• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    論物業(yè)稅對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

    2014-02-06 00:25:27陳曉川
    關(guān)鍵詞:物業(yè)稅購(gòu)房者開(kāi)發(fā)商

    陳曉川

    (福建師范大學(xué) 閩南科技學(xué)院,福建 泉州 362332)

    住房貨幣化改革后,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段,房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),但伴隨而來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)“泡沫論”、“過(guò)熱論”,則讓人們對(duì)其敬而遠(yuǎn)之。近兩年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)在連續(xù)多輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策下仍保持穩(wěn)健增長(zhǎng),有些城市房?jī)r(jià)甚至有持續(xù)上漲的現(xiàn)象。有關(guān)專家認(rèn)為,這與我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)保有環(huán)節(jié)課稅少有重大關(guān)系。因此,物業(yè)稅成為我國(guó)新一輪稅制改革的重點(diǎn)之一。

    十六屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》中指出:“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革,條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有關(guān)稅費(fèi)。”隨后,物業(yè)稅問(wèn)題不僅從政府內(nèi)部制度設(shè)計(jì)走向公開(kāi)化,也將被推到影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)口浪尖。因此,在開(kāi)征物業(yè)稅前,必須要從理論上進(jìn)一步剖析物業(yè)稅的概念及其構(gòu)成,明確其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能帶來(lái)的影響,從而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。

    一、何謂物業(yè)稅

    “物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅,主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款,而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高?!边@是我國(guó)學(xué)術(shù)界對(duì)物業(yè)稅的一般認(rèn)識(shí)。目前,世界上大多數(shù)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)國(guó)家都已開(kāi)征物業(yè)稅,并且其課稅前提為財(cái)產(chǎn)的持有,物業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,會(huì)隨著房產(chǎn)價(jià)值的增加或降低而發(fā)生變化。

    征收物業(yè)稅的具體實(shí)施方案和細(xì)則目前在我國(guó)尚未明確提出,但是其改革方向始終是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),其計(jì)稅依據(jù)是以不動(dòng)產(chǎn)的每年評(píng)估價(jià)值為基準(zhǔn)。目前改革的主要基本思路是將房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、土地出讓金、土地使用稅等稅費(fèi)合并,轉(zhuǎn)為在房地產(chǎn)持有階段統(tǒng)一征收的物業(yè)稅。

    二、物業(yè)稅的構(gòu)成

    我國(guó)頒布的《物權(quán)法》為物業(yè)稅的開(kāi)征創(chuàng)造了條件,其中明確了物的歸屬權(quán)問(wèn)題,充分發(fā)揮了物的作用,同時(shí)也保護(hù)了權(quán)利人的物權(quán)。目前我國(guó)房地產(chǎn)在各個(gè)環(huán)節(jié)形成的稅種、稅負(fù)的差異是顯而易見(jiàn)的,房地產(chǎn)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到購(gòu)買者的交易階段稅種較多、稅負(fù)較重。下面就目前物業(yè)稅改革的主要基本思路分析其構(gòu)成。

    (一)房產(chǎn)稅

    目前,我國(guó)已經(jīng)有相當(dāng)多的城鄉(xiāng)居民擁有自己的私人住房,甚至有一部分高收入者已購(gòu)買多套房產(chǎn)用以出租獲取租金收入,或等待房產(chǎn)升值后將其售出獲取差價(jià),他們把購(gòu)買房產(chǎn)作為投資增值的手段之一。而且住房占有量的多少,不僅在一定程度上成為人們衡量財(cái)富的標(biāo)志,也拉大了人們間的貧富差距。房產(chǎn)稅稅源較為穩(wěn)定,可作為地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源,不僅為地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持,也可加強(qiáng)對(duì)房屋的管理,提高其使用效率。本文認(rèn)為,將房產(chǎn)稅并入物業(yè)稅,可更好發(fā)揮其作用。

    (二)土地出讓金

    關(guān)于土地出讓金是否并入物業(yè)稅,目前普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為可以并入。其理由是:可以解決地方政府財(cái)政上“寅吃卯食”的現(xiàn)象和降低房?jī)r(jià)。本文認(rèn)為,我國(guó)土地出讓金其本質(zhì)是土地使用權(quán)的租金,其租金性質(zhì)決定不動(dòng)產(chǎn)持有者對(duì)土地不具有產(chǎn)權(quán),因而,不應(yīng)該將土地出讓金并入物業(yè)稅。

    (三)土地使用稅

    土地使用稅,又稱城鎮(zhèn)土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。其征收的多少還受各地區(qū)土地資源差異的影響,含有級(jí)差地租和使用費(fèi)的特征,為避免“租稅費(fèi)”混亂,本文認(rèn)為不應(yīng)將土地使用稅并入物業(yè)稅。

