中齡林、近熟林的評(píng)估方法探討

孔煥兵

摘要：中齡林、近熟林林分穩(wěn)定，評(píng)估時(shí)經(jīng)常采取收獲現(xiàn)值法和市場(chǎng)成交價(jià)比較法，但其計(jì)算復(fù)雜、取價(jià)因素不好把握或是現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)條件不允許，應(yīng)用不方便。通過(guò)對(duì)現(xiàn)實(shí)情況的分析，中齡林、近熟林林分可以用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估。

關(guān)鍵詞：森林資源資產(chǎn)評(píng)估；中齡林、近熟林；評(píng)估方法探討

中圖分類號(hào)：G449.7文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1004-3020（2014）04-0001-04

1中齡林、近熟林常用評(píng)估方法的選擇

一般來(lái)說(shuō)中齡林和近熟林林木資產(chǎn)評(píng)估是用材林林木資產(chǎn)中最難評(píng)估的部分。

（1）中齡林在近期內(nèi)不能進(jìn)行采伐，因而按常理不能采用木材市

場(chǎng)價(jià)倒算法。

（2）中齡林距造林的年代較長(zhǎng)，一般都達(dá)一、二十年，在這樣長(zhǎng)的時(shí)間用成本法測(cè)算，長(zhǎng)時(shí)間的復(fù)利計(jì)算易產(chǎn)生偏差，亦不理想。

（3） 中齡林、近熟林進(jìn)行評(píng)估時(shí)一般多采用收獲現(xiàn)值法，其理由是中齡林、近熟林的林分一般已達(dá)到穩(wěn)定，用其進(jìn)行預(yù)測(cè)成熟時(shí)的林木產(chǎn)量較為可靠；其次是采用市場(chǎng)成交價(jià)比較法，但前提是森林資源資產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育較為充分。

2中齡林、近熟林常用評(píng)估方法簡(jiǎn)介及其應(yīng)用分析

2.1收獲現(xiàn)值法

2.1.1收獲現(xiàn)值法簡(jiǎn)介

收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估。其方法是預(yù)測(cè)林分生長(zhǎng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材數(shù)量，并利用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法測(cè)算出其立木的價(jià)值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)措施成本的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。其計(jì)算公式為：

Eu=Au+Da（1+P）u-a+Db（1+P）u-b+…（1+P）u-n-∑ui=n Ci（1+P）i-n+1

式中：

Eu—林木資產(chǎn)評(píng)估值

Au—參照林分U年主伐時(shí)的純收入（指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn)后的部分）。

U—經(jīng)營(yíng)期

n—林分年齡

Da，Db—參照林分第a、b年的間伐單位純收入（n>a，b時(shí)，Da，Db=0）

P—投資收益率

Ci—第i年?duì)I林生產(chǎn)成本（含地租）

在中齡林到主伐期間，營(yíng)林生產(chǎn)成本大體是一樣的，則公式可簡(jiǎn)化為

Eu=Au+Da（1+p）u-a+Db（1+p）u-b+…（1+p）u-n-V（（1+p）u-n-1）P（1+P）u-n

式中：v為年平均營(yíng)林生產(chǎn)成本。

在已經(jīng)發(fā)生過(guò)間伐，在主伐期間不再進(jìn)行間伐的中齡林林木資產(chǎn)評(píng)估，其公式可進(jìn)一步簡(jiǎn)化為：

Bu=Au（1+P）u-n-V（（1+p）u-n-1）P（1+P）u-n

2.1.2收獲現(xiàn)值法應(yīng)用分析

收獲現(xiàn)值法的公式較復(fù)雜，需要預(yù)測(cè)和確定的項(xiàng)目因子多，計(jì)算也較為麻煩。主要體現(xiàn)在：

（1）標(biāo)準(zhǔn)林分的選擇和確定。委托評(píng)估林地有沒有現(xiàn)成的標(biāo)準(zhǔn)林分和如何選擇標(biāo)準(zhǔn)林分是評(píng)估取價(jià)、計(jì)算的關(guān)鍵。

（2）主伐時(shí)間u的確定。主伐時(shí)間u通常取該林分所屬森林經(jīng)營(yíng)類型的主伐年齡的齡級(jí)上限。主伐年齡、齡級(jí)確定對(duì)評(píng)估計(jì)算有很大的影響，如何確定采納具體的主伐年齡也成為關(guān)鍵。

