建設(shè)江陰進(jìn)口食品超市可行性調(diào)研報(bào)告

魏 穎 吳陳君

(1.江蘇省泰州市泰州學(xué)院 江蘇泰州 225300；2.江陰智澄現(xiàn)代企業(yè)管理服務(wù)有限公司 江蘇江陰 214400)

建設(shè)江陰進(jìn)口食品超市可行性調(diào)研報(bào)告

魏 穎1吳陳君2

(1.江蘇省泰州市泰州學(xué)院 江蘇泰州 225300；2.江陰智澄現(xiàn)代企業(yè)管理服務(wù)有限公司 江蘇江陰 214400)

隨著人們的消費(fèi)觀念和消費(fèi)檔次逐漸提高和升級，越來越追求高品質(zhì)的生活質(zhì)量。江陰經(jīng)濟(jì)雄居全國百強(qiáng)縣之首，成為城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)航者，快速從過去的溫飽型向營養(yǎng)型、健康型、品牌型轉(zhuǎn)變。進(jìn)口食品以其上乘品質(zhì)、營養(yǎng)健康、新奇時尚受到了越來越多不同年齡層次、不同消費(fèi)層次的人群的青睞。專家分析，未來十年是中國進(jìn)口食品高速發(fā)展期，值此契機(jī)進(jìn)入進(jìn)口食品行業(yè)，開創(chuàng)江陰進(jìn)口食品消費(fèi)市場，未來時期將是“井噴式”增長，前景非常廣闊。

概要；分析；總結(jié)

一、項(xiàng)目概要

趙浩良先生于2003年、2007年先后成立江陰龍新裝飾材料有限公司和江陰澄龍鋁業(yè)有限公司，注冊資金分別為100萬美元和1000萬元人民幣，公司專業(yè)生產(chǎn)、銷售凈化、門窗型材和各種工業(yè)鋁型材，產(chǎn)品銷售國內(nèi)市場及出口日本、歐美、東南亞等國，年銷售額5億元人民幣。在強(qiáng)勁的企業(yè)后盾和資金支撐下，趙浩良先生獨(dú)具慧眼瞄準(zhǔn)進(jìn)口食品消費(fèi)行業(yè)，確定在江陰引進(jìn)開設(shè)首家2000平米的大型超市，填補(bǔ)江陰進(jìn)口食品專營超市空白，滿足江陰市民及周邊區(qū)域消費(fèi)者的購買需求，同時也為投資股東創(chuàng)造了巨大的市場空間和豐厚的盈利空間。投資方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和多年來的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)以及一流的管理團(tuán)隊(duì)為在江陰建設(shè)進(jìn)口食品超市的成功提供了強(qiáng)勁的保障。

二、環(huán)境分析

1.江陰行政區(qū)劃、面積及人口分析

江陰行政區(qū)劃設(shè)有10個鎮(zhèn)區(qū)，5個街道辦，轄區(qū)面積986.97平方公里，戶籍總?cè)丝?21.73萬人，年末常住人口163萬人，每平方公里人口密度1651人。

江陰雖屬二線城市，但由于“江南模式”的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)，港口式花園宜居城市等有利環(huán)境吸引了大量外來人員，使江陰的常住人口飽和密集，為進(jìn)口食品超市的運(yùn)營集聚了相當(dāng)龐大的消費(fèi)群體。

2.政治與法律環(huán)境

江陰歷史悠久，有7000年人文史、5000年文明史和2500年文字記載史。南梁紹泰元年(公元555年)置江陰郡，為“江陰”名稱之開始。明清以來，江陰涌現(xiàn)了地理學(xué)家徐霞客、“中國近代圖書館之父”繆荃孫、民族音樂家劉天華、現(xiàn)代文學(xué)家劉半農(nóng)、佛學(xué)家巨贊、電影表演藝術(shù)家上官云珠、“中國機(jī)器人之父”蔣新松、中國新農(nóng)村建設(shè)帶頭人吳仁寶等一大批杰出人物。擁有近百名大學(xué)校長、13名“兩院”院士和40多位共和國將軍。

江陰將“人民幸?！痹诎l(fā)展中具體化、目標(biāo)化、科學(xué)化，使之成為政府與群眾的共同意志，“幸福江陰”建設(shè)取得突出成績，使江陰人民的幸福指數(shù)和幸福感受明顯提高?？梢砸卯?dāng)時中共中央政治局委員、中央書記處書記、中組部部長李源潮在中央黨校研究報(bào)告上的指示予以證明。