    (四)城市維護(hù)建設(shè)稅

    城市維護(hù)建設(shè)稅是一種附加稅,是對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅的單位或個(gè)人征收,并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的稅費(fèi)。稅收都是取之于民,用之于民,城市維護(hù)建設(shè)稅的征收,不僅為城市的發(fā)展及公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等提供了物質(zhì)保障,也為其確保了重要的資金來(lái)源。本文認(rèn)為不應(yīng)把城市維護(hù)建設(shè)稅并入物業(yè)稅,它作為一種附加稅,并入之后不僅會(huì)使地方政府的資金吃緊,而且會(huì)影響到城市公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)。

    綜上所述,本文認(rèn)為不應(yīng)將土地出讓金、土地使用稅和城市維護(hù)建設(shè)稅并入物業(yè)稅,因?yàn)槠洳环衔飿I(yè)稅的性質(zhì)和要求,也容易造成“租稅費(fèi)”的混亂。因此,可將房產(chǎn)稅并入物業(yè)稅,畢竟房產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán),滿足物業(yè)稅的性質(zhì)。由此可見(jiàn),在我國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅可等同于開(kāi)征物業(yè)稅。

    三、開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

    (一)開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響

    面對(duì)居高不下甚至是日益高漲的房?jī)r(jià),部分人把物業(yè)稅的開(kāi)征看成天塹變通途之道,更甚是認(rèn)為物業(yè)稅是對(duì)付高漲房?jī)r(jià)的殺手锏。目前在我國(guó),開(kāi)征物業(yè)稅是否像人們期待的那樣降低房?jī)r(jià),需要根據(jù)中國(guó)的實(shí)際情況,深入分析物業(yè)稅對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。從物業(yè)稅的提出一直到現(xiàn)在,它被認(rèn)為是抑制房?jī)r(jià)的“穩(wěn)定器”,人們希望通過(guò)物業(yè)稅改革來(lái)平抑一直持續(xù)上揚(yáng)的房?jī)r(jià),但是物業(yè)稅是否真有穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用還需進(jìn)行分析。

    第一,物業(yè)稅開(kāi)征后,房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下降。房?jī)r(jià)的本質(zhì)并不在于是否開(kāi)征物業(yè)稅,而是由市場(chǎng)的供求關(guān)系所決定。當(dāng)在買方市場(chǎng)的情況下,會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求,房地產(chǎn)商給市場(chǎng)提供的房產(chǎn)多于人們住房所需的面積,房?jī)r(jià)無(wú)疑就高不起來(lái),即便征收物業(yè)稅也起不到降價(jià)的作用。相反,當(dāng)處于供不應(yīng)求的賣方市場(chǎng)時(shí),或許在開(kāi)征物業(yè)稅之初價(jià)格會(huì)有所下降,但其時(shí)間很短暫,很快便會(huì)恢復(fù)并再次上漲,因?yàn)楣┎粦?yīng)求這一狀況并沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性的改變。在英國(guó),物業(yè)稅的征收不僅沒(méi)有抑制房?jī)r(jià),反而給購(gòu)房者造成沉重的負(fù)擔(dān),使得民心浮動(dòng)。

    第二,物業(yè)稅開(kāi)征后,消費(fèi)者的購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生改變,從而也會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的供給結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響,那么不同戶型結(jié)構(gòu)的房產(chǎn)價(jià)格將會(huì)發(fā)生上漲或下跌。物業(yè)稅的征收不僅會(huì)增加居民住房的使用成本,還會(huì)使不同大小房屋的保有成本存在差異,從而改變對(duì)房屋大小的需求。房子面積越大,需要上繳的物業(yè)稅就會(huì)隨著增加,可能會(huì)使經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍微薄弱的消費(fèi)者放棄購(gòu)買大戶型的房屋,而使得小戶型房屋的需求增加。這樣一來(lái),大戶型房屋的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)回落,而小戶型房屋的價(jià)格則會(huì)出現(xiàn)上揚(yáng)。同時(shí),開(kāi)發(fā)商的供給結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生變化,增加小戶型房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

    第三,物業(yè)稅一旦開(kāi)征,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的成本降低,而房產(chǎn)擁有者在日后的負(fù)擔(dān)便會(huì)加重。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)建設(shè)成本的減少而降低房?jī)r(jià),但他們降低的幅度肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于他們開(kāi)發(fā)建設(shè)所減少的成本,這樣他們從中獲得的利潤(rùn)將進(jìn)一步加大。而他們降低的那一點(diǎn)點(diǎn)價(jià)格,可能會(huì)掀起消費(fèi)者購(gòu)房的熱潮,將房地產(chǎn)推向更加火熱的境地,再次使房?jī)r(jià)上漲。