（3）標(biāo)準(zhǔn)林分u 年主伐時(shí)的純收入預(yù)測(cè)。主伐時(shí)純收入的預(yù)測(cè)值是收獲現(xiàn)值法的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，其預(yù)測(cè)方法通常是先按收獲表或其它方法預(yù)測(cè)其主伐時(shí)的立木蓄積量。但在現(xiàn)階段很少有現(xiàn)成的收獲表可供選擇，而要用其它方法重新進(jìn)行主伐時(shí)的立木蓄積量預(yù)測(cè)，既有預(yù)測(cè)方法的選擇恰當(dāng)與否同時(shí)也有工作量大小和工作難度因素的考慮。

（4）間伐時(shí)間及間伐純收入的確定。林分的間伐時(shí)間通常按該林分所屬經(jīng)營(yíng)類型或經(jīng)營(yíng)類型措施設(shè)計(jì)表所規(guī)定的間伐時(shí)間，其間伐的純收入按當(dāng)?shù)卦擃愋蚢年或b年生林分間伐的平均水平，根據(jù)木材市價(jià)倒算法計(jì)算。但在用材林的經(jīng)營(yíng)中除林木的直接收入即木材收入外還可能有其他林付產(chǎn)品收入如松脂收入等，因而其間伐時(shí)間和間伐純收入的認(rèn)定有很大的不確定性。

（5）評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本。評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本，在一般的生產(chǎn)實(shí)踐中間伐的成本在間伐純收入計(jì)算時(shí)扣除了，這階段的營(yíng)林成本主要是按面積分?jǐn)偟哪晟止茏o(hù)成本（V），而營(yíng)林生產(chǎn)成本的計(jì)算又增加了評(píng)估價(jià)值因子因素，因而加大了評(píng)估值的誤差。

（6）調(diào)整系數(shù)K的確定。在收獲現(xiàn)值法中調(diào)整系數(shù)K主要是對(duì)主、間伐的收益值進(jìn)行調(diào)整。其確定的依據(jù)是待評(píng)估林分的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時(shí)的蓄積和平均胸徑的差異，因而調(diào)整系數(shù)的確定既涉及到評(píng)估林分相關(guān)因子的核查核實(shí)也涉及到參照林分及其相關(guān)因子的選擇，故調(diào)整系數(shù)也增加了評(píng)估值的誤差率。

總之，用收獲現(xiàn)值法計(jì)算中齡林、近熟林評(píng)估值時(shí)既麻煩，同時(shí)可選擇和預(yù)測(cè)的因子又多，而且其要選擇和預(yù)測(cè)的因子還存在相當(dāng)大的不確定性和彈性，因而其計(jì)算的評(píng)估值需要和采用成本法或市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行對(duì)比才能最終確定，故無(wú)論對(duì)評(píng)估委托人還是林木所有者亦或是評(píng)估報(bào)告使用者都有一定的解釋、認(rèn)知難度和認(rèn)可、接受難度。

2.2市場(chǎng)成交價(jià)比較法

（1）市場(chǎng)成交價(jià)比較法也稱現(xiàn)行市價(jià)法，它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)成交價(jià)格作為比較基礎(chǔ)，估算被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法，它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)評(píng)估。其計(jì)算公式為：

En=K·Kb·G·M

En—林木資產(chǎn)評(píng)估值

K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

Kb—物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)

G—參照物單位蓄積的交易價(jià)格

M—被評(píng)估林木資產(chǎn)的蓄積量

（2）市場(chǎng)成交價(jià)比較法在評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)選取三個(gè)以上參照物進(jìn)行測(cè)算后綜合確定。采用該法的必備條件是要求存在一個(gè)發(fā)育充分的公開的森林資源資產(chǎn)市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評(píng)估的參照案例，這是評(píng)估計(jì)算時(shí)最關(guān)鍵的一個(gè)條件。而現(xiàn)實(shí)生活中絕大部分地方還沒有形成一個(gè)發(fā)育充分的森林資源資產(chǎn)市場(chǎng)；其次是參考案例的選擇也很重要，實(shí)際上在評(píng)估時(shí)是很難找到與被評(píng)估資產(chǎn)類似相同的案例，故在評(píng)估時(shí)必須對(duì)各個(gè)案例的評(píng)估值進(jìn)行修正，其相關(guān)因子的調(diào)整系數(shù)的確定也對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值起很大的作用；另外對(duì)評(píng)估案例的選擇和最終的評(píng)估結(jié)果，林木所有者和其它相關(guān)方也往往有很大的爭(zhēng)議。

