出租新型公寓，新的二房東生意

東東

在一二線城市中，居高不下的房租讓不少“漂”一族苦不堪言，辛辛苦苦賺的工資，支付了房租可能連一半都剩不下。這個民生難題，卻在生意人眼里成為了商機(jī)！

所謂的商機(jī)是一種新型租房生意，將物業(yè)進(jìn)行改造，改造成多個20-50平方米的空間，并在空間內(nèi)分割出了廚、衛(wèi)、廳、室，并設(shè)置戶外露天吧以及公共廚房等。其與時下被國內(nèi)多個省市嚴(yán)禁的“膠囊公寓”（群居現(xiàn)象）最大的不同是，其為酒店式公寓式經(jīng)營，政策允許，同時更加安全、衛(wèi)生。

細(xì)分龐大市場，另類掘金

近年“漂一族”逃離“北上廣”的聲音不絕于耳，房租高成為逃離的一個重要因素。其實這種現(xiàn)象在全國很多城市均有發(fā)生。那么“漂一族”的市場有多大呢？據(jù)國內(nèi)權(quán)威媒體報道，2011年時，國內(nèi)流動人口高達(dá)2.3億人，雖然2013年這個準(zhǔn)確數(shù)字尚未出爐，數(shù)字增長已經(jīng)成為很多專家公認(rèn)事實?？梢哉f為“漂一族”提供租房服務(wù)的市場極為龐大。但是目前市場存在以下幾個不足：一是，基本是散租模式，價格偏高；二是，中介服務(wù)混亂；三是，混租、合租現(xiàn)象普遍，為租客們的安全帶來了隱患。

而新型公寓出租生意則能很好的避免這些問題的發(fā)生。以北京某品牌公寓出租為例，在故宮邊上，有一應(yīng)俱全的家具，月租金只有三四千元，這在很多人眼里是不可能，因為房租太便宜了。但事實卻是真的存在，而且該公寓的出租率高達(dá)100%。而該品牌在北京其他的分店出租率平均高達(dá)80%。

低租金，還能賺錢嗎

租金低，是新型公寓出租生意的特點(diǎn)之一，那么這個生意能賺錢嗎？

據(jù)業(yè)內(nèi)早期經(jīng)營者王戈宏透露，賺錢不成問題。首先，由于所有的公寓都是統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一購置家電，加之長期合約約束，真正分?jǐn)偨o租戶的租金壓力并不大。像北京的故宮店租金雖然不低，每月平均約三四千元，但是比周邊的散租戶便宜了近20%-30%。這對客戶的吸引力很大，進(jìn)而對公寓的高出租率有所保證。其次，這里有一個保本點(diǎn)的核算，一般租賃600-900平方米的物業(yè)（租期5-10年），然后分割成20-40個小型公寓就能賺錢。第三，隱形服務(wù)不容忽視，該生意有個最大的特色——集合相似人群入駐，比如“白領(lǐng)”公寓、“IT”公寓、“藍(lán)領(lǐng)”公寓……由于這些人的地位、收入，甚至行業(yè)都一樣，有共同的語言、消費(fèi)習(xí)慣，因此該生意提供的是一種新型社區(qū)概念，在公寓里提供特有的服務(wù)，如小賣部、商務(wù)服務(wù)、職業(yè)介紹、婚戀活動等，這也能為商家?guī)聿环频氖杖?；第四，三大件降低成本，所謂三大件是大衣柜、大鞋柜、大床，一來這本身符合“漂一族”的需求，二來其成本要比購置一些小件家居便宜很多，因為家居用品越小，需要量越大，采購成本越高。

投入不算高，回報期大約要3年

據(jù)了解，要想運(yùn)作這個生意，至少需要投入150萬元。從目前運(yùn)營商家看，平均回報期大約要3年，即三年左右可以收回全部前期投入；大約6-12個月就可以產(chǎn)生盈利。

另外，不少業(yè)內(nèi)人士表示，雖然可以定位的人群很多，但是真正可以保證高盈利的人群是兩個極端，一是高端人士，如商務(wù)人士、高級白領(lǐng)，因為他們需要好的居住環(huán)境，對于房租價格不敏感，因此新型公寓可以在環(huán)境好的地方租賃物業(yè)，鑒于其為規(guī)模運(yùn)營，房租要比周邊便宜，加之有完善的服務(wù)，因此更受這些人青睞；二是低端人群，如普通工薪階層，他們對于價格敏感度高，但是需要居住環(huán)境干凈、衛(wèi)生、安全，新型公寓同樣具備這樣的特點(diǎn)，可在遠(yuǎn)離市中心、交通方便的地段租賃物業(yè)，因這種物業(yè)的價格較低，投資者依然可以用低價吸引顧客。同時，業(yè)內(nèi)人士表示，出租率最好不要低于60%，否則投資回收期會加長，而且利潤率還會下降。endprint