    第四,從物業(yè)稅的構(gòu)成看,購(gòu)房者首次支付的金額并不會(huì)大幅下降。這對(duì)于住房需求者而言,物業(yè)稅難以阻擋他們的購(gòu)買行為。大多數(shù)購(gòu)房者都是為了居住才去買房,房產(chǎn)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是生活必需品,他們依然會(huì)選擇貸款負(fù)債來(lái)買房,不會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)稅的開(kāi)征而不購(gòu)買。所以,消費(fèi)者的需求沒(méi)有減少,房產(chǎn)供應(yīng)仍然緊張,開(kāi)發(fā)商并無(wú)理由去降低房?jī)r(jià)。

    從理論上看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)成本的降低會(huì)促使房?jī)r(jià)下降,但我國(guó)目前的住房需求很大,在供不應(yīng)求的現(xiàn)狀下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商讓利的空間不會(huì)太大。因此,我國(guó)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)可能會(huì)有小小回落,但不可能因物業(yè)稅的開(kāi)征而大幅下跌。

    (二)開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)購(gòu)房者的影響

    對(duì)于物業(yè)稅何時(shí)開(kāi)征以及如何征收,一直都是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)之一。物業(yè)稅改革直接影響到購(gòu)房者的利益,一方面,開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)不同的購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生截然不同的影響。從理論上來(lái)講,物業(yè)稅改革后,消費(fèi)者在購(gòu)房階段降低一定的購(gòu)房成本,但其使用成本卻增加了。對(duì)于用來(lái)居住的購(gòu)房者而言,房產(chǎn)稅的支出是未來(lái)收入的主要連續(xù)支出項(xiàng)目之一,收入一旦減少,勢(shì)必會(huì)影響購(gòu)房者償還貸款和繳納物業(yè)稅的能力,可能會(huì)使得購(gòu)房者感到“買得起房住不起房”。但是對(duì)于購(gòu)買首套房產(chǎn)或在減免稅征稅范圍內(nèi)的購(gòu)買者而言,物業(yè)稅的開(kāi)征對(duì)其增加的負(fù)擔(dān)較小。所以,消費(fèi)者在購(gòu)房前應(yīng)衡量好購(gòu)房所需的成本及日后養(yǎng)房的成本。

    另一方面,物業(yè)稅的開(kāi)征會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)房決策。物業(yè)稅改革對(duì)不同性格的購(gòu)房者產(chǎn)生的影響是截然不同的。部分購(gòu)房者認(rèn)為物業(yè)稅的開(kāi)征將使房屋銷售價(jià)格大幅下降,從而抱著持幣觀望的態(tài)度,改變購(gòu)買者購(gòu)房的決策。尤其是首套住房免征物業(yè)稅和物業(yè)稅減免的對(duì)象更會(huì)出現(xiàn)該現(xiàn)象。而另一種傾向則恰恰相反,他們認(rèn)為改革后的物業(yè)稅每年征收的稅費(fèi)反而會(huì)更高,另外他們考慮到由于市場(chǎng)通貨膨脹而引起的貨幣貶值,這樣便會(huì)出現(xiàn)了一些購(gòu)房者急于購(gòu)買物業(yè)稅改革前的房屋。

    (三)開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)地方財(cái)政的影響

    物業(yè)稅作為一種重要的地方稅種,它的開(kāi)征將對(duì)地方財(cái)政產(chǎn)生深刻而久遠(yuǎn)的正面影響,雖然會(huì)給地方財(cái)政帶來(lái)一些問(wèn)題,但總體利大于弊。

    第一,物業(yè)稅的開(kāi)征有利于地方財(cái)政的穩(wěn)步增長(zhǎng)。開(kāi)征物業(yè)稅后,雖然地方政府短期的收入會(huì)減少,但長(zhǎng)遠(yuǎn)看,物業(yè)保有者每年上繳的物業(yè)稅都是相對(duì)穩(wěn)定的,且會(huì)隨著物業(yè)的增值而增加,有利于地方政府收入穩(wěn)定,增強(qiáng)地方政府財(cái)政實(shí)力。

    第二,物業(yè)稅的開(kāi)征將加大公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)的力度。我國(guó)目前采用土地批租制,政府能在短時(shí)間內(nèi)獲得巨額財(cái)政,加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),改善城市交通等。但對(duì)于土地批租較少的年份,土地出讓金較少將減弱政府的建設(shè)力度。然而物業(yè)稅開(kāi)征后,由于政府的物業(yè)稅收入與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的相關(guān)性,他們可以通過(guò)做好城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和維護(hù),使得業(yè)主愿意繳納物業(yè)稅。如此一來(lái),物業(yè)稅的開(kāi)征將推動(dòng)城市建設(shè)進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán),促進(jìn)城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。

