房地產(chǎn)公司代收暖氣初裝費(fèi)應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅嗎

房地產(chǎn)公司代收暖氣初裝費(fèi)應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅嗎

問(wèn)：本公司銷(xiāo)售商品房時(shí)代熱力公司向房主收取暖氣初裝費(fèi)，我公司代收的暖氣初裝費(fèi)（無(wú)差價(jià)）是否繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅？需要說(shuō)明的是：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅若干政策的通知》（財(cái)稅〔2005〕165號(hào)）第八條的規(guī)定，對(duì)從事熱力、電力、燃?xì)?、自?lái)水等公用事業(yè)的增值稅納稅人收取的一次性費(fèi)用，凡與貨物的銷(xiāo)售數(shù)量有直接關(guān)系的，征收增值稅；凡與貨物的銷(xiāo)售數(shù)量無(wú)直接關(guān)系的，不征收增值稅。以及《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2003〕16號(hào)）第一條第（一）款規(guī)定：燃?xì)夤竞蜕a(chǎn)、銷(xiāo)售貨物或提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)的單位，在銷(xiāo)售貨物或提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)時(shí)，代有關(guān)部門(mén)向購(gòu)買(mǎi)方收取的集資費(fèi)（包括管道煤氣集資款〈初裝費(fèi)〉）、手續(xù)費(fèi)、代收款等，屬于增值稅價(jià)外收費(fèi)，應(yīng)征收增值稅，不征收營(yíng)業(yè)稅。另外，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于管道煤氣集資費(fèi)（初裝費(fèi)）征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2002〕105號(hào)）規(guī)定：管道煤氣集資費(fèi)（初裝費(fèi)），是用于管道煤氣工程建設(shè)和技術(shù)改造，在報(bào)裝環(huán)節(jié)一次性向用戶收取的費(fèi)用，根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定，對(duì)管道煤氣集資費(fèi)（初裝費(fèi)），應(yīng)按“建筑業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。綜合上述政策規(guī)定，熱力公司一次性收取的暖氣初裝費(fèi)與暖氣的銷(xiāo)售數(shù)量無(wú)直接關(guān)系，不繳納增值稅，應(yīng)按“建筑業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。從稅不重征的角度，對(duì)同一收入，既然熱力公司已經(jīng)對(duì)燃?xì)獬跹b費(fèi)繳納了稅收，是否意味著我公司不用再繳納營(yíng)業(yè)稅？

韻飛地產(chǎn)有限公司 顧繼紅

答：首先需要說(shuō)明的是：熱力公司如何納稅與你公司無(wú)關(guān)。對(duì)你公司代收的費(fèi)用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第540號(hào)）第五條的規(guī)定，納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第52號(hào)）第十三條的規(guī)定，條例第五條所稱(chēng)價(jià)外費(fèi)用，包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)，但不包括同時(shí)符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)：（1）由國(guó)務(wù)院或者財(cái)政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金，由國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府及其財(cái)政、價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)；（2）收取時(shí)開(kāi)具省級(jí)以上財(cái)政部門(mén)印制的財(cái)政票據(jù)；（3）所收款項(xiàng)全額上繳財(cái)政。對(duì)你公司代收的暖氣初裝費(fèi)不屬于政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)范疇，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)所收取的價(jià)外費(fèi)用，不論是否取得差價(jià)，應(yīng)當(dāng)全額并入銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)，一并計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。

趙玉清