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      五位外國人看中國樓市

      2014-03-18 12:45:08Mia
      投資與理財 2014年5期
      關(guān)鍵詞:買房子亞克買房

      Mia

      中國房價近幾年仍然在不斷上漲,在傾盡幾代人財力,仍然只能湊夠首付的情況下,仍有許多人熱衷于買房,他們想盡各種辦法,甚至不惜一切代價,就為了能購得一套好房。但是,那些生活在中國的外國人,他們怎么看居高不下的中國房價呢?

      哥倫比亞小伙在北京買房:城郊安靜、人少是首選

      “我在中國已經(jīng)生活了7年,對我來說,這里依然有著神秘的味道,讓我想繼續(xù)留下來,看看這個古老的國家?!闭J(rèn)識亞克已經(jīng)一年多,但是見面第一句話,他還是向《投資與理財》表達(dá)了對中國的熱愛。

      亞克出生在哥倫比亞圣菲波哥大,來中國前,一直經(jīng)營著自家的小咖啡館。由于當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)很發(fā)達(dá),咖啡館的生意非常不錯,每天都有來自世界各地的游客到這里小坐。哥倫比亞是咖啡生產(chǎn)大國,亞克小館都使用當(dāng)?shù)刈詈米罴冋目Х榷?,口碑甚好。?jù)亞克回憶,7年前,一位中國游客來到他的小店,彼此的交談讓亞克對中國這個古老的國度充滿了崇拜。于是3個月后,他把咖啡館交給自己的好朋友,只身來到中國旅游。沒想到,這一旅游就是7年。去年,他和在北京認(rèn)識的哥倫比亞女友喜結(jié)連理。前些天,他給我打電話,希望我可以陪他和太太去看看房子,他想在中國定居下來。我聽完有些吃驚,北京的房價連中國人都覺得可怕,一個外國人,怎么出來了在北京買房的想法?

      “是的,我也常??葱侣?。去年,因為房子價錢的問題,你們還出臺了新的法律,限制購買房子?!眮喛苏f,“不過,我覺得,如果我要在北京居住,不可以一直租房子,這樣很麻煩,而且現(xiàn)在我有條件可以買房子,當(dāng)然會選擇后者。但是,我看過一些房子,確實很貴?!?/p>

      對于北京的房子,亞克有著自己的看法,他對中國人爭相在城市的繁華地段買房子很不理解。他覺得,北京雖然好,但是人真的是太多。自己在使館區(qū)工作,每天早上乘坐地鐵的時候,都覺得像是在打仗,工作的一天看到的也全是人,如果下班回家,還要在鬧市區(qū)吃飯睡覺,他會瘋掉。他說,在自己的家鄉(xiāng)沒有很多人,不會擁擠。而且北京的空氣不是太好,如果住在人多的地方,污染會更嚴(yán)重。他更傾向于城郊,一來人少,二來房價也會便宜一些?!安粫?dān)心交通問題嗎?”我問道?!爱?dāng)然不會。我起床很早,可以去趕公交車什么的,可能以后有機會,還可以買輛車?!彼f。

      美國小伙杰仁:為什么一定要買房?

      在中國生活了很久的外國人,似乎已經(jīng)習(xí)慣這里的節(jié)奏,思想上也有些中國化。但是對于一些只是來到這里工作的外國人,特別是美國人,由于文化的差異,他們永遠(yuǎn)都不能理解,為什么中國人一定要把辛辛苦苦工作掙的錢都拿去買房子?房子只是一個晚上可以睡覺的地方,不需要那么大、那么華麗。

      杰仁來北京兩年,在一家籃球俱樂部工作,他的大多數(shù)同事都是中國人,常常能聽到他們討論買房子的事情,有時候說到激動處,還會起一些小爭執(zhí)。他非常不解,在美國,大多數(shù)人都對買房不感興趣,特別是年輕人甚至覺得租房對他們來說比較好。

      杰仁說,在美國,只有外國移民、收入很高的人和一些非常傳統(tǒng)的美國人才會堅持買房。對于移民,他們覺得有房產(chǎn),可以使他們獲得安定感,也能贏得社會的尊重。而收入高和持傳統(tǒng)觀念的美國人,他們則把擁有房產(chǎn)看做個人最大的財富,他們也有這個能力購買一座不錯的房產(chǎn)。