3.經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2013年，全市新增1只新加坡上市股票“東方集團(tuán)”。累計(jì)擁有35個上市公司，36只股票，其中境外上市12個，創(chuàng)業(yè)板2個，中小板11個，主板10個。首發(fā)融資186億元，合計(jì)融資(包括再融資)294億元，募集資金總量在全國縣級市中繼續(xù)保持前列。

2013年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入43144元，比上年增長9.4%。農(nóng)民人均純收入21882元，增長11.3%，農(nóng)民人均純收入連續(xù)第14年蟬聯(lián)全省同類城市第一。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)33.2%，農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)35.3%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出29058元，增長9.1%。農(nóng)村居民人均消費(fèi)性支出13315元，增長11.0%。城鎮(zhèn)居民人均住房面積40.8平方米，農(nóng)村居民人均住房面積71平方米。

4.自然環(huán)境分析

江陰，簡稱澄，因地處“大江之陰”而得名，是一座現(xiàn)代化濱江港口花園城市。江陰位于中國華東，江蘇省南部，長江三角洲太湖平原北端。東接張家港，南臨無錫，西連常州，北對靖江。江陰地處長江咽喉，是大江南北的重要交通樞紐和江河湖海聯(lián)運(yùn)換裝的天然良港。江陰氣候?qū)儆趤啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，地處溫帶，四季分明，氣候宜人，平均氣溫17.1℃。江陰轄區(qū)內(nèi)多平原，水網(wǎng)密布，土地肥沃，物產(chǎn)豐富。主要種植水稻、小麥、油菜、生產(chǎn)林果。特產(chǎn)有"長江三鮮"(長江鰣魚、刀魚、河豚)，是江南著名的"魚米之鄉(xiāng)"。在這里人們注重生活品味、時尚潮流和健康養(yǎng)生，這里孕育著高大上的進(jìn)口食品的巨大潛在市場，我們的進(jìn)口食品專營超市必將激發(fā)潛在需求，引導(dǎo)時代潮流，成為江陰的時尚標(biāo)桿，造福江陰人民。

5.區(qū)域輻射分布狀況

江陰地處蘇錫?！敖鹑恰睅缀沃行模闭黹L江，與靖江隔江相望，江陰長江大橋橫跨大江南北連接天塹，南近無錫太湖，僅相距38公里，東接常熟、張家港，西連常州。

進(jìn)口食品專營超市的運(yùn)作不僅可以滿足江陰市民的需求，周邊輻射縣市的經(jīng)濟(jì)狀況和人民生活水平也在全國百強(qiáng)縣榜上有名并名列前茅，為超市的銷售輻射擴(kuò)大了需求范圍。

三、店面選址分析

經(jīng)甄選確定店面選址于佳兆業(yè)廣場，佳兆業(yè)廣場項(xiàng)目占地16萬平米，集鉑爾曼超五星酒店、超5A甲級寫字樓、國際品牌商業(yè)中心、壹號公館、會所等五大頂級業(yè)態(tài)于一體，為江陰頂級的城市綜合體。

店面位于城東總部經(jīng)濟(jì)園，人民東路和東外環(huán)路交匯處，距離錫澄高速公路江陰南出口約2公里，距離澄張高速公路入口僅5公里，距離市中心步行街約4公里。周邊公交路線：20路、20路區(qū)間、36路祁山村站下2分鐘，41路贊園站下5分鐘，31路、36路龍井河站下5分鐘。

周邊配套：商業(yè)有新華商貿(mào)城，新生活國際家居廣場、星光百貨，星光影城、佳兆業(yè)都市購物中心、蘇寧電器，超市有大潤發(fā)、華潤萬家，其他：贊園、吳氏紀(jì)念館、鉑爾曼超五星酒店。交通便利，流動人口多而密集，周邊為高端居民小區(qū)：水岸新都；貫莊小區(qū)；敔山灣別墅區(qū)等，以及海瀾財(cái)富中心，江陰五洲國際中心廣場，天安數(shù)碼樓等高端寫字樓。商場附有1000個停車位。

