降房?jī)r(jià)到底要靠誰(shuí)？

“北京市區(qū)的房?jī)r(jià)以后要下降。”全國(guó)人大代表、北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥說(shuō)，保障房供應(yīng)量加大，調(diào)節(jié)了市場(chǎng)供需。全國(guó)政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印卻說(shuō)，房?jī)r(jià)的24%是稅費(fèi)，超過(guò)30%是土地出讓?zhuān)@些錢(qián)都被政府賺走了，要降房?jī)r(jià)，首先請(qǐng)政府不要“雁過(guò)拔毛”。降房?jī)r(jià)，政府說(shuō)要靠市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要靠政府。

從土地變到房子，要走哪些程序？根據(jù)代表委員和專(zhuān)家業(yè)內(nèi)人士的介紹，除了土地出讓金，還要蓋少則幾十多則上百個(gè)章，交100多項(xiàng)費(fèi)用，十幾種稅。

許家印算了一筆賬，目前房?jī)r(jià)的構(gòu)成主要有五部分：地價(jià)、綜合造價(jià)、政府規(guī)費(fèi)、稅收和企業(yè)利潤(rùn)。僅政府規(guī)費(fèi)就包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)、市調(diào)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。許家印說(shuō)，通過(guò)恒大在各地的實(shí)踐經(jīng)歷，各城市收費(fèi)審批不一樣，“最少的37種，最多的157種。各個(gè)城市收費(fèi)差別很大，按平均計(jì)算約占房?jī)r(jià)的11%?！?/p>

一位不愿意透露姓名的經(jīng)濟(jì)界政協(xié)委員表示，“政府不要以為自己收的就是開(kāi)發(fā)商的稅，開(kāi)發(fā)商的房子是建來(lái)賣(mài)的，所有的稅費(fèi)都被開(kāi)發(fā)商納入到開(kāi)發(fā)成本里，稅費(fèi)越高，房?jī)r(jià)越高，實(shí)際還是苦了老百姓?！币晃徽賳T卻認(rèn)為，這是開(kāi)發(fā)商在推卸責(zé)任：“說(shuō)政府拍賣(mài)土地推高房?jī)r(jià)時(shí)，說(shuō)是成本決定；出了地王搭車(chē)漲價(jià)時(shí)，又說(shuō)是市場(chǎng)決定。豈能如此混淆視聽(tīng)？”

暨南大學(xué)管理學(xué)院胡剛教授表示，市長(zhǎng)和董事長(zhǎng)的觀點(diǎn)，都有道理，但都站在自己立場(chǎng)上，表述不夠全面，需要“各打五十大板”：對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的審批亂象，政府要下大力氣清理歸并，消除人為尋租空間；對(duì)開(kāi)發(fā)商的坐地起價(jià)和渾水摸魚(yú)，政府也應(yīng)該通過(guò)市場(chǎng)化的稅收政策予以制約。一句話，“開(kāi)發(fā)商和地方政府都要進(jìn)行自省”。

摘自《新華每日電訊》