某國有煤礦棚戶區(qū)改造工程安置區(qū)規(guī)劃與實(shí)踐

張步宏 晉錦國 管 中

(大同煤礦集團(tuán)朔煤宏程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，山西朔州 038300)

0 引言

作為煤炭大省，煤炭工人為國家的建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)，但在昨天，被譽(yù)為“開采太陽”的礦工們，大部分居住在破舊平房和自建的簡易房屋里，居住條件十分簡陋且無配套的水、暖、電設(shè)施，環(huán)境臟亂差;還有的房屋建在采空區(qū)上，隨時可能沉陷，危及曠工和家屬的生命安全，形成連片的棚戶區(qū)。

礦工住房問題引起了省委、省政府的高度關(guān)注，省政府決定:在“十一五”期間對國有重點(diǎn)煤礦集中連片棚戶區(qū)實(shí)施改造，建設(shè)安置區(qū)，改善煤礦職工的居住條件，造福煤海兒女。

1 工程概況

安置區(qū)建設(shè)地點(diǎn)選擇，依據(jù)《××縣控制性詳細(xì)規(guī)劃》(2010年修編版)，結(jié)合當(dāng)?shù)匕l(fā)展要求，同各有關(guān)部門協(xié)商確定，用地位于縣城東側(cè)，東距大運(yùn)高速公路2 km，上位規(guī)劃云中東街穿過其中，基地現(xiàn)狀地勢平坦，西北側(cè)略微偏高，交通便利。

規(guī)劃該安置區(qū)為居住區(qū)，片區(qū)緊鄰城市規(guī)劃的行政中心、文體中心、金融中心，地段位置較好?？傆玫丶s1 000畝，其中棚戶區(qū)安置用地約800畝，安置戶數(shù)約6 000戶，安置人口約21 000人，需建筑面積約60萬m2;另建中央商業(yè)大街(建商住樓)用地約200畝，規(guī)劃1 700戶，可安置人口6 200人，建筑面積26萬m2。

2 規(guī)劃中重點(diǎn)考慮的問題

1)考慮到棚戶區(qū)改造安置區(qū)建設(shè)需要，住宅戶型面積小(60 m2左右為主)，要求建筑成本低的現(xiàn)實(shí)，要避免安置區(qū)產(chǎn)生如:小區(qū)檔次低、環(huán)境配套差、人口密度大、活動場地少等一系列的城市問題。問題關(guān)鍵在于如何在低成本、高密度下打造一個高品質(zhì)的社區(qū)，避免產(chǎn)生新的“六層棚戶區(qū)”。

2)如何充分考慮當(dāng)?shù)氐木幼√卣骱偷貕K位置優(yōu)勢，發(fā)揮土地價值，以建設(shè)促進(jìn)發(fā)展。

3 總體布局

安置區(qū)規(guī)劃定位為中檔住宅群，除了滿足基本的生活住宿需求外，要考慮居民的生活環(huán)境，考慮居民間的交流，在節(jié)約成本的同時盡可能提高生活品質(zhì)，避免形成“六層棚戶區(qū)”。

依據(jù)建設(shè)定位和現(xiàn)狀分析，確定其規(guī)劃結(jié)構(gòu)域功能分區(qū)，居住區(qū)的規(guī)劃用地結(jié)構(gòu)可概括為“一街，兩片，七小區(qū)”。

1)一街——中央商業(yè)大街(云中東街)。

按照云中東街的上位規(guī)劃，以中央大街作為整個片區(qū)的主導(dǎo)，貫通基地東西，是城市形象的展示區(qū)和對外聯(lián)絡(luò)的重要道路?！耙弧弊中胃傻?，串聯(lián)了南北安置用地的交通和景觀，也是道路通暢的要求，定位為整個安置區(qū)的形象大街。

2)兩片。

中央大街把整個安置區(qū)分為南北兩個片區(qū)，在片區(qū)與中央大街之間設(shè)置綠化間障和輔助道路，分開商業(yè)等級，商業(yè)大街布置提供給城市的公建，大型超市，金融，郵政，酒店等。安置區(qū)居民常用的日雜店，小商業(yè)等在后面的小商業(yè)解決。

3)七小區(qū)。

依托中央商業(yè)大街和城市次干道，將整個安置區(qū)用地分為七個小區(qū)，各個小區(qū)道路景觀自成系統(tǒng)，又統(tǒng)一協(xié)調(diào)。便于居住和居民間交流，也便于分區(qū)物業(yè)的管理和服務(wù)。

4 居住建筑

居住建筑是安置區(qū)建設(shè)的本質(zhì)，以60 m2兩室一廳戶型為主，平面使用率高，分區(qū)明確，格局方正，便于家具擺放，合理安排不同功能空間組合，適當(dāng)加大廚房、衛(wèi)生間面積，并適當(dāng)加大主臥面積，提高主臥舒適度。根據(jù)當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣盡量設(shè)南向臥室。盡可能向各住戶提供屬于自己領(lǐng)地的室外空間。每戶入口處布置鞋柜、衣帽、雨具的存放位置，大部分戶型入口設(shè)有玄關(guān)，避免入戶后視線“一覽無余”。

