五位外國人看中國樓市

Mia

中國房價近幾年仍然在不斷上漲，在傾盡幾代人財力，仍然只能湊夠首付的情況下，仍有許多人熱衷于買房，他們想盡各種辦法，甚至不惜一切代價，就為了能購得一套好房。但是，那些生活在中國的外國人，他們怎么看居高不下的中國房價呢？

哥倫比亞小伙在北京買房：城郊安靜、人少是首選

“我在中國已經(jīng)生活了7年，對我來說，這里依然有著神秘的味道，讓我想繼續(xù)留下來，看看這個古老的國家?！闭J(rèn)識亞克已經(jīng)一年多，但是見面第一句話，他還是向《投資與理財》表達(dá)了對中國的熱愛。

亞克出生在哥倫比亞圣菲波哥大，來中國前，一直經(jīng)營著自家的小咖啡館。由于當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)很發(fā)達(dá)，咖啡館的生意非常不錯，每天都有來自世界各地的游客到這里小坐。哥倫比亞是咖啡生產(chǎn)大國，亞克小館都使用當(dāng)?shù)刈詈米罴冋目Х榷?，口碑甚好。?jù)亞克回憶，7年前，一位中國游客來到他的小店，彼此的交談讓亞克對中國這個古老的國度充滿了崇拜。于是3個月后，他把咖啡館交給自己的好朋友，只身來到中國旅游。沒想到，這一旅游就是7年。去年，他和在北京認(rèn)識的哥倫比亞女友喜結(jié)連理。前些天，他給我打電話，希望我可以陪他和太太去看看房子，他想在中國定居下來。我聽完有些吃驚，北京的房價連中國人都覺得可怕，一個外國人，怎么出來了在北京買房的想法？

“是的，我也常?？葱侣?。去年，因為房子價錢的問題，你們還出臺了新的法律，限制購買房子?！眮喛苏f，“不過，我覺得，如果我要在北京居住，不可以一直租房子，這樣很麻煩，而且現(xiàn)在我有條件可以買房子，當(dāng)然會選擇后者。但是，我看過一些房子，確實很貴?！?/p>

對于北京的房子，亞克有著自己的看法，他對中國人爭相在城市的繁華地段買房子很不理解。他覺得，北京雖然好，但是人真的是太多。自己在使館區(qū)工作，每天早上乘坐地鐵的時候，都覺得像是在打仗，工作的一天看到的也全是人，如果下班回家，還要在鬧市區(qū)吃飯睡覺，他會瘋掉。他說，在自己的家鄉(xiāng)沒有很多人，不會擁擠。而且北京的空氣不是太好，如果住在人多的地方，污染會更嚴(yán)重。他更傾向于城郊，一來人少，二來房價也會便宜一些?！安粫?dān)心交通問題嗎？”我問道?！爱?dāng)然不會。我起床很早，可以去趕公交車什么的，可能以后有機會，還可以買輛車?！彼f。

美國小伙杰仁：為什么一定要買房？

在中國生活了很久的外國人，似乎已經(jīng)習(xí)慣這里的節(jié)奏，思想上也有些中國化。但是對于一些只是來到這里工作的外國人，特別是美國人，由于文化的差異，他們永遠(yuǎn)都不能理解，為什么中國人一定要把辛辛苦苦工作掙的錢都拿去買房子？房子只是一個晚上可以睡覺的地方，不需要那么大、那么華麗。

杰仁來北京兩年，在一家籃球俱樂部工作，他的大多數(shù)同事都是中國人，常常能聽到他們討論買房子的事情，有時候說到激動處，還會起一些小爭執(zhí)。他非常不解，在美國，大多數(shù)人都對買房不感興趣，特別是年輕人甚至覺得租房對他們來說比較好。

杰仁說，在美國，只有外國移民、收入很高的人和一些非常傳統(tǒng)的美國人才會堅持買房。對于移民，他們覺得有房產(chǎn)，可以使他們獲得安定感，也能贏得社會的尊重。而收入高和持傳統(tǒng)觀念的美國人，他們則把擁有房產(chǎn)看做個人最大的財富，他們也有這個能力購買一座不錯的房產(chǎn)。

