香港“拋樓”成風(fēng)

木華

目前，香港樓市因遭受近年來(lái)少有的沖擊而呈現(xiàn)出低迷態(tài)勢(shì)。春節(jié)過(guò)后，新鴻基地產(chǎn)公布了其位于香港元朗的新盤“爾巒”的銷售定價(jià)表。香港樓市掀起降價(jià)風(fēng)，由新鴻基與長(zhǎng)和系為代表的香港老牌地產(chǎn)商紛紛打折促銷，最高折扣一度高達(dá)40%。這一信號(hào)，使成交量已大幅下滑的內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的悲觀情緒再度加劇。

與內(nèi)地樓市相似的是，香港樓市在持續(xù)上漲的過(guò)程中也經(jīng)歷了一輪嚴(yán)厲的“調(diào)控”。為了冷卻過(guò)熱的樓市，特區(qū)政府在一年前就連續(xù)針對(duì)非本地人和短期炒樓者大幅加征印花稅。這些打壓樓市的“辣招”逐漸發(fā)揮作用，2013年全港樓價(jià)升幅降至個(gè)位數(shù)。然而，香港樓市近期出現(xiàn)下跌卻另有原因。資料顯示，自2008年美聯(lián)儲(chǔ)推出量化寬松措施后，隨著熱錢流入，香港銀行體系資金一度被推高至3180億港元，同時(shí)利率大幅走低。伴隨美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松政策的逐步退出，目前香港銀行體系資金約1639億港元。與香港市場(chǎng)的高度開(kāi)放不同，內(nèi)地金融體系相對(duì)獨(dú)立。這也就決定了，美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策收緊對(duì)我國(guó)內(nèi)地樓市的影響有限。熱錢從全球新興市場(chǎng)加速撤離，并不會(huì)直接刺破內(nèi)地房地產(chǎn)“泡沫”。

有專家觀點(diǎn)認(rèn)為，由于香港樓市具有很強(qiáng)的獨(dú)立性，其樓市政策和金融政策都有別于內(nèi)地樓市，而內(nèi)地樓市仍然有一定的購(gòu)買需求作為基礎(chǔ)，雖然今年或許不會(huì)像去年那樣呈現(xiàn)單邊上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，二季度甚至有可能出現(xiàn)更多以價(jià)換量的狀況，但總體上仍有剛需支撐。因此，短期內(nèi)香港樓市“熊出沒(méi)”的現(xiàn)象對(duì)內(nèi)地樓市影響不會(huì)太大。另有觀點(diǎn)則認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)外流動(dòng)性緊縮的大背景下，內(nèi)地樓市年內(nèi)恐將難言樂(lè)觀。

對(duì)此，內(nèi)地房企大佬也紛紛拋出悲觀論斷。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石表示，2014年樓市“非常不妙”，一向樂(lè)觀的任志強(qiáng)也開(kāi)始轉(zhuǎn)調(diào)，認(rèn)為“漲幅會(huì)大幅下降”，并在今年第一次提出“風(fēng)險(xiǎn)”二字。而自稱“永遠(yuǎn)不賺最后一個(gè)銅板”的地產(chǎn)商李嘉誠(chéng)，在過(guò)去短短5個(gè)月間，便連續(xù)拋售價(jià)值約200億元的內(nèi)地物業(yè)。作為“精明”港商代表的李嘉誠(chéng)一向被視為投資風(fēng)向標(biāo)，其頻拋物業(yè)的做法正源于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷。那么，這是否意味著內(nèi)地樓市也將悲觀蔓延？

當(dāng)然，內(nèi)地一線城市未來(lái)房?jī)r(jià)是否下跌，將是多方博弈、多種因素互相作用的結(jié)果。內(nèi)地城市與香港樓市的市場(chǎng)背景不同，地區(qū)人口的凈增量、剛性購(gòu)房需求增量，以及土地和住房供應(yīng)量等因素，都會(huì)對(duì)北京等國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)的漲跌產(chǎn)生影響。在前景不明的情況下，香港樓市的下跌毫無(wú)疑問(wèn)為內(nèi)地樓市敲響了警鐘。面對(duì)“高處不勝寒”的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者愈加需要冷靜。