阿里巴巴的豪門盛宴

●愛野

阿里巴巴的豪門盛宴

●愛野

美國當(dāng)?shù)貢r(shí)間2014年9月16日下午兩點(diǎn)，一架東航飛機(jī)降落在紐約肯尼迪機(jī)場(chǎng)，幾十名中國記者為了一家即將在紐交所上市的中國企業(yè)奔赴美國。幾乎同一時(shí)間，一場(chǎng)關(guān)于“阿里營銷”的戰(zhàn)役在阿里巴巴公司所在地杭州打響了。一個(gè)住了阿里多位高層的小區(qū)門口，豎起了一塊戶外廣告牌，上面寫著：鄰居們，預(yù)祝美國上市成功！

風(fēng)起于青萍之末，杭州的開發(fā)商們感覺到了，一場(chǎng)狂歡即將到來。如何把東西賣給“一夜暴富”的阿里員工，正成為全民熱衷討論的事情，尤其是豪宅開發(fā)商。

開發(fā)商的盛宴

9月24日晚，在杭州本地開發(fā)商的一個(gè)飯局上，一位開發(fā)商無限遺憾地說：“沒趕上阿里的這場(chǎng)盛宴，有點(diǎn)兒可惜了?！?/p>

就在杭州武林廣場(chǎng)通往阿里巴巴淘寶城的沿路，每天都會(huì)出現(xiàn)一些新的廣告牌，譬如：送給改變世界的阿里人。在這句廣告語的旁邊，就是一個(gè)別墅盤的廣告。有一些開發(fā)商甚至赤裸裸地打起了廣告，示意其他人來跟阿里的“十八羅漢”做鄰居。

馬云，這個(gè)來自嵊州的小個(gè)子男人，一夜之間成為中國首富。關(guān)于他的傳奇，以及他的財(cái)富，被這些杭州開發(fā)商一再提及。

而正是杭州這座城市，自2014年初以來，房地產(chǎn)崩盤的預(yù)言從未停止，一季度，杭州商品住房成交量、成交價(jià)雙雙下跌。1～3月，杭州市區(qū)商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。并且，二手住房的成交量和價(jià)格也在走低。

危機(jī)四伏的春天似乎并未走遠(yuǎn)，杭州的可售房源還處在歷史高位。截至3月底，杭州市區(qū)可售商品住房76004套（其中主城區(qū)31881套），同比增加了36.2%。樓市的囤積讓開發(fā)商們苦惱不已，如今，一組數(shù)據(jù)讓他們心里踏實(shí)不少。

根據(jù)2007年阿里B2B業(yè)務(wù)上市時(shí)估算，當(dāng)時(shí)4900名員工持股，約占當(dāng)年集團(tuán)7000多員工總數(shù)的70%。7年后，阿里員工增加了15000余人，按50%的員工持股計(jì)算，阿里持股員工為11000多人，上市后每人平均可套現(xiàn)將近422萬美元，約合人民幣2591萬元。這意味著，阿里上市將誕生1萬多名千萬富翁。

這是開發(fā)商的一場(chǎng)盛宴，是放在飯桌上看得見的一塊東坡肉。

“千萬豪宅”不夠賣

“如果做一個(gè)大數(shù)據(jù)分析，阿里的員工更喜歡多少價(jià)位的排屋，或者別墅，我覺得我們樓盤會(huì)有更大的勝算?！币患冶就恋拈_發(fā)商稱，他們離淘寶城比較近，所以阿里高管居住的多，被稱為“第一居所”。

杭州本地的開發(fā)商，就像突然遇到了牛市，一下子都亢奮了起來。如何拓展客源，被此起彼伏地討論著，其中一個(gè)有趣的細(xì)節(jié)是，如何去阿里高管居住最多的樓盤發(fā)放樓盤的宣傳冊(cè)。開發(fā)商們恨不得跑到淘寶城的門口拉橫幅。

不過，來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，杭州的千萬豪宅存量只有1143套，總計(jì)面積39.17萬平方米。如果這組數(shù)據(jù)再細(xì)化的話，單價(jià)1500萬以上的豪宅只有523套。阿里的上市可能會(huì)造成短期內(nèi)以驚人的速度去化，那么，“千萬豪宅”就不夠賣了。

這是來自秋天里的好消息，開發(fā)商們十分激動(dòng)，從此前阿里高管的置業(yè)史分析，置業(yè)的可能性遠(yuǎn)大于購買豪車。

支撐開發(fā)商們自信的數(shù)據(jù)還包括，與阿里的淘寶城只有一墻之隔的一個(gè)樓盤，2013年8月因?yàn)榘⒗锇崛?，在行情非常低迷的情況下賣出28套千萬豪宅，比2012年多了10套，成為整個(gè)余杭區(qū)和城西的冠軍。

一家企業(yè)影響一整座城市

阿里上市如同一股旋風(fēng)在杭州刮了起來，一家企業(yè)對(duì)一座城市產(chǎn)生了巨大的影響，生活正在改變。

也許阿里人可以做的事情更多?！艾F(xiàn)在這么多的千萬富翁，意味著什么？”一家本地的風(fēng)投表示，他正在做孵化器，阿里一夜誕生了成千上萬個(gè)富豪，就等同于多了成千上萬個(gè)風(fēng)投。

這條關(guān)于“阿里生意經(jīng)”的鏈條正在一節(jié)一節(jié)凸現(xiàn)，幾乎每天都會(huì)有人發(fā)現(xiàn)新的關(guān)于阿里的賺錢模式。

9月19日開始，隨著這個(gè)名叫“BABA”的公司亮相華爾街，所有的相關(guān)行業(yè)都被裹挾進(jìn)來，從房產(chǎn)圈到時(shí)尚圈，甚至一個(gè)賣家具的老板也在問，阿里上市之后會(huì)不會(huì)有更換辦公桌的打算？

對(duì)開發(fā)商來說，最大的利好在于，現(xiàn)在在杭州城西450畝的“方寸”之地上，密布著各種款式的富豪，包括千萬、億萬，甚至218億美元身家的中國首富，每個(gè)人都覺得“腦洞大開”，充滿了無限的可能性。

一家企業(yè)的上市正在改變一座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡，這家企業(yè)叫阿里巴巴，如何發(fā)阿里財(cái)正在成為全民思考的問題。而機(jī)會(huì)就在眼前，每個(gè)人都試圖抓住。

（摘自《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》2014年9月26日）