談住宅工程質(zhì)量通病

郭俊秀

(山西省陽泉市平定縣建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站，山西陽泉 045000)

改革開放以來，隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市建設(shè)的速度加快，我國的建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)也得到了許多發(fā)展機會。一時間，各種住宅工程遍布城市的各個區(qū)域。而住宅工程的大規(guī)模發(fā)展，除了表明城市發(fā)展的快速、高效之外，住宅工程中存在的質(zhì)量通病也給人們的生活帶來了很多的困擾和煩惱，也不利于建筑業(yè)的良性發(fā)展。因此，在大規(guī)模興建各種住宅工程的同時，要加強對住宅工程質(zhì)量通病的治理，努力提高住宅工程的質(zhì)量，還城市建設(shè)一個穩(wěn)定的發(fā)展空間。

1 住宅工程質(zhì)量通病的種類

所謂住宅工程質(zhì)量的通病就是指存在于住宅工程中的十分普遍、常見的質(zhì)量問題。這些質(zhì)量通病問題通常具有危害性大、解決難度大等特征，并且極易影響到住戶的正常生活，甚至可能威脅到人們的生命健康。一般情況下，我國住宅工程的質(zhì)量通病集中表現(xiàn)在幾個方面:屋面積水、滲漏;內(nèi)墻裂縫;管道漏水;門窗變形;墻體霉變;屋內(nèi)地面起殼;首層地面下沉凹陷;下水管道堵塞，等等。

2 住宅工程質(zhì)量通病的成因

1)建筑工程設(shè)計不合理。前期的工程設(shè)計對建筑工程的影響是很大的。如果在工程設(shè)計上存在一定的欠缺，就可能導(dǎo)致住宅工程在投入使用后出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。如設(shè)計者前期對房屋排水管道的角度、方位等的設(shè)計考慮不到位，那么在建筑物投入使用后，就可能導(dǎo)致管道漏水、滲漏等問題。2)建筑材料不達標(biāo)。導(dǎo)致國內(nèi)住宅工程質(zhì)量通病問題普遍盛行的一個重大原因，就是當(dāng)前建筑工程所使用的建筑材料以及相應(yīng)的建筑設(shè)備嚴重的質(zhì)量不達標(biāo)。在工程建設(shè)過程中，使用質(zhì)量不達標(biāo)的建筑材料或者在建筑工程中偷工減料，這些都可能使建筑住宅出現(xiàn)某方面的質(zhì)量問題。3)工程施工方的施工不到位。隨著建筑業(yè)的快速發(fā)展，各種建筑工程項目如雨后春筍般出現(xiàn)。而由于國內(nèi)目前在建筑工程施工管理上還存在一些缺陷，導(dǎo)致國內(nèi)的建筑施工單位良莠不齊，一些技術(shù)實力和管理能力較差的建筑施工單位，往往在建筑施工中會出現(xiàn)一些差錯，這些都可能引發(fā)住宅工程的質(zhì)量通病問題。4)住宅用戶的使用不規(guī)范。一部分住宅用戶缺乏足夠的建筑知識，在裝修時，擅自拆除墻體、改變管道的走向、方位等，這些問題不僅會造成住宅的質(zhì)量問題，還可能給整棟建筑物的房屋結(jié)構(gòu)安全造成一定的危害。

3 對住宅工程質(zhì)量通病的防治措施

住宅工程質(zhì)量通病的防治對于國內(nèi)建筑業(yè)的發(fā)展是非常重要的。它能盡早將住宅工程的質(zhì)量問題予以消除。而要做好住宅工程質(zhì)量防治工作，在工程建設(shè)過程中，要嚴格把好工程建設(shè)中可能產(chǎn)生工程質(zhì)量通病的三個重要環(huán)節(jié)。

1)把握工程設(shè)計環(huán)節(jié)不出錯。

在工程投入建設(shè)之前，工程設(shè)計單位和相關(guān)設(shè)計人員要對工程施工圖紙進行詳細的研究和分析，要對住宅工程的各個細節(jié)進行詳細的考量，從設(shè)計階段，就要將工程質(zhì)量問題發(fā)生的可能性降到最低，此外，工程設(shè)計人員還要將具體的質(zhì)量問題防治措施反映在設(shè)計圖紙之中。對墻體、地面、管道、門窗等容易產(chǎn)生質(zhì)量問題的部位進行詳細考查，并進一步制定相應(yīng)的防漏、防裂的修復(fù)措施方案?？傊?，在工程設(shè)計階段，對工程結(jié)構(gòu)作認真的分析，細化每個施工細節(jié)，盡量從源頭上來減少住宅工程質(zhì)量通病問題產(chǎn)生的可能。