      杰仁告訴記者,多數(shù)年輕人都會選擇租房。自己在美國的時候,因為工作的地方離家較遠(yuǎn),2 0歲的時候就從家里搬出來,自己租房子住,也從來沒想過以后一定要像父母一樣買房子住。他覺得買房子的話,就一輩子都要固定在一個地方,不可能換一個地方就買一套房子。而租房子就不會出現(xiàn)這樣的問題,可以根據(jù)自身情況,選擇合適的地方,而且租金也不會像買房子那樣一下付很多。現(xiàn)在,他來到中國,如果他之前在美國買房子的話,就浪費了。

      他還告訴記者,即使買房,他們也不需要著急,因為可以向銀行貸款。美國的住房貸款非常發(fā)達(dá),據(jù)全美住房擔(dān)保協(xié)會統(tǒng)計,全美有70%的房屋是貸款購買的,其中有大約40%是零首付。

      日本小伙大貴:買房如同找對象

      在同屬亞洲國家的日本,有一幢自己的房子是大多數(shù)人的畢生追求。好朋友大貴告訴記者,他們買房子特別慎重,因為一旦在日本買了房,你就擁有了永久的居住權(quán)和土地使用權(quán)。因此,常常要貨比三家,有的人甚至看了好幾年的房子,都沒法定下來。

      所以,大貴覺得,中國人對房子的要求和追求是可以理解的。日本人一般一輩子只買一處房子,一旦買下,就像走進(jìn)婚姻一樣,即使有不滿意,后悔也來不及了。這個和中國人有點相似。他說,自己也有中國朋友,有的時候也討論房子的事情。朋友常常抱怨北京的房價太貴,想在好地段買套房子,簡直是在“自殺”,而且想要買一處好的房產(chǎn),一定得花好幾個月的時間去看樓盤、比價格。但是他覺得,房價的問題倒不是很重要,一個好的居住環(huán)境才是首選。因為在東京,寸土寸金,房價也沒有比北京低到哪里去,買好房子對于工薪階層也是一個難題。比起市中心,他們更愿意去近郊,房價可以便宜一點,關(guān)鍵是不吵鬧。

      此外,買房子就算從銀行貸款,自己也要交幾百萬日元的首付和手續(xù)費,這對工作數(shù)年的年輕人來說,還是難以承受的。在日本,年輕人買房是不會伸手向父母要錢的,這是一種習(xí)慣,而且接受父母的資金還要繳贈與稅,還不如自己想辦法。

      和其他發(fā)達(dá)國家一樣,日本的租房市場很健全,網(wǎng)點多,服務(wù)正規(guī)。房地產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)者必須獲得不動產(chǎn)經(jīng)營管理或者租賃住宅管理的認(rèn)證資格,有嚴(yán)格的考核制度。而租房者必須有保證人,要填經(jīng)濟(jì)收入等方面資料,以防租房者交不出房租。房地產(chǎn)中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的,就會去找保證人。政府還向民眾推出一種無需要中介費和保證人的“公團(tuán)住宅”,而且房租相對便宜。公團(tuán)的出租住宅一般通過公開募集,并以抽簽的方式?jīng)Q定承租者。日本政府以此讓中低收入者也能有一個溫暖的“家”。

      倫敦姑娘娜辛:不知道為什么結(jié)婚會和車房聯(lián)系在一起

      “我的一個中國朋友告訴我,在中國,如果一個男人沒車沒房,就沒有老婆?!蹦刃粮嬖V記者,她聽完這個以后很吃驚,不知道為什么結(jié)婚會和車房聯(lián)系在一起。還有朋友告訴她,現(xiàn)在買房子還得看地段,不是隨便有個房子就行的。

      “這個太可怕了。買房子為什么這么重要?大小有什么關(guān)系?在哪里很重要嗎??!蹦刃劣兄芏嗖唤狻N覇査龑Ρ本┑姆績r怎么看時,她倒是沒有太大的驚訝。她說,雖然她對一定要在城中心買房子或者一定要買大房子不太理解,但是房價方面并沒有覺得太貴,因為從金融危機以來,倫敦的房價就不斷的在漲,平均房價都達(dá)到了50多萬英鎊。

