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    商住樓迅速走紅

    2013-12-31 00:00:00張佳竹
    房地產(chǎn)世界 2013年12期

    今年第三季度,為打壓持續(xù)走高的房價(jià),北京出臺(tái)多個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策。受 “限價(jià)令”、“限購令”等多種限制政策的影響,北京住宅市場降溫,開發(fā)商選擇觀望、延遲推盤。而住宅項(xiàng)目的“缺席”,卻成就了商住樓的熱銷。一直充當(dāng)住宅“補(bǔ)充”角色的商住項(xiàng)目,因未受政策波及,年底迅速躥紅,供應(yīng)井噴,銷售勢頭紅火。在多家研究機(jī)構(gòu)公布的11月商品房成交排行TOP10中,有6成以上是商住房,僅保利首開熙悅春天一個(gè)項(xiàng)目的商住房供應(yīng)量,就接近于上榜住宅項(xiàng)目的供應(yīng)總套數(shù)。

    商住項(xiàng)目也“日光”

    “11月15日,早上7點(diǎn),售樓處前面就排起了長隊(duì)。一個(gè)售樓員幾乎同時(shí)要面對(duì)多組客戶,售樓處前臺(tái)好幾部電話鈴聲就沒斷過。購房人都忙著趕緊選房,有時(shí)電話響了都無暇顧及?!边@是一位購房者向記者描述的熙悅春天開盤現(xiàn)場“盛況”。

    這個(gè)位于南六環(huán)外,總價(jià)最低僅79萬元/套的商住項(xiàng)目,在樓市限購、漲價(jià)的背景下,對(duì)購房者形成了極大的吸引力?!爸饕遣幌拶?,而且總價(jià)低,在北京已經(jīng)很少有這個(gè)價(jià)格的房子了?!辟彿空咴扛嬖V記者,據(jù)說有一位購房人一口氣買了十幾套,她則和朋友合伙買下了80多萬元的45平米西向一居。

    熙悅春天當(dāng)天開盤即售罄,再次上演了商住項(xiàng)目“日光”大戲。

    進(jìn)入10月以來,由于住宅市場受限,購房者將熱情轉(zhuǎn)移至商住項(xiàng)目。位于大亦莊板塊的珠江四季悅城10月首次開盤時(shí),推出的1000余套房源在4個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄。此前緊鄰地鐵房山線的商住項(xiàng)目旭輝E天地開盤時(shí),600多套房源也迅速在當(dāng)日售罄,收金6億元。

    從近兩周各家研究機(jī)構(gòu)公布的11月銷售排名來看,包括旭輝E天地、自由筑、熙悅春天、合生世界花園等商住項(xiàng)目,均入圍前十名,商住樓熱銷可見一斑。

    隨著商住樓迅速躥紅,開發(fā)商也加快供應(yīng)節(jié)奏積極推盤。一直是樓市供應(yīng)“配角”的商住項(xiàng)目,從10月份開始入市數(shù)量陡增。今年10月,北京共有8個(gè)商住樓盤獲得了預(yù)售證;11月,有10個(gè)商住樓盤取證入市,達(dá)到2013年前11個(gè)月的最高值。而9月僅有兩個(gè)商住樓盤入市,8月有5個(gè),7月有兩個(gè)。

    商住樓盤不但數(shù)量多,與當(dāng)月拿證的純住宅樓盤相比,比例也在不斷提升。記者根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的公開信息統(tǒng)計(jì),10月,獲得預(yù)售證的純住宅樓盤有10個(gè),商住樓盤有8個(gè);11月,獲得預(yù)售證的純住宅樓盤有16個(gè),商住樓盤有10個(gè)。

    不受限助推商住樓“走紅”

    商住樓從2011年6月即被明確叫停,然而市場對(duì)此類產(chǎn)品的熱情卻從未減弱。業(yè)內(nèi)多位人士均表示,導(dǎo)致購房者對(duì)商住樓趨之若鶩的最直接原因還是限購。

    “很多首次置業(yè)的年輕購房人,由于沒有購房資格而只能選擇商住產(chǎn)品,因此,可以看到市場上的商住樓,大多數(shù)主打年輕牌,吸引初次置業(yè)的購房人?!?亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析道。

    此外,在北京二套房的首付比例已經(jīng)提高到七成,這就讓首付最低五成的商住樓反而更加凸顯優(yōu)勢。

    多臨近軌道交通、售價(jià)略低于周邊住宅樓盤、以小戶型為主、總價(jià)低、購房首付門檻低,成為商住樓盤的主要特點(diǎn),也使商住樓銷量大增成為必然。

    在中國社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮看來,10月以后,由于價(jià)格管控,眾多住宅入市步伐放緩,北京商品住宅供應(yīng)量不足,使得一部分急迫購房需求轉(zhuǎn)入商住市場,這也是商住項(xiàng)目熱銷的助推因素。

    按照高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長、總裁陶紅兵的說法,一般開發(fā)商拿地7到12個(gè)月就可以完成前期開發(fā)工作,推盤入市。但據(jù)記者統(tǒng)計(jì),今年年初出讓的地塊,至今也沒幾個(gè)開盤的?!伴_發(fā)商不缺錢,沒業(yè)績壓力,因此都不著急開盤?!?/p>

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從已經(jīng)公布銷售業(yè)績的房企看,萬科、保利已經(jīng)突破千億元,預(yù)計(jì)綠地、中海、萬達(dá)、恒大、碧桂園都可以突破千億元的業(yè)績。

    另一方面,今年前11個(gè)月各大開發(fā)商在北京土地市場廝殺,一些高價(jià)拿地,甚至多次高價(jià)拿地的企業(yè),迫切需要快速開盤回款,緩解資金壓力,在住宅入市受限的背景下,商住樓這類不受限購影響、不受調(diào)控管制的產(chǎn)品則成為急先鋒。

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