    第三,物業(yè)稅開(kāi)征可能會(huì)導(dǎo)致地方建設(shè)資金短缺,使原本計(jì)劃用于城市基礎(chǔ)建設(shè)和維護(hù)的資金卻沒(méi)有著落。如果遇到房地產(chǎn)業(yè)疲軟,那么地方政府收取的物業(yè)稅可能會(huì)隨著房產(chǎn)物業(yè)評(píng)估的價(jià)值下降而減少。這些都會(huì)很大程度地影響政府改善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)。在這一時(shí)期,地方財(cái)政緊缺是地方政府最急需解決的問(wèn)題。同時(shí),受我國(guó)傳統(tǒng)思想的影響,物業(yè)稅作為一種稅費(fèi)可能會(huì)引起納稅人的抵觸情緒。一旦經(jīng)濟(jì)蕭條,便很容易引發(fā)像美國(guó)那樣的財(cái)產(chǎn)稅革命,使地方政府財(cái)政收入減少,影響其職能的實(shí)現(xiàn)。因此,物業(yè)稅改革給地方財(cái)政帶來(lái)積極影響的同時(shí),它所帶來(lái)的消極影響也是不可忽視的。地方政府應(yīng)充分體現(xiàn)物業(yè)稅開(kāi)征帶來(lái)的好處,把負(fù)面影響盡量壓到最低甚至消除。

    (四)開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響

    對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),獲得最大的經(jīng)濟(jì)利益是他們追求的目標(biāo),物業(yè)稅的開(kāi)征對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將會(huì)產(chǎn)生不可忽視的影響。

    首先,物業(yè)稅是每年按評(píng)估價(jià)值來(lái)征收的,如果房產(chǎn)的價(jià)值提高,則對(duì)應(yīng)的物業(yè)稅增加,房產(chǎn)的持有成本增加,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資回收期將延長(zhǎng);相反的,如果房?jī)r(jià)下滑或基本穩(wěn)定,則物業(yè)稅降低或穩(wěn)定,但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資仍處于劣勢(shì)狀態(tài)。其次,在我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)制度下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)了巨大的開(kāi)發(fā)建設(shè)階段成本風(fēng)險(xiǎn),其可以通過(guò)提高房?jī)r(jià)將稅費(fèi)部分轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上。物業(yè)稅開(kāi)征后,將把開(kāi)發(fā)商在投資建設(shè)階段為消費(fèi)者代繳的部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)由購(gòu)房者分期繳納,使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本減少,降低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)門檻,吸引更多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資。同時(shí),房地產(chǎn)商可能通過(guò)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的營(yíng)銷等手段,從而提高房產(chǎn)的附加價(jià)值來(lái)穩(wěn)定原來(lái)的房?jī)r(jià),在短期內(nèi)獲得超額利潤(rùn)。與此同時(shí),這種金融風(fēng)險(xiǎn)和投資成本的減少,加上超額利潤(rùn)的吸引,會(huì)引起更多房地產(chǎn)商的加入,使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。最后,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言,物業(yè)稅的開(kāi)征雖然可能使得行業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈,甚至使之處于失利狀態(tài),但它或許不失為短期內(nèi)賺取更多財(cái)富的有效手段。

    參考文獻(xiàn):

    [1]萬(wàn) 婷.對(duì)我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的理性思考[J].中國(guó)房地信息,2004,(6):6-9.

    [2]馬海濤.中國(guó)稅制[M].北京:中國(guó)人民大學(xué)出版社,2009.

    [3]王 鵬,李 菁.開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析[J].稅務(wù)與經(jīng)濟(jì),2010,(1):94-96.

    [4]高凌江.地方財(cái)政支出對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響——基于我國(guó)35個(gè)大中城市的實(shí)證研究[J].財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐,2008,29(1):87-91.

    [5]包 健.對(duì)個(gè)人住宅征收物業(yè)稅的影響分析[J].首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)學(xué)報(bào),2010,(1):18-22.

    [6]譚術(shù)魁,陳曉川.關(guān)于物業(yè)稅幾個(gè)問(wèn)題的思考[J].中國(guó)房地產(chǎn)金融,2006,(6):9-12.

    [7]王曉明,吳慧敏.開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)居民的影響[J].財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì),2008,(12):65-70.

    [8]杜雪君,吳次芳,黃忠華.我國(guó)房地產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)關(guān)系的實(shí)證研究[J].技術(shù)經(jīng)濟(jì),2008,27(9):56-61.