2)嚴格把握建筑工程的施工質(zhì)量。

建筑工程的施工階段是整個建筑項目最關(guān)鍵的階段。在這個階段，只有嚴格把好工程的施工質(zhì)量關(guān)，才有可能將工程的質(zhì)量通病問題降到最低。

a.嚴格按照設(shè)計圖紙來施工。工程進入施工階段，施工人員首先要對施工圖紙進行詳細地了解，要嚴格把握工程設(shè)計方的設(shè)計意圖，對于容易產(chǎn)生工程質(zhì)量通病的環(huán)節(jié)和部位，一定要嚴格按照施工圖紙的設(shè)計方案來進行施工。在施工現(xiàn)場，工程監(jiān)理要定期對工程的施工進行監(jiān)督，要對容易產(chǎn)生工程質(zhì)量通病的部位作更加詳細的檢查，必要時，可以加強對工程施工的質(zhì)量抽檢。

b.把握好原材料的質(zhì)量檢驗關(guān)。目前，由于國內(nèi)建筑行業(yè)發(fā)展過快，建筑行業(yè)的管理并不規(guī)范，工程建筑項目的利潤又大，導(dǎo)致許多施工單位在建筑工程的施工過程中，以使用假冒偽劣材料和偷工減料等方式來為自己謀取非法利潤。而建筑材料的質(zhì)量直接關(guān)系到建筑工程的施工質(zhì)量。如許多住宅的墻體到后來都出現(xiàn)開裂等質(zhì)量問題，就是由于砂漿的強度和質(zhì)量不達標(biāo)而引起的;水管漏水，絕大部分的原因是由于管道材料的防水性能不好而造成的。因此，在工程建設(shè)的施工階段，應(yīng)該對進駐工程現(xiàn)場的建筑材料進行嚴格的審批和檢驗，而且這個檢驗必須是不定期的抽查。工程監(jiān)理單位要對工程建筑材料的質(zhì)量進行審查，堅決杜絕質(zhì)量不達標(biāo)的材料和設(shè)備出現(xiàn)在工程的施工現(xiàn)場。

c.選取合理的工程施工工藝。目前，我國絕大部分的建筑施工人員都是來自農(nóng)村，他們大多沒有接受過建筑施工的專業(yè)培訓(xùn)，對于工程施工的工藝流程和施工方法的認識還比較淺顯，在工程施工的過程中，很容易因他們在認識上的差異而增加了工程質(zhì)量通病出現(xiàn)的可能。要解決這個問題，建筑施工單位必須加強對工程施工人員的職業(yè)技能培訓(xùn)，加深一線施工人員對建筑施工和如何防治工程質(zhì)量通病問題的認識和了解，提高工程施工人員施工工藝水平。此外，還要主要選擇那些工程施工管理能力強、施工技術(shù)水平好的施工隊伍，積極選取合理的工程施工工藝，及時淘汰落后的施工工藝，加強控制施工過程中工程質(zhì)量通病的產(chǎn)生。

3)嚴把施工工程的竣工和驗收。

a.嚴格落實住宅工程的分戶驗收制度。工程竣工后，要加強工程的竣工驗收，按照一定的驗收標(biāo)準對住宅工程實行分戶驗收，并且要注意加強在驗收過程中的監(jiān)督和抽查。對于不能通過工程驗收的部分，要及時進行返工。切忌在工程竣工驗收中敷衍了事、走過場等，竣工驗收過程要嚴格按照相關(guān)標(biāo)準規(guī)范來執(zhí)行。

b.完善和落實工程竣工驗收制度。就目前的情況來說，在竣工驗收時，開發(fā)商和工程施工單位往往關(guān)注的比較多的是工程在結(jié)構(gòu)質(zhì)量方面的問題，而忽略了對工程某些細節(jié)的局部驗收。工程的竣工驗收是工程投入使用之前的最后一次工程質(zhì)量檢測。工程竣工檢測方除了要對工程大的結(jié)構(gòu)方面的問題進行詳細的監(jiān)測之外，還要對住宅工程容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的重點部位，如地面、門窗、管道、墻體等部位，按照住宅工程竣工質(zhì)量標(biāo)準進行詳細、嚴格的檢查，爭取在工程投入使用之前能將絕大部分的住宅工程的質(zhì)量通病隱患予以消除。

4 結(jié)語

住宅工程的質(zhì)量問題關(guān)系到老百姓的根本利益，也關(guān)系到城市建設(shè)的發(fā)展能否順利進行。因此，在住宅工程建設(shè)的過程中，一定要切實保證工程的質(zhì)量問題。在工程的設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收階段等等各個施工階段，嚴格把關(guān)住宅工程的質(zhì)量問題，盡量做到在工程施工階段就能有效地防止住宅工程質(zhì)量通病問題的產(chǎn)生。此外，在住宅投入使用階段，還需要認真做好工程質(zhì)量通病的防治工作，要以人民群眾的切身利益為根本，認真做好住宅工程質(zhì)量通病的防治工作，還老百姓一個舒適、穩(wěn)定的住宅環(huán)境。

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