣繼續(xù)超發(fā)，整個資產(chǎn)價格很難有效調(diào)整。沒有調(diào)整的市場可以說是最大畸形市場，資源錯配得不到糾正。我們早就指出，如果沒有合理的地根與銀根政策，房地產(chǎn)市場不合理的現(xiàn)象將長期存在。

以“市場經(jīng)濟”名義推卸責任的行為不僅會誤導整個房地產(chǎn)市場，而且還會給整個經(jīng)濟造成重大損失。當前房地產(chǎn)結構性泡沫非常明顯，那些房價上漲熱點地區(qū)的房價不能僅僅交給市場管，市長們還是要承擔起調(diào)控房地產(chǎn)市場的責任。

相信合理的土地供應政策以及控制貨幣過快增長，再加上限制投機的政策，這三套組合拳就能將一些地方的房地產(chǎn)市場泡沫擠出來，然后再談該如何健康發(fā)展房地產(chǎn)市場，可能更為現(xiàn)實。這么多年發(fā)生的房地產(chǎn)泡沫禍害經(jīng)濟與社會的事件，是該讓人清醒了。