杰仁告訴記者，多數(shù)年輕人都會選擇租房。自己在美國的時候，因為工作的地方離家較遠(yuǎn)，2 0歲的時候就從家里搬出來，自己租房子住，也從來沒想過以后一定要像父母一樣買房子住。他覺得買房子的話，就一輩子都要固定在一個地方，不可能換一個地方就買一套房子。而租房子就不會出現(xiàn)這樣的問題，可以根據(jù)自身情況，選擇合適的地方，而且租金也不會像買房子那樣一下付很多。現(xiàn)在，他來到中國，如果他之前在美國買房子的話，就浪費了。

他還告訴記者，即使買房，他們也不需要著急，因為可以向銀行貸款。美國的住房貸款非常發(fā)達(dá)，據(jù)全美住房擔(dān)保協(xié)會統(tǒng)計，全美有70%的房屋是貸款購買的，其中有大約40%是零首付。

日本小伙大貴：買房如同找對象

在同屬亞洲國家的日本，有一幢自己的房子是大多數(shù)人的畢生追求。好朋友大貴告訴記者，他們買房子特別慎重，因為一旦在日本買了房，你就擁有了永久的居住權(quán)和土地使用權(quán)。因此，常常要貨比三家，有的人甚至看了好幾年的房子，都沒法定下來。

所以，大貴覺得，中國人對房子的要求和追求是可以理解的。日本人一般一輩子只買一處房子，一旦買下，就像走進(jìn)婚姻一樣，即使有不滿意，后悔也來不及了。這個和中國人有點相似。他說，自己也有中國朋友，有的時候也討論房子的事情。朋友常常抱怨北京的房價太貴，想在好地段買套房子，簡直是在“自殺”，而且想要買一處好的房產(chǎn)，一定得花好幾個月的時間去看樓盤、比價格。但是他覺得，房價的問題倒不是很重要，一個好的居住環(huán)境才是首選。因為在東京，寸土寸金，房價也沒有比北京低到哪里去，買好房子對于工薪階層也是一個難題。比起市中心，他們更愿意去近郊，房價可以便宜一點，關(guān)鍵是不吵鬧。

此外，買房子就算從銀行貸款，自己也要交幾百萬日元的首付和手續(xù)費，這對工作數(shù)年的年輕人來說，還是難以承受的。在日本，年輕人買房是不會伸手向父母要錢的，這是一種習(xí)慣，而且接受父母的資金還要繳贈與稅，還不如自己想辦法。

和其他發(fā)達(dá)國家一樣，日本的租房市場很健全，網(wǎng)點多，服務(wù)正規(guī)。房地產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)者必須獲得不動產(chǎn)經(jīng)營管理或者租賃住宅管理的認(rèn)證資格，有嚴(yán)格的考核制度。而租房者必須有保證人，要填經(jīng)濟(jì)收入等方面資料，以防租房者交不出房租。房地產(chǎn)中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的，就會去找保證人。政府還向民眾推出一種無需要中介費和保證人的“公團(tuán)住宅”，而且房租相對便宜。公團(tuán)的出租住宅一般通過公開募集，并以抽簽的方式?jīng)Q定承租者。日本政府以此讓中低收入者也能有一個溫暖的“家”。

倫敦姑娘娜辛：不知道為什么結(jié)婚會和車房聯(lián)系在一起

“我的一個中國朋友告訴我，在中國，如果一個男人沒車沒房，就沒有老婆?！蹦刃粮嬖V記者，她聽完這個以后很吃驚，不知道為什么結(jié)婚會和車房聯(lián)系在一起。還有朋友告訴她，現(xiàn)在買房子還得看地段，不是隨便有個房子就行的。

“這個太可怕了。買房子為什么這么重要？大小有什么關(guān)系？在哪里很重要嗎？?！蹦刃劣兄芏嗖唤狻Ｎ覇査龑Ρ本┑姆績r怎么看時，她倒是沒有太大的驚訝。她說，雖然她對一定要在城中心買房子或者一定要買大房子不太理解，但是房價方面并沒有覺得太貴，因為從金融危機以來，倫敦的房價就不斷的在漲，平均房價都達(dá)到了50多萬英鎊。

