愿得一套房 快樂(lè)似神仙

施欣宇

近幾年來(lái)，房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)一詞也是在近年來(lái)逐漸深入普通百姓的視野，就我的家鄉(xiāng)——福建北部武夷山南麓的一座小縣城為例，自初中以來(lái)，就能聽(tīng)見(jiàn)街坊鄰里討論購(gòu)房問(wèn)題，因房地產(chǎn)事業(yè)而成就的地產(chǎn)大亨也是人們茶余飯后議論的焦點(diǎn)。自1998年，中國(guó)真正完全進(jìn)入個(gè)人購(gòu)房時(shí)代，停止單位福利分房的政策，房地產(chǎn)金融業(yè)改變了眾多人的命運(yùn)?？h城里的絕大部分普通工人百姓關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的目的是為了能夠在有生之年購(gòu)置一套住的舒心，買(mǎi)的稱心的住房，然而房?jī)r(jià)的不斷攀升給購(gòu)房者帶來(lái)的巨大壓力與無(wú)奈不言而喻。同時(shí)，早年低價(jià)購(gòu)入位置較好的住房的居民或是因城市改造拆遷得以賠付的家庭，在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的今天至少已住宿無(wú)憂。在城市較好地段出租一套不足百米住房的收入甚至足夠供養(yǎng)一個(gè)家庭。

事實(shí)上，房地產(chǎn)一詞具有雙重的含義，房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利（含義來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展，房地產(chǎn)金融也成為一個(gè)新興的行業(yè)，在近年來(lái)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然對(duì)社會(huì)發(fā)展有利有弊。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在以下問(wèn)題：首先：我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)供需不平衡。一二線城市的地價(jià)頗高，房?jī)r(jià)高燒不退，三四線城市房地產(chǎn)積壓，供過(guò)于求。然而真正的需求者卻難以買(mǎi)的如愿住房；其次：我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融有較強(qiáng)的依賴性，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)激烈。房貸的辦理是商業(yè)銀行競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)熱點(diǎn)。這些都給我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展帶來(lái)部分風(fēng)險(xiǎn)；不僅如此，政府雖以在近年來(lái)推行廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房，但是供不應(yīng)求，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也有待調(diào)整。

在城市里，購(gòu)房者總在尋找購(gòu)房的最優(yōu)時(shí)期。看國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)需求情況來(lái)推測(cè)房?jī)r(jià)的漲跌變化。近幾年來(lái)，將家鄉(xiāng)縣城和我就讀大學(xué)的省會(huì)城市比較：縣城的房?jī)r(jià)有漲有跌，但總體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。而省會(huì)福州近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅快，大學(xué)城周邊在剛剛開(kāi)發(fā)時(shí)的房?jī)r(jià)僅3千左右一平方米，如今已突破萬(wàn)元。城市中不乏出現(xiàn)這樣的情況：人們買(mǎi)房后，同一樓盤(pán)的后期房?jī)r(jià)上漲，前期購(gòu)房者竊喜早買(mǎi)入住房。獲得收益。相反：當(dāng)人們購(gòu)房后，同一樓盤(pán)價(jià)格下跌，卻不乏有前期購(gòu)房者怒鬧售樓部的事件。

面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和帶來(lái)的問(wèn)題，政府和公民都可以采取行動(dòng)與措施，通過(guò)努力促進(jìn)其發(fā)展。

對(duì)于政府而言：第一：適當(dāng)加大廉租房的供給量，可以適當(dāng)?shù)膶W(xué)習(xí)廉租房發(fā)展較為成熟的香港作一定的借鑒，取其精華。第二：加大對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控，配合相應(yīng)的貨幣政策，促使房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，促進(jìn)房地房產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，以此帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步健康發(fā)展。第三：提高開(kāi)發(fā)商自有資金的比例，加強(qiáng)對(duì)房貸的管理。

對(duì)于公民而言：買(mǎi)房對(duì)收入中下的工人，農(nóng)民而言未必是最明智之舉，扣除炒房者和富商等，普通市民的購(gòu)房需求不僅來(lái)源于解決自身住宿問(wèn)題，住房更是成為購(gòu)房者企盼在自己百年之后留給后代的一筆固定資產(chǎn)。當(dāng)今社會(huì)還存在這樣一種現(xiàn)象：“購(gòu)房養(yǎng)老”年輕時(shí)購(gòu)入房子，在年老失去工作能力后以房養(yǎng)老。銀行每月給予房主一定的資金，在房主百年之后房產(chǎn)的所有權(quán)將轉(zhuǎn)移給銀行。在獨(dú)生子女較多的年代，老人們擔(dān)憂贍養(yǎng)問(wèn)題，而這也算是解決問(wèn)題的一個(gè)途徑。就我看來(lái)，購(gòu)房可以成為一個(gè)人奮進(jìn)向前的動(dòng)力，但無(wú)需為購(gòu)不起房而自怨自艾，以此否定自己的能力。我曾在新聞中看到這樣一個(gè)真實(shí)的事例：一位收入不高的母親撫養(yǎng)孩子，無(wú)房卻也樂(lè)于生活。她學(xué)習(xí)睿智的孟母多遷住宿，在孩子讀幼兒園時(shí)租房于幼兒園附近，即將升入小學(xué)時(shí)尋找小學(xué)周邊合適的租房源，如此直到孩子高中畢業(yè)考入大學(xué)。租房相對(duì)于購(gòu)房而言，更易尋找到合適的地點(diǎn)，滿意的環(huán)境，也不同于購(gòu)房給予的家庭那么大的壓力，對(duì)部分人而言卻是一個(gè)好選擇。

通過(guò)這些政府舉措以及公民購(gòu)房心態(tài)的調(diào)整，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展才能更加穩(wěn)定健康。才能有更多公民實(shí)現(xiàn)購(gòu)得一套如意房，快樂(lè)是神仙的心愿。（作者單位：福建師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院）

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[3] 李建飛，史晨昱 我國(guó)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響[J]上海財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)2005年；