探討宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響

蒼天祥

摘要：隨著近些年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，使我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)得到了極大的發(fā)展。伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，一些問(wèn)題也隨之而產(chǎn)生，而國(guó)家的宏觀調(diào)控對(duì)一些問(wèn)題進(jìn)行有效的抑制，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，國(guó)家的宏觀調(diào)控政策有著十分重要的影響。本文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的幾個(gè)主要類型進(jìn)行分析，論述了宏觀調(diào)控對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的影響。

關(guān)鍵詞：宏觀調(diào)控 房地產(chǎn) 投資決策 影響

近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏觀政策的調(diào)控一直緊密相連的，可以說(shuō)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展主要由宏觀政策的調(diào)控進(jìn)行引導(dǎo)的。隨著近兩年來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)的不斷攀升，更加大了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)所進(jìn)行的宏觀調(diào)控，由此可見(jiàn)，在近期內(nèi)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)一直處于引導(dǎo)地位。而國(guó)家在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)極少會(huì)考慮到房地產(chǎn)行業(yè)所受到的影響，因此房地產(chǎn)行業(yè)要想在日益激烈的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)中謀求更好的發(fā)展，就必須時(shí)刻注意國(guó)家所出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策，并且對(duì)國(guó)家宏觀政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策所帶來(lái)的影響進(jìn)行分析，以有效的規(guī)避?chē)?guó)家宏觀政策調(diào)控所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，使房地產(chǎn)投資決策產(chǎn)生失誤的損失降到最低。下面將從我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的幾個(gè)主要的類型展開(kāi)相關(guān)的分析。

一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的幾個(gè)主要的類型

由于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的起步較晚，房地產(chǎn)企業(yè)的秩序相對(duì)來(lái)說(shuō)就較為混亂，這時(shí)國(guó)家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策就顯得尤為重要的，因?yàn)閲?guó)家的宏觀調(diào)控政策能夠?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)投資帶來(lái)一些良好的環(huán)境。關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的幾個(gè)主要的類型可以從以下幾個(gè)方面展開(kāi)相關(guān)的論述。

（一）土地調(diào)控政策

土地調(diào)控政策是國(guó)家出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)宏觀調(diào)控的最主要的一個(gè)方式。這是因?yàn)橥恋厥欠康禺a(chǎn)企業(yè)開(kāi)展項(xiàng)目的基礎(chǔ)，國(guó)家通過(guò)出臺(tái)與土地相關(guān)的調(diào)控政策，能夠有效的保護(hù)土地，從而提高土地的利用率。而關(guān)于土地的調(diào)控政策主要有土地的價(jià)格政策，土地的供應(yīng)政策以及土地的稅收政策。土地的價(jià)格調(diào)控指的是，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)的規(guī)范來(lái)調(diào)控市場(chǎng)中土地的價(jià)格，促使市場(chǎng)中土地的價(jià)格日趨合理，土地價(jià)格市場(chǎng)的環(huán)境越來(lái)越好，使得土地收益得到最大。土地的供應(yīng)政策指的是，保護(hù)土地資源，實(shí)現(xiàn)土地資源的最優(yōu)化配置，抑制土地資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。而土地的稅收調(diào)控指的是，采用征收稅款的方式來(lái)對(duì)土地資源進(jìn)行管理，實(shí)現(xiàn)土地資源使用效率的最大化。

（二）金融調(diào)控政策

金融調(diào)控政策也是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要類型之一。金融調(diào)控政策指的是，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金籌集的利率來(lái)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)控。房地產(chǎn)企業(yè)由于自身具有的投資較大的特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目工程的前期基本上會(huì)對(duì)外進(jìn)行資金的籌集活動(dòng)，最主要的形式就是向銀行申請(qǐng)貸款。這樣就能夠促使中央銀行通對(duì)過(guò)利率的調(diào)整，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)控活動(dòng)。

（三）稅收調(diào)控政策

稅收調(diào)控也是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要類型之一。房地產(chǎn)企業(yè)的稅收政策是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式之一。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收主要包括，財(cái)產(chǎn)稅，房屋所得稅等，國(guó)家通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)征收相關(guān)的稅款，不僅能夠促使房地產(chǎn)企業(yè)所處市場(chǎng)環(huán)境的穩(wěn)固，還能夠促使房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)更加的規(guī)范。

（四）產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策

除了上述的三點(diǎn)外，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要類型還包括產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策也是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行宏觀調(diào)控的重要方式。房地產(chǎn)企業(yè)的目的是為了滿足居民的住房需求，但是現(xiàn)實(shí)社會(huì)中物價(jià)的不斷增加，房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，使得我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)供需之間存在極大的不平衡。因此為了滿足我國(guó)人們的使用需求，國(guó)家頒布了一些關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有關(guān)的一些宏觀調(diào)控政策，以促使房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)更加的規(guī)范。

