步入歲末,一路奔襲的北京樓市略顯疲憊,市場翹尾行情難現(xiàn)成為了不少業(yè)內(nèi)人士的共識,但是在新盤供應(yīng)乏力,限購政策成為常態(tài)的背景下,作為置業(yè)終極追求的別墅市場顯示出了淡季不淡的“逆襲”狀態(tài)。今年11月北京別墅市場中,遠洋LAVIE、中海九號公館、龍湖雙瓏原著、融科千章墅、魯能格拉斯小鎮(zhèn)位居前五名,除中海九號外,其余四個項目均位于東北五環(huán)。伴隨著東壩地塊接連高價成交,東北五環(huán)成為了繼孫河、臺湖、亦莊板塊后的又一熱點區(qū)域,成為了不少高端置業(yè)者的新寵。
東北五環(huán)突圍
打拼多年的張先生在北京有了幾套房產(chǎn),但是一直沒有一個理想的終極居所,隨著年齡的增長和對市中心快節(jié)奏生活的厭倦,即將退休的他有了賣掉手中房產(chǎn)買別墅的想法,而這時正是東壩地塊不斷拍出高價之時,這讓一直尋找優(yōu)質(zhì)居所的張先生有了方向。
11月4日,備受市場矚目的五環(huán)外朝陽區(qū)東壩地塊被保利首開聯(lián)合體以21億元奪得。據(jù)悉,東壩地塊在剔除保障房部分后,其商品房樓面價均價已超過4萬元/平方米。
不少業(yè)內(nèi)人士認為,今年東壩將成為繼孫河、臺湖以及亦莊之后的又一片地產(chǎn)開發(fā)的熱土,東北五環(huán)未來也將成為高端置業(yè)的首選區(qū)域。
時間推至11月21日,恒大以51.35億元總價競得東壩南區(qū)地塊,成為名副其實的2013年宅地市場的總價地王。初步測算,恒大此次拿地的樓面價高達5萬元/平方米。
東壩的熱度并沒有因為年度總價地王的加冕而停歇,11月28日,北京首城置業(yè)有限公司21.45億元競得北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)1宗宅地,溢價率23.3%,現(xiàn)場競配建自住型商品房面積42000平方米,樓面價達到了3.25萬元/平方米。
面對地價不斷上漲,有過多年置業(yè)經(jīng)驗的張先生堅定地認為,明后年東壩區(qū)域內(nèi)房價將會有一輪大漲的行情,但是高興之余讓張先生郁悶的是目前區(qū)域內(nèi)的新盤幾乎斷檔,而在售的項目又很難符合自己的終極置業(yè)需求。
據(jù)了解,目前東壩區(qū)域內(nèi)在售項目包括首開常青藤和北京奧林匹克花園,其中首開常青藤目前無房源在售,北京奧林匹克花園僅余少量大戶型尾房,而兩項目均預(yù)計在年后推出新一期房源產(chǎn)品。
從售價情況來看,首開常青藤上期均價2.5萬元/平方米左右,新房源價格待定,北京奧林匹克花園今年8月份入市報價為3.7萬元/平方米左右,而明年同類產(chǎn)品報價則已升至4萬—5萬元/平方米。
中介機構(gòu)的置業(yè)專家表示,伴隨著區(qū)域內(nèi)的地價不斷攀升,未來東壩板塊將成為新興的豪宅區(qū)域。
別墅市場逆襲
根據(jù)規(guī)劃,東壩未來將建設(shè)成國際商務(wù)區(qū),這里將會進駐20多家外國使館區(qū);東側(cè)IDC云端產(chǎn)業(yè)園區(qū),為政府牽頭項目,目前已有東阿阿膠集團等世界500強企業(yè)進駐;北側(cè)為長江商學院,聚集國內(nèi)80%的CEO。
張先生通過對周邊考察發(fā)現(xiàn),東壩與中央別墅區(qū)緊鄰,這里不僅能滿足自己的終極置業(yè)需求,未來還將成為東壩國際商務(wù)區(qū)的主要居住配套區(qū),升值潛力巨大。
而處于東壩與中央別墅區(qū)交匯處的格拉斯小鎮(zhèn)進入了張先生的視線范圍內(nèi)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,東壩地王的頻出推動格拉斯小鎮(zhèn)的快速成交,2013年11月,格拉斯小鎮(zhèn)成交額躍居北京別墅成交排名前五,占據(jù)2000萬級高端別墅市場成交排行前三名。
格拉斯小鎮(zhèn)由魯能地產(chǎn)開發(fā),是繼優(yōu)山美地之后魯能在京另一別墅力作。整體占地3400畝,容積率僅為0.3。從2011年限墅令出臺后,北京容積率低于1.0地塊已不再批復(fù),格拉斯小鎮(zhèn)憑借0.3超低容積率,70%高綠化率,溫榆河和老河灣內(nèi)外雙生態(tài)環(huán)境成為北京目前罕有的低密生態(tài)別墅大盤。
據(jù)介紹,格拉斯小鎮(zhèn)目前推出三期法式獨棟產(chǎn)品,面積為450-800平米純獨棟別墅,產(chǎn)品建筑外觀采用法式新古典主義風格,多種精心設(shè)計的戶型可滿足不同家庭的別墅居住需求。
小鎮(zhèn)將于12月中下旬正式啟動第二屆冰雪嘉年華活動,在社區(qū)內(nèi)部打造500平方米冰場和10000平方米雪場,通過冬令營活動、周末精品活動、VIP專屬活動、元宵節(jié)歡樂秀等各種形式的主題活動娛樂豐富業(yè)主和客戶的冬季生活,為業(yè)主和客戶提供冬季休閑娛樂的場所和高端社區(qū)五星級服務(wù)。
張先生認為,盡管別墅類產(chǎn)品升值速度沒有住宅快,但是隨著后期別墅用地的日益稀缺,別墅產(chǎn)品將成為保值增值的最佳選擇。
同時,來自市場的數(shù)據(jù)也印證了張先生的投資判斷正確,在年末別墅市場進入淡季之后,以遠洋LA VIE、龍湖雙瓏原著以及格拉斯小鎮(zhèn)為代表的東北五環(huán)別墅項目,表現(xiàn)出了淡季不淡的市場行情。