有數(shù)據(jù)顯示，2013年，英國平均房價同比漲幅為7%，達(dá)到了自2008年全球金融危機以來的最高水平。怪不得她覺得北京的房子還不算太貴，這50多萬的英鎊折合人民幣已經(jīng)要500多萬元，而記者現(xiàn)在住的被戲稱為北京“宇宙中心”的五道口房價也不過400多萬元。

其實在諸多歐美國家中，租房者和擁有住房的比例大概對半，在大城市的租房比例則更高，并且還不是暫時租住，而是一種居住常態(tài)。娜辛也證實了這點。由于歐美的高房地產(chǎn)稅，政府征收了地稅之后，會大量提供各種類型的廉租房，因此大多數(shù)民眾并不需要非得購房而居不可。根據(jù)自身的發(fā)展，選擇合適的地方，這才是他們的生活方式。即使有了子女，選擇租房的也不在少數(shù)，他們不會單獨為了結(jié)婚生子去買房。

據(jù)了解，在歐洲一些發(fā)達(dá)的城市，居民住房自有率一般只占50%-65%，35%-50%的城鎮(zhèn)居民永遠(yuǎn)都不會買房，很大一部分原因是因為他們更看重生活質(zhì)量，不愿成為“房奴”。“但是在中國，我覺得人人都想買房子，因為他們覺得買不到好的房子很沒面子，中國人很看重面子。沒有房子想買房子，有房子的還想多買幾套房子，我的很多中國同事都有買房子的問題?！蹦刃粮嬖V記者。

德國女孩兒麗雅：不明白為什么北京房價這么高

與麗雅相識在一次紅酒會。來中國前，她是柏林一家雜志社的編輯，與男朋友奧格住在米特區(qū)的一個公寓。這里交通方便，生活設(shè)施齊全，月租金為1200歐元。他們覺得很劃算，因為在這一地區(qū)，房子的售價每平米大概在3000歐元左右。這樣算來，漢堡這一地區(qū)的租售比大約為1∶280。德國的租房和售房市場一直穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)危機都對它們沒有造成很大影響，合理的租售比功不可沒。

我問她對北京的房價怎么看，她說很可怕。麗雅覺得，一個人工作、掙錢，最后所有的錢全花在了房子上，還不一定是一個最滿意的，大部分的收入都用在這個上面很不值。她也不明白為什么北京的房價這么高，在德國不是那么貴。如果是她，一定不會住在這個城市，在這里用可以換來優(yōu)越生活的錢砸到房子上面。

有資料顯示，在衡量租房、買房哪個更劃算時，國際上有一個通用的專業(yè)名詞叫做“房產(chǎn)租售比”。所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價的比值。國際上一般認(rèn)為，一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比應(yīng)該在1∶300至1∶200之間。也就是說，如果把房子拿去出租，至多300個月，也就是25年內(nèi)就能收回購房款。如果租售比低于1∶300，那么房產(chǎn)投資價值很小，泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，則表明房產(chǎn)投資還有潛力。

在德國，自有住房率大約為42%，低于歐盟整體水平60%。在英國、西班牙和意大利，自有住房比率高達(dá)80%。事實上，德國的房子并不貴。根據(jù)德國土地建設(shè)銀行的一項調(diào)查，德國一個平均收入水平的家庭如果要購買住房，每個月供房子只需要花掉其收入的1/5。漢堡屬于德國房地產(chǎn)市場比較活躍、房價比較高的聯(lián)邦州，平均房價為每平方米2243歐元，低于漢堡一對年輕夫婦的月凈收入3100歐元。買房對一般的德國家庭來說，并不是很大負(fù)擔(dān)，但是，擁有健全的租房市場和較高的租房居住條件，更是德國人可以放心一輩子租房住的主要原因。

麗雅說，近幾年，世界各地的房價都在飛漲，但即使在德國經(jīng)濟(jì)較快增長的地區(qū)，房價每年的增長率也不會超過2%-3%。而買完房子后的10年內(nèi)再出售的話，如果將所有附加費用都計算在內(nèi)，估計不能賺回成本，而且還要損失10%的價值。通過在短期內(nèi)倒賣房產(chǎn)賺錢，在德國是根本不可能的事情。在德國的農(nóng)村地區(qū)，房價還一直是下降的。專家估計，10-15年后，德國的自有住房率才能達(dá)到60%-70%。