綜上分析，在現(xiàn)實(shí)森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，無(wú)論是采用收獲現(xiàn)值法還是采用市場(chǎng)成交價(jià)比較法，都存在著一些工作難度，而且其計(jì)算出的價(jià)值也存在一些主觀和客觀的不確定因素，因而林木所有者和其它相關(guān)利益方對(duì)評(píng)估結(jié)果的理解、認(rèn)知、認(rèn)可和接受有很大的疑問。

3中齡林、近熟林其它評(píng)估方法探討

自《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展的決定》發(fā)布后，隨著林業(yè)改革的深入和各項(xiàng)政策的出臺(tái)。林業(yè)經(jīng)營(yíng)、林木采伐利用、林業(yè)效益的多樣化都發(fā)生了深刻的變化。筆者在林業(yè)日常工作和森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐工作中通過(guò)分析、發(fā)現(xiàn)，中齡林、近熟林的評(píng)估可以更多地采用既簡(jiǎn)單明了又適用可行的評(píng)估方法——木材市場(chǎng)價(jià)倒算法。

3.1木材市場(chǎng)價(jià)倒算法簡(jiǎn)介

木材市場(chǎng)價(jià)倒算法也稱為木材剩余價(jià)值法，該法屬于逆算法，是成、過(guò)熟林林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法。它是預(yù)測(cè)被評(píng)估的林木資產(chǎn)皆伐后所得的木材市場(chǎng)銷售總收入扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含稅、金、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。其計(jì)算公式為：

E=W-C-F

E—評(píng)估值

W—木材銷售總收入

C—木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本

F—木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

3.2中齡林、近熟林采用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法的理論和現(xiàn)實(shí)分析

成、過(guò)熟林木之所以采用木材市場(chǎng)價(jià)倒算是因?yàn)槌?、過(guò)熟林隨時(shí)可以采伐，其所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)、木材價(jià)格、利潤(rùn)、稅、金、費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確的規(guī)定，立木的蓄積計(jì)算無(wú)需進(jìn)行生長(zhǎng)預(yù)測(cè)，財(cái)務(wù)的分析也不涉及到利率等問題，在現(xiàn)實(shí)情況下評(píng)估計(jì)算的各項(xiàng)因子較易取得而且穩(wěn)定。而中齡林、近熟林林木從理論上不能采伐，因而看似評(píng)估計(jì)算時(shí)要取得的數(shù)據(jù)因子、取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不便獲取。那么在實(shí)際情況下中齡林、近熟林木能否采伐？評(píng)估時(shí)能否采用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法呢？

（1）木材加工、利用的發(fā)展變化特別是木材的精、深加工以及木材企業(yè)對(duì)木材需求、利用的多樣化，讓木材的加工、利用從原木直接加工、利用和原木的初加工品如電桿、坑木、枕木和各種鋸材的加工、利用，發(fā)展到成材的再加工品如建筑構(gòu)件、家具、車輛、船舶、文體用品、包裝容器等木制品的加工、利用，特別是膠合板、纖維板、刨花板等各種人造板以及造紙等加工、利用，引起木材市場(chǎng)不斷延伸、木材利用空間不斷擴(kuò)大、木材需求不斷加大，因而不同林齡的林木加工、利用界限模糊、區(qū)別減小，以至于小徑材、枝丫材甚至薪材都可加工、利用，使得中齡林、近熟林木不但可以象成、過(guò)熟林一樣適時(shí)進(jìn)行采伐、理所當(dāng)然的采伐，而且其采伐后價(jià)值實(shí)現(xiàn)的途徑、方式也隨著加工、利用的多樣化而空間更大、更廣，其價(jià)值更大、效益更大。