    猜你喜歡
    物業(yè)稅購(gòu)房者開(kāi)發(fā)商
    非因買受人未辦理過(guò)戶登記的實(shí)務(wù)探討
    法制博覽(2021年23期)2021-11-24 22:00:03
    購(gòu)房踩坑調(diào)查報(bào)告
    樓市“她需求”上漲
    家庭百事通(2019年7期)2019-08-06 02:45:12
    開(kāi)發(fā)商瞄上了長(zhǎng)租公寓
    二手房漏水拒付尾款,法院判購(gòu)房者違約?
    開(kāi)發(fā)商的戶型圖您真的看懂了嗎?
    那些年,行賄的開(kāi)發(fā)商們
    方圓(2015年11期)2015-09-10 07:22:44
    專家呼吁: 商用地產(chǎn)可先征物業(yè)稅
    還拆嗎
    對(duì)個(gè)人住宅征收物業(yè)稅的影響分析
    午夜激情久久久久久久| 99九九在线精品视频| 日韩 亚洲 欧美在线| 国产野战对白在线观看| 国产男女超爽视频在线观看| 老司机午夜十八禁免费视频| 真人做人爱边吃奶动态| 国产精品一二三区在线看| 久久国产精品男人的天堂亚洲| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 国产精品一国产av| 黄色a级毛片大全视频| 久热爱精品视频在线9| 午夜影院在线不卡| 最近最新中文字幕大全免费视频 | 少妇 在线观看| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 欧美xxⅹ黑人| 亚洲欧美成人综合另类久久久| 我的亚洲天堂| 国产精品国产三级国产专区5o| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| 叶爱在线成人免费视频播放| 国产成人欧美在线观看 | 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 国产成人一区二区三区免费视频网站 | 亚洲伊人久久精品综合| 99国产精品99久久久久| 国产在线一区二区三区精| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 国产精品一国产av| 男男h啪啪无遮挡| 婷婷色av中文字幕| 国产在线免费精品| 亚洲国产av影院在线观看| 日日夜夜操网爽| 日韩中文字幕欧美一区二区 | 免费一级毛片在线播放高清视频 | 丝袜脚勾引网站| av在线老鸭窝| 国产成人精品久久二区二区91| 极品人妻少妇av视频| 国产1区2区3区精品| 黄色 视频免费看| 欧美人与善性xxx| 免费高清在线观看视频在线观看| 欧美大码av| 国产精品国产三级国产专区5o| 免费看不卡的av| 中国美女看黄片| 男女高潮啪啪啪动态图| 啦啦啦啦在线视频资源| 黄色一级大片看看| 亚洲av男天堂| 久久久久网色| 免费看不卡的av| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 免费av中文字幕在线| 国产精品久久久久久精品电影小说| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 国产成人精品久久久久久| 一本色道久久久久久精品综合| 精品久久久精品久久久| 精品国产一区二区三区四区第35| 亚洲欧美精品自产自拍| 国产成人欧美在线观看 | 大香蕉久久成人网| 丁香六月欧美| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 免费看十八禁软件| 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 91字幕亚洲| 国产亚洲欧美在线一区二区| 亚洲成国产人片在线观看| 亚洲精品国产av成人精品| 久久久国产欧美日韩av| 久久久久久久久久久久大奶| 日本av手机在线免费观看| 妹子高潮喷水视频| 美女高潮到喷水免费观看| 精品国产一区二区久久| 免费日韩欧美在线观看| 两个人免费观看高清视频| 电影成人av| 黑人猛操日本美女一级片| 国产精品免费视频内射| 精品人妻熟女毛片av久久网站| 国产精品一国产av| 色播在线永久视频| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 老鸭窝网址在线观看| 一级毛片电影观看| 欧美日韩亚洲高清精品| 国产熟女欧美一区二区| 中文精品一卡2卡3卡4更新| www日本在线高清视频| 青春草视频在线免费观看| 交换朋友夫妻互换小说| 天堂8中文在线网| 丝袜在线中文字幕| 精品国产乱码久久久久久男人| 少妇的丰满在线观看| 五月天丁香电影| h视频一区二区三区| 日韩一本色道免费dvd| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| 色网站视频免费| bbb黄色大片| 精品卡一卡二卡四卡免费| 人人妻,人人澡人人爽秒播 | 男男h啪啪无遮挡| 精品亚洲成a人片在线观看| 免费观看人在逋| 色综合欧美亚洲国产小说| 手机成人av网站| kizo精华| 日韩制服骚丝袜av| 欧美日韩av久久| 欧美变态另类bdsm刘玥| 只有这里有精品99| 一级毛片女人18水好多 | 午夜激情久久久久久久| 国产成人欧美| 天堂中文最新版在线下载| svipshipincom国产片| 欧美成人午夜精品| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 日韩中文字幕视频在线看片| 国产精品一二三区在线看| 老汉色av国产亚洲站长工具| 日本vs欧美在线观看视频| 五月天丁香电影| 免费看不卡的av| 