因房而惑

|文·魏老

如何能讓居者有其屋、人民安居樂(lè)業(yè)，政府責(zé)無(wú)旁貸。官員們一定要為人民辦好這個(gè)差，不能只顧賣地賺錢(qián)，把自己的辦公大樓蓋成地標(biāo)建筑，卻把老百姓弄得難有家歸

工業(yè)社會(huì)以來(lái)，土地、勞動(dòng)和資本被稱作三大基本生產(chǎn)要素。在資本主義國(guó)家，生產(chǎn)要素基本歸私人所有，可以自由流動(dòng)，在市場(chǎng)上花錢(qián)就能買(mǎi)到。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，要素市場(chǎng)化能夠提高各種生產(chǎn)要素的使用效率。

中國(guó)則不同，新中國(guó)成立后，生產(chǎn)要素都?xì)w了公有，個(gè)人和家庭只能擁有消費(fèi)資料，不能擁有生產(chǎn)資料。城市的土地歸了國(guó)家，農(nóng)村的土地歸了集體。城市居民的住房實(shí)行福利分配制度，一般是根據(jù)官位、職稱、工齡、家庭人口等綜合情況進(jìn)行分配。所以，那時(shí)候的人把官位和職稱看得很重。

改革開(kāi)放以后一切都變了，什么都市場(chǎng)化了，土地以及土地上的房子當(dāng)然也不能例外。特別是1998年停止住房實(shí)物分配之后，住房分配全面實(shí)行貨幣化，錢(qián)成了人們能夠擁有什么樣房子的唯一標(biāo)準(zhǔn)，有了錢(qián)就能住好房子、大房子，沒(méi)錢(qián)就只好加入房奴、蟻?zhàn)濉⑹笞迦后w。所以，現(xiàn)在的人把錢(qián)看得很重要，當(dāng)官、評(píng)職稱都成了賺錢(qián)的手段。

不過(guò)，中國(guó)現(xiàn)如今的土改和房改有點(diǎn)讓人想不明白。我們的憲法規(guī)定，中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，人民當(dāng)家作主，人民也理當(dāng)成為土地的主人即地主，政府官員只是地主（人民）的管家。但是，現(xiàn)在地主買(mǎi)房時(shí)，管家卻把土地也賣給了地主。這是咋回事呢？管家怎么把我的地賣給我了呢？如果你提這樣的問(wèn)題，那只是你一廂情愿，因?yàn)楣芗也](méi)把地賣給你，你買(mǎi)的只是70年的使用權(quán)而已，本質(zhì)上還是租房，你還被要求一次性支付租金。

對(duì)于這樣一個(gè)結(jié)果，有人說(shuō)虧了，有人說(shuō)占便宜了。認(rèn)為吃虧的人說(shuō)，買(mǎi)房后70年又啥都沒(méi)有了；認(rèn)為占便宜的人說(shuō)，土地有限，房?jī)r(jià)總會(huì)上漲，錢(qián)存在銀行是負(fù)利率，買(mǎi)房可以保值增值。然而，在當(dāng)今中國(guó)，不管你認(rèn)為吃虧，還是占便宜，也不管你是居住性購(gòu)房，還是投資性購(gòu)房，反正不買(mǎi)房不行。你想想，中國(guó)現(xiàn)在有個(gè)戶口制度，戶口登記時(shí)你要填上戶籍所在地，具體到你家的門(mén)牌號(hào)碼，沒(méi)房子你怎么填呢？所以，必須買(mǎi)房才能落戶。戶口和很多福利有關(guān)系，特別是像北京、上海這樣的大城市，買(mǎi)房、買(mǎi)車、孩子上學(xué)、就業(yè)等都跟戶口有關(guān)，不買(mǎi)房落戶行嗎？據(jù)說(shuō)，下一步要進(jìn)行戶籍制度改革，放開(kāi)戶籍，人可以自由流動(dòng)，但那只是小城鎮(zhèn)的事，大城市還是不敢放開(kāi)。

很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家和我們的管家認(rèn)為，中國(guó)的房子越來(lái)越貴是“剛需”所致。為了買(mǎi)房，祖孫三代湊錢(qián)，這叫有效剛需？為了享受到城市的特殊福利而買(mǎi)房，這都是剛需？房子是用來(lái)居住的，為居住而購(gòu)房是剛需。為了獲得其他利益而購(gòu)房，這也是剛需？

經(jīng)濟(jì)學(xué)家和管家們可能搞混了需要和需求。人都有消費(fèi)衣食住行的需要，但要構(gòu)成現(xiàn)實(shí)的需求，必須要買(mǎi)得起，這叫有效需求。現(xiàn)在，在北京四環(huán)以內(nèi)買(mǎi)房的人，都應(yīng)該是比較有錢(qián)的人。工薪階層也想到四環(huán)以內(nèi)買(mǎi)房，上班近，看病方便，孩子也能上個(gè)好學(xué)校，但沒(méi)錢(qián)買(mǎi)不起呀！四環(huán)以內(nèi)的房子，對(duì)于工薪階層，甚至中產(chǎn)階層而言，有需要，但不是有效需求，因?yàn)樗麄冑I(mǎi)不起，剛不剛需就更是瞎扯淡。最近，媒體紛紛報(bào)道稱，北京五環(huán)附近的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到每平米3萬(wàn)元左右，100平米的房子要300萬(wàn)元。即使這么貴，任志強(qiáng)還說(shuō)房?jī)r(jià)沒(méi)到最貴的時(shí)候。房?jī)r(jià)就這樣漲下去，工薪階層怎么辦呢？以后富人住商品房，工薪階層住保障房？這可能是以錢(qián)論英雄時(shí)代的必然結(jié)局。

毫無(wú)疑問(wèn)，買(mǎi)不起房已經(jīng)成了工薪階層最為困惑的一件事。如何能讓居者有其屋、人民安居樂(lè)業(yè)，政府責(zé)無(wú)旁貸。官員們一定要為人民辦好這個(gè)差，不能只顧賣地賺錢(qián)，把自己的辦公大樓蓋成地標(biāo)建筑，卻把老百姓弄得難有家歸。