（2） 林木采伐政策的調(diào)整和木材需求市場(chǎng)的變化導(dǎo)致木材傳統(tǒng)的采伐方式和采伐施工方式也發(fā)生了改變，中齡林、近熟林不再是不可以采伐利用，而且可能是首選采伐利用的林分。國(guó)家對(duì)林木采伐制度實(shí)施改革、林木采伐審批程序簡(jiǎn)化、林業(yè)部門便捷服務(wù)的提供、林木實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)使得林木作為資本成為生產(chǎn)要素，林木所有者或經(jīng)營(yíng)者為了經(jīng)濟(jì)利益根據(jù)經(jīng)營(yíng)目的并結(jié)合木材市場(chǎng)需求變化，也可能首選中齡林、近熟林進(jìn)行采伐、利用、流轉(zhuǎn)。而其采伐方式也不再是傳統(tǒng)式的以疏林間伐形式為主的撫育采伐，更多的可能是更新采伐、低產(chǎn)、低效林改造采伐，通過(guò)全面性的采伐、全面性的機(jī)械化整地改變林地現(xiàn)狀，重新造林進(jìn)行集約經(jīng)營(yíng)管理而求得更大的效益。采伐政策的調(diào)整和木材市場(chǎng)需求也決定了在現(xiàn)實(shí)情況下中齡林、近熟林同成、過(guò)熟林一樣進(jìn)行相同的采伐管理。

（3）集體林權(quán)制度改革的深入促使中齡林、近熟林的流轉(zhuǎn)更多地進(jìn)入林權(quán)流轉(zhuǎn)的視野、成了林權(quán)流轉(zhuǎn)的重點(diǎn)。改革初始，經(jīng)濟(jì)效益明顯的成、過(guò)熟林和廉價(jià)的“三荒”林地承包造林以及殘次林、低產(chǎn)低效林的改造利用是各地林地流轉(zhuǎn)的主流和熱點(diǎn)，隨著“明晰產(chǎn)權(quán)、承包到戶”和“放活經(jīng)營(yíng)權(quán)、落實(shí)處置權(quán)”等政策不斷得到人們的認(rèn)可和支持，各種林分的林木以各種不同的方式都不同程度地參與了多種不同形式的流轉(zhuǎn)，尤其是向集中統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)方式為主的流轉(zhuǎn)，其林分代表就是中齡林、近熟林。中齡林、近熟林其更趨于流轉(zhuǎn)為統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)方式的理由有：一是在普通老百姓的觀念中，所有林木都是有價(jià)值和效益的，沒有明顯的林齡之分，甚至沒有林齡劃分、區(qū)分的概念；二是中齡林、近熟林更加需要加強(qiáng)管理，森林“三防”特別是森林防火更是防護(hù)重點(diǎn)，其林地個(gè)人經(jīng)營(yíng)和分散經(jīng)營(yíng)的管護(hù)、防管護(hù)成本較大，其林權(quán)所有者更趨向于集中統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)：三是在部分地區(qū)尤其是在低山、丘陵、崗地地區(qū)和部分集體林區(qū)以及林業(yè)比重較小的地區(qū)，其中齡林、近熟林是八十年代農(nóng)村實(shí)施承包責(zé)任制后在偏僻、邊遠(yuǎn)、四散的地方通過(guò)多年不斷造林后成林的或采伐后更新的，其分布零散、面積較小，這種類型的林分在新的形勢(shì)下其分散經(jīng)營(yíng)管理不便、效益不大，其要求流轉(zhuǎn)的迫切性更強(qiáng)、更大。在進(jìn)行流轉(zhuǎn)時(shí)，中齡林、近熟林的身份同成、過(guò)熟林一樣，其價(jià)值也同成、過(guò)熟林一樣。

（4） 中齡林、近熟林成為森林資源市場(chǎng)、現(xiàn)實(shí)林權(quán)“產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)”的重點(diǎn)，對(duì)其價(jià)值的評(píng)估和認(rèn)可、接受更顯現(xiàn)實(shí)性。為了更好地經(jīng)營(yíng)林業(yè)、發(fā)展林業(yè)獲取更大的利益，就要不斷地投入，其投入資金的取得途徑之一就是通過(guò)進(jìn)一步的流轉(zhuǎn)或進(jìn)行抵押貸款，林木所有者或經(jīng)營(yíng)者所擁有的中齡林、近熟林自然而然地就成為了其取得再投入資金的首選目標(biāo)，其自己和相關(guān)利害攸關(guān)方對(duì)中齡林、近熟林的價(jià)值估價(jià)和認(rèn)可也就成為了關(guān)鍵。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估工作人員必須根據(jù)新的形勢(shì)研究創(chuàng)新運(yùn)用評(píng)估方法，讓委托評(píng)估雙方和社會(huì)各界對(duì)中齡林、近熟林的價(jià)值認(rèn)可成了評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的當(dāng)務(wù)之責(zé)，探討、研究和嘗試引入簡(jiǎn)單明了、易懂易接受的中齡林、近熟林評(píng)估方法成了必然選擇。