成年人黄色毛片网站| 日日爽夜夜爽网站| 久热这里只有精品99| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 亚洲色图综合在线观看| 丝袜喷水一区| 亚洲人成电影观看| 丰满少妇做爰视频| 考比视频在线观看| 免费不卡黄色视频| 曰老女人黄片| 国产欧美亚洲国产| 国产精品三级大全| 亚洲国产成人一精品久久久| 精品免费久久久久久久清纯 | av在线app专区| 国产成人精品无人区| 中国国产av一级| 中文字幕亚洲精品专区| 天天操日日干夜夜撸| 黑人猛操日本美女一级片| 老汉色∧v一级毛片| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 色综合欧美亚洲国产小说| 亚洲三区欧美一区| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区_| 精品欧美一区二区三区在线| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 男女免费视频国产| 一区二区三区四区激情视频| 欧美av亚洲av综合av国产av| 亚洲一区二区三区欧美精品| 国产成人免费无遮挡视频| 亚洲第一av免费看| 中文字幕人妻熟女乱码| 人妻人人澡人人爽人人| 国产伦理片在线播放av一区| 精品久久久久久电影网| 国产视频一区二区在线看| 国产亚洲欧美在线一区二区| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 晚上一个人看的免费电影| 国产熟女欧美一区二区| 亚洲国产精品一区三区| 午夜影院在线不卡| 亚洲天堂av无毛| 我要看黄色一级片免费的| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 精品久久蜜臀av无| 91字幕亚洲| 精品福利永久在线观看| 国产1区2区3区精品| 美女中出高潮动态图| 欧美精品一区二区免费开放| 欧美精品啪啪一区二区三区 | 亚洲成色77777| 国产男人的电影天堂91| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 亚洲国产精品一区二区三区在线| 欧美另类一区| 嫩草影视91久久| 国产福利在线免费观看视频| 精品少妇久久久久久888优播| 精品亚洲成a人片在线观看| 这个男人来自地球电影免费观看| 丝袜美足系列| 国产精品国产av在线观看| 日本wwww免费看| 水蜜桃什么品种好| 免费高清在线观看日韩| 亚洲精品久久午夜乱码| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 中文字幕人妻熟女乱码| 手机成人av网站| 女性生殖器流出的白浆| 黄片播放在线免费| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 久久精品久久久久久噜噜老黄| 在现免费观看毛片| 国产高清不卡午夜福利| 人人妻人人添人人爽欧美一区卜| 欧美黑人精品巨大| 又大又黄又爽视频免费| 国产精品国产三级国产专区5o| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 中文字幕最新亚洲高清| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 免费观看a级毛片全部| 超碰成人久久| videosex国产| 9色porny在线观看| 日韩欧美一区视频在线观看| 桃花免费在线播放| 亚洲国产成人一精品久久久| 国产精品偷伦视频观看了| 亚洲自偷自拍图片 自拍| 高清视频免费观看一区二区| 欧美少妇被猛烈插入视频| 亚洲精品国产av蜜桃| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o | av网站免费在线观看视频| 国精品久久久久久国模美| 精品人妻在线不人妻| 少妇人妻 视频| 国产视频一区二区在线看| 久久人妻福利社区极品人妻图片 | 亚洲九九香蕉| 高清不卡的av网站| 欧美黄色片欧美黄色片| 欧美国产精品一级二级三级| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 色婷婷av一区二区三区视频| 中文字幕制服av| 久久99一区二区三区| 久久久国产一区二区| av在线播放精品| 麻豆av在线久日| 亚洲国产精品一区三区| 国产精品国产三级国产专区5o| 99re6热这里在线精品视频| 精品国产乱码久久久久久小说| 国产高清视频在线播放一区 | 久久精品熟女亚洲av麻豆精品| 欧美激情高清一区二区三区| 久久精品亚洲av国产电影网| 久久青草综合色| 91成人精品电影| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区_| 亚洲一区二区三区欧美精品| 精品第一国产精品| 热re99久久精品国产66热6| 国产91精品成人一区二区三区 | 91九色精品人成在线观看| h视频一区二区三区| 国产精品九九99| 亚洲欧美成人综合另类久久久| 亚洲欧美一区二区三区久久| 91成人精品电影| 18在线观看网站| 日日夜夜操网爽| 午夜精品国产一区二区电影| 国产免费现黄频在线看| 日韩大片免费观看网站| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 丝瓜视频免费看黄片| 一本一本久久a久久精品综合妖精| 人人妻人人澡人人看| 亚洲国产欧美网| 丁香六月天网| 日韩av在线免费看完整版不卡| 日韩中文字幕视频在线看片| 老汉色∧v一级毛片| 一二三四社区在线视频社区8| 亚洲av男天堂| 亚洲欧美精品综合一区二区三区| 