萬(wàn)通地產(chǎn)：美國(guó)模式，中國(guó)實(shí)踐

當(dāng)上海自貿(mào)區(qū)僅有雛形之時(shí)，上海虹橋商務(wù)區(qū)已然發(fā)揮了巨大的魅力，吸引了眾多企業(yè)的進(jìn)駐。宣布住商并舉的萬(wàn)通地產(chǎn)選擇在這里打造的地標(biāo)性建筑——上海虹橋萬(wàn)通中心正處于建設(shè)階段，預(yù)計(jì)將于明年二季度開始進(jìn)行租賃洽談事宜。

同樣位于華東區(qū)域的杭州萬(wàn)通中心，自開盤以來(lái)，銷售成績(jī)斐然，更在近期加推精裝修酒店式公寓，預(yù)計(jì)明年年底交付。

加上已在北京CBD地區(qū)滿租運(yùn)營(yíng)的北京萬(wàn)通中心，同步建設(shè)中的天津萬(wàn)通中心，萬(wàn)通地產(chǎn)的商用物業(yè)城市版圖已遍布京津滬杭，發(fā)展?jié)u趨明朗。

“美國(guó)模式”的中國(guó)實(shí)踐

近幾年，萬(wàn)通地產(chǎn)在商用物業(yè)領(lǐng)域的“美國(guó)模式”正逐步獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。他們提出“低風(fēng)險(xiǎn)，中速度，高回報(bào)”的發(fā)展策略，發(fā)展以住宅開發(fā)和商用物業(yè)為核心的業(yè)務(wù)體系，成為開發(fā)與運(yùn)營(yíng)并重的地產(chǎn)公司。具體到商用物業(yè)領(lǐng)域，萬(wàn)通地產(chǎn)以“萬(wàn)通中心”為核心品牌與旗艦產(chǎn)品，采用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為特點(diǎn)的“美國(guó)模式”，融資多元化，減少自有資金占用，明確提出建立以資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力為核心的能力導(dǎo)向。

自2010年以來(lái)，萬(wàn)通地產(chǎn)先后成立四只基金，依托基金平臺(tái)管理的資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)25億元，據(jù)悉，基金管理規(guī)模還將在近期成倍增長(zhǎng)。在董事長(zhǎng)許立看來(lái)，“美國(guó)模式”的落地，將使企業(yè)的商用物業(yè)在2015～2016年迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

而在住宅業(yè)務(wù)上，經(jīng)過(guò)跟蹤比對(duì)多家標(biāo)桿企業(yè)，許立認(rèn)為銷售額達(dá)到凈資產(chǎn)的2～3倍是一種穩(wěn)健的發(fā)展模式，目前階段的萬(wàn)通地產(chǎn)就保持著這種理性的規(guī)模取向。因此，在完成六大商用物業(yè)布局之后，萬(wàn)通地產(chǎn)在近期土地市場(chǎng)接連獲取北京、天津、杭州三幅住宅用地，為住宅補(bǔ)倉(cāng)。整體來(lái)看，公司已然在堅(jiān)定執(zhí)行“商住并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略。

上海虹橋萬(wàn)通中心：城西新地標(biāo)

在萬(wàn)通商用地產(chǎn)的城市版圖中，上海與杭州的“萬(wàn)通中心”為其長(zhǎng)三角區(qū)域代表產(chǎn)品。

在萬(wàn)通地產(chǎn)華東公司，記者了解到，虹橋萬(wàn)通中心占地12194平米，是集超甲級(jí)辦公、品位生活體驗(yàn)、商業(yè)商務(wù)功能于一體的綜合性建筑，東鄰虹橋綜合交通樞紐，西連中國(guó)博覽會(huì)會(huì)展綜合體，地理位置優(yōu)越。

萬(wàn)通地產(chǎn)華東區(qū)域公司副總經(jīng)理鄧玨介紹，由于項(xiàng)目所在的虹橋商務(wù)區(qū)擁有地域與交通的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，極大地方便了企業(yè)獲取信息、調(diào)配資源、開拓市場(chǎng)，尤其對(duì)于企業(yè)總部，可以大幅度節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本。因此，虹橋萬(wàn)通中心商務(wù)辦公定位為高端客戶和中外知名企業(yè)總部。

為滿足企業(yè)總部對(duì)頂級(jí)辦公環(huán)境的需求，虹橋萬(wàn)通中心在產(chǎn)品塑造過(guò)程中著重“以人為本”，為國(guó)內(nèi)首個(gè)通過(guò)LEED金級(jí)與國(guó)家綠色二星建筑雙重認(rèn)證的甲級(jí)寫字樓，突出產(chǎn)品功能、綠色低碳和美學(xué)體驗(yàn)，著力營(yíng)造充滿正能量的“樹梢上的綠色商務(wù)體驗(yàn)”。

今年一季度，萬(wàn)通地產(chǎn)更將華東區(qū)域公司的管理平臺(tái)設(shè)在上海，任命項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)豐富的楊泉先生擔(dān)任總經(jīng)理，以滬杭為支點(diǎn)，在長(zhǎng)三角進(jìn)行深度布局。

杭州萬(wàn)通中心：運(yùn)河CBD開局者

作為萬(wàn)通布局華東的第二大陣營(yíng)，杭州萬(wàn)通中心志在樹立杭州運(yùn)河CBD核心區(qū)的城市地標(biāo)商務(wù)綜合體。項(xiàng)目規(guī)劃有LEED金國(guó)際甲級(jí)寫字樓、企業(yè)總部大廈、逸舍服務(wù)式公寓、自持頂級(jí)酒店和高端商務(wù)型商業(yè)。

作為股東，業(yè)界知名的馮侖在參與浙商互動(dòng)交流時(shí)表示，之所以選擇自持頂級(jí)酒店，是對(duì)杭州萬(wàn)通中心所在區(qū)域的未來(lái)潛力充滿信心。副總經(jīng)理趙俊先生介紹，這個(gè)精裝服務(wù)式公寓目前也是杭州最高端的商業(yè)產(chǎn)品之一，集結(jié)了日本久米、香港思聯(lián)等五大國(guó)際頂尖機(jī)構(gòu)聯(lián)手打造，由香港林偉而大師親自操刀設(shè)計(jì)；這個(gè)類型的超高端商用物業(yè)在未來(lái)的升值空間，值得期待。