3.3評(píng)估實(shí)例

2013年7月24日浠水縣****評(píng)估有限公司接受委托對(duì)位于浠水縣綠楊鄉(xiāng)梓木山村王庵林場(chǎng)的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，其委托評(píng)估目的是為進(jìn)行銀行抵押貸款提供價(jià)值參考意見，評(píng)估基準(zhǔn)日為2013年7月25日，評(píng)估時(shí)間為2013年7月24日—8月2日。

經(jīng)森林資源清查核實(shí)：委托評(píng)估森林資源林地面積為4933 hm2，為有林地，林種是一般用材林，樹種有馬尾松、杉木、闊葉樹等，區(qū)劃為6個(gè)小班，其中近熟林小班4個(gè)，幼齡林小班（根據(jù)和委托方商量，沒有納入清查核實(shí)和評(píng)估）2個(gè)。委托評(píng)估森林資源立木蓄積共4 032792 6 m3，其中馬尾松為3 390.671 8 m3，杉木為409907 1 m3，闊葉樹為232213 7 m3。

評(píng)估方法選擇：林木采用市場(chǎng)價(jià)倒算法；林地采用現(xiàn)行市價(jià)法。

現(xiàn)就林木評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)倒算法說(shuō)明如下：

3.3.1計(jì)算概述

根據(jù)市場(chǎng)價(jià)倒算法（公式為E=W-C-F）的要求和評(píng)估基準(zhǔn)日林木蓄積情況，通過(guò)采用對(duì)應(yīng)的出材率、價(jià)格等各種取價(jià)因子資料，計(jì)算出評(píng)估基準(zhǔn)日林木皆伐后的林木銷售總收入W、木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本C、木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)F，然后計(jì)算其總評(píng)估價(jià)值。

3.3.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)因子取價(jià)情況

（1）林分出材率：采用森林資源清查核實(shí)時(shí)外業(yè)調(diào)查的數(shù)據(jù)，區(qū)別不同小班馬尾松為84%-100%、杉木為100%、闊葉樹為85%～100%。

（2）材種出材率：將林木劃分為計(jì)算評(píng)估價(jià)值的可銷售、加工、利用材和不計(jì)算價(jià)值的不可銷售加工利用材，其中可銷售加工利用材又劃分為規(guī)格材（國(guó)標(biāo)以上部分，下同）和非規(guī)格材（小徑材及殘次材、薪材中可銷售加工利用部分，下同）。

根據(jù)培育目的、林木生長(zhǎng)狀況，并參考我縣總體木材出材率66%（省森林采伐限額下達(dá)時(shí)的規(guī)定）的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)材種出材率確定如下：馬尾松規(guī)格材為30%，非規(guī)格材為45%，不可銷售加工利用材率為25%；杉木規(guī)格材為36%，非規(guī)格材為40%，不可銷售加工利用材率為24%；闊葉樹規(guī)格材為25%，非規(guī)格材為50%，不可銷售加工利用材率為25%。

（3）銷售價(jià)格：根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日木材市場(chǎng)收購(gòu)、銷售、加工、利用等浠水縣本地和木材外調(diào)情況，利用各相關(guān)資料綜合分析和計(jì)算確定如下：馬尾松規(guī)格材為775元/m3，非規(guī)格材為5875元/m3；杉木規(guī)格材為1 150元/m3，非規(guī)格材為625元/m3；闊葉樹規(guī)格材為600元/m3，非規(guī)格材為5125元/m3。

（4）木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本：根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定和浠水縣實(shí)際，綜合分析浠水縣木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間各方面具體情況，對(duì)委托評(píng)估森林資源在評(píng)估基準(zhǔn)日所采用的相關(guān)因子確定如下：采伐設(shè)計(jì)費(fèi)5元/ m3、檢尺費(fèi)5元/ m3、直接采伐費(fèi)用80元/ m3（包括砍雜、鋸工、截?cái)嗟龋?、集材費(fèi)用40元/ m3（包括馱樹、短途運(yùn)輸轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)等）、林業(yè)部門規(guī)費(fèi)（林業(yè)“兩金”和檢疫費(fèi)）28元/ m3、銷售管理費(fèi)用26元/ m3（包括組織、看管、生活費(fèi)用等）、未預(yù)計(jì)和不可預(yù)測(cè)等其它費(fèi)用8元/ m3，林地使用費(fèi)30元/ m3、國(guó)家稅費(fèi)（本次評(píng)估未計(jì)算）。通過(guò)對(duì)各因子匯總得出其總生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本為222元/ m3。