      有數(shù)據(jù)顯示,2013年,英國平均房價同比漲幅為7%,達(dá)到了自2008年全球金融危機以來的最高水平。怪不得她覺得北京的房子還不算太貴,這50多萬的英鎊折合人民幣已經(jīng)要500多萬元,而記者現(xiàn)在住的被戲稱為北京“宇宙中心”的五道口房價也不過400多萬元。

      其實在諸多歐美國家中,租房者和擁有住房的比例大概對半,在大城市的租房比例則更高,并且還不是暫時租住,而是一種居住常態(tài)。娜辛也證實了這點。由于歐美的高房地產(chǎn)稅,政府征收了地稅之后,會大量提供各種類型的廉租房,因此大多數(shù)民眾并不需要非得購房而居不可。根據(jù)自身的發(fā)展,選擇合適的地方,這才是他們的生活方式。即使有了子女,選擇租房的也不在少數(shù),他們不會單獨為了結(jié)婚生子去買房。

      據(jù)了解,在歐洲一些發(fā)達(dá)的城市,居民住房自有率一般只占50%-65%,35%-50%的城鎮(zhèn)居民永遠(yuǎn)都不會買房,很大一部分原因是因為他們更看重生活質(zhì)量,不愿成為“房奴”。“但是在中國,我覺得人人都想買房子,因為他們覺得買不到好的房子很沒面子,中國人很看重面子。沒有房子想買房子,有房子的還想多買幾套房子,我的很多中國同事都有買房子的問題?!蹦刃粮嬖V記者。

      德國女孩兒麗雅:不明白為什么北京房價這么高

      與麗雅相識在一次紅酒會。來中國前,她是柏林一家雜志社的編輯,與男朋友奧格住在米特區(qū)的一個公寓。這里交通方便,生活設(shè)施齊全,月租金為1200歐元。他們覺得很劃算,因為在這一地區(qū),房子的售價每平米大概在3000歐元左右。這樣算來,漢堡這一地區(qū)的租售比大約為1∶280。德國的租房和售房市場一直穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)危機都對它們沒有造成很大影響,合理的租售比功不可沒。

      我問她對北京的房價怎么看,她說很可怕。麗雅覺得,一個人工作、掙錢,最后所有的錢全花在了房子上,還不一定是一個最滿意的,大部分的收入都用在這個上面很不值。她也不明白為什么北京的房價這么高,在德國不是那么貴。如果是她,一定不會住在這個城市,在這里用可以換來優(yōu)越生活的錢砸到房子上面。

      有資料顯示,在衡量租房、買房哪個更劃算時,國際上有一個通用的專業(yè)名詞叫做“房產(chǎn)租售比”。所謂“租售比”,是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價的比值。國際上一般認(rèn)為,一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比應(yīng)該在1∶300至1∶200之間。也就是說,如果把房子拿去出租,至多300個月,也就是25年內(nèi)就能收回購房款。如果租售比低于1∶300,那么房產(chǎn)投資價值很小,泡沫已經(jīng)顯現(xiàn);如果高于1∶200,則表明房產(chǎn)投資還有潛力。

      在德國,自有住房率大約為42%,低于歐盟整體水平60%。在英國、西班牙和意大利,自有住房比率高達(dá)80%。事實上,德國的房子并不貴。根據(jù)德國土地建設(shè)銀行的一項調(diào)查,德國一個平均收入水平的家庭如果要購買住房,每個月供房子只需要花掉其收入的1/5。漢堡屬于德國房地產(chǎn)市場比較活躍、房價比較高的聯(lián)邦州,平均房價為每平方米2243歐元,低于漢堡一對年輕夫婦的月凈收入3100歐元。買房對一般的德國家庭來說,并不是很大負(fù)擔(dān),但是,擁有健全的租房市場和較高的租房居住條件,更是德國人可以放心一輩子租房住的主要原因。

      麗雅說,近幾年,世界各地的房價都在飛漲,但即使在德國經(jīng)濟(jì)較快增長的地區(qū),房價每年的增長率也不會超過2%-3%。而買完房子后的10年內(nèi)再出售的話,如果將所有附加費用都計算在內(nèi),估計不能賺回成本,而且還要損失10%的價值。通過在短期內(nèi)倒賣房產(chǎn)賺錢,在德國是根本不可能的事情。在德國的農(nóng)村地區(qū),房價還一直是下降的。專家估計,10-15年后,德國的自有住房率才能達(dá)到60%-70%。

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