住在首層的住戶可擁有一個小庭院，住在上層的住戶可擁有自家的小陽臺，頂層部分戶型還設(shè)有頂層露臺。

建筑外立面遵循“組合墻面”的原則，采用陽臺、百頁、飄窗等一系列元素有規(guī)律的組合，簡潔的形體穿插，配以對比鮮明的色彩，形成簡潔、清新明快的建筑形象，給住戶帶來溫馨、輕巧、典雅、活潑、人文氣息濃郁的現(xiàn)代居住建筑感。

彩色設(shè)計(jì)的韻律感，以組團(tuán)為中心的統(tǒng)一感，每個組團(tuán)的外墻面有一種主體色調(diào)，為不同的組團(tuán)賦予不同的色彩屬性，給不同組團(tuán)的住戶帶來導(dǎo)向感和歸屬感。色彩主調(diào)是調(diào)和色、淺黃色調(diào)。有深淺變化，冷暖變化，建筑外立面的色彩設(shè)計(jì)還運(yùn)用了突出重點(diǎn)的對比手法，如:門套、陽臺、裝飾線腳采用了白色，這和墻面的主體色調(diào)形成對比，豐富了立面觀感。

5 公共建筑

公共建筑是配套建筑也是安置區(qū)的亮點(diǎn)，包括商業(yè)、中小學(xué)、幼兒園等。采用現(xiàn)代建筑造型，在沉悶的樓群中起到畫龍點(diǎn)睛的作用。

6 景觀綠化

依照小區(qū)的總體定位，設(shè)計(jì)一系列的景觀節(jié)點(diǎn)，包括廣場、道路、院落、空間。七個小區(qū)內(nèi)各自劃分為若干個院落，每個小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)采取不同的主題，運(yùn)動場地、休閑場地布置在綠化帶中，形成別樣的空間。

小區(qū)綠化，以中心綠化帶為核心，輔以硬化。綠化帶內(nèi)種植大量的喬木，用曲或直的景觀漫步道貫穿在綠化帶中，步行道兩側(cè)鋪起伏的草坪磚，草坪上種植高大喬木和種植的低短樹叢對比，整個綠化空間錯落有致，情趣橫生。

小區(qū)綠地內(nèi)點(diǎn)綴草坪燈，中心廣場設(shè)庭院燈，主要建筑物設(shè)置輪廓燈，使小區(qū)夜景妙趣橫生。

7 管線綜合

管線的種類有:給水管、消防水管、污水管、雨水管、中水管、熱力管、天然氣管、電力電纜、電訊電纜等。

其中一次熱力管引入本居住區(qū)在負(fù)荷中心設(shè)兩個熱交換站，二次熱力管網(wǎng)采用室外直埋方式引入各建筑物。居住區(qū)設(shè)35 kV/10 kV變電站一座，10 kV電纜引入各小區(qū)箱變，每個小區(qū)設(shè)箱式變電站一座供本小區(qū)用電，低壓電力電纜引出后在室外直埋引入建筑物，接地形式采用TN-C-S系統(tǒng);網(wǎng)絡(luò)，電話，電視經(jīng)與各主管部門協(xié)商，在本區(qū)分別設(shè)置機(jī)房，市政線路引入各個機(jī)房放大分配后，沿道路穿管埋設(shè)至各建筑物;考慮到安全需要，天然氣管在室外直埋;給水管管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)與支狀管網(wǎng)相結(jié)合的布置方式;污水，雨水分別排放，直埋引入市政管線接入點(diǎn)位置。管線布置的原則是埋深較淺的管線靠近建筑物，埋深較深的管線盡量遠(yuǎn)離建筑物。

在管線綜合設(shè)計(jì)中，考慮到本小區(qū)綠化面廣點(diǎn)多的特點(diǎn)，在一定的服務(wù)距離內(nèi)，適當(dāng)布置中水閥門井，為園林綠化的噴灌或滴灌系統(tǒng)提供水源點(diǎn)。

8 結(jié)語

該棚戶區(qū)改造工程安置區(qū)建設(shè)，從2000年開始著手前期工作到2013年具備入戶條件，整個建設(shè)過程中在設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)等各方努力下，基本實(shí)現(xiàn)了當(dāng)初規(guī)劃的一系列設(shè)想?，F(xiàn)在煤礦職工和家屬已陸續(xù)入住，在功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的安置區(qū)內(nèi)愉快地工作與生活。

［1］李林華.城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)［J］.城市建設(shè)理論研究，2012(12):22-23.

［2］田大方，李 萍.居住區(qū)的規(guī)劃建筑環(huán)境設(shè)計(jì)［M］.哈爾濱:哈爾濱工業(yè)大學(xué)出版社，2003.

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