（5）木材經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率：根據(jù)全社會(huì)平均利潤(rùn)水平和投資林業(yè)行業(yè)的特殊情況并結(jié)合浠水縣木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)際，利潤(rùn)率以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總成本的10%計(jì)。

3.3.3舉例（以1號(hào)小班為例）計(jì)算情況如下

1號(hào)小班小班總蓄積為1 991802 6 m3，分別是馬尾松1 797338 8 m3、杉木823464 m3、闊葉樹112117 4 m3；林分出材率分別是馬尾松93%、杉木100%、闊葉樹100%；材種出材率見上述規(guī)定。

（1）銷售收入：W1號(hào)=蓄積×林分出材率×（規(guī)格材銷售價(jià)格×規(guī)格材材種出材率非規(guī)格材銷售價(jià)格×非規(guī)格材材種出材率）。

W1號(hào)馬=1 797338 8×93%×（77500×30%58750×45%）=830 53903元；

W1號(hào)杉=82346 4×100%×（115000×36%62500×40%）=54 67801元；

W1號(hào)闊=112117 4×100%×（60000×25%51250×50%）=45 54769元。

合計(jì)1號(hào)小班收入W1號(hào)=W1號(hào)馬W1號(hào)杉W1號(hào)闊=830 5390354 6780145 54769=930 76473元。

（2）木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本：C1號(hào)=（馬尾松蓄積杉木蓄積闊葉樹蓄積）×單位蓄積生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本=（1 797338 882346 4112117 4）×222=442 18018元。

（3）木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)：F1號(hào)=木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本×利潤(rùn)率=442 18018×10%=44 21802元

（4）1號(hào)小班評(píng)估值E1號(hào)=W1號(hào)- C1號(hào)-F1號(hào)=930 76473-442 18018-44 21802=444 36653元。

3.3.4委托評(píng)估森林資源資產(chǎn)價(jià)值

按照上面計(jì)算方法和步驟，計(jì)算其它小班林木價(jià)值。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)委托評(píng)估林木資產(chǎn)總價(jià)值為972 47306元，其中：馬尾松為734 76796元，杉木為209 91340元，闊葉樹為27 80789元。

2013年8月2日，受托方向委托方提交評(píng)估報(bào)告書，委托方通過(guò)對(duì)評(píng)估方法的選擇、評(píng)估過(guò)程的了解后，對(duì)評(píng)估結(jié)果非常滿意，及時(shí)向工商銀行浠水縣支行提出抵押貸款申請(qǐng)。工商銀行浠水縣支行信貸部對(duì)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審定并到委托評(píng)估資源現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查了解，工商銀行浠水縣支行對(duì)評(píng)估方法的選擇、評(píng)估結(jié)果的客觀公正性給予了肯定并及時(shí)為委托方辦理了銀行抵押貸款。

4結(jié)論

通過(guò)以上分析可以知道，木材加工利用的發(fā)展變化決定了中齡林、近熟林木是可以采伐利用的，而且其采伐利用形式多樣；木材市場(chǎng)決定了中齡林、近熟林無(wú)論是采伐還是采伐后的加工、利用都是大有可為的；森林資源市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的活躍和林業(yè)發(fā)展的需求決定了中齡林、近熟林價(jià)值的實(shí)現(xiàn)途徑、實(shí)現(xiàn)形式可以同成、過(guò)熟林木一樣，而且較易讓人接受和認(rèn)可。而木材市場(chǎng)價(jià)倒算法其計(jì)算簡(jiǎn)單、明了，結(jié)果最貼近市場(chǎng)，若是進(jìn)行流轉(zhuǎn)或進(jìn)行抵押，其評(píng)估結(jié)果最易為林木資產(chǎn)的所有者、購(gòu)買者等社會(huì)各界所接受，故在林權(quán)流轉(zhuǎn)和產(chǎn)權(quán)交易進(jìn)行評(píng)估價(jià)值計(jì)算時(shí)可以選擇運(yùn)用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法。

參考文獻(xiàn)

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