進(jìn)口食品專營超市位置屬于江陰政府綜合規(guī)劃黃金地段，配套的商業(yè)設(shè)施和居民居住群為超市的建設(shè)和發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的商業(yè)地理優(yōu)勢，是江陰進(jìn)口食品超市建設(shè)的首選之地。

四、SWOT分析

優(yōu)勢分析：

1.投資方企業(yè)運(yùn)營情況良好，資金實(shí)力雄厚。

2.投資方經(jīng)營企業(yè)多年，積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

3.目前投資方企業(yè)已經(jīng)擁有600多人的員工團(tuán)隊(duì)，為進(jìn)口食品超市的團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)打下了基礎(chǔ)，積累了經(jīng)驗(yàn)。

4.投資方以成功企業(yè)作為后盾和充裕的資金流支撐不僅可以為超市以后的擴(kuò)大發(fā)展創(chuàng)造更大的空間，而且可以為超市的人力資源優(yōu)選、品牌形象建設(shè)、促銷方案投入等給予有力的資金保障，快速奠定和提升進(jìn)口食品專營超市在江陰的市場地位和市場占有率。

劣勢分析：

投資方缺乏經(jīng)營進(jìn)口食品零售行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，存在實(shí)際操作上的短板，需要供貨方的全面指導(dǎo)。

機(jī)會分析：

1.江陰建設(shè)2000平米進(jìn)口食品專營超市尚屬首家，并且依托投資方雄厚的資金支撐，可以保證商品品種齊全，滿足消費(fèi)者的需求，快速占領(lǐng)市場。

2.未來十年是中國進(jìn)口食品高速發(fā)展期，值此契機(jī)進(jìn)入進(jìn)口食品行業(yè)，開創(chuàng)江陰進(jìn)口食品消費(fèi)市場，未來時期將是“井噴式”增長，前景非常廣闊。

3.江陰存在巨大的潛在市場，進(jìn)口食品專營超市的進(jìn)駐將激發(fā)巨大的潛在需求，引領(lǐng)時代潮流。江陰的進(jìn)口食品消費(fèi)群體將隨著經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長和江陰人民追求生活質(zhì)量的內(nèi)在需求逐年膨脹，給進(jìn)口食品的消費(fèi)市場提供有利的發(fā)展空間。

五、總結(jié)

在江陰市場建設(shè)進(jìn)口食品專營超市，無論從投資方的條件背景，還是從江陰的經(jīng)濟(jì)政治、人文地理等各個方面條件都是完全具備的。江陰正處在高速發(fā)展期，人們對生活的品質(zhì)提出了更高的要求，在這個巨大的潛在市場投放該項(xiàng)目，正是天時地利人和，完全具有可操作性、可行性，并有巨大的發(fā)展前景。進(jìn)口食品專營超市會給江陰人民的生活帶來更多的情趣、健康和幸福，造福江陰百姓，該項(xiàng)目也必將引領(lǐng)江陰時尚國際化的潮流，締造江陰的下一個商業(yè)傳奇。

[1]2014江陰統(tǒng)計(jì)年鑒電子版.

[2]構(gòu)建江陰食品安全體系之探討(藥監(jiān)局).

The construction of the Jiangyin imported food supermarket feasibility research report

Wei Ying1, Wu Chen-jun2
(1. Taizhou School, Taizhou Jiangsu, 225300, China; 2. Jiangyin ZhiCheng Modern Enterprise Management Service CO., LTD, Jiangyin Jiangsu, 214400, China )

People's consumption concept and consumption level gradually improve, more and more pursuit of high quality of life. Jiangyin economic rank among the country, become a leading urban economy, fast, subsistence from the past to nutritional, healthy model, brand type. Imported food has excellent quality, nutrition, health, are popular in different age groups. Expert analysis, in the next decade, China imported foods’ high speed development, on the occasion of the opportunity to enter import food industry, create Jiangyin’s imported food consumption market, future will be a "blowout" growth, prospects are very broad.

profile; analysis; conclusion

F276.3

A

1000-9795（2014）010-000182-02

［責(zé)任編輯： 鮑 雨］

魏 穎(1981-)，女，泰州人，研究生，講師，營銷管理。

吳陳君(1969-)，男，江蘇江陰人，大專，財(cái)會初級，研究方向：企業(yè)財(cái)務(wù)管理。