大鱷們的地王競賽

2013年，土地價格多次打破了人們的心理防線。在7月份，中糧北京孫河地塊折合樓面價打破5萬元/平方米的高位之后，9月4日，融創(chuàng)中國以折合樓面價7.3萬元/平方米的價格，摘取北京東三環(huán)農(nóng)展館地塊，不僅問鼎北京單價地王，亦一舉成為全國單價地王。

時隔一日，9月5日，全國范圍內(nèi)又在同一天產(chǎn)生了3個地王。新鴻基以217.7億奪得徐家匯中心地塊，成為繼廣州亞運城地塊后，4年來全國總價最高的地王；而杭州和蘇州，也拍出了區(qū)域地王。

在全年土地市場蓋棺定論之時，我們注意到，除了飽含噱頭的地王之外，一線城市的高價拿地狂潮更值得警醒，因為這或許令多個重點城市的房價一騎絕塵。

土地“京戲”全年“嗨爆”

2013年的北京土地市場多次將“寸土寸金”演繹到極致，地王一再橫空出世，又以極高的頻率被新的地王取代。

當(dāng)7月23日中糧地產(chǎn)以折合樓面價5.2萬元/平方米的價格拿下朝陽孫河HIJ地塊時，便被冠以“地王之王”的稱號，但一個月之后，這一稱號便轉(zhuǎn)落農(nóng)展館地塊。

在東三環(huán)的農(nóng)展館地塊，2013年9月4日，融創(chuàng)中國以21億元總價、搭配27.8萬平方米異地醫(yī)院樓建設(shè)費的代價，創(chuàng)造了全國的樓面單價紀(jì)錄，樓面價高達7.3萬元/平方米。

2013年11月21日，“土豪”恒大以51.35億元的總價摘取朝陽東壩一配建自住型商品房南區(qū)地塊，取代了1月份以47億元成交的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地，成為北京年度地王。

然而就在剛剛過去的12月20日，土地交易賀歲檔曝出猛料，北京總價地王再次易主，住總?cè)趧?chuàng)駿洋聯(lián)合體以58.66億奪門頭溝新城地塊。值得注意的是，本次總價地王仍是一塊配建自住型商品房地塊。

在以各類地王為主角的北京土地市場全年檔期中，火熱程度并沒有明顯的季節(jié)之分，時至年終，全年土地“票房”已然豐收。

多家機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年12月初，北京全市成交土地超過200宗，土地出讓金超過1670億元，全年有望突破1800億元。而2012年土地出讓金僅647.9億元，同比漲幅有望接近200%。

或許是2012年土地市場的深度低迷，導(dǎo)致市場的供不應(yīng)求，進而直接催生了房企對土地的“饑渴”；或許是中央政府提出的“今年新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)原則上不低于去年”的政策引導(dǎo)，而讓今年土地市場明顯加快了推地節(jié)奏；亦或許是房企普遍預(yù)測到今后幾年房價仍會高速增長。不論如何，在供需兩旺的局面下，北京土地市場已上演了一場“嗨爆”全年的大戲。

瘋狂追逐一線城市

在中國的城市版圖上，2013年地王大戰(zhàn)遍地開花，房企巨頭和資本大鱷在角逐中不斷刷新紀(jì)錄，人們對土地價格標(biāo)尺的心理預(yù)期也不斷升高。

當(dāng)我們不再只是關(guān)注地王本身，而是由點及面從宏觀角度看待這波土地?zé)岢钡臅r候，不難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商重回一線城市拿地已成為主流，而其對后市造成的影響將更為驚人。

以上海市的土地市場表現(xiàn)為例，上海市土地出讓已經(jīng)突破2000億元，而2012年上海市土地出讓金為991億元，漲幅超過100%。

據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月12日，北京市、上海市、廣州市和深圳市四個一線城市土地出讓金收入已經(jīng)達到了4817.79億元，與2012年全年一線城市土地出讓金2042.22億元相比，上漲幅度為135.9%。

資本的瘋狂追逐，使土地投資成本極度攀升。在12月19日，萬科集團執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶坦言，北京、上海等城市的投資壓強有三倍以上的增長。毛大慶所提到的房地產(chǎn)業(yè)投資壓強，指的是在單位面積上的投資總量，換句話就是每單位土地開發(fā)商所付出的投資成本?！按蟾?0個大中城市有1/4的城市投資壓強有了顯著的增加，但是1/4里面又有少量的城市，例如北京、上海等城市投資壓強有三倍以上的增長?！?/p>

“面包”價格隨“面粉”波動，已是老生常談。但是在多年后， 2013這個土地成交金額暴漲、出讓單價屢創(chuàng)新高的紀(jì)錄之年，注定會被不斷提起。而那時的人們，或許將承受更加劇烈的“高房價之痛”。