二、宏觀調(diào)控對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的影響

我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)投資決策所受到的影響除了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外，還有國(guó)家宏觀政策調(diào)控所帶來(lái)的影響，而關(guān)于宏觀調(diào)控政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策所帶的影響主要包括以下幾個(gè)方面：

（一）土地宏觀調(diào)控政策直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的投資

土地宏觀調(diào)控政策所產(chǎn)生的影響，是宏觀調(diào)控對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的影響中最為直接的一個(gè)方式。這種直接的影響主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：首先，國(guó)家出臺(tái)的土地宏觀調(diào)控政策，抑制土地的閑置情況，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的檢查，促使房地產(chǎn)企業(yè)不斷的加快對(duì)閑置土地進(jìn)行相應(yīng)的開(kāi)發(fā)與管理，這就會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)投資決策。其次，國(guó)家出臺(tái)的土地宏觀調(diào)控政策，對(duì)于閑置的土地進(jìn)行相應(yīng)的處罰與管理規(guī)范，促使房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變投資模式，因?yàn)橐恍┓康禺a(chǎn)企業(yè)擁有大量的待開(kāi)發(fā)土地，短期之內(nèi)無(wú)法對(duì)這些土地進(jìn)行相關(guān)的開(kāi)發(fā)與利用，就會(huì)迫使房地產(chǎn)企業(yè)礙于國(guó)家宏觀調(diào)控政策的規(guī)定，轉(zhuǎn)變相應(yīng)的投資模式。由此可見(jiàn)，對(duì)土地所進(jìn)行的宏觀調(diào)控，是房地產(chǎn)企業(yè)投資決策所受影響中的最直接的因素。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)金融的依賴度增大

宏觀調(diào)控對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的影響還包括，使房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)金融的依賴度增大。大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的每一個(gè)過(guò)程都依賴于融資，而國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)金融調(diào)控政策，會(huì)直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)融資的方式。因?yàn)閲?guó)家出臺(tái)的金融相關(guān)的宏觀調(diào)控政策，就會(huì)使銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)企業(yè)的資格進(jìn)行嚴(yán)格的考查，會(huì)在一定程度上增加房地產(chǎn)企業(yè)所獲資金的困難程度，影響房地產(chǎn)企業(yè)的投資決策。除此之外，國(guó)家對(duì)利率的調(diào)控，不僅會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)的成本，還會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)投資中所獲得的收益，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的投資在未來(lái)的發(fā)展中產(chǎn)生一些不利的影響因素。

（三）房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)所受到的影響

除了上述的兩點(diǎn)外，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)所受到的影響也是，宏觀調(diào)控對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策所產(chǎn)生的影響。國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策，促使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的供求之間趨于平衡，特別是一些公租房，廉租房，保障了居民生活的基本需求，使得房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于一些保障性住房的投資比例逐漸升高，使得房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及投資方向發(fā)生了改變。除此之外，在國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整后，一些發(fā)展較為緩慢，信用度不高的房地產(chǎn)企業(yè)逐漸的被社會(huì)所淘汰，取而代之的是一些實(shí)力較為雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，而這些實(shí)力較為雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)為了使自己在激烈的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)中謀求更好的發(fā)展，必然會(huì)注重自身的產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整，適時(shí)的轉(zhuǎn)變自身的投資方向，促使自己能夠進(jìn)行多方面，多角度的投資，面臨投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，能夠采取有效的措施，最大程度上降低風(fēng)險(xiǎn)，獲取最大的投資收益。

三、結(jié)束語(yǔ)

本文主要論述的是宏觀調(diào)控對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資決策所產(chǎn)生的影響。在國(guó)家不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)企業(yè)宏觀調(diào)控的政策下，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得更好的發(fā)展，就必須對(duì)國(guó)家宏觀政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策所帶來(lái)的影響進(jìn)行分析，從而有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，促使房地產(chǎn)企業(yè)能夠獲得較大的收益。

參考文獻(xiàn)：

[1]林志紅.宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響[J].當(dāng)代經(jīng)濟(jì)，2011

[2]王澤亮.宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控背景下房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的研究[J].商場(chǎng)現(xiàn)代化，2010

[3]周洋，李凱.淺析國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資的影響[J].黑龍江科技信息，2009

[4]胡純煒.淺析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)[J].科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，2008

[5]張弘，于洋.淺析宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響[J].黑龍江科技信息，2009

[6]李莊蓉.我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控常態(tài)化歷程與思考[J].中國(guó)房地產(chǎn)，2011

[7]王軍武，蔣麗，張露.給予層次分析法的房地產(chǎn)投資決策研究[N].武漢理工大學(xué)學(xué)報(bào)，2009