新房安裝太陽(yáng)能，頂層業(yè)主反對(duì)怎么辦？

編者同志：

前不久，我通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了一套位于五樓的二手房。裝修新房時(shí)，我打算在樓頂安裝一個(gè)太陽(yáng)能熱水器，但沒(méi)想到遭到了頂樓住戶(hù)的強(qiáng)烈反對(duì)。頂樓住戶(hù)表示，其當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，已和開(kāi)發(fā)商約定頂層層面的使用權(quán)歸其所有，故我沒(méi)有權(quán)利在屋頂安裝太陽(yáng)能。為了說(shuō)服頂層住戶(hù)，我使出了渾身解數(shù)，并承諾負(fù)責(zé)以后因熱水器安裝給頂樓住戶(hù)帶來(lái)的一切問(wèn)題，可頂層業(yè)主還是堅(jiān)決不同意。請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？

讀者 代阿里

代阿里讀者：

頂層業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的約定無(wú)效。你可到法院起訴，要求頂層業(yè)主不得妨礙你安裝太陽(yáng)能熱水器。

我國(guó)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。而根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分應(yīng)認(rèn)定為《物權(quán)法》第七十條規(guī)定中的共有部分。據(jù)此，屋頂應(yīng)屬于業(yè)主共有，由全體業(yè)主共同享有。

根據(jù)《合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商和頂層業(yè)主有關(guān)頂層層面使用權(quán)的約定，因違反了《物權(quán)法》第七十條的規(guī)定，故應(yīng)屬無(wú)效條款，自始不發(fā)生法律效力。

最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分特定使用功能的合理需要，無(wú)償利用屋頂以及與其專(zhuān)有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。從來(lái)信看，你在屋頂上安裝太陽(yáng)能熱水器系對(duì)屋頂?shù)暮侠硎褂眯枰?，且并沒(méi)有損害他人的合法權(quán)益，因此是于法有據(jù)的。

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