国产91精品成人一区二区三区 | 亚洲伊人色综图| 国产免费福利视频在线观看| 婷婷丁香在线五月| 999精品在线视频| 国产免费现黄频在线看| 国产一区亚洲一区在线观看| 黄网站色视频无遮挡免费观看| 亚洲人成网站在线观看播放| 国产精品亚洲av一区麻豆| 久久热在线av| 91字幕亚洲| 51午夜福利影视在线观看| 激情五月婷婷亚洲| 热99国产精品久久久久久7| 青春草视频在线免费观看| 亚洲一区二区三区欧美精品| 在线观看国产h片| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃| 国产精品国产av在线观看| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 国产精品久久久久成人av| 日本欧美视频一区| 久久久亚洲精品成人影院| 精品少妇内射三级| 国产精品香港三级国产av潘金莲 | 日韩 亚洲 欧美在线| www.999成人在线观看| 成年女人毛片免费观看观看9 | www.精华液| 丝袜在线中文字幕| 精品久久久久久久毛片微露脸 | 麻豆国产av国片精品| 热re99久久国产66热| 日本欧美视频一区| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 2021少妇久久久久久久久久久| 精品一区二区三卡| 成人黄色视频免费在线看| 欧美乱码精品一区二区三区| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| 国产色视频综合| 91九色精品人成在线观看| 久久天堂一区二区三区四区| 亚洲国产av影院在线观看| 啦啦啦视频在线资源免费观看| 极品少妇高潮喷水抽搐| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 男女高潮啪啪啪动态图| 亚洲精品国产av蜜桃| 国产伦人伦偷精品视频| 亚洲欧洲日产国产| 99久久人妻综合| 日本av免费视频播放| 国产在视频线精品| 亚洲久久久国产精品| 一级毛片 在线播放| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 精品少妇黑人巨大在线播放| 七月丁香在线播放| 久热爱精品视频在线9| 亚洲av美国av| 少妇人妻久久综合中文| 亚洲精品国产av成人精品| 欧美黄色片欧美黄色片| 最黄视频免费看| 老司机深夜福利视频在线观看 | 看十八女毛片水多多多| 国产精品三级大全| 精品亚洲成a人片在线观看| av网站免费在线观看视频| 国产精品一区二区免费欧美 | 天天影视国产精品| 最新的欧美精品一区二区| 91精品国产国语对白视频| 男女无遮挡免费网站观看| 麻豆国产av国片精品| 一本大道久久a久久精品| 久久亚洲国产成人精品v| 七月丁香在线播放| 久久精品久久久久久久性| 中文字幕人妻丝袜制服| 黑人欧美特级aaaaaa片| 久久久国产欧美日韩av| 日本av免费视频播放| 在线 av 中文字幕| 啦啦啦 在线观看视频| 亚洲综合色网址| 午夜精品国产一区二区电影| 视频在线观看一区二区三区| 9191精品国产免费久久| 最近中文字幕2019免费版| 99九九在线精品视频| 精品少妇黑人巨大在线播放| 国产精品一区二区免费欧美 | 亚洲熟女精品中文字幕| 欧美日韩亚洲高清精品| 老司机午夜十八禁免费视频| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 国产男女内射视频| 久久天堂一区二区三区四区| 黑人欧美特级aaaaaa片| 国产在线免费精品| 亚洲欧美一区二区三区久久| 在线看a的网站| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 精品福利永久在线观看| 一边摸一边做爽爽视频免费| 91国产中文字幕| 美女视频免费永久观看网站| 国产极品粉嫩免费观看在线| 亚洲国产精品国产精品| 婷婷丁香在线五月| 国产精品国产av在线观看| 久久国产精品人妻蜜桃| 国产在线视频一区二区| 精品国产国语对白av| 久久人妻福利社区极品人妻图片 | 国产色视频综合| 丝袜在线中文字幕| 亚洲天堂av无毛| 亚洲专区中文字幕在线| 七月丁香在线播放| 成年动漫av网址| 国产片内射在线| 国产一卡二卡三卡精品| 国产av国产精品国产| 一二三四社区在线视频社区8| 中文字幕av电影在线播放| 视频区欧美日本亚洲| 好男人视频免费观看在线| 99国产综合亚洲精品| 久久精品亚洲熟妇少妇任你| 中国美女看黄片| 超碰97精品在线观看| 婷婷色综合大香蕉| 国产日韩欧美亚洲二区| av网站在线播放免费| 国产午夜精品一二区理论片| 久久99热这里只频精品6学生| 国产免费现黄频在线看| 欧美 亚洲 国产 日韩一| av网站免费在线观看视频| 麻豆乱淫一区二区| 国产国语露脸激情在线看| 亚洲国产精品国产精品| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 亚洲av在线观看美女高潮| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 精品一区二区三区av网在线观看 | 无限看片的www在线观看| 老汉色av国产亚洲站长工具| 中国国产av一级| kizo精华| 欧美大码av| 一区福利在线观看| 久久久久国产一级毛片高清牌| 人人妻,人人澡人人爽秒播 | 国产精品熟女久久久久浪| 国产成人一区二区三区免费视频网站 | 性色av一级| 精品熟女少妇八av免费久了| 美女视频免费永久观看网站| 七月丁香在线播放| 国产精品久久久人人做人人爽| 人人妻人人添人人爽欧美一区卜| 成人亚洲欧美一区二区av| 亚洲一区中文字幕在线| 亚洲美女黄色视频免费看| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 国产一卡二卡三卡精品| 亚洲中文日韩欧美视频| 纵有疾风起免费观看全集完整版| 亚洲熟女毛片儿| 又大又黄又爽视频免费| 国产真人三级小视频在线观看| 中文字幕最新亚洲高清| 久久精品人人爽人人爽视色| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 麻豆av在线久日| 女人被躁到高潮嗷嗷叫费观| 成人国产av品久久久| 一级黄色大片毛片| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 亚洲少妇的诱惑av| 男女高潮啪啪啪动态图| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| av不卡在线播放| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 18禁观看日本| 2018国产大陆天天弄谢| 老汉色av国产亚洲站长工具| 国产精品久久久久成人av| 这个男人来自地球电影免费观看| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 精品欧美一区二区三区在线| 欧美黑人欧美精品刺激| 午夜福利影视在线免费观看| 日韩大码丰满熟妇| 亚洲伊人色综图| 国产成人啪精品午夜网站| 老汉色av国产亚洲站长工具| 热99国产精品久久久久久7| 只有这里有精品99| 国产亚洲精品第一综合不卡| av天堂久久9| 亚洲成色77777| 9热在线视频观看99| 波多野结衣一区麻豆| 免费黄频网站在线观看国产| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| 女性被躁到高潮视频| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 国产日韩欧美亚洲二区| 制服人妻中文乱码| 叶爱在线成人免费视频播放| 亚洲成人免费电影在线观看 | 久热这里只有精品99| 啦啦啦在线免费观看视频4| 少妇裸体淫交视频免费看高清 | 亚洲图色成人| www.精华液| 黄色视频不卡| 曰老女人黄片| 国产极品粉嫩免费观看在线| 午夜福利乱码中文字幕| 久久国产亚洲av麻豆专区| 永久免费av网站大全| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 啦啦啦在线观看免费高清www| 久久精品国产亚洲av涩爱| 我要看黄色一级片免费的| 一区二区三区精品91| av在线app专区| 国产高清国产精品国产三级| 亚洲av电影在线进入| 久热爱精品视频在线9| 午夜老司机福利片| 另类亚洲欧美激情| 午夜91福利影院| 最新的欧美精品一区二区| 97在线人人人人妻| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 久久人妻福利社区极品人妻图片 | 两人在一起打扑克的视频| 亚洲视频免费观看视频| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 免费高清在线观看视频在线观看| 精品亚洲成国产av| 黄片播放在线免费| 亚洲七黄色美女视频| 欧美 日韩 精品 国产| 日韩中文字幕视频在线看片| 老汉色av国产亚洲站长工具| 美女国产高潮福利片在线看| 国产极品粉嫩免费观看在线| 考比视频在线观看| 亚洲国产最新在线播放| 久久精品亚洲av国产电影网| 国产日韩欧美在线精品| 日日夜夜操网爽| 母亲3免费完整高清在线观看| 欧美+亚洲+日韩+国产| 国产片内射在线| 人体艺术视频欧美日本| 欧美日韩黄片免| 777米奇影视久久| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 少妇人妻 视频| 亚洲视频免费观看视频| 亚洲欧美清纯卡通| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 天天影视国产精品| 免费一级毛片在线播放高清视频 | 满18在线观看网站| 狠狠精品人妻久久久久久综合| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 看十八女毛片水多多多| 99热全是精品| 成年女人毛片免费观看观看9 | 精品第一国产精品| 久久久久国产精品人妻一区二区| 免费不卡黄色视频| 最新的欧美精品一区二区| 另类精品久久| 国产精品 国内视频| 一级毛片电影观看| 午夜福利,免费看| 亚洲成人手机| 国产成人精品无人区| 免费在线观看日本一区| 亚洲九九香蕉| 大片免费播放器 马上看| 久久中文字幕一级| 水蜜桃什么品种好| av福利片在线| 午夜福利视频在线观看免费| 亚洲精品国产一区二区精华液| 国产91精品成人一区二区三区 | 亚洲av日韩精品久久久久久密 | 日本91视频免费播放| 2018国产大陆天天弄谢| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频| 国产片特级美女逼逼视频| 国产麻豆69| 亚洲,欧美精品.| 成年人午夜在线观看视频| 久久这里只有精品19| 高清视频免费观看一区二区| 国产精品久久久久久精品电影小说| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 欧美人与善性xxx| 午夜激情av网站| 少妇人妻久久综合中文| 十八禁网站网址无遮挡| 一二三四在线观看免费中文在| 极品人妻少妇av视频| 精品少妇黑人巨大在线播放| 国产黄色视频一区二区在线观看| 国产成人免费观看mmmm| 久久鲁丝午夜福利片| 国